{"id":37653,"date":"2026-05-05T14:48:09","date_gmt":"2026-05-05T12:48:09","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=37653"},"modified":"2026-05-05T14:48:09","modified_gmt":"2026-05-05T12:48:09","slug":"analyse-du-marche-immobilier-le-sorpasso-neerlandais-et-le-defi-des-prix-plafonds","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/fr\/blog\/analyse-du-marche-immobilier-le-sorpasso-neerlandais-et-le-defi-des-prix-plafonds\/","title":{"rendered":"Analyse du march\u00e9 immobilier: le \u00absorpasso\u00bb n\u00e9erlandais et le d\u00e9fi des prix plafonds."},"content":{"rendered":"<p>La cl\u00f4ture de l&rsquo;exercice 2025 dresse un tableau clair : la demande \u00e9trang\u00e8re est non seulement r\u00e9sistante, mais reste \u00e9galement forte en chiffres absolus. Bien que la part relative des ventes totales se soit \u00e9tablie \u00e0 <b>13,52 %<\/b>, un peu plus de <b>24 200 achats<\/b> effectu\u00e9s par des acheteurs internationaux ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s au quatri\u00e8me trimestre, d\u00e9passant les 23 700 enregistr\u00e9s au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Cette dynamique vient consolider une ann\u00e9e au cours de laquelle les investissements internationaux ont fr\u00f4l\u00e9 les 100 000 transactions.<\/p>\n<p>Une analyse par nationalit\u00e9 r\u00e9v\u00e8le un changement de leader : les Britanniques (<b>7,93 %<\/b>) restent en t\u00eate, mais le \u00ab sorpasso \u00bb n\u00e9erlandais est d\u00e9sormais une r\u00e9alit\u00e9. Avec <b>6,77 %<\/b> du march\u00e9, les Pays-Bas ont d\u00e9pass\u00e9 l&rsquo;Allemagne (<b>6,65 %<\/b>) en termes de volume de transactions. Cette progression provient principalement de l&rsquo;Union europ\u00e9enne, qui repr\u00e9sente <b>57,32 % <\/b> des achats et paie un prix moyen de <b>3 010 euros par m\u00e8tre carr\u00e9<\/b>, ce qui est bien sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne nationale.<\/p>\n<p>La vigueur du march\u00e9 est telle que <b>neuf communaut\u00e9s autonomes<\/b> ont enregistr\u00e9, au cours de ce dernier trimestre, une augmentation de la part des achats \u00e9trangers. Ce chiffre montre que l&rsquo;int\u00e9r\u00eat pour l&rsquo;immobilier espagnol s&rsquo;\u00e9tend avec succ\u00e8s au-del\u00e0 des centres traditionnels, m\u00eame dans un contexte o\u00f9 les citoyens nord-am\u00e9ricains sont en t\u00eate des d\u00e9penses avec une moyenne de <b>4 381 euros par m\u00e8tre carr\u00e9<\/b>.<\/p>\n<h3><b>Des prix \u00e0 des niveaux records: le d\u00e9fi d&rsquo;un march\u00e9 exigeant<\/b><\/h3>\n<p>Les donn\u00e9es officielles de l&rsquo;Association des conservateurs des hypoth\u00e8ques dressent le portrait d&rsquo;un march\u00e9 robuste, mais d&rsquo;un march\u00e9 qui devient \u00e9galement plus exigeant. Le prix moyen des logements a atteint <b>2 354 euros par m\u00e8tre carr\u00e9<\/b> au quatri\u00e8me trimestre 2025, un nouveau <b>niveau record<\/b>, ce qui repr\u00e9sente une hausse trimestrielle de <b>2,2 % <\/b> et porte la hausse annuelle \u00e0 un solide <b>9,5 %<\/b>.<\/p>\n<p>Ce cap franchi en mati\u00e8re de prix est particuli\u00e8rement significatif pour les acheteurs \u00e9trangers, d&rsquo;autant plus que les logements neufs sont d\u00e9sormais propos\u00e9s \u00e0 <b>2 500 euros le m\u00e8tre carr\u00e9<\/b>. Bien que l&rsquo;Espagne reste une opportunit\u00e9 d&rsquo;investissement \u00e9vidente, les acheteurs doivent d\u00e9sormais \u00e9voluer sur un march\u00e9 caract\u00e9ris\u00e9 par des prix record dans les deux secteurs (logements neufs et anciens), o\u00f9 la rentabilit\u00e9 d\u00e9pend plus que jamais d&rsquo;une s\u00e9lection rigoureuse des biens immobiliers et d&rsquo;une gestion fiscale irr\u00e9prochable.