{"id":37633,"date":"2026-05-05T14:47:29","date_gmt":"2026-05-05T12:47:29","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=37633"},"modified":"2026-05-05T14:47:29","modified_gmt":"2026-05-05T12:47:29","slug":"vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/blog\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\/","title":{"rendered":"Vastgoedanalyse: de Nederlandse \u2018sorpasso\u2019 en de uitdaging van de maximumprijzen"},"content":{"rendered":"<p>De afsluiting van het boekjaar 2025 schetst een duidelijk beeld: de buitenlandse vraag is niet alleen veerkrachtig, maar blijft ook in absolute termen sterk. Hoewel het relatieve aandeel in de totale verkoop op <b>13,52%<\/b> uitkwam, werden er in het vierde kwartaal iets meer dan <b>24.200 aankopen<\/b> door internationale kopers geregistreerd, waarmee het aantal van 23.700 uit het voorgaande kwartaal werd overtroffen. Dit momentum bekrachtigt een jaar waarin internationale investeringen de grens van 100.000 transacties hebben benaderd.<\/p>\n<p>Uit analyse per nationaliteit blijkt een wisseling van de wacht: de Britten (<b>7,93%<\/b>) blijven aan kop, maar de Nederlandse \u2018sorpasso\u2019 is nu een feit. Met <b>6,77%<\/b> van de markt heeft Nederland Duitsland (<b>6,65%<\/b>) ingehaald wat betreft transactievolume. Dit momentum is voornamelijk afkomstig uit de Europese Unie, die goed is voor <b>57,32%<\/b> van de aankopen en een gemiddelde prijs van <b>\u20ac 3.010 per vierkante meter<\/b> betaalt, ruim boven het nationale gemiddelde.<\/p>\n<p>De kracht van de markt is zo wijdverbreid dat in dit laatste kwartaal <b>negen autonome gemeenschappen<\/b> een stijging hebben geregistreerd in het aandeel van buitenlandse aankopen. Dit cijfer toont aan dat de belangstelling voor Spaans onroerend goed zich met succes uitbreidt buiten de traditionele centra, zelfs in een scenario waarin Noord-Amerikaanse burgers de uitgaven aanvoeren met een gemiddelde van <b>\u20ac 4.381 per vierkante meter<\/b>.<\/p>\n<h3><b>Prijzen op recordhoogte: de uitdaging van een <\/b><b>veeleisende markt<\/b><\/h3>\n<p>Offici\u00eble gegevens van de Vereniging van Registrators schetsen een beeld van een robuuste markt, maar wel een die ook steeds veeleisender wordt. De gemiddelde huizenprijs bereikte <b>\u20ac 2.354 per vierkante meter<\/b> in het vierde kwartaal van 2025, een nieuw <b>record<\/b> dat een kwartaalstijging van <b>2,2%<\/b> vertegenwoordigt en het jaar-op-jaar percentage op een solide <b>9,5%<\/b> brengt.<\/p>\n<p>Deze prijsmijlpaal is bijzonder significant voor buitenlandse kopers, vooral gezien het feit dat nieuwbouwwoningen nu geprijsd zijn op <b>\u20ac 2.500 per vierkante meter<\/b>. Hoewel Spanje duidelijk een investeringskans blijft, moeten kopers zich nu begeven op een markt die wordt gekenmerkt door recordhoogtes in beide sectoren (nieuwbouw en bestaande woningen), waar winstgevendheid meer dan ooit afhangt van een zorgvuldige selectie van objecten en een onberispelijk belastingbeheer.<br \/>\n<div class=\"visualizer-front-container\" id=\"chart_wrapper_visualizer-37581-1747567729\"><style type=\"text\/css\" name=\"visualizer-custom-css\" id=\"customcss-visualizer-37581\">.locker,.locker-loader{position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%}.locker{z-index:1000;opacity:.8;background-color:#fff;-ms-filter:\"progid:DXImageTransform.Microsoft.Alpha(Opacity=80)\";filter:alpha(opacity=80)}.locker-loader{z-index:1001;background:url(https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/plugins\/visualizer\/images\/ajax-loader.gif) no-repeat center center}.dt-button{display:none!important}.visualizer-front-container.visualizer-lazy-render{content-visibility: auto;}.google-visualization-controls-categoryfilter label.google-visualization-controls-label {vertical-align: middle;}.google-visualization-controls-categoryfilter li.goog-inline-block {margin: 0 0.2em;}.google-visualization-controls-categoryfilter li {padding: 0 0.2em;}.visualizer-front-container .dataTables_scrollHeadInner{margin: 0 auto;}<\/style><div id=\"visualizer-37581-1747567729\" class=\"visualizer-front  visualizer-front-37581\"><\/div><!