{"id":47391,"date":"2026-10-22T08:41:07","date_gmt":"2026-10-22T06:41:07","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=47391"},"modified":"2026-10-22T08:41:07","modified_gmt":"2026-10-22T06:41:07","slug":"sprzedaz-nieruchomosci-w-hiszpanii-wraz-z-wyposazeniem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/pl\/blog\/sprzedaz-nieruchomosci-w-hiszpanii-wraz-z-wyposazeniem\/","title":{"rendered":"Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci w Hiszpanii wraz z wyposa\u017ceniem"},"content":{"rendered":"
\n

W przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Hiszpanii wraz z wyposa\u017ceniem wa\u017cne jest, aby wyra\u017anie rozr\u00f3\u017cni\u0107 sam\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 od mebli sprzedawanych oddzielnie. Zar\u00f3wno uzgodnione ceny, jak i dokumentacja towarzysz\u0105ca powinny dok\u0142adnie odzwierciedla\u0107 tre\u015b\u0107 transakcji.<\/p>\n<\/div>\n

W kancelarii Fuster & Associates<\/strong> pragniemy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na istotn\u0105 kwesti\u0119 dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci oraz po\u015brednik\u00f3w w obrocie nieruchomo\u015bciami w zwi\u0105zku z ostatnimi wnioskami Hiszpa\u0144skiej Agencji Podatkowej<\/strong> (Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria, AEAT) dotycz\u0105cymi zwrotu 3-procentowego podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a nak\u0142adanego na niekt\u00f3re transakcje sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci przez osoby nieb\u0119d\u0105ce rezydentami.<\/p>\n

Wnioski te dotycz\u0105 transakcji, w kt\u00f3rych meblom przypisano warto\u015b\u0107 odr\u0119bn\u0105 od warto\u015bci nieruchomo\u015bci, a sprzeda\u017c mebli zosta\u0142a udokumentowana oddzielnie. Przypadki, o kt\u00f3rych nas poinformowano, podkre\u015blaj\u0105 znaczenie mo\u017cliwo\u015bci wykazania istnienia, nabycia oraz warto\u015bci mebli obj\u0119tych transakcj\u0105.<\/p>\n

<\/div>\n

Dlaczego odr\u0119bna wycena mebli jest wa\u017cna?<\/h3>\n

Zgodnie z art. 25 ust. 2 hiszpa\u0144skiej ustawy o podatku dochodowym od os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych rezydentami oraz art. 14<\/strong> przepis\u00f3w wykonawczych do tej ustawy nabywca nieruchomo\u015bci od sprzedaj\u0105cego b\u0119d\u0105cego osob\u0105 nieb\u0119d\u0105c\u0105 rezydentem, kt\u00f3ry podlega obowi\u0105zkowi potr\u0105cenia podatku, musi co do zasady potr\u0105ci\u0107 3% uzgodnionej kwoty wynagrodzenia i wp\u0142aci\u0107 j\u0105 do hiszpa\u0144skiego urz\u0119du skarbowego jako zaliczk\u0119 na poczet zobowi\u0105zania podatkowego sprzedaj\u0105cego. Nabywca zg\u0142asza t\u0119 p\u0142atno\u015b\u0107 za pomoc\u0105 formularza 211<\/strong>. Je\u017celi kwota potr\u0105cenia przekracza ostateczn\u0105 kwot\u0119 podatku do zap\u0142aty, sprzedaj\u0105cy mo\u017ce mie\u0107 prawo do zwrotu nadp\u0142aty.<\/p>\n

Oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142o: Hiszpa\u0144ski Urz\u0105d Skarbowy<\/a>.<\/p>\n

W ostatnich sprawach, o kt\u00f3rych nas poinformowano, AEAT zakwestionowa\u0142a odr\u0119bn\u0105 wycen\u0119 wyposa\u017cenia wn\u0119trz w przypadkach, w kt\u00f3rych nie przedstawiono wystarczaj\u0105cych dowod\u00f3w potwierdzaj\u0105cych. Podniesione zastrze\u017cenia dotycz\u0105 mi\u0119dzy innymi tego, czy wyposa\u017cenie stanowi\u0142o odr\u0119bny zestaw sk\u0142adnik\u00f3w maj\u0105tku, czy by\u0142o ju\u017c uwzgl\u0119dnione w pierwotnej cenie nabycia nieruchomo\u015bci oraz czy kwota mu przypisana by\u0142a uzasadniona.<\/p>\n

W przypadku gdy nie mo\u017cna udowodni\u0107 istnienia i wyceny odr\u0119bnych sk\u0142adnik\u00f3w maj\u0105tku ruchomego, organy mog\u0105 potraktowa\u0107 otrzyman\u0105 kwot\u0119 jako cz\u0119\u015b\u0107 wynagrodzenia z tytu\u0142u transakcji dotycz\u0105cej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Na przyk\u0142ad:<\/strong> Nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a sprzedana za 300 000 euro, przy czym dodatkowe 15 000 euro przypisano na meble. Je\u015bli sprzedaj\u0105cy nie jest w stanie odpowiednio wykaza\u0107, \u017ce meble zosta\u0142y nabyte oddzielnie od nieruchomo\u015bci, oraz uzasadni\u0107 ich wyceny, AEAT mo\u017ce zakwestionowa\u0107 odr\u0119bne traktowanie kwoty 15 000 euro.<\/div>\n