<\/p>\n<p><div class=\"visualizer-front-container\" id=\"chart_wrapper_visualizer-37581-698702079\"><style type=\"text\/css\" name=\"visualizer-custom-css\" id=\"customcss-visualizer-37581\">.locker,.locker-loader{position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%}.locker{z-index:1000;opacity:.8;background-color:#fff;-ms-filter:\"progid:DXImageTransform.Microsoft.Alpha(Opacity=80)\";filter:alpha(opacity=80)}.locker-loader{z-index:1001;background:url(https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/plugins\/visualizer\/images\/ajax-loader.gif) no-repeat center center}.dt-button{display:none!important}.visualizer-front-container.visualizer-lazy-render{content-visibility: auto;}.google-visualization-controls-categoryfilter label.google-visualization-controls-label {vertical-align: middle;}.google-visualization-controls-categoryfilter li.goog-inline-block {margin: 0 0.2em;}.google-visualization-controls-categoryfilter li {padding: 0 0.2em;}.visualizer-front-container .dataTables_scrollHeadInner{margin: 0 auto;}<\/style><div id=\"visualizer-37581-698702079\" class=\"visualizer-front  visualizer-front-37581\"><\/div><!-- Not showing structured data for chart 37581 because title is empty --><\/div><br \/>\n<em>Source : Statistiques du registre foncier (ERI), Association des conservateurs des registres.<\/em><\/p>\n<h3><b><strong>Concentration g\u00e9ographique: Alicante et Murcie, en t\u00eate de la demande \u00e9trang\u00e8re<\/strong><\/b><\/h3>\n<p>La r\u00e9partition g\u00e9ographique suit un sch\u00e9ma fa\u00e7onn\u00e9 par l&rsquo;industrie touristique, avec une concentration exceptionnelle le long de la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne. <b>Alicante<\/b> arrive clairement en t\u00eate au niveau national : <b>42,91 %<\/b> des achats ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s par des \u00e9trangers au quatri\u00e8me trimestre, apr\u00e8s une solide hausse de <b>2,59 points de pourcentage<\/b> par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n<p>Le classement des provinces pr\u00e9sentant la plus forte proportion d&rsquo;acheteurs \u00e9trangers est compl\u00e9t\u00e9 par <b>les Bal\u00e9ares (31,47 %)<\/b>, <b>M\u00e1laga (31,11 %)<\/b>, <b>Santa Cruz de Tenerife (26,44 %)<\/b> et <b>G\u00e9rone (24,8 %)<\/b>. <b>La r\u00e9gion de Murcie<\/b> affiche \u00e9galement une forte pr\u00e9sence avec <b>20,74 %<\/b>, tandis qu&rsquo;Almer\u00eda se situe en bas du classement du groupe de t\u00eate avec <b>16,69 %<\/b>.<\/p>\n<p>\u00ab Ce n\u2019est pas un hasard si la part des \u00e9trangers est si \u00e9lev\u00e9e dans ces r\u00e9gions \u00bb, remarque <b>Pedro Mart\u00ednez<\/b>, directeur g\u00e9n\u00e9ral de <a href=\"https:\/\/fuster-associates.com\/fr\/\"><b>Fuster &amp; Associates<\/b><\/a>. \u00ab Les investisseurs recherchent des valeurs s\u00fbres. M\u00eame si nous observons de l\u00e9gers ajustements dans la part relative de certaines provinces ce trimestre, le volume absolu reste extr\u00eamement \u00e9lev\u00e9. Des villes comme <b>Los Alc\u00e1zares<\/b> ou <b>San Pedro del Pinatar<\/b> en Murcie continuent d\u2019attirer une population \u00e0 la recherche d\u2019une combinaison gagnante entre prix et qualit\u00e9 de vie. \u00bb<\/p>\n<h3><b><strong>Prix et financement: le d\u00e9fi des 2 354 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/b><\/h3>\n<p>Le prix moyen national s&rsquo;est \u00e9tabli \u00e0 <b>2 354 \u20ac\/m\u00b2<\/b> (+2,2 % d&rsquo;un trimestre \u00e0 l&rsquo;autre), marquant ainsi un nouveau <b>niveau record<\/b>. L&rsquo;analyse de <b>Fuster &amp; Associates<\/b> se concentre toutefois sur les logements neufs, qui ont d\u00e9j\u00e0 atteint <b>2 500 \u20ac\/m\u00b2<\/b> (+3,7 %). Ce sc\u00e9nario de prix records, combin\u00e9 \u00e0 une dette hypoth\u00e9caire moyenne par propri\u00e9t\u00e9 de <b>171 177 euros<\/b> (un nouveau record apr\u00e8s une hausse de 2 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent), signifie que le conseil en financement est d\u00e9sormais le facteur d\u00e9terminant.