-- Not showing structured data for chart 37581 because title is empty --><\/div><br \/>\n<em>Bron: Statistieken van het Kadaster (ERI), Vereniging van Registrators.<\/em><\/p>\n<h3><b><strong>Geografische concentratie: Alicante en Murcia, koplopers in buitenlandse vraag<\/strong><\/b><\/h3>\n<p>De geografische spreiding volgt een patroon dat wordt bepaald door de toeristische sector, met een buitengewone sterkte langs de Middellandse Zeekust. <b>Alicante<\/b> loopt op nationaal niveau duidelijk voorop: <b>42,91%<\/b> van de aankopen werd in het vierde kwartaal gedaan door buitenlanders, na een solide stijging van <b>2,59 procentpunten<\/b> ten opzichte van het voorgaande kwartaal.<\/p>\n<p>De ranglijst van provincies met het hoogste aandeel buitenlandse kopers wordt aangevuld door de <b>Balearen (31,47%)<\/b>, <b>M\u00e1laga (31,11%)<\/b>, <b>Santa Cruz de Tenerife (26,44%)<\/b> en <b>Girona (24,8%)<\/b>. Ook de <b>regio Murcia<\/b> laat een aanzienlijke groei zien, met <b>20,74%<\/b>, terwijl Almer\u00eda met <b>16,69%<\/b> de achterhoede van de kopgroep vormt.<\/p>\n<p>\u201cHet is geen toeval dat het aandeel van buitenlandse kopers in deze gebieden zo hoog is\u201d, merkt <b>Pedro Mart\u00ednez<\/b>, CEO van <a href=\"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/\"><b>Fuster &amp; Associates<\/b><\/a>, op. \u201cInvesteerders zijn op zoek naar veilige havens. Hoewel we dit kwartaal lichte verschuivingen zien in het relatieve aandeel van sommige provincies, blijft het absolute volume extreem hoog. Plaatsen als <b>Los Alc\u00e1zares<\/b> of <b>San Pedro del Pinatar<\/b> in Murcia blijven een doelgroep aantrekken die op zoek is naar een winnende combinatie van prijs en levenskwaliteit.\u201d<\/p>\n<h3><b><strong>Prijzen en financiering: de uitdaging van \u20ac 2.354\/m\u00b2<\/strong><\/b><\/h3>\n<p>De nationale gemiddelde prijs is uitgekomen op <b>\u20ac 2.354\/m\u00b2<\/b> (+2,2% ten opzichte\u00a0van het vorige kwartaal), wat een nieuw <b>record<\/b> betekent. De analyse van <b>Fuster &amp; Associates<\/b> richt zich echter op nieuwbouwwoningen, die al <b>\u20ac 2.500\/m\u00b2<\/b> (+3,7%) hebben bereikt. Dit scenario van recordprijzen, in combinatie met een gemiddelde hypotheekschuld per woning van <b>\u20ac 171.177<\/b> (eveneens een recordhoogte na een stijging van 2% ten opzichte van het vorige kwartaal), betekent dat advies over financiering nu de doorslaggevende factor is.<\/p>\n<p>Tegen deze achtergrond zijn de betaalbaarheidsindicatoren verder verslechterd. Met een gemiddelde rentevoet van <b>2,97%<\/b> en een <b>maandelijkse hypotheekaflossing van \u20ac 796,6<\/b> (1,3% hoger dan het vorige kwartaal) maakt de financi\u00eble last nu <b>33,8% van het gemiddelde loon<\/b> in Spanje uit. Geconfronteerd met deze realiteit moeten buitenlandse kopers de markt betreden met een duidelijke strategie en voorafgaand financieel <i>due diligence<\/i> om ervoor te zorgen dat de kosten van de schuld de winstgevendheid van de transactie niet in gevaar brengen.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-37630 aligncenter\" style=\"font-size: 16px;\" src=\"https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/Share-of-International-Demand-in-Total-Home-Sales-by-Province-\u2013-Q4-2025-e1775818226983.png\" alt=\"\" width=\"1157\" height=\"767\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Bron: Statistieken van het eigendomsregister (ERI), Vereniging van Registrators.<\/em><\/p>\n<p>De prijskaart is, nu meer dan ooit, een landschap van contrasten. Terwijl Madrid en de Balearen de grens van \u20ac 4.100 hebben doorbroken, biedt het binnenland nog steeds oases van betaalbaarheid. Voor buitenlandse kopers die hun zinnen hebben gezet op de kust, is de realiteit echter heel anders: in <b>Alicante<\/b> of <b>Murcia<\/b> wordt de werkelijke waarde niet langer uitsluitend gemeten aan de hand van de prijs per vierkante meter, maar aan de hand van de schaarste aan kwaliteitswoningen in <i>toplocaties<\/i>.