{"id":47609,"date":"2026-11-02T10:21:33","date_gmt":"2026-11-02T09:21:33","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=47609"},"modified":"2026-11-02T12:03:52","modified_gmt":"2026-11-02T11:03:52","slug":"britanniques-et-americains-comment-evoluent-les-besoins-des-acheteurs-etrangers-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/fr\/blog\/britanniques-et-americains-comment-evoluent-les-besoins-des-acheteurs-etrangers-en-espagne\/","title":{"rendered":"Britanniques et Am\u00e9ricains : comment \u00e9voluent les besoins des acheteurs \u00e9trangers en Espagne"},"content":{"rendered":"
Les ventes immobili\u00e8res aux \u00e9trangers sont en baisse, mais les prix continuent d\u2019augmenter. La hausse du co\u00fbt des pr\u00eats hypoth\u00e9caires aux \u00c9tats-Unis ainsi que les particularit\u00e9s \u00e9conomiques et juridiques propres \u00e0 chaque nationalit\u00e9 posent de nouveaux d\u00e9fis aux agences immobili\u00e8res et aux promoteurs.<\/div>\n
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Le march\u00e9 immobilier international traverse une p\u00e9riode de mutation. Selon les derni\u00e8res statistiques du Conseil g\u00e9n\u00e9ral des notaires, portant sur le premier semestre 2026, les achats immobiliers r\u00e9alis\u00e9s par des \u00e9trangers en Espagne ont recul\u00e9 de 13 % en glissement annuel, pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 62 327 transactions. Toutefois, le prix moyen pay\u00e9 a augment\u00e9 de 9,4 %, atteignant 2 644 euros par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n

Cette tendance est particuli\u00e8rement marqu\u00e9e dans la Communaut\u00e9 valencienne, la r\u00e9gion de Murcie et la province d\u2019Almer\u00eda, des march\u00e9s o\u00f9 la pr\u00e9sence d\u2019acheteurs internationaux est importante. Selon le Conseil des notaires, la Communaut\u00e9 valencienne a repr\u00e9sent\u00e9 40,3 % des ventes r\u00e9alis\u00e9es par des \u00e9trangers non r\u00e9sidents au cours de ce semestre, l\u2019Andalousie 25,3 % et Murcie 7,8 %.<\/p>\n

Par ailleurs, les prix pay\u00e9s par les acheteurs \u00e9trangers ont augment\u00e9 de 15,6 % dans la Communaut\u00e9 valencienne et de 15,1 % \u00e0 Murcie.<\/p>\n

Dans ce contexte, les agences immobili\u00e8res et les promoteurs sont confront\u00e9s \u00e0 un march\u00e9 o\u00f9 les acheteurs traditionnels, tels que les Britanniques, coexistent avec d\u2019autres profils qui g\u00e9n\u00e8rent de nouvelles demandes, comme les Am\u00e9ricains. Leurs motivations, leurs options de financement et leurs exigences juridiques peuvent varier consid\u00e9rablement.<\/p>\n

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L\u2019acheteur britannique : la r\u00e9sidence reste un enjeu majeur<\/strong><\/h3>\n

Les citoyens britanniques continuent de constituer l\u2019un des principaux groupes d\u2019acheteurs internationaux en Espagne. Au cours du premier semestre 2026, ils ont r\u00e9alis\u00e9 4 541 achats immobiliers, soit 21 % de moins qu\u2019au cours de la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, bien qu\u2019ils soient rest\u00e9s la deuxi\u00e8me nationalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re en termes de volume de transactions.<\/p>\n

Cependant, depuis le Brexit, l\u2019achat d\u2019un logement et l\u2019obtention d\u2019une autorisation de s\u00e9jour en Espagne sont devenus deux questions distinctes<\/strong>.<\/p>\n

Les ressortissants britanniques qui ne sont pas titulaires d\u2019un titre de s\u00e9jour ou d\u2019un visa de longue dur\u00e9e sont g\u00e9n\u00e9ralement soumis \u00e0 une limite de s\u00e9jour de 90 jours sur une p\u00e9riode de 180 jours<\/strong> dans l\u2019espace Schengen.<\/p>\n