<\/p>\n<p>Dans ce contexte, les indicateurs d&rsquo;accessibilit\u00e9 se sont encore d\u00e9t\u00e9rior\u00e9s.<br \/>\nAvec un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat moyen de <b>2,97 %<\/b> et une <b>mensualit\u00e9 de 796,6 \u20ac<\/b> (en hausse de 1,3 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent), la charge financi\u00e8re repr\u00e9sente d\u00e9sormais <b>33,8 % du salaire moyen<\/b> en Espagne. Face \u00e0 cette r\u00e9alit\u00e9, les acheteurs \u00e9trangers doivent aborder le march\u00e9 avec une strat\u00e9gie claire et une <i>due diligence<\/i> financi\u00e8re pr\u00e9alable afin de s&rsquo;assurer que le co\u00fbt de la dette ne compromette pas la rentabilit\u00e9 de la transaction.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-37650 aligncenter\" src=\"https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/Share-of-International-Demand-in-Total-Home-Sales-by-Province-\u2013-Q4-2025-e1775818226983.png\" alt=\"\" width=\"1157\" height=\"767\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Source : Statistiques du registre foncier (ERI), Association des conservateurs des hypoth\u00e8ques.<\/em><\/p>\n<p>Le march\u00e9 immobilier est aujourd&rsquo;hui plus que jamais un paysage de contrastes. Alors que Madrid et les \u00eeles Bal\u00e9ares ont franchi la barre des 4 100 \u20ac, l&rsquo;int\u00e9rieur du pays continue d&rsquo;offrir des oasis de prix abordables. Pour les acheteurs \u00e9trangers qui visent le littoral, la r\u00e9alit\u00e9 est toutefois tout autre: \u00e0 <b>Alicante<\/b> ou \u00e0 <b>Murcie<\/b>, la valeur r\u00e9elle ne se mesure plus uniquement au prix au m\u00e8tre carr\u00e9, mais \u00e0 la raret\u00e9 des logements de qualit\u00e9 dans les <i>zones de premier choix<\/i>.<\/p>\n<p><b>Madrid<\/b> arrive en t\u00eate du classement r\u00e9gional avec <b>4 241 \u20ac\/m\u00b2<\/b>, suivie des <b>\u00celes Bal\u00e9ares (4 101 \u20ac\/m\u00b2)<\/b>, du <b>Pays basque (3 489 \u20ac\/m\u00b2)<\/b> et de la <b>Catalogne (2 779 \u20ac\/m\u00b2)<\/b>. \u00c0 l&rsquo;autre bout de l&rsquo;\u00e9chelle, des r\u00e9gions comme l&rsquo;Estr\u00e9madure (894 \u20ac\/m\u00b2) maintiennent des prix nettement plus abordables.<\/p>\n<p>Pour les acheteurs \u00e9trangers, en particulier ceux qui recherchent une r\u00e9sidence secondaire ou un investissement dans les zones c\u00f4ti\u00e8res, les chiffres r\u00e9gionaux confirment la vigueur du march\u00e9. \u00c0 <b>Alicante<\/b>, une zone pr\u00e9sentant un int\u00e9r\u00eat particulier pour les acheteurs britanniques et n\u00e9erlandais, le prix moyen s&rsquo;\u00e9levait \u00e0 <b>2 181 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9<\/b> au quatri\u00e8me trimestre.<\/p>\n<p>\u00c0 <b>Murcie<\/b>, une destination \u00e9mergente et strat\u00e9gique pour ce profil, le prix a atteint <b>1 449 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9<\/b>. Ces chiffres expliquent pourquoi l&rsquo;arc m\u00e9diterran\u00e9en continue d&rsquo;attirer la majeure partie des investissements internationaux, malgr\u00e9 la hausse des prix dans les <b>seize communaut\u00e9s autonomes<\/b>.<\/p>\n<p>\u00ab Dans ce contexte de prix record, l\u2019essentiel n\u2019est pas seulement d\u2019acheter, mais de savoir o\u00f9 et comment le faire \u00bb, conclut <b>Pedro Mart\u00ednez<\/b>. \u00ab Avec un march\u00e9 aussi fragment\u00e9 et des prix en hausse, c\u2019est le fait de disposer d\u2019une \u00e9quipe juridique et fiscale qui comprend les sp\u00e9cificit\u00e9s de chaque r\u00e9gion qui permet de transformer un march\u00e9 complexe en une opportunit\u00e9 d\u2019investissement s\u00fbre \u00bb.