<\/p>\n<p><b>Madrid<\/b> staat bovenaan de regionale ranglijst met <b>\u20ac 4.241\/m\u00b2<\/b>, gevolgd door de <b>Balearen (\u20ac 4.101\/m\u00b2)<\/b>, het <b>Baskenland (\u20ac 3.489\/m\u00b2)<\/b> en <b>Cataloni\u00eb (\u20ac 2.779\/m\u00b2)<\/b>. Aan de andere kant van de schaal handhaven regio&#8217;s zoals Extremadura (\u20ac 894\/m\u00b2) aanzienlijk betaalbaardere prijzen.<\/p>\n<p>Voor buitenlandse kopers, met name degenen die op zoek zijn naar een tweede woning of een investering in kustgebieden, bevestigen de regionale cijfers de kracht van de markt. In <b>Alicante<\/b>, een gebied dat bijzonder in de belangstelling staat bij Britse en Nederlandse kopers, bedroeg de gemiddelde prijs in het vierde kwartaal <b>\u20ac 2.181 per vierkante meter<\/b>.<\/p>\n<p>In <b>Murcia<\/b>, een opkomende en strategische bestemming voor dit profiel, bereikte de prijs <b>\u20ac 1.449 per vierkante meter<\/b>. Deze cijfers verklaren waarom, ondanks stijgende prijzen in <b>zestien autonome gemeenschappen<\/b>, de mediterrane boog het grootste deel van de internationale investeringen blijft aantrekken.<\/p>\n<p>\u2018In dit scenario van recordhoogtes is het niet alleen belangrijk om te kopen, maar ook om te weten waar en hoe je dat moet doen,\u2019 concludeert <b>Pedro Mart\u00ednez<\/b>. \u2018Met zo\u2019n gefragmenteerde markt en stijgende prijzen is het hebben van een juridisch en fiscaal team dat de specifieke kenmerken van elk gebied begrijpt, wat ervoor zorgt dat een complexe markt kan worden omgezet in een veilige investeringskans\u2019.<\/p>\n<figure id=\"attachment_37828\" aria-describedby=\"caption-attachment-37828\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-37828\" src=\"https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/Pedro-Martinez-y-David-Albadalejo-Fuster-Associates-1024x739.jpg\" alt=\"Pedro Mart\u00ednez, CEO, and David Albadalejo Fuster, founder of Fuster and Associates. \u2013 Photo: PLAZA\" width=\"800\" height=\"577\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-37828\" class=\"wp-caption-text\">Pedro Mart\u00ednez, CEO, and David Albadalejo Fuster, founder of Fuster and Associates. \u2013 Photo: <a href=\"https:\/\/valenciaplaza.com\/valenciaplaza\/tierra-de-empresas\/radiografia-inmobiliaria-el-sorpasso-neerlandes-y-el-reto-de-los-precios-maximos\">PLAZA<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<h3><b>Kritieke gebieden voor buitenlandse kopers: waar uiterste voorzichtigheid geboden is<\/b><\/h3>\n<p>De huidige context van recordhoge prijzen vereist dat internationale investeerders zich op\u00a0vier belangrijke gebieden concentreren om hun kapitaal te beschermen:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><b><strong>1. Rechtszekerheid: grondige controles v\u00f3\u00f3r de aankoop<\/strong><\/b><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u2018Nu de prijs van nieuwbouwwoningen al op <b>\u20ac 2.500 per vierkante meter<\/b> ligt, vertegenwoordigt een woning van 100 vierkante meter in een topgebied aan de kust een investering die gemakkelijk <b>\u20ac 300.000<\/b> overschrijdt zodra belastingen en beheerskosten worden toegevoegd,\u2019 merkt Pedro Mart\u00ednez op. \u201cBij deze bedragen is elk juridisch probleem catastrofaal. We hebben het over verborgen kosten, onregelmatige vergunningen, schulden van de gemeenschap of woningen die niet correct zijn geregistreerd.\u201d<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">Om deze risico\u2019s te beperken, voert Fuster &amp; Associates een <i>due diligence<\/i> uit die bestaat\u00a0uit een grondige analyse van de eigendomsakte; een controle van bouw- en eerste-bewoningsvergunningen; certificaten van onroerendezaakbelasting (IBI) en gemeenschappelijke kosten; en verificatie van het bewoningscertificaat en de afwezigheid van juridische procedures.