Cette situation peut influencer les d\u00e9cisions de ceux qui souhaitent utiliser leur logement pendant de longues p\u00e9riodes ou s\u2019installer d\u00e9finitivement en Espagne.<\/p>\n

Pour les agences immobili\u00e8res, savoir d\u00e8s le d\u00e9part comment l\u2019acheteur compte utiliser le bien leur permet d\u2019anticiper les besoins potentiels en mati\u00e8re d\u2019immigration. En fonction de la situation personnelle de l\u2019acheteur, diff\u00e9rentes options de s\u00e9jour peuvent \u00eatre envisag\u00e9es, telles que le visa non lucratif<\/a> ou d\u2019autres autorisations pr\u00e9vues par la l\u00e9gislation espagnole.<\/p>\n

Planifier ces questions \u00e0 l\u2019avance permet d\u2019\u00e9viter de susciter de faux espoirs quant aux droits conf\u00e9r\u00e9s par l\u2019achat d\u2019un bien immobilier.<\/p>\n

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Acheteurs am\u00e9ricains : des prix \u00e9lev\u00e9s, mais moins de transactions<\/strong><\/h3>\n

Les acheteurs am\u00e9ricains constituent un profil qui suscite l\u2019int\u00e9r\u00eat des professionnels de l\u2019immobilier.<\/p>\n

Chez Fuster & Associates<\/strong>, nous recevons fr\u00e9quemment des demandes de renseignements de la part de citoyens am\u00e9ricains souhaitant acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence en Espagne \u2014 une r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 qui contraste avec les derniers chiffres officiels.<\/p>\n

Selon l\u2019Association des notaires, les ventes immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es par des citoyens am\u00e9ricains ont chut\u00e9 de 22 % au cours du premier semestre 2026, pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 1 231 transactions. Parmi les acheteurs am\u00e9ricains non r\u00e9sidents, la baisse a \u00e9t\u00e9 encore plus marqu\u00e9e, atteignant 30,4 %.<\/p>\n

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Malgr\u00e9 cette baisse, les \u00c9tats-Unis se sont class\u00e9s en t\u00eate du classement des nationalit\u00e9s en termes de prix moyen pay\u00e9, avec 3 948 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Pour les Am\u00e9ricains non r\u00e9sidents, ce chiffre a atteint 4 623 euros par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n

Il s’agit donc d’un march\u00e9 relativement modeste en termes de volume, mais int\u00e9ressant pour certains segments immobiliers.<\/p>\n

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Pourquoi les achats immobiliers aux \u00c9tats-Unis sont-ils en baisse ?<\/strong><\/h3>\n

La baisse du nombre de transactions contraste avec l\u2019int\u00e9r\u00eat que les professionnels du secteur continuent d\u2019observer. Le rapport des notaires n\u2019identifie pas les causes de ce recul, bien que certains facteurs \u00e9conomiques puissent aider \u00e0 le replacer dans son contexte.<\/p>\n

L\u2019un d\u2019entre eux est l\u2019\u00e9volution du taux de change entre l\u2019euro et le dollar. Selon la R\u00e9serve f\u00e9d\u00e9rale am\u00e9ricaine, l\u2019euro est pass\u00e9 d\u2019un taux de change moyen de 1,0356 $ en janvier 2025 \u00e0 1,1744 $ en janvier 2026. Cette diff\u00e9rence, combin\u00e9e \u00e0 la hausse des prix de l\u2019immobilier en Espagne, a entra\u00een\u00e9 une augmentation du co\u00fbt d\u2019achat en dollars au cours de cette p\u00e9riode.<\/p>\n

\u00c0 cela s\u2019ajoute la suppression, \u00e0 compter d\u2019avril 2025, de la possibilit\u00e9 de demander de nouveaux titres de s\u00e9jour par le biais d\u2019un investissement immobilier \u2014 connu sous le nom de \u00ab Golden Visa \u00bb<\/i> \u2014, ce qui a modifi\u00e9 les options offertes \u00e0 certains investisseurs non ressortissants de l\u2019UE.<\/p>\n

