Overdragelse af salg
Alt hvad du behøver at vide om salgsoverdragelse i Spanien
Salgsoverdragelse i Spanien
At sælge en ejendom i Spanien indebærer en række juridiske og skattemæssige forpligtelser, der kan være komplekse uden den rette vejledning. Salgsoverdragelsestjenesten er afgørende for at sikre, at processen udføres i overensstemmelse med spansk lovgivning, på en sikker, effektiv og problemfri måde.
Hos Fuster & Associates tilbyder vi en omfattende juridisk rådgivnings- og administrationsservice til ejendomsejere, der ønsker at sælge deres bolig i Spanien. Vores juridiske team tager sig af hele processen: fra dokumentgennemgang og kontraktudarbejdelse til notarunderskrivelse og skatteafregning efter salg.
Hvad er salgsoverdragelse?
Salgsoverdragelse er den juridiske proces med at overføre ejendomsretten fra sælger til køber.
Det omfatter gennemgang af juridiske dokumenter, udarbejdelse af salgskontrakten og hjælp til notarunderskrivelsen. Denne service sikrer, at alle parter overholder spanske regler og beskytter sælgers interesser.
Hvem har brug for salgsoverdragelse?
Denne service er afgørende for:
- Udenlandske ejendomsejere (uanset om de er residenter eller ikke-residenter)
- Sælgere, der ikke kan være fysisk til stede i Spanien under salget
- Ejendomsejere med udestående realkreditlån eller dokumentation, der skal opdateres
Europæiske og ikke-europæiske kunder, både hjemmehørende og ikke-bosiddende, bør søge juridisk vejledning for at undgå dyre fejl i processen.
Krav og nødvendig dokumentation
For at gennemføre salget kræves følgende dokumenter:
Fuldmagt
Skøder (Escritura)
Certifikat for energimæssig ydeevne (EPC/CEE)
NIE (udlændingeidentifikationsnummer)
Kopier af pas
Første besættelse licens
Seneste IBI-kvittering (Council Tax)
Bevis for at være opdateret med fællesskabsgebyrer
Seneste forbrugsregninger (vand, elektricitet, gas)
Bevis for eventuel forskudsbetaling foretaget af køberen
Oplysninger om eventuelle renoveringer eller byggearbejder udført på ejendommen
Salgsoverdragelsesproces trin for trin
1. Gennemgang af dokumenter
Vi verificerer det juridiske ejerskab af ejendommen og sikrer, at alle nødvendige dokumenter er i orden.
2. Udarbejdelse og forhandling af kontrakter
Der udarbejdes en købskontrakt, og dens vilkår forhandles med købers advokat.
3. Udnævnelse af notar
På færdiggørelsesdatoen ledsager vi dig enten eller repræsenterer dig gennem fuldmagt. En bankmands veksel afleveres, og nøglerne overføres til køberen.
4. Annullering af realkreditlån (hvis relevant)
Vi administrerer annulleringen af ethvert eksisterende realkreditlån, der er knyttet til ejendommen.
5. Endelig fordeling og pengeoverførsel
Før du gennemfører, modtager du en detaljeret oversigt over omkostningerne, der beskriver det beløb, du vil modtage efter skatter og afgifter.
Almindelige fejl og hvordan man undgår dem
Ikke at have en gyldig fuldmagt
Indsendelse af ufuldstændige eller forældede dokumenter
Undladelse af at betale samfundsgebyrer eller forbrugsregninger
Overse skatter efter salg, såsom kommunal Plusvalía eller kapitalgevinstskat
Med Fuster & Associates minimeres disse risici, og salget håndteres professionelt og sikkert.
Fordele ved professionel rådgivning fra Fuster & Associates
Ro i sindet med eksperter i spansk ejendomsret
Klar kommunikation på dit sprog
Fuld processtyring, selvom du ikke er i Spanien
Håndtering af 3 % tilbageholdelse af skattetilbageholdelse (hvis relevant)
Sikring af overholdelse af alle ikke-hjemmehørende skatteforpligtelser
Lad os klare processen for dig!
Hos Fuster & Associates har vi et team af immigrationseksperter med stor erfaring i at behandle den spanske selvangivelse. Vi ved, hvordan man undgår almindelige fejl i dokumentindsendelse og sikrer, at hver ansøgning opfylder alle de nødvendige krav for at maksimere chancerne for godkendelse. Fra dokumentindsamling til indgivelse af klager i tilfælde af afslag håndterer vi alt, så du kan nyde dit nye liv i Spanien uden stress.
Hvis du planlægger at bosætte dig i Spanien i områder som San Juan de los Terreros, Pulpí, Los Alcázares, La Zenia, Teulada og Finestrat, har vores firma strategisk placerede kontorer for at give dig en personlig og tæt service. Vi har indgående kendskab til de konsulære og administrative procedurer, der er specifikke for hver region, hvilket sikrer en smidig og effektiv proces.
Hos Fuster & Associates vil vores team af immigrationsspecialister støtte dig i alle faser af processen for at garantere en vellykket ansøgning. Fra dokumentforberedelse til behandling af klager tager vi os af alt, så du kan starte dit nye liv i Spanien med ro i sindet.
Kontakt os i dag og begynd at leve dit nye liv i Spanien med al den juridiske ro i sindet, du har brug for.
FAQS
Ofte stillede spørgsmål
Kan jeg sælge uden at være i Spanien?
Ja. Du behøver blot at give os en fuldmagt, så vi kan repræsentere dig gennem hele processen.
Hvilke skatter skal jeg betale efter salg?
Sælgeren skal betale den kommunale Plusvalía-skat og kapitalgevinstskat. En tilbageholdelse på 3 % tilbageholdes af køberen og betales til skattekontoret. Vi hjælper dig med at kræve dette beløb tilbage, hvis det er relevant.
Hvad med forbrugsregninger og kontrakter?
Købers advokat vil ændre forsyningskontrakterne, men du skal bevise, at alle regninger er betalt. En tilbageholdelse af forsyningsselskaber kan aftales for at dække eventuel udestående gæld og vil blive refunderet, hvis der ikke findes nogen.