{"id":41072,"date":"2026-09-03T09:04:19","date_gmt":"2026-09-03T07:04:19","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=41072"},"modified":"2026-09-03T09:04:19","modified_gmt":"2026-09-03T07:04:19","slug":"terugkeer-van-buitenlandse-kopers-wat-de-spaanse-vastgoedcijfers-over-het-tweede-kwartaal-van-2026-werkelijk-laten-zien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/blog\/terugkeer-van-buitenlandse-kopers-wat-de-spaanse-vastgoedcijfers-over-het-tweede-kwartaal-van-2026-werkelijk-laten-zien\/","title":{"rendered":"Terugkeer van buitenlandse kopers: wat de Spaanse vastgoedcijfers over het tweede kwartaal van 2026 werkelijk laten zien"},"content":{"rendered":"

Het tweede kwartaal van 2026 brengt een interessante verschuiving teweeg op de Spaanse woningmarkt.<\/p>\n

Hoewel het totale aantal vastgoedtransacties is gedaald, heeft de buitenlandse vraag zich in tegengestelde richting ontwikkeld. Internationale kopers hebben zowel hun aandeel als het absolute aantal aankopen vergroot, waarmee zij het hoogste niveau bereikten dat ooit in de historische reeks is geregistreerd.<\/p>\n

Tegelijkertijd bleven de vastgoedprijzen stijgen, waarbij de gemiddelde prijs van woningen een nieuw historisch hoogtepunt bereikte van 2.487 euro per vierkante meter<\/strong>.<\/p>\n

De meest recente cijfers van het Colegio de Registradores<\/strong> wijzen dan ook op een markt die duurder, selectiever en in toenemende mate be\u00efnvloed wordt door de internationale vraag.<\/p>\n

<\/div>\n

Een tragere markt, maar recordprijzen voor onroerend goed<\/strong><\/h3>\n

Spanje registreerde 167.934 transacties van woningen in het tweede kwartaal van 2026<\/strong>, wat neerkomt op een daling van 5,7% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en een daling van 2,3% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2025.<\/p>\n

Dit is de tweede opeenvolgende kwartaaldaling en het laagste aantal transacties dat in de afgelopen zeven kwartalen is geregistreerd.<\/strong><\/p>\n

De daling was sterker bij nieuwbouwwoningen, waar het aantal transacties met 11,5 % daalde, vergeleken met een daling van 4 % bij bestaande woningen.<\/strong><\/p>\n

Op de langere termijn blijft het beeld echter relatief sterk. In de afgelopen twaalf maanden werden in Spanje 698.684 woningtransacties<\/strong> geregistreerd, 1% meer dan in de voorgaande periode van twaalf maanden.<\/p>\n

<\/div>\n

Vastgoedprijzen blijven stijgen<\/strong><\/h4>\n

Ondanks de daling van het transactievolume zetten de prijzen hun opwaartse trend voort.<\/p>\n

De gemiddelde prijs voor woningen bedroeg 2.487 euro\/m\u00b2<\/strong>, een nieuw historisch hoogtepunt en een kwartaalstijging van 2,4 %<\/strong>. Op jaarbasis stegen de prijzen met 9,2 %<\/strong>.<\/p>\n

Het verschil tussen de verschillende soorten onroerend goed is bijzonder opvallend:<\/p>\n

    \n
  • Bestaande woningen:<\/strong> \u20ac 2.448\/m\u00b2, een stijging van 3,5% ten opzichte van het vorige kwartaal<\/li>\n
  • Nieuwbouwwoningen:<\/strong> \u20ac 2.636\/m\u00b2, een daling van 0,7% ten opzichte van het vorige kwartaal<\/li>\n<\/ul>\n

    De combinatie van lagere transactievolumes en aanhoudende prijsstijgingen wijst erop dat de markt qua activiteit afkoelt, maar niet wat betreft de prijsdruk.<\/p>\n