Les professionnels de l\u2019immobilier exer\u00e7ant aux \u00c9tats-Unis font \u00e9galement part d\u2019autres pr\u00e9occupations qu\u2019ils ont d\u00e9tect\u00e9es parmi leurs contacts : une certaine prudence face aux prochaines \u00e9lections l\u00e9gislatives am\u00e9ricaines et l\u2019image de l\u2019Espagne v\u00e9hicul\u00e9e par certains m\u00e9dias.<\/p>\n

Ces observations professionnelles ne permettent pas d\u2019\u00e9tablir un lien direct avec la baisse des ventes, mais elles rappellent que les d\u00e9cisions d\u2019investissement international ne d\u00e9pendent pas uniquement du prix.<\/strong> La confiance dans la destination, les attentes personnelles et la stabilit\u00e9 juridique peuvent \u00e9galement influencer la d\u00e9cision d\u2019achat.<\/p>\n

Par cons\u00e9quent, m\u00eame si les transactions impliquant des acheteurs am\u00e9ricains ont diminu\u00e9, on ne peut en conclure que l\u2019int\u00e9r\u00eat pour l\u2019Espagne a disparu. Il est possible que certains acheteurs reportent leurs d\u00e9cisions \u2014 une hypoth\u00e8se qui ne peut pour l\u2019instant \u00eatre confirm\u00e9e par les statistiques disponibles.<\/p>\n

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Pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 7 % aux \u00c9tats-Unis : une opportunit\u00e9 pour l\u2019Espagne ?<\/strong><\/h3>\n

\u00c0 ce sc\u00e9nario s\u2019ajoute une \u00e9volution \u00e9conomique r\u00e9cente.<\/p>\n

Selon Freddie Mac, le taux moyen des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe sur 30 ans aux \u00c9tats-Unis a atteint 7,40 % en octobre 2026 et s\u2019\u00e9tablissait, au 22 octobre, \u00e0 7,32 %<\/b>, contre 6,19 % un an plus t\u00f4t.<\/p>\n

En Espagne, les derni\u00e8res donn\u00e9es publi\u00e9es par l\u2019Institut national de la statistique situent le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat initial moyen des pr\u00eats immobiliers enregistr\u00e9s dans les registres fonciers en ao\u00fbt 2026 \u00e0 3,08 %.<\/p>\n

Bien que ces deux indicateurs correspondent \u00e0 des march\u00e9s, des produits et des profils de financement diff\u00e9rents, ils r\u00e9v\u00e8lent des diff\u00e9rences significatives dans les conditions des pr\u00eats immobiliers.<\/p>\n

Cette situation pourrait-elle susciter un int\u00e9r\u00eat accru pour le march\u00e9 espagnol ? C\u2019est une possibilit\u00e9 qu\u2019il convient de suivre de pr\u00e8s, m\u00eame si aucune donn\u00e9e ne permet encore d\u2019affirmer que la r\u00e9cente hausse des co\u00fbts hypoth\u00e9caires aux \u00c9tats-Unis entra\u00eene une augmentation des achats en Espagne.<\/p>\n

Par ailleurs, tous les acheteurs n\u2019ont pas n\u00e9cessairement besoin d\u2019un financement. Certains Am\u00e9ricains int\u00e9ress\u00e9s par notre march\u00e9 disposent de leurs propres fonds et peuvent r\u00e9aliser leurs achats sans contracter de pr\u00eat immobilier.<\/p>\n

Pour ceux qui ont besoin d\u2019un financement, les \u00e9tablissements financiers espagnols peuvent accorder des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 des citoyens am\u00e9ricains non r\u00e9sidents, \u00e0 condition qu\u2019ils satisfassent \u00e0 l\u2019\u00e9valuation de solvabilit\u00e9 correspondante.<\/strong><\/p>\n

Les conditions d\u00e9pendent de chaque \u00e9tablissement et du profil du demandeur. En g\u00e9n\u00e9ral, les acheteurs non r\u00e9sidents doivent pr\u00e9voir un apport personnel important, en plus des taxes et des frais de cl\u00f4ture.<\/p>\n