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><b><strong>2. Financiering: strengere eisen voor niet-ingezetenen<\/strong><\/b><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">Spaanse banken hanteren strengere criteria voor internationale kopers. Doorgaans moeten zij een aanbetaling van 30% of 40% van de taxatiewaarde doen, evenals uitgebreide documentatie over hun inkomen in hun land van herkomst overleggen.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u201cHet is geen discriminatie, het is risicobeheer,\u201d verduidelijkt Mart\u00ednez. \u201cDe bank gaat ervan uit dat een niet-ingezetene minder banden met het land heeft. Het is onze taak om het profiel van de klant, met de nodige technische solvabiliteit, voor te leggen aan instellingen die goed thuis zijn in dit segment.\u201d<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><b>3. Belastingheffing voor niet-ingezetenen: verplichtingen na de aankoop<\/b><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">De belastingheffing in Spanje is complex en vaak onbekend bij buitenlanders. Naast de btw of de initi\u00eble overdrachtsbelasting (ITP) zijn er terugkerende verplichtingen waarmee rekening moet worden gehouden, namelijk: IRNR (inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen). Deze belasting wordt geheven over fictieve inkomsten, zelfs als het onroerend goed leegstaat en voor persoonlijk gebruik is bestemd; Vermogensbelasting: van toepassing op basis van de waarde van het vermogen en de regelgeving van de autonome gemeenschap; en Gemeentebelasting en Gemeentelijke Vermogenswinstbelasting: verplichte lokale en gemeentelijke heffingen.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u2018Er volgt een reality check wanneer de investeerder ontdekt dat de belastingdienst betaling eist, zelfs als het huis leegstaat. De IRNR is een niet-onderhandelbare verplichting die in de spreadsheet moet worden meegenomen voordat er iets wordt ondertekend,\u2019 waarschuwt Mart\u00ednez.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><b>4. Locatie: niet alle markten ontwikkelen zich op dezelfde manier<\/b><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">Hoewel de vraag zich concentreert aan de kust, volgen niet alle markten hetzelfde traject. F&amp;A constateert grote verschillen, zelfs binnen dezelfde provincie.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u2018Alicante is niet homogeen,\u2019 legt Pedro Mart\u00ednez uit. \u201cEr zijn gebieden zoals Orihuela Costa waar de buitenlandse vraag meer dan 60% bedraagt, vergeleken met steden in het binnenland met amper 10%.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">Dankzij onze lokale kennis kunnen we de klant begeleiden naar waar de echte waarde ligt.\u201d In Murcia bedraagt het gemiddelde aandeel van de buitenlandse vraag weliswaar 20,74%, maar steden zoals Los Alc\u00e1zares, San Pedro del Pinatar of Mazarr\u00f3n vertegenwoordigen veel hogere percentages met zeer aantrekkelijke rendementen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>Vooruitzichten voor 2026: matiging, maar geen afkoeling<\/b><\/h3>\n<p>Vooruitkijkend naar 2026 voorzien de experts van <b>Fuster &amp; Associates<\/b> een scenario van matiging in het tempo van de prijsstijgingen, met name in die gebieden die recentelijk de meest agressieve stijgingen hebben gekend. Zij benadrukken echter dat dit geenszins zal leiden tot een scherpe afkoeling van de vraag.<\/p>\n<p>\u2018De Spaanse markt blijft uiterst aantrekkelijk voor internationale investeerders,\u2019 concludeert <b>Pedro Mart\u00ednez<\/b>. \u2018We bieden stabiliteit, een kadastraal systeem dat rechtszekerheid garandeert, volledige connectiviteit met Europa en prijzen die, hoewel ze historische nationale hoogtepunten bereiken, zeer concurrerend blijven in vergelijking met Londen, Parijs of Z\u00fcrich. Wat we zullen zien is een verschuiving in het profiel van de koper: deze zal kritischer en beter ge\u00efnformeerd zijn en vanaf het allereerste begin uitgebreid advies eisen.