{"id":41084,"date":"2026-09-03T09:05:27","date_gmt":"2026-09-03T07:05:27","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=41084"},"modified":"2026-09-03T09:05:27","modified_gmt":"2026-09-03T07:05:27","slug":"powrot-zagranicznych-nabywcow-co-naprawde-pokazuja-dane-dotyczace-rynku-nieruchomosci-w-hiszpanii-za-ii-kwartal-2026-r","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/pl\/blog\/powrot-zagranicznych-nabywcow-co-naprawde-pokazuja-dane-dotyczace-rynku-nieruchomosci-w-hiszpanii-za-ii-kwartal-2026-r\/","title":{"rendered":"Powr\u00f3t zagranicznych nabywc\u00f3w: co naprawd\u0119 pokazuj\u0105 dane dotycz\u0105ce rynku nieruchomo\u015bci w Hiszpanii za II kwarta\u0142 2026 r."},"content":{"rendered":"

W drugim kwartale 2026 roku na hiszpa\u0144skim rynku nieruchomo\u015bci mieszkaniowych nast\u0105pi\u0142a interesuj\u0105ca zmiana.<\/p>\n

Chocia\u017c og\u00f3lna liczba transakcji na rynku nieruchomo\u015bci spad\u0142a, popyt zagraniczny wykaza\u0142 tendencj\u0119 odwrotn\u0105. Mi\u0119dzynarodowi nabywcy zwi\u0119kszyli zar\u00f3wno sw\u00f3j udzia\u0142 w rynku, jak i bezwzgl\u0119dn\u0105 liczb\u0119 zakup\u00f3w, osi\u0105gaj\u0105c najwy\u017cszy poziom odnotowany w historii.<\/p>\n

Jednocze\u015bnie ceny nieruchomo\u015bci nadal ros\u0142y, a \u015brednia cena nieruchomo\u015bci mieszkaniowej osi\u0105gn\u0119\u0142a nowy historyczny rekord wynosz\u0105cy 2 487 euro za metr kwadratowy<\/strong>.<\/p>\n

Najnowsze dane opublikowane przez Colegio de Registradores<\/strong> wskazuj\u0105 zatem na rynek, kt\u00f3ry staje si\u0119 coraz dro\u017cszy, bardziej selektywny i w coraz wi\u0119kszym stopniu podlegaj\u0105cy wp\u0142ywom popytu mi\u0119dzynarodowego.<\/p>\n

<\/div>\n

Spowolnienie na rynku, ale rekordowe ceny nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h3>\n

W Hiszpanii odnotowano 167 934 transakcje dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci mieszkaniowych w II kwartale 2026 r.<\/strong>, co stanowi spadek o 5,7% w por\u00f3wnaniu z poprzednim kwarta\u0142em oraz spadek o 2,3% w por\u00f3wnaniu z II kwarta\u0142em 2025 r.<\/p>\n

Jest to drugi z rz\u0119du spadek kwartalny i najni\u017csza liczba transakcji odnotowana w ci\u0105gu ostatnich siedmiu kwarta\u0142\u00f3w.<\/strong><\/p>\n

Spadek by\u0142 bardziej wyra\u017any w przypadku nowych nieruchomo\u015bci, gdzie liczba transakcji spad\u0142a o 11,5%, w por\u00f3wnaniu ze spadkiem o 4% w segmencie nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego.<\/strong><\/p>\n

Jednak w d\u0142u\u017cszej perspektywie sytuacja pozostaje stosunkowo dobra. W ci\u0105gu ostatnich dwunastu miesi\u0119cy w Hiszpanii odnotowano 698 684 transakcji dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci mieszkaniowych<\/strong>, co stanowi wzrost o 1% w por\u00f3wnaniu z poprzednim okresem dwunastu miesi\u0119cy.<\/p>\n

<\/div>\n

Ceny nieruchomo\u015bci nadal rosn\u0105<\/strong><\/h4>\n

Pomimo spadku liczby transakcji ceny utrzyma\u0142y tendencj\u0119 wzrostow\u0105.<\/p>\n

\u015arednia cena nieruchomo\u015bci mieszkaniowych osi\u0105gn\u0119\u0142a 2 487 EUR\/m\u00b2<\/strong>, co stanowi nowy rekord historyczny oraz wzrost o 2,4% w uj\u0119ciu kwartalnym<\/strong>. W uj\u0119ciu rocznym ceny wzros\u0142y o 9,2%<\/strong>.<\/p>\n

Szczeg\u00f3lnie widoczna jest r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy poszczeg\u00f3lnymi rodzajami nieruchomo\u015bci:<\/p>\n

    \n
  • Nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego:<\/strong> 2 448 euro\/m\u00b2, wzrost o 3,5% w uj\u0119ciu kwartalnym<\/li>\n
  • Nowe nieruchomo\u015bci:<\/strong> 2 636 euro\/m\u00b2, spadek o 0,7% w uj\u0119ciu kwartalnym<\/li>\n<\/ul>\n

    Po\u0142\u0105czenie ni\u017cszej liczby transakcji i utrzymuj\u0105cego si\u0119 wzrostu cen sugeruje, \u017ce rynek ulega spowolnieniu pod wzgl\u0119dem aktywno\u015bci, ale nie pod wzgl\u0119dem presji cenowej.<\/p>\n