     <\/p>\n

    \n
    \n
    Gemiddelde prijs van woningen in Spanje \u2014 2e kwartaal 2026<\/div>\n
    Gemiddelde prijs per vierkante meter per type woning<\/div>\n<\/div>\n
    \n\n\n\n\n\n\n\n
    Type onroerend goed<\/th>\nGemiddelde prijs<\/th>\nBelangrijk punt<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Gemiddelde woning<\/td>\n\u20ac 2.487\/m\u00b2<\/td>\nNieuw historisch hoogtepunt<\/td>\n<\/tr>\n
    Bestaand onroerend goed<\/td>\n\u20ac 2.448\/m\u00b2<\/td>\n+3,5% per kwartaal<\/td>\n<\/tr>\n
    Nieuwbouwwoning<\/td>\n\u20ac 2.636\/m\u00b2<\/td>\nHOOGSTE PRIJS
    \n<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n
    Belangrijkste conclusie:<\/strong>
    \nDe gemiddelde prijs van woningen in Spanje bereikte in het tweede kwartaal van 2026 \u20ac 2.487\/m\u00b2, een nieuw historisch record. De prijzen van bestaande woningen stegen met 3,5% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, terwijl de prijzen van nieuwbouwwoningen uitkwamen op \u20ac 2.636\/m\u00b2.<\/div>\n
    Bron: Colegio de Registradores \u2014 Statistieken woningmarkt, 2e kwartaal 2026.<\/div>\n<\/div>\n
    <\/div>\n

    Aantal buitenlandse kopers bereikt nieuw record<\/strong><\/h3>\n

    De belangrijkste ontwikkeling voor de internationale vastgoedmarkt is de toename van de buitenlandse vraag.<\/p>\n

    Buitenlandse kopers waren in het tweede kwartaal van 2026 verantwoordelijk voor 15,98% van alle aankopen van woningen in Spanje<\/strong>, het hoogste percentage dat ooit in de historische reeks is geregistreerd.<\/p>\n

    In absolute cijfers hebben buitenlandse kopers tijdens het kwartaal meer dan 26.800 woningaankopen<\/strong> afgerond.<\/p>\n

    Dit is met name veelzeggend omdat de buitenlandse vraag toenam terwijl het totale aantal woningtransacties afnam.<\/p>\n

    Internationale kopers vormen daarmee een steeds groter deel van een in totaal kleinere markt.<\/p>\n

    <\/div>\n
    \n
    \n
    Het aandeel van buitenlandse kopers op de Spaanse woningmarkt<\/div>\n
    Ontwikkeling van het tweede kwartaal van 2025 tot het tweede kwartaal van 2026<\/div>\n<\/div>\n
    \n\n\n\n\n\n\n\n
    Periode<\/th>\nAandeel buitenlandse kopers<\/th>\nBelangrijk punt<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Tweede kwartaal 2025<\/td>\n14,10 %<\/td>\nVorige benchmark<\/td>\n<\/tr>\n
    Q1 2026<\/td>\n13,92%<\/td>\nKwartaaldieptepunt<\/td>\n<\/tr>\n
    2e kwartaal 2026<\/td>\n15,98%<\/td>\nHISTORISCH HOOGSTE
    \n<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n
    Belangrijkste conclusie:<\/strong>
    \nBuitenlandse kopers waren in het tweede kwartaal van 2026 goed voor 15,98% van de aankopen van woningen in Spanje, het hoogste percentage dat ooit in de historische reeks is geregistreerd. Dit aandeel steeg ten opzichte van 13,92% in het eerste kwartaal van 2026.<\/div>\n
    Bron: Colegio de Registradores \u2014 Statistieken woningmarkt, tweede kwartaal 2026.<\/div>\n<\/div>\n
    <\/div>\n

    Wie koopt onroerend goed in Spanje?<\/strong><\/h3>\n

    Europese nationaliteiten blijven de markt voor buitenlandse kopers domineren, hoewel de ranglijst zeer divers blijft.<\/p>\n

    Britse kopers vormen nog steeds de grootste groep, op de voet gevolgd door Nederlandse kopers. Ook Duitse, Marokkaanse en Roemeense kopers vertegenwoordigen een aanzienlijk aandeel in de buitenlandse aankopen.<\/p>\n

    De belangrijkste nationaliteiten in het tweede kwartaal van 2026 waren:<\/p>\n

    <\/div>\n