La banque peut demander des informations concernant les revenus per\u00e7us aux \u00c9tats-Unis, les obligations financi\u00e8res existantes, les d\u00e9clarations d\u2019imp\u00f4ts et le patrimoine net de l\u2019acheteur. Il est \u00e9galement n\u00e9cessaire d\u2019\u00e9valuer le risque de change lorsque les revenus sont per\u00e7us en dollars et que les mensualit\u00e9s hypoth\u00e9caires doivent \u00eatre pay\u00e9es en euros.<\/p>\n

Pour les agences immobili\u00e8res et les promoteurs, la compr\u00e9hension de ces sp\u00e9cificit\u00e9s leur permet de mieux accompagner les transactions d\u00e8s le d\u00e9but.<\/p>\n

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L\u2019achat au comptant n\u2019exon\u00e8re pas des exigences de v\u00e9rification bancaire<\/strong><\/h3>\n

Pour les acheteurs disposant de liquidit\u00e9s suffisantes pour acqu\u00e9rir un logement sans recours au cr\u00e9dit, un autre aspect m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re : la justification de l\u2019origine des fonds.<\/p>\n

La r\u00e9glementation espagnole en mati\u00e8re de lutte contre le blanchiment d\u2019argent \u00e9tablit des exigences d\u2019identification et de v\u00e9rification pour certains professionnels et entit\u00e9s impliqu\u00e9s dans les transactions immobili\u00e8res.<\/p>\n

Ces exigences ne s\u2019appliquent pas exclusivement aux acheteurs am\u00e9ricains, mais elles rev\u00eatent une importance particuli\u00e8re lorsque des sommes importantes sont transf\u00e9r\u00e9es \u00e0 l\u2019international.<\/p>\n

En fonction des circonstances et du niveau de risque de la transaction, des documents peuvent \u00eatre demand\u00e9s pour v\u00e9rifier l\u2019origine des fonds, tels que des justificatifs d\u2019\u00e9pargne, de revenus professionnels, de cession d\u2019actifs, d\u2019h\u00e9ritages ou de dividendes.<\/p>\n

Par cons\u00e9quent, disposer des fonds n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019achat d\u2019un logement ne signifie pas que la transaction puisse \u00eatre conclue imm\u00e9diatement.<\/strong><\/p>\n

L\u2019absence de documents ou des v\u00e9rifications en cours peuvent retarder la mise \u00e0 disposition des fonds et, par cons\u00e9quent, la finalisation de la vente.<\/p>\n

Pour les agents immobiliers et les promoteurs, il est particuli\u00e8rement utile d\u2019identifier ces exigences d\u00e8s le d\u00e9part et de coordonner la documentation avec les conseillers juridiques et les banques, \u00e9vitant ainsi tout probl\u00e8me une fois la date de signature fix\u00e9e.<\/p>\n

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Acheter un logement sans se rendre en Espagne<\/strong><\/h3>\n

Un autre aspect qui facilite les transactions immobili\u00e8res internationales est la possibilit\u00e9 de g\u00e9rer \u00e0 distance une grande partie du processus d\u2019achat et de vente.<\/p>\n

Les r\u00e9unions avec les conseillers juridiques, l\u2019examen des documents, la v\u00e9rification du registre foncier, la pr\u00e9paration des contrats et de nombreuses d\u00e9marches administratives peuvent \u00eatre coordonn\u00e9s par voie num\u00e9rique.<\/p>\n

Il est \u00e9galement possible de finaliser une vente par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un mandataire d\u00fbment habilit\u00e9, muni d\u2019une procuration valide et suffisante.<\/p>\n

Lorsque la procuration est sign\u00e9e aux \u00c9tats-Unis devant un notaire local, elle doit r\u00e9pondre aux exigences n\u00e9cessaires pour \u00eatre ex\u00e9cutoire en Espagne, notamment l\u2019apostille et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, une traduction certifi\u00e9e conforme.<\/p>\n

