{"id":20465,"date":"2025-01-17T12:07:16","date_gmt":"2025-01-17T11:07:16","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=20465"},"modified":"2025-07-31T10:06:58","modified_gmt":"2025-07-31T08:06:58","slug":"pewnosc-i-perspektywy-dla-miedzynarodowych-inwestorow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/pl\/blog\/pewnosc-i-perspektywy-dla-miedzynarodowych-inwestorow\/","title":{"rendered":"Pewno\u015b\u0107 i perspektywy dla mi\u0119dzynarodowych inwestor\u00f3w."},"content":{"rendered":"

Niedawno hiszpa\u0144ski rz\u0105d, kierowany przez Pedro S\u00e1ncheza, og\u0142osi\u0142\u00a0zamiar wprowadzenia nadzwyczajnej podwy\u017cki podatk\u00f3w dla\u00a0nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cych rezydentami spoza UE<\/a>.<\/strong>\u00a0Zapowied\u017a ta wzbudzi\u0142a obawy w sektorze nieruchomo\u015bci i w\u015br\u00f3d mi\u0119dzynarodowych inwestor\u00f3w.<\/p>\n

Konieczne jest jednak krytyczne i realistyczne przeanalizowanie tej propozycji, aby zrozumie\u0107 jej rzeczywisty wp\u0142yw i wykonalno\u015b\u0107.<\/p>\n

 <\/p>\n

1. Prawo zabrania faworyzowania rezydent\u00f3w w stosunku do nierezydent\u00f3w w sprawach podatkowych<\/h3>\n

Art. 63\u00a0Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej (TFUE)<\/a>\u00a0zapewnia swobodny przep\u0142yw kapita\u0142u mi\u0119dzy pa\u0144stwami cz\u0142onkowskimi UE oraz mi\u0119dzy tymi pa\u0144stwami a pa\u0144stwami trzecimi:<\/p>\n

1. W ramach postanowie\u0144 niniejszego rozdzia\u0142u zakazane s\u0105 wszelkie ograniczenia w przep\u0142ywie kapita\u0142u mi\u0119dzy Pa\u0144stwami Cz\u0142onkowskimi oraz mi\u0119dzy Pa\u0144stwami Cz\u0142onkowskimi a pa\u0144stwami trzecimi.<\/p>\n

2. W ramach postanowie\u0144 niniejszego rozdzia\u0142u zakazane s\u0105 wszelkie ograniczenia w p\u0142atno\u015bciach mi\u0119dzy Pa\u0144stwami Cz\u0142onkowskimi oraz mi\u0119dzy Pa\u0144stwami Cz\u0142onkowskimi a pa\u0144stwami trzecimi.<\/p><\/blockquote>\n

Oznacza to, \u017ce ograniczenia nak\u0142adaj\u0105ce\u00a0dyskryminacj\u0119 fiskaln\u0105 mi\u0119dzy rezydentami i nierezydentami s\u0105 niedozwolone.<\/strong>\u00a0Europejski Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci ju\u017c wcze\u015bniej uniewa\u017cni\u0142 podobne hiszpa\u0144skie regulacje, co czyni t\u0119 propozycj\u0119 w\u0105tpliw\u0105 z prawnego punktu widzenia.<\/p>\n

 <\/p>\n

2. Podatek VAT od nowych budynk\u00f3w jest zharmonizowany w ca\u0142ej UE<\/h3>\n

Nowo wybudowane nieruchomo\u015bci podlegaj\u0105\u00a0opodatkowaniu podatkiem VAT,<\/a>\u00a0kt\u00f3ry jest podatkiem zharmonizowanym w ca\u0142ej Unii Europejskiej. Oznacza to, \u017ce\u00a0hiszpa\u0144ski rz\u0105d nie mo\u017ce jednostronnie zmieni\u0107 tego podatku<\/strong>, zapewniaj\u0105c, \u017ce og\u0142oszenie to nie b\u0119dzie mia\u0142o wp\u0142ywu na nowe nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

 <\/p>\n

3. Podatkiem od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci z drugiej r\u0119ki zarz\u0105dzaj\u0105 samorz\u0105dy regionalne<\/h3>\n

Podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci (ITP),<\/a>\u00a0kt\u00f3ry ma zastosowanie do zakupu nieruchomo\u015bci z drugiej r\u0119ki, jest delegowany do hiszpa\u0144skich wsp\u00f3lnot autonomicznych. Wiele z tych region\u00f3w jest rz\u0105dzonych przez partie opozycyjne, kt\u00f3re zobowi\u0105za\u0142y si\u0119 do obni\u017cenia tego podatku.\u00a0Ogranicza to zdolno\u015b\u0107 rz\u0105du centralnego do egzekwowania podwy\u017cek podatk\u00f3w w tym obszarze<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

4. Jest to zapowied\u017a polityczna, bez wszcz\u0119cia procesu parlamentarnego<\/h3>\n

Zapowied\u017a t\u0119 nale\u017cy postrzega\u0107 jako posuni\u0119cie polityczne, poniewa\u017c\u00a0proces parlamentarny maj\u0105cy na celu jej wdro\u017cenie jeszcze si\u0119 nie rozpocz\u0105\u0142<\/strong>. Taki proces mo\u017ce trwa\u0107 od 4 do 6 miesi\u0119cy, podczas kt\u00f3rych wniosek mo\u017ce zosta\u0107 zmodyfikowany lub nawet odrzucony. Og\u0142oszenia takie jak to s\u0105 cz\u0119sto „balonami pr\u00f3bnymi”, kt\u00f3re maj\u0105 oceni\u0107 reakcje rynku<\/p>\n

 <\/p>\n

Rekomendacje dla inwestor\u00f3w<\/h3>\n