Le deuxi\u00e8me trimestre 2026 marque un tournant int\u00e9ressant sur le march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel espagnol.<\/p>\n
Alors que le nombre total de transactions immobili\u00e8res a recul\u00e9, la demande \u00e9trang\u00e8re a suivi une tendance inverse. Les acheteurs internationaux ont vu leur part de march\u00e9 et le nombre absolu de leurs achats augmenter, atteignant ainsi le niveau le plus \u00e9lev\u00e9 jamais enregistr\u00e9 dans la s\u00e9rie historique.<\/p>\n
Dans le m\u00eame temps, les prix de l’immobilier ont continu\u00e9 \u00e0 augmenter, le prix moyen des biens r\u00e9sidentiels atteignant un nouveau record historique de 2 487 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>.<\/p>\n Les derniers chiffres du Colegio de Registradores<\/strong> indiquent donc un march\u00e9 qui devient plus cher, plus s\u00e9lectif et de plus en plus influenc\u00e9 par la demande internationale.<\/p>\n L\u2019Espagne a enregistr\u00e9 167 934 transactions immobili\u00e8res r\u00e9sidentielles au deuxi\u00e8me trimestre 2026<\/strong>, ce qui repr\u00e9sente une baisse de 5,7 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent et un recul de 2,3 % par rapport au deuxi\u00e8me trimestre 2025.<\/p>\n Il s\u2019agit de la deuxi\u00e8me baisse trimestrielle cons\u00e9cutive et du nombre de transactions le plus faible enregistr\u00e9 au cours des sept derniers trimestres.<\/strong><\/p>\n La baisse a \u00e9t\u00e9 plus marqu\u00e9e dans le secteur des logements neufs, o\u00f9 les transactions ont chut\u00e9 de 11,5 %, contre une baisse de 4 % pour les logements anciens.<\/strong><\/p>\n Toutefois, la situation \u00e0 plus long terme reste relativement solide. Au cours des douze derniers mois, l\u2019Espagne a enregistr\u00e9 698 684 transactions immobili\u00e8res r\u00e9sidentielles<\/strong>, soit 1 % de plus que durant la p\u00e9riode de douze mois pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n Malgr\u00e9 la baisse du volume des transactions, les prix ont poursuivi leur tendance \u00e0 la hausse.<\/p>\n Le prix moyen de l’immobilier r\u00e9sidentiel a atteint 2 487 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, un nouveau record historique et une hausse trimestrielle de 2,4 %<\/strong>. Sur une base annuelle, les prix ont augment\u00e9 de 9,2 %<\/strong>.<\/p>\n La diff\u00e9rence entre les types de biens est particuli\u00e8rement marqu\u00e9e :<\/p>\n La combinaison d\u2019une baisse des volumes de transactions et d\u2019une hausse continue des prix sugg\u00e8re que le march\u00e9 conna\u00eet un ralentissement en termes d\u2019activit\u00e9, mais pas en termes de pression sur les prix.<\/p>\n <\/p>\n L\u2019\u00e9volution la plus significative sur le march\u00e9 immobilier international est la hausse de la demande \u00e9trang\u00e8re.<\/p>\n Les acheteurs \u00e9trangers ont repr\u00e9sent\u00e9 15,98 % de l\u2019ensemble des achats r\u00e9sidentiels en Espagne au cours du 2e trimestre 2026<\/strong>, soit le pourcentage le plus \u00e9lev\u00e9 jamais enregistr\u00e9 dans la s\u00e9rie historique.<\/p>\n En chiffres absolus, les acheteurs \u00e9trangers ont r\u00e9alis\u00e9 plus de 26 800 achats r\u00e9sidentiels<\/strong> au cours de ce trimestre.<\/p>\n Ce ph\u00e9nom\u00e8ne est d\u2019autant plus significatif que la demande \u00e9trang\u00e8re a augment\u00e9 alors que le nombre total de transactions r\u00e9sidentielles a diminu\u00e9.<\/p>\n Les acheteurs internationaux repr\u00e9sentent donc une part de plus en plus importante d\u2019un march\u00e9 global en recul.<\/p>\n Les nationalit\u00e9s europ\u00e9ennes continuent de dominer le march\u00e9 des acheteurs \u00e9trangers, bien que le classement reste tr\u00e8s diversifi\u00e9.<\/p>\n Les acheteurs britanniques restent le groupe le plus important, suivis de pr\u00e8s par les acheteurs n\u00e9erlandais. Les acheteurs allemands, marocains et roumains repr\u00e9sentent \u00e9galement une part significative des achats \u00e9trangers.<\/p>\n Les nationalit\u00e9s les plus repr\u00e9sent\u00e9es au deuxi\u00e8me trimestre 2026 \u00e9taient les suivantes :<\/p>\nUn march\u00e9 en ralentissement, mais des prix immobiliers records<\/strong><\/h3>\n
Les prix de l\u2019immobilier continuent de grimper<\/strong><\/h4>\n
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\n \nType de bien<\/th>\n Prix moyen<\/th>\n Point cl\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n Bien immobilier r\u00e9sidentiel moyen<\/td>\n 2 487 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n Nouveau record historique<\/td>\n<\/tr>\n \n Bien immobilier d’occasion<\/td>\n 2 448 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n +3,5 % par trimestre<\/td>\n<\/tr>\n \n Bien immobilier neuf<\/td>\n 2 636 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n PRIX LE PLUS \u00c9LEV\u00c9
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\nLe prix moyen de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel en Espagne a atteint 2 487 \u20ac\/m\u00b2 au deuxi\u00e8me trimestre 2026, un nouveau record historique. Les prix de l\u2019immobilier d\u2019occasion ont augment\u00e9 de 3,5 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, tandis que ceux des logements neufs se sont \u00e9tablis \u00e0 2 636 \u20ac\/m\u00b2.<\/div>\nLes acheteurs \u00e9trangers atteignent un nouveau record<\/strong><\/h3>\n
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\n \nP\u00e9riode<\/th>\n Part des acheteurs \u00e9trangers<\/th>\n Point cl\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n 2e trimestre 2025<\/td>\n 14,10 %<\/td>\n R\u00e9f\u00e9rence pr\u00e9c\u00e9dente<\/td>\n<\/tr>\n \n 1er trimestre 2026<\/td>\n 13,92 %<\/td>\n Plus bas trimestriel<\/td>\n<\/tr>\n \n 2e trimestre 2026<\/td>\n 15,98 %<\/td>\n PLAFOND HISTORIQUE
\n<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n
\nLes acheteurs \u00e9trangers ont repr\u00e9sent\u00e9 15,98 % des achats de logements en Espagne au deuxi\u00e8me trimestre 2026, soit le pourcentage le plus \u00e9lev\u00e9 jamais enregistr\u00e9 dans la s\u00e9rie historique. Cette part a augment\u00e9 par rapport aux 13,92 % enregistr\u00e9s au premier trimestre 2026.<\/div>\nQui ach\u00e8te des biens immobiliers en Espagne ?<\/strong><\/h3>\n