Overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting (ITP) in Spanje
Wat buitenlandse kopers moeten weten
De overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) is een belangrijke belasting die verschuldigd is bij de aankoop van een tweedehands woning in Spanje. Voor internationale kopers is het begrijpen van deze belasting essentieel om fouten en onverwachte kosten te voorkomen.
Bij Fuster & Associates bieden we deskundig advies om u te helpen correct aan deze fiscale verplichting te voldoen, uw betalingen te optimaliseren en juridische problemen met de Belastingdienst te voorkomen.
Wat is de overdrachtsbelasting?
De ITP is een regionale belasting die wordt toegepast op de aankoop van tweedehands woningen in Spanje. Het belastingtarief varieert afhankelijk van de autonome gemeenschap, de waarde van het onroerend goed en het profiel van de koper.
Deze belasting wordt slechts één keer betaald, bij het formaliseren van de aankoop, en vertegenwoordigt een van de belangrijkste kosten bij het verwerven van een gebruikt onroerend goed.
Wie is verplicht de overdrachtsbelasting te betalen?
Ingezetenen en niet-ingezetenen
Alle kopers van een tweedehands woning, of ze nu ingezetenen of niet-ingezetenen zijn, zijn verplicht deze belasting te betalen. Dit omvat:
- EU- en niet-EU-burgers
- Natuurlijke personen of rechtspersonen
- Kopers van woningen of commercieel vastgoed
- Investeerders die onroerend goed kopen voor verhuurdoeleinden
Fiscale woonplaats stelt de betaling van de ITP niet vrij, hoewel dit van invloed kan zijn op het in aanmerking komen voor belastingvoordelen of regionale verminderingen.
Vereisten en noodzakelijke documentatie
Om de ITP correct af te wikkelen, is het essentieel om over de volgende documentatie te beschikken:
Koopakte
Kopers-ID, NIE of paspoort
Kadastraal referentienummer van het pand
Aangegeven waarde van het onroerend goed
Formulier 600 (officieel belastingformulier voor zelfbeoordeling)
Bewijs van belastingbetaling
Bij Fuster & Associates verzorgen wij het opstellen en indienen van al deze documenten voor u, snel en veilig.
Proces overdrachtsbelasting
Stap voor stap
1. Berekening van de ITP op basis van de werkelijke of fiscale waarde van het onroerend goed
2. Voorbereiding van Formulier 600 (verplicht formulier)
3. Betaling van de belasting bij een erkende bank of online
4. Indiening van het formulier en het betalingsbewijs bij het bevoegde belastingkantoor
5. Het verkrijgen van de fiscale stempel die nodig is om het onroerend goed te registreren
Veelgemaakte fouten en hoe u ze kunt vermijden
Enkele veel voorkomende fouten bij internationale kopers zijn:
- Een waarde aangeven die lager is dan de werkelijke waarde van het onroerend goed
- Formulier 600 indienen na de deadline (deadline is 30 werkdagen)
- Niet weten welk belastingtarief van toepassing is in hun autonome gemeenschap
- Vergeten het betalingsbewijs te registreren bij het Kadaster
Ons juridische team voorkomt deze fouten door middel van uitgebreide fiscale ondersteuning, afgestemd op uw zaak en regio.
Voordelen van professioneel advies van Fuster & Associates
Correcte afwikkeling van ITP volgens regionale regelgeving
Vermijden van boetes, rente of extra kosten
Persoonlijk advies in uw taal
Bespaart tijd en vermindert administratieve stress
Vertegenwoordiging bij de Belastingdienst
Laat ons het proces voor u afhandelen!
Bij Fuster & Associates hebben we een team van immigratie-experts met uitgebreide ervaring in het verwerken van de Spaanse aangifte inkomstenbelasting. We weten hoe we veelgemaakte fouten bij het indienen van documenten kunnen voorkomen en zorgen ervoor dat elke aanvraag aan alle noodzakelijke vereisten voldoet om de kans op goedkeuring te maximaliseren. Van het verzamelen van documenten tot het indienen van beroep in geval van weigering, wij regelen alles zodat u stressvrij kunt genieten van uw nieuwe leven in Spanje.
Als u van plan bent zich in Spanje te vestigen in gebieden zoals San Juan de los Terreros, Pulpí, Los Alcázares, La Zenia, Teulada en Finestrat, heeft ons bedrijf strategisch gelegen kantoren om u een persoonlijke en hechte service te bieden. We hebben een grondige kennis van de consulaire en administratieve procedures die specifiek zijn voor elke regio, wat zorgt voor een soepel en efficiënt proces.
Bij Fuster & Associates ondersteunt ons team van immigratiespecialisten u in elke fase van het proces om een succesvolle aanvraag te garanderen. Van het voorbereiden van documenten tot het afhandelen van beroepen, wij zorgen voor alles zodat u met een gerust hart aan uw nieuwe leven in Spanje kunt beginnen.
Neem vandaag nog contact met ons op en begin uw nieuwe leven in Spanje te leiden met alle juridische gemoedsrust die u nodig heeft.
FAQS
Veelgestelde Vragen
Wanneer wordt de ITP uitbetaald?
De betalings- en indieningstermijn voor de ITP is afhankelijk van de autonome gemeenschap waar het onroerend goed zich bevindt. Het is over het algemeen ongeveer 30 dagen na ondertekening van de koopakte.
Welk belastingtarief is van toepassing op de ITP?
Het hangt af van de autonome gemeenschap en het type onroerend goed. Het varieert van 6% tot 10%, hoewel er kortingen kunnen gelden.
Is het ITP van toepassing op nieuwe woningen?
Nee. Inwoners van buiten de EU/EER (inclusief het VK) kunnen geen kosten aftrekken en worden belast over het bruto-inkomen.
Kan ik de betaling van de ITP financieren?
Niet direct, maar het kan worden meegenomen in de berekening van de hypotheekfinanciering als dit met uw bank is overeengekomen.