\u2019<\/p>\n<p><div class=\"visualizer-front-container\" id=\"chart_wrapper_visualizer-37614-2062007310\"><style type=\"text\/css\" name=\"visualizer-custom-css\" id=\"customcss-visualizer-37614\">.locker,.locker-loader{position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%}.locker{z-index:1000;opacity:.8;background-color:#fff;-ms-filter:\"progid:DXImageTransform.Microsoft.Alpha(Opacity=80)\";filter:alpha(opacity=80)}.locker-loader{z-index:1001;background:url(https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/plugins\/visualizer\/images\/ajax-loader.gif) no-repeat center center}.dt-button{display:none!important}.visualizer-front-container.visualizer-lazy-render{content-visibility: auto;}.google-visualization-controls-categoryfilter label.google-visualization-controls-label {vertical-align: middle;}.google-visualization-controls-categoryfilter li.goog-inline-block {margin: 0 0.2em;}.google-visualization-controls-categoryfilter li {padding: 0 0.2em;}.visualizer-front-container .dataTables_scrollHeadInner{margin: 0 auto;}<\/style><div id=\"visualizer-37614-2062007310\" class=\"visualizer-front  visualizer-front-37614\"><\/div><!-- Not showing structured data for chart 37614 because title is empty --><\/div><br \/>\n<em>Bron: Statistieken van het Kadaster (ERI), Vereniging van Registrators.<\/em><\/p>\n<h3><b><strong>Op weg naar een professionelere markt<\/strong><\/b><\/h3>\n<p>Voor het boekjaar 2026 voorspelt het kantoor een stabilisatie of lichte matiging van de prijzen in gebieden met een grote vraag, zoals de Middellandse Zeekust, de Balearen en de Canarische Eilanden. Een van de belangrijkste trends zal de consolidatie zijn van een nieuw kopersprofiel: <b>werkende professionals en digitale nomaden<\/b> uit Noord-Europa en Noord-Amerika, die zich bij de traditionele markt van gepensioneerden voegen.<\/p>\n<p>Ook wordt een gedwongen professionalisering van de sector verwacht. De huidige juridische en fiscale complexiteit zal steeds minder ruimte laten voor tussenpersonen zonder gespecialiseerde opleiding. Bovendien waarschuwt <b>Fuster &amp; Associates<\/b> voor mogelijke specifieke aanpassingen in kustmarkten, waar nieuwe beperkingen op <b>toeristische verhuur<\/b> in bepaalde gemeenten de aantrekkelijkheid van investeringen kunnen herdefini\u00ebren, waardoor een herberekening van het werkelijke rendement v\u00f3\u00f3r elke transactie noodzakelijk wordt.<\/p>\n<h3><b><strong>Fuster &amp; Associates: al meer dan 25 jaar ten dienste van internationale klanten<\/strong><\/b><\/h3>\n<p>Met een kwart eeuw ervaring heeft <b>Fuster &amp; Associates<\/b> zijn reputatie opgebouwd op drie fundamentele pijlers die het succes van elke vastgoedtransactie in Spanje garanderen: Onder leiding van <b>Pedro Mart\u00ednez<\/b> als CEO, en met de strategische visie van de oprichter, <b>David Albaladejo Fuster<\/b>, is het kantoor ge\u00ebvolueerd van een traditioneel advocatenkantoor tot een veelzijdige <b><i>partner<\/i><\/b>. Bovendien gaat de professionele uitmuntendheid van het kantoor hand in hand met een sterk maatschappelijk engagement, wat onlangs tot uiting kwam in de strategische alliantie met <b>UNHCR<\/b> via het <b>\u2018The NeighbourGood\u2019<\/b>-project.<\/p>\n<ul>\n<li><b>Echte nabijheid:<\/b> Het kantoor heeft vijf vestigingen die strategisch gelegen zijn in de gebieden met de grootste vraag (<b>La Zenia, Teulada, Finestrat, Los Alc\u00e1zares en San Juan de los Terreros<\/b>). Door fysiek aanwezig te zijn waar de actie plaatsvindt, kunnen we de cli\u00ebnt direct en responsief ondersteunen.<\/li>\n<li><b>Multicultureel team:<\/b> Een team van professionals die meer dan 40 talen spreken en een gedegen opleiding in Spaans vastgoedrecht combineren met diepgaande kennis van de juridische en fiscale bijzonderheden van de landen van herkomst van de investeerders.<\/li>\n<li><b>B Bewezen staat van dienst:<\/b>B 25 jaar ervaring onderbouwt ons vermogen om het gehele aankoopproces te begeleiden: van <b><i>due diligence<\/i><\/b> en onderhandeling tot het verkrijgen van financiering en het complexe fiscale beheer na de aankoop.