     <\/p>\n

    \n
    \n
    \u015arednia cena nieruchomo\u015bci mieszkaniowych w Hiszpanii \u2014 II kwarta\u0142 2026 r.<\/div>\n
    \u015arednia cena za metr kwadratowy w podziale na rodzaje nieruchomo\u015bci<\/div>\n<\/div>\n
    \n\n\n\n\n\n\n\n
    Rodzaj nieruchomo\u015bci<\/th>\n\u015arednia cena<\/th>\nKluczowe informacje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    \u015arednia nieruchomo\u015b\u0107 mieszkalna<\/td>\n2 487 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nNowy rekord historyczny<\/td>\n<\/tr>\n
    Nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego<\/td>\n2 448 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n+3,5% kwartalnie<\/td>\n<\/tr>\n
    Nowa nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n2 636 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nNAJWY\u017bSZA CENA
    \n<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n
    Najwa\u017cniejsze wnioski:<\/strong>
    \n\u015arednia cena nieruchomo\u015bci mieszkaniowych w Hiszpanii osi\u0105gn\u0119\u0142a w II kwartale 2026 r. poziom 2 487 euro\/m\u00b2, co stanowi nowy rekord historyczny. Ceny nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego wzros\u0142y o 3,5% w por\u00f3wnaniu z poprzednim kwarta\u0142em, natomiast ceny nowych inwestycji wynios\u0142y 2 636 euro\/m\u00b2.<\/div>\n
    \u0179r\u00f3d\u0142o: Colegio de Registradores \u2014 Statystyki rynku nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, II kwarta\u0142 2026 r.<\/div>\n<\/div>\n
    <\/div>\n

    Liczba nabywc\u00f3w zagranicznych osi\u0105ga nowy rekord<\/strong><\/h3>\n

    Najwa\u017cniejszym zjawiskiem na mi\u0119dzynarodowym rynku nieruchomo\u015bci jest wzrost popytu zagranicznego.<\/p>\n

    W II kwartale 2026 r. nabywcy zagraniczni stanowili 15,98% wszystkich transakcji zakupu nieruchomo\u015bci mieszkaniowych w Hiszpanii<\/strong>, co stanowi najwy\u017cszy odsetek odnotowany w historii.<\/p>\n

    W uj\u0119ciu bezwzgl\u0119dnym nabywcy zagraniczni sfinalizowali w tym kwartale ponad 26 800 transakcji zakupu nieruchomo\u015bci mieszkaniowych<\/strong>.<\/p>\n

    Jest to szczeg\u00f3lnie istotne, poniewa\u017c popyt zagraniczny wzr\u00f3s\u0142, podczas gdy og\u00f3lna liczba transakcji dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci mieszkaniowych spad\u0142a.<\/p>\n

    Zagraniczni nabywcy staj\u0105 si\u0119 zatem coraz wi\u0119kszym elementem coraz mniejszego rynku og\u00f3\u0142em.<\/p>\n

    <\/div>\n
    \n
    \n
    Udzia\u0142 nabywc\u00f3w zagranicznych w hiszpa\u0144skim rynku nieruchomo\u015bci mieszkaniowych<\/div>\n
    Zmiany w okresie od II kwarta\u0142u 2025 r. do II kwarta\u0142u 2026 r.<\/div>\n<\/div>\n
    \n\n\n\n\n\n\n\n
    Okres<\/th>\nUdzia\u0142 nabywc\u00f3w zagranicznych<\/th>\nKluczowa informacja<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    II kwarta\u0142 2025 r.<\/td>\n14,10%<\/td>\nPoprzedni wynik testu por\u00f3wnawczego<\/td>\n<\/tr>\n
    I kwarta\u0142 2026 r.<\/td>\n13,92%<\/td>\nNajni\u017cszy poziom w kwartale<\/td>\n<\/tr>\n
    II kwarta\u0142 2026 r.<\/td>\n15,98%<\/td>\nHISTORYCZNE MAKSYMUM
    \n<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n
    Najwa\u017cniejsze wnioski:<\/strong>
    \nW drugim kwartale 2026 r. nabywcy zagraniczni stanowili 15,98% wszystkich transakcji zakupu nieruchomo\u015bci mieszkalnych w Hiszpanii, co stanowi najwy\u017cszy odsetek odnotowany w historii. Udzia\u0142 ten wzr\u00f3s\u0142 z 13,92% w pierwszym kwartale 2026 r.<\/div>\n
    \u0179r\u00f3d\u0142o: Colegio de Registradores \u2014 Statystyki rynku nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, II kwarta\u0142 2026 r.<\/div>\n<\/div>\n
    <\/div>\n

    Kto nabywa nieruchomo\u015bci w Hiszpanii?<\/strong><\/h3>\n

    Obywatele kraj\u00f3w europejskich nadal dominuj\u0105 na rynku nabywc\u00f3w zagranicznych, cho\u0107 ranking pozostaje bardzo zr\u00f3\u017cnicowany.<\/p>\n

    Najwi\u0119ksz\u0105 grup\u0119 nadal stanowi\u0105 nabywcy brytyjscy, a tu\u017c za nimi plasuj\u0105 si\u0119 nabywcy holenderscy. Znacz\u0105cy udzia\u0142 w transakcjach zagranicznych maj\u0105 r\u00f3wnie\u017c nabywcy niemieccy, maroka\u0144scy i rumu\u0144scy.<\/p>\n

    W drugim kwartale 2026 r. wiod\u0105cymi narodowo\u015bciami byli:<\/p>\n

    <\/div>\n