{"id":47383,"date":"2026-10-22T08:40:20","date_gmt":"2026-10-22T06:40:20","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=47383"},"modified":"2026-10-22T08:40:20","modified_gmt":"2026-10-22T06:40:20","slug":"een-woning-in-spanje-met-inboedel-verkopen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/blog\/een-woning-in-spanje-met-inboedel-verkopen\/","title":{"rendered":"Een woning in Spanje met inboedel verkopen"},"content":{"rendered":"
\n

Bij de verkoop van een woning in Spanje inclusief meubilair is het van belang om een duidelijk onderscheid te maken tussen de woning zelf en het meubilair dat afzonderlijk wordt verkocht. Zowel de overeengekomen prijzen als de bijbehorende documentatie dienen een nauwkeurig beeld te geven van de transactie.<\/p>\n<\/div>\n

Bij Fuster & Associates<\/strong> willen wij graag de aandacht vestigen op een belangrijke kwestie voor vastgoedeigenaren en makelaars naar aanleiding van recente verzoeken van de Spaanse belastingdienst<\/strong> (Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria, AEAT) met betrekking tot de teruggaaf van de bronbelasting van 3% die wordt geheven op bepaalde verkopen van onroerend goed door niet-ingezetenen.<\/p>\n

Deze verzoeken hebben betrekking op transacties waarbij aan het meubilair een afzonderlijke waarde werd toegekend, los van het onroerend goed, en waarbij de verkoop van het meubilair afzonderlijk werd gedocumenteerd. De gevallen die onder onze aandacht zijn gebracht, onderstrepen het belang van het kunnen aantonen van het bestaan, de aankoop en de waarde van het meubilair dat deel uitmaakt van de transactie.<\/p>\n

<\/div>\n

Waarom is de afzonderlijke waardering van meubilair belangrijk?<\/h3>\n

Op grond van artikel 25, lid 2, van de Spaanse wet op de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen en artikel 14<\/strong> van de uitvoeringsbepalingen daarvan moet de koper van een onroerend goed van een niet-ingezeten verkoper die onderworpen is aan deze bronbelastingverplichting, in het algemeen 3% van de overeengekomen koopsom inhouden en dit aan de Spaanse belastingdienst afdragen als voorschot op de belastingverplichting van de verkoper. De koper geeft deze betaling aan via formulier 211<\/strong>. Indien de ingehouden belasting hoger is dan de uiteindelijk verschuldigde belasting, kan de verkoper recht hebben op teruggaaf van het teveel betaalde bedrag.<\/p>\n

Offici\u00eble bron: Spaanse belastingdienst<\/a>.<\/p>\n

In recente gevallen die aan ons zijn gemeld, heeft de AEAT vraagtekens geplaatst bij de afzonderlijke waardering van meubilair wanneer er onvoldoende bewijsstukken werden overgelegd. De geuite twijfels hebben onder meer betrekking op de vraag of het meubilair als een afzonderlijke groep activa bestond, of het reeds in de oorspronkelijke aankoopprijs van het onroerend goed was inbegrepen en of het daaraan toegerekende bedrag gerechtvaardigd kon worden.<\/p>\n

Wanneer het bestaan en de waardering van afzonderlijke roerende goederen niet kunnen worden onderbouwd, kunnen de autoriteiten het ontvangen bedrag behandelen als onderdeel van de vergoeding voor de onroerendgoedtransactie.<\/p>\n

Bijvoorbeeld:<\/strong> Een onroerend goed wordt verkocht voor \u20ac 300.000, waarbij \u20ac 15.000 extra wordt toegerekend aan meubilair. Indien de verkoper niet voldoende kan aantonen dat het meubilair afzonderlijk van het onroerend goed is verworven en de waardering ervan niet kan rechtvaardigen, kan de AEAT de afzonderlijke behandeling van de \u20ac 15.000 in twijfel trekken.<\/div>\n