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u2018Uiteindelijk is bij een transactie van ruim \u20ac 300.000 specialistisch advies geen kostenpost, maar de levensverzekering van de investering\u2019, erkent <b>Pedro Mart\u00ednez<\/b>. \u2018Bij Fuster &amp; Associates zijn we ons ervan bewust dat onze verantwoordelijkheid niet ophoudt wanneer de notaris de sleutels overhandigt; juist op dat moment begint het echte levensproject van onze cli\u00ebnt in Spanje.\u2019<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De afsluiting van het boekjaar 2025 schetst een duidelijk beeld: de buitenlandse vraag is niet alleen veerkrachtig, maar blijft ook in absolute termen sterk. Hoewel het relatieve aandeel in de totale verkoop op 13,52% uitkwam, werden er in het vierde kwartaal iets meer dan 24.200 aankopen door internationale kopers geregistreerd, waarmee het aantal van 23.700 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":37632,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","_sitemap_exclude":false,"_sitemap_priority":"","_sitemap_frequency":"","footnotes":""},"categories":[85],"tags":[],"class_list":["post-37633","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geen-onderdeel-van-een-categorie"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Vastgoedanalyse: de Nederlandse \u2018sorpasso\u2019 en de uitdaging van de maximumprijzen - Fuster &amp; Associates<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/blog\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"nl_NL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Vastgoedanalyse: de Nederlandse \u2018sorpasso\u2019 en de uitdaging van de maximumprijzen - Fuster &amp; Associates\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"De afsluiting van het boekjaar 2025 schetst een duidelijk beeld: de buitenlandse vraag is niet alleen veerkrachtig, maar blijft ook in absolute termen sterk. Hoewel het relatieve aandeel in de totale verkoop op 13,52% uitkwam, werden er in het vierde kwartaal iets meer dan 24.200 aankopen door internationale kopers geregistreerd, waarmee het aantal van 23.700 [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/blog\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Fuster &amp; Associates\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/fusterspain\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-05-05T12:47:29+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/Analisis-de-mercado-inmobiliario.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1000\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"559\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Miguel\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@FusterSpain\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@FusterSpain\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Geschreven door\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Miguel\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Geschatte leestijd\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"10 minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/blog\\\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/blog\\\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Miguel\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/39b8f6f7e5d8349290838c0476d37f91\"},\"headline\":\"Vastgoedanalyse: de Nederlandse \u2018sorpasso\u2019 en de uitdaging van de maximumprijzen\",\"datePublished\":\"2026-05-05T12:47:29+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/blog\\\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\\\/\"},\"wordCount\":2007,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/blog\\\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/Analisis-de-mercado-inmobiliario.jpg\",\"articleSection\":[\"Fuster &amp; Associates\"],\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/blog\\\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/blog\\\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\\\/\",\"name\":\"Vastgoedanalyse: de Nederlandse \u2018sorpasso\u2019 en de uitdaging van de maximumprijzen - Fuster &amp; Associates\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/blog\\\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/blog\\\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/Analisis-de-mercado-inmobiliario.jpg\",\"datePublished\":\"2026-05-05T12:47:29+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/blog\\\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/blog\\\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/blog\\\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/Analisis-de-mercado-inmobiliario.