<\/p>\n<figure id=\"attachment_37832\" aria-describedby=\"caption-attachment-37832\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-37832\" src=\"https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/Pedro-Martinez-y-David-Albadalejo-Fuster-Associates-1024x739.jpg\" alt=\"Pedro Mart\u00ednez, CEO, and David Albadalejo Fuster, founder of Fuster and Associates. \u2013 Photo: PLAZA\" width=\"800\" height=\"577\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-37832\" class=\"wp-caption-text\">Pedro Mart\u00ednez, CEO, and David Albadalejo Fuster, founder of Fuster and Associates. \u2013 Photo: <a href=\"https:\/\/valenciaplaza.com\/valenciaplaza\/tierra-de-empresas\/radiografia-inmobiliaria-el-sorpasso-neerlandes-y-el-reto-de-los-precios-maximos\">PLAZA<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<h3><b>Domaines critiques pour les acheteurs \u00e9trangers: o\u00f9 faire preuve d\u2019une extr\u00eame prudence<\/b><\/h3>\n<p>La situation actuelle, marqu\u00e9e par des prix record, exige que les investisseurs internationaux se concentrent sur quatre domaines cl\u00e9s pour prot\u00e9ger leur capital :<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><b><strong>1. S\u00e9curit\u00e9 juridique: v\u00e9rification approfondie avant l&rsquo;achat<\/strong><\/b><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u00ab Avec des prix des logements neufs d\u00e9j\u00e0 sup\u00e9rieurs \u00e0 <b>2 500 euros le m\u00e8tre carr\u00e9<\/b>, un bien immobilier de 100 m\u00e8tres carr\u00e9s dans une zone c\u00f4ti\u00e8re de premier choix repr\u00e9sente un investissement qui d\u00e9passe facilement les <b>300 000 euros<\/b> une fois les taxes et les frais administratifs ajout\u00e9s \u00bb, remarque Pedro Mart\u00ednez. \u00ab Avec de tels montants, tout probl\u00e8me juridique est catastrophique. Nous parlons de co\u00fbts cach\u00e9s, de permis irr\u00e9guliers, de dettes envers la copropri\u00e9t\u00e9 ou de biens immobiliers qui ne sont pas correctement enregistr\u00e9s \u00bb.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">Afin de r\u00e9duire ces risques, Fuster &amp; Associates proc\u00e8de \u00e0 une <i>due diligence<\/i> qui comprend une analyse approfondie de l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9, un examen des permis de construire et des autorisations d\u2019occupation, des certificats de taxe fonci\u00e8re (IBI) et de charges communes, ainsi que la v\u00e9rification du certificat d\u2019occupation et de l\u2019absence de litiges.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><b><strong>2. Financement: des exigences plus strictes pour les non-r\u00e9sidents<\/strong><\/b><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">Les banques espagnoles appliquent des crit\u00e8res plus restrictifs aux acheteurs internationaux. En g\u00e9n\u00e9ral, ceux-ci doivent verser un acompte de 30 % ou 40 % de la valeur d&rsquo;expertise et fournir une documentation compl\u00e8te concernant leurs revenus dans leur pays d&rsquo;origine.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u00ab Ce n&rsquo;est pas de la discrimination, c&rsquo;est de la gestion des risques \u00bb, pr\u00e9cise Mart\u00ednez. \u00ab La banque part du principe qu\u2019un non-r\u00e9sident a moins d\u2019attaches avec le pays. Notre mission consiste \u00e0 pr\u00e9senter le profil du client, avec la solvabilit\u00e9 technique requise, \u00e0 des institutions qui connaissent bien ce segment. \u00bb<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><b>3. Fiscalit\u00e9 des non-r\u00e9sidents: obligations au-del\u00e0 de l&rsquo;achat<\/b><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">La fiscalit\u00e9 en Espagne est complexe et souvent m\u00e9connue des \u00e9trangers. Outre la TVA ou l\u2019imp\u00f4t sur les transferts immobiliers (ITP), il existe des obligations r\u00e9currentes \u00e0 prendre en compte, \u00e0 savoir : l\u2019IRNR (imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents). Cet imp\u00f4t est pr\u00e9lev\u00e9 sur le revenu estim\u00e9, m\u00eame si le bien est inoccup\u00e9 et destin\u00e9 \u00e0 un usage personnel ; l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune : applicable en fonction de la valeur des actifs et des r\u00e8gles de la communaut\u00e9 autonome ; ainsi que l&rsquo;imp\u00f4t municipal<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">et l&rsquo;imp\u00f4t communal sur les plus-values : taxes locales et municipales obligatoires.