Les transactions financ\u00e9es par un cr\u00e9dit immobilier n\u00e9cessitent une coordination suppl\u00e9mentaire<\/strong>, car la l\u00e9gislation espagnole impose des obligations sp\u00e9cifiques en mati\u00e8re de divulgation d\u2019informations et de conseil notarial pr\u00e9alable, qui doivent \u00e9galement \u00eatre respect\u00e9es lorsqu\u2019un mandataire intervient.<\/p>\n

Le traitement \u00e0 distance n\u2019\u00e9limine pas les garanties juridiques de la proc\u00e9dure, mais il permet \u00e0 l\u2019acheteur d\u2019accomplir de nombreuses formalit\u00e9s sans devoir se rendre constamment en Espagne.<\/p>\n

Pour les agences et les promoteurs immobiliers commercialisant des biens en dehors de l\u2019Espagne, cette option \u00e9largit leur capacit\u00e9 \u00e0 servir une client\u00e8le internationale et facilite l\u2019organisation des transactions.<\/p>\n

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Comprendre l\u2019acheteur international : un avantage concurrentiel<\/strong><\/h3>\n

Les derni\u00e8res statistiques de l\u2019Association des notaires montrent que le march\u00e9 \u00e9tranger n\u2019\u00e9volue pas de mani\u00e8re uniforme. Les transactions sont en baisse, les prix continuent d\u2019augmenter et les besoins des acheteurs varient en fonction de leur nationalit\u00e9, de leur lieu de r\u00e9sidence et de leur situation financi\u00e8re.<\/p>\n

Un citoyen britannique souhaitant prendre sa retraite en Espagne peut avoir besoin avant tout de conseils sur les options de r\u00e9sidence et leurs implications fiscales. Un Am\u00e9ricain achetant un bien immobilier depuis les \u00c9tats-Unis peut \u00eatre confront\u00e9 \u00e0 des probl\u00e8mes li\u00e9s au financement, au change, \u00e0 la documentation bancaire, \u00e0 la justification de l\u2019origine des fonds ou \u00e0 la repr\u00e9sentation par procuration.<\/p>\n

Dans les deux cas, la compr\u00e9hension de ces d\u00e9tails sp\u00e9cifiques d\u00e8s les premiers \u00e9changes nous permet de fournir des informations plus pr\u00e9cises et de coordonner correctement les professionnels impliqu\u00e9s.<\/p>\n

Pour les agences immobili\u00e8res et les promoteurs, la diversification vers les march\u00e9s internationaux repr\u00e9sente une opportunit\u00e9, mais elle n\u00e9cessite d\u2019adapter leur approche au profil de chaque client.<\/p>\n

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\"David<\/p>\n

David Fuster, directeur de Fuster & Associates<\/p>\n<\/div>\n

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\u00ab <\/span><\/p>\n

Sur un march\u00e9 o\u00f9 les transactions se font plus rares et o\u00f9 les acheteurs ont des besoins de plus en plus diversifi\u00e9s, la connaissance de leur situation juridique et \u00e9conomique sp\u00e9cifique peut devenir un facteur cl\u00e9 de diff\u00e9renciation pour le secteur immobilier.<\/p>\n

David Fuster
\nDirecteur de Fuster & Associates<\/span><\/div>\n<\/div>\n
\n
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Chez Fuster & Associates<\/a>, nous conseillons les acheteurs internationaux, les agents immobiliers et les promoteurs immobiliers dans le cadre de transactions immobili\u00e8res dans toute l\u2019Espagne. Nous disposons de bureaux \u00e0 Valence, Teulada, Finestrat, La Zenia, Murcie, Los Alc\u00e1zares et San Juan de los Terreros, \u00e0 Almer\u00eda.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les ventes immobili\u00e8res aux \u00e9trangers sont en baisse, mais les prix continuent d\u2019augmenter. La hausse du co\u00fbt des pr\u00eats hypoth\u00e9caires aux \u00c9tats-Unis ainsi que les particularit\u00e9s \u00e9conomiques et juridiques propres \u00e0 chaque nationalit\u00e9 posent de nouveaux d\u00e9fis aux agences immobili\u00e8res et aux promoteurs. Le march\u00e9 immobilier international traverse une p\u00e9riode de mutation. 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