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/Analisis-de-mercado-inmobiliario.jpg\",\"width\":1000,\"height\":559},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/blog\\\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Thuis\",\"item\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Vastgoedanalyse: de Nederlandse \u2018sorpasso\u2019 en de uitdaging van de maximumprijzen\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/\",\"name\":\"Fuster & Associates\",\"description\":\"Property Solicitors\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/#organization\",\"name\":\"FUSTER & ASSOCIATES\",\"url\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2018\\\/08\\\/logo-fuster-1.jpeg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2018\\\/08\\\/logo-fuster-1.jpeg\",\"width\":180,\"height\":113,\"caption\":\"FUSTER & ASSOCIATES\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/fusterspain\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/FusterSpain\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/channel\\\/UC2-kNuL1SoqlFizI47hmIOQ\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/company\\\/fuster-&-associates\\\/\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fuster-associates.com\\\/nl\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/39b8f6f7e5d8349290838c0476d37f91\",\"name\":\"Miguel\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/a11dac23828920784fa4764ecd64431ce7385ae8a33ed03528bcafd35c83ebbd?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/a11dac23828920784fa4764ecd64431ce7385ae8a33ed03528bcafd35c83ebbd?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/a11dac23828920784fa4764ecd64431ce7385ae8a33ed03528bcafd35c83ebbd?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Miguel\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Vastgoedanalyse: de Nederlandse \u2018sorpasso\u2019 en de uitdaging van de maximumprijzen - Fuster &amp; Associates","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/blog\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\/","og_locale":"nl_NL","og_type":"article","og_title":"Vastgoedanalyse: de Nederlandse \u2018sorpasso\u2019 en de uitdaging van de maximumprijzen - Fuster &amp; Associates","og_description":"De afsluiting van het boekjaar 2025 schetst een duidelijk beeld: de buitenlandse vraag is niet alleen veerkrachtig, maar blijft ook in absolute termen sterk. Hoewel het relatieve aandeel in de totale verkoop op 13,52% uitkwam, werden er in het vierde kwartaal iets meer dan 24.200 aankopen door internationale kopers geregistreerd, waarmee het aantal van 23.700 [&hellip;]","og_url":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/blog\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\/","og_site_name":"Fuster &amp; Associates","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/fusterspain\/","article_published_time":"2026-05-05T12:47:29+00:00","og_image":[{"width":1000,"height":559,"url":"https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/Analisis-de-mercado-inmobiliario.