Ostateczne traktowanie podatkowe zale\u017cy od okoliczno\u015bci transakcji oraz dost\u0119pnych dowod\u00f3w. Przyk\u0142ad ten ilustruje kwesti\u0119 poruszon\u0105 w ostatnich sprawach, na kt\u00f3re zwr\u00f3cono nam uwag\u0119; nie nale\u017cy go rozumie\u0107 jako automatycznego wyniku w przypadku ka\u017cdej sprzeda\u017cy obejmuj\u0105cej meble.<\/p>\n

<\/div>\n

Jak\u0105 dokumentacj\u0119 nale\u017cy przygotowa\u0107?<\/h3>\n

W przypadku sprzeda\u017cy mebli oddzielnie od nieruchomo\u015bci strony powinny od samego pocz\u0105tku przygotowa\u0107 dokumentacj\u0119 uzupe\u0142niaj\u0105c\u0105. Pomaga to ustali\u0107, co jest przedmiotem sprzeda\u017cy, kiedy meble zosta\u0142y nabyte oraz w jaki spos\u00f3b ustalono ich warto\u015b\u0107.<\/p>\n

<\/p>\n

\n

Zalecamy zebranie nast\u0119puj\u0105cych dowod\u00f3w:<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n

01 \u2014 Zdj\u0119cia mebli<\/h4>\n

Prosz\u0119 wykona\u0107 wyra\u017ane zdj\u0119cia mebli obj\u0119tych sprzeda\u017c\u0105. Pomog\u0105 one zidentyfikowa\u0107 przekazywane przedmioty i uzupe\u0142ni\u0105 spis inwentarza.<\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

\n

02 \u2014 Szczeg\u00f3\u0142owy spis inwentarza wraz z uzgodnion\u0105 wycen\u0105<\/h4>\n

Nale\u017cy sporz\u0105dzi\u0107 spis opisuj\u0105cy meble i przypisuj\u0105cy warto\u015b\u0107 ka\u017cdemu przedmiotowi lub grupie przedmiot\u00f3w. Powinni go podpisa\u0107 zar\u00f3wno sprzedaj\u0105cy, jak i kupuj\u0105cy.<\/p>\n

Spis inwentarzowy oraz uzgodnione warto\u015bci powinny zosta\u0107 w\u0142\u0105czone do umowy sprzeda\u017cy i aktu notarialnego sprzeda\u017cy lub odpowiednio w nich odnotowane, w zale\u017cno\u015bci od przypadku.<\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

\n

03 \u2014 Faktury zakupu<\/h4>\n

Prosz\u0119 zachowa\u0107 oryginalne faktury zakupowe, o ile s\u0105 dost\u0119pne. Mog\u0105 one pom\u00f3c w ustaleniu zakupionych przedmiot\u00f3w, ich pierwotnej warto\u015bci oraz daty nabycia.<\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

\n

04 \u2014 Potwierdzenie wp\u0142aty<\/h4>\n

Prosz\u0119 zachowa\u0107 potwierdzenia przelew\u00f3w bankowych, pokwitowania lub inne dokumenty potwierdzaj\u0105ce uregulowanie p\u0142atno\u015bci za meble.<\/p>\n

Faktury zakupowe i dokumenty potwierdzaj\u0105ce p\u0142atno\u015b\u0107 s\u0105 szczeg\u00f3lnie przydatne, poniewa\u017c razem pozwalaj\u0105 wykaza\u0107 dat\u0119 nabycia oraz pierwotn\u0105 cen\u0119 zakupu.<\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

\n

05 \u2014 Dow\u00f3d, \u017ce meble nie by\u0142y obj\u0119te pierwotn\u0105 transakcj\u0105 zakupu nieruchomo\u015bci<\/h4>\n

Sprzedaj\u0105cy powinien by\u0107 w stanie wyja\u015bni\u0107 oraz, w miar\u0119 mo\u017cliwo\u015bci, udokumentowa\u0107, \u017ce meble zosta\u0142y nabyte oddzielnie i nie by\u0142y uwzgl\u0119dnione w pierwotnej cenie zakupu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Pierwotna umowa kupna, akt notarialny, spis inwentarza lub inne istotne dokumenty mog\u0105 pom\u00f3c w ustaleniu tego rozr\u00f3\u017cnienia.<\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

\n

06 \u2014 Dowody potwierdzaj\u0105ce wycen\u0119 odsprzeda\u017cy<\/h4>\n

Warto\u015b\u0107 przypisana meblom w nowej transakcji powinna by\u0107 uzasadniona i zgodna z faktycznie sprzedawanymi przedmiotami. Sama pierwotna cena zakupu niekoniecznie okre\u015bla warto\u015b\u0107 mebli w momencie odsprzeda\u017cy.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Wszystkie te dokumenty razem mog\u0105 pom\u00f3c w wykazaniu, \u017ce meble stanowi\u0105 odr\u0119bn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci oraz \u017ce uzgodniony podzia\u0142 odzwierciedla rzeczywist\u0105 transakcj\u0119.<\/p>\n

<\/div>\n

Co powinni zrobi\u0107 agenci nieruchomo\u015bci i w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n

Aby unikn\u0105\u0107 trudno\u015bci podczas p\u00f3\u017aniejszej procedury podatkowej, zalecamy ustalenie wyceny mebli przed sfinalizowaniem umowy sprzeda\u017cy i aktu notarialnego.<\/p>\n

Dla sprzedaj\u0105cych<\/strong><\/h4>\n