De uiteindelijke fiscale behandeling hangt af van de omstandigheden van de transactie en het beschikbare bewijsmateriaal. Het voorbeeld illustreert de kwestie die aan de orde is gekomen in de recente zaken die onder onze aandacht zijn gebracht; het mag niet worden opgevat als een automatisch gevolg bij elke verkoop waarbij meubilair betrokken is.<\/p>\n

<\/div>\n

Welke documentatie dient te worden opgesteld?<\/h3>\n

Wanneer meubilair afzonderlijk van een onroerend goed wordt verkocht, dienen de partijen vanaf het begin ondersteunende documentatie op te stellen. Dit helpt vast te stellen wat er wordt verkocht, wanneer het meubilair is aangeschaft en hoe de waarde ervan is bepaald.<\/p>\n

<\/p>\n

\n

Wij raden u aan de volgende bewijsstukken te verzamelen:<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n

01 \u2014 Foto\u2019s van het meubilair<\/h4>\n

Maak duidelijke foto\u2019s van het meubilair dat bij de verkoop is inbegrepen. Deze helpen bij het identificeren van de overgedragen voorwerpen en ondersteunen de inventarislijst.<\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

\n

02 \u2014 Een gedetailleerde inventarislijst met een overeengekomen taxatiewaarde<\/h4>\n

Stel een inventaris op waarin het meubilair wordt beschreven en aan elk item of elke groep items een waarde wordt toegekend. Zowel de verkoper als de koper dienen deze te ondertekenen.<\/p>\n

De inventarislijst en de overeengekomen waarden dienen, indien van toepassing, te worden opgenomen in of op passende wijze te worden vermeld in zowel de koopovereenkomst als de openbare akte van verkoop.<\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

\n

03 \u2014 Aankoopfacturen<\/h4>\n

Bewaar de originele aankoopfacturen, indien beschikbaar. Deze kunnen helpen bij het vaststellen van de aangeschafte artikelen, de oorspronkelijke kosten en de datum van aankoop.<\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

\n

04 \u2014 Betalingsbewijs<\/h4>\n

Bewaar overschrijvingsbewijzen, kwitanties of ander bewijsmateriaal waaruit blijkt dat de meubels zijn betaald.<\/p>\n

Aankoopfacturen en betalingsbewijzen zijn bijzonder nuttig omdat zij samen kunnen helpen bij het aantonen van de aankoopdatum en de oorspronkelijke aankoopprijs.<\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

\n

05 \u2014 Bewijs dat het meubilair niet bij de oorspronkelijke aankoop van het onroerend goed was inbegrepen<\/h4>\n

De verkoper dient te kunnen toelichten en, waar mogelijk, aan te tonen dat het meubilair afzonderlijk is aangeschaft en niet reeds in de oorspronkelijke aankoopprijs van het onroerend goed was inbegrepen.<\/p>\n

Het oorspronkelijke koopcontract, de notari\u00eble akte, de inventarislijst of andere relevante documenten kunnen helpen om dit onderscheid vast te stellen.<\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

\n

06 \u2014 Bewijsstukken ter ondersteuning van de herverkoopwaardering<\/h4>\n

De waarde die aan het meubilair in de nieuwe transactie wordt toegekend, dient aantoonbaar te zijn en in overeenstemming te zijn met de daadwerkelijk verkochte artikelen. De oorspronkelijke aankoopprijs alleen is niet noodzakelijkerwijs bepalend voor de waarde van het meubilair op het moment van wederverkoop.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Samen kunnen deze documenten helpen aantonen dat het meubilair losstaat van het onroerend goed en dat de overeengekomen toewijzing de daadwerkelijke transactie weerspiegelt.<\/p>\n

<\/div>\n

Wat dienen makelaars en vastgoedeigenaren te doen?<\/h3>\n

Om problemen tijdens de daaropvolgende belastingprocedure te voorkomen, raden wij u aan de taxatie van het meubilair af te handelen voordat het verkoopcontract en de notari\u00eble akte definitief worden vastgesteld.<\/p>\n

Voor verkopers<\/strong><\/h4>\n