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Miguel","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@FusterSpain","twitter_site":"@FusterSpain","twitter_misc":{"Geschreven door":"Miguel","Geschatte leestijd":"10 minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/blog\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/blog\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\/"},"author":{"name":"Miguel","@id":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/#\/schema\/person\/39b8f6f7e5d8349290838c0476d37f91"},"headline":"Vastgoedanalyse: de Nederlandse \u2018sorpasso\u2019 en de uitdaging van de maximumprijzen","datePublished":"2026-05-05T12:47:29+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/blog\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\/"},"wordCount":2007,"publisher":{"@id":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/blog\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/Analisis-de-mercado-inmobiliario.jpg","articleSection":["Fuster &amp; Associates"],"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/blog\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\/","url":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/blog\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\/","name":"Vastgoedanalyse: de Nederlandse \u2018sorpasso\u2019 en de uitdaging van de maximumprijzen - Fuster &amp; Associates","isPartOf":{"@id":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/blog\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/blog\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/Analisis-de-mercado-inmobiliario.jpg","datePublished":"2026-05-05T12:47:29+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/blog\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\/#breadcrumb"},"inLanguage":"nl-NL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/blog\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/blog\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\/#primaryimage","url":"https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/Analisis-de-mercado-inmobiliario.jpg","contentUrl":"https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/Analisis-de-mercado-inmobiliario.jpg","width":1000,"height":559},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/blog\/vastgoedanalyse-de-nederlandse-sorpasso-en-de-uitdaging-van-de-maximumprijzen\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Thuis","item":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Vastgoedanalyse: de Nederlandse \u2018sorpasso\u2019 en de uitdaging van de maximumprijzen"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/#website","url":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/","name":"Fuster & Associates","description":"Property Solicitors","publisher":{"@id":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/#organization","name":"FUSTER & ASSOCIATES","url":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/logo-fuster-1.jpeg","contentUrl":"https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/logo-fuster-1.jpeg","width":180,"height":113,"caption":"FUSTER & ASSOCIATES"},"image":{"@id":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/fusterspain\/","https:\/\/x.com\/FusterSpain","https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UC2-kNuL1SoqlFizI47hmIOQ","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/fuster-&-associates\/"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/#\/schema\/person\/39b8f6f7e5d8349290838c0476d37f91","name":"Miguel","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/a11dac23828920784fa4764ecd64431ce7385ae8a33ed03528bcafd35c83ebbd?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/a11dac23828920784fa4764ecd64431ce7385ae8a33ed03528bcafd35c83ebbd?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/a11dac23828920784fa4764ecd64431ce7385ae8a33ed03528bcafd35c83ebbd?s=96&d=mm&r=g","caption":"Miguel"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37633","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37633"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37633\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37843,"href":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37633\/revisions\/37843"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37632"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37633"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37633"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fuster-associates.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37633"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}