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u00ab Une prise de conscience de la r\u00e9alit\u00e9 survient lorsque l&rsquo;investisseur se rend compte que les autorit\u00e9s fiscales exigent un paiement, m\u00eame si la maison est inoccup\u00e9e. L&rsquo;IRNR est une obligation incontournable qui doit \u00eatre prise en compte dans le calcul avant de signer quoi que ce soit \u00bb, pr\u00e9vient Mart\u00ednez.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><b>4. Emplacement: tous les march\u00e9s ne se d\u00e9veloppent pas de la m\u00eame mani\u00e8re<\/b><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">M\u00eame si la demande se concentre sur le littoral, tous les march\u00e9s ne suivent pas la m\u00eame \u00e9volution. F&amp;A observe des diff\u00e9rences marqu\u00e9es, m\u00eame au sein d&rsquo;une m\u00eame province.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u00ab Alicante n&rsquo;est pas homog\u00e8ne \u00bb, explique Pedro Mart\u00ednez. \u00ab Il y a des zones comme Orihuela Costa, o\u00f9 la demande \u00e9trang\u00e8re d\u00e9passe 60 %, par rapport \u00e0 des villes de l&rsquo;int\u00e9rieur des terres, o\u00f9 elle atteint \u00e0 peine 10 %.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">Notre connaissance du terrain nous permet d&rsquo;orienter le client vers ce qui repr\u00e9sente une r\u00e9elle valeur ajout\u00e9e. \u00ab \u00c0 Murcie, des villes comme Los Alc\u00e1zares, San Pedro del Pinatar ou Mazarr\u00f3n, bien que la part moyenne de la demande \u00e9trang\u00e8re y soit de 20,74 %, affichent des pourcentages bien plus \u00e9lev\u00e9s avec des rendements tr\u00e8s attractifs.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><b>Perspectives pour 2026: mod\u00e9ration, mais pas de ralentissement<\/b><\/h3>\n<p>Avec le regard tourn\u00e9 vers 2026, les experts de <b>Fuster &amp; Associates<\/b> pr\u00e9voient un sc\u00e9nario de mod\u00e9ration de la hausse des prix, en particulier dans les zones qui ont r\u00e9cemment connu les hausses les plus agressives. Ils soulignent toutefois que cela n&rsquo;entra\u00eenera en aucun cas un ralentissement marqu\u00e9 de la demande.<\/p>\n<p>\u00ab Le march\u00e9 espagnol reste extr\u00eamement attractif pour les investisseurs internationaux \u00bb, conclut <b>Pedro Mart\u00ednez<\/b>. \u00ab Nous offrons la stabilit\u00e9, un syst\u00e8me d&rsquo;enregistrement foncier garantissant la s\u00e9curit\u00e9 juridique, une connexion totale \u00e0 l&rsquo;Europe et des prix qui, bien qu&rsquo;atteignant des sommets historiques au niveau national, restent<\/p>\n<p>tr\u00e8s comp\u00e9titifs par rapport \u00e0 Londres, Paris ou Zurich. Ce que nous allons observer, c&rsquo;est une \u00e9volution du profil des acheteurs : ils seront plus exigeants, mieux inform\u00e9s et exigeront des conseils approfondis d\u00e8s le d\u00e9but. \u00bb<\/p>\n<p><div class=\"visualizer-front-container\" id=\"chart_wrapper_visualizer-37614-1957167817\"><style type=\"text\/css\" name=\"visualizer-custom-css\" id=\"customcss-visualizer-37614\">.locker,.locker-loader{position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%}.locker{z-index:1000;opacity:.8;background-color:#fff;-ms-filter:\"progid:DXImageTransform.Microsoft.Alpha(Opacity=80)\";filter:alpha(opacity=80)}.locker-loader{z-index:1001;background:url(https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/plugins\/visualizer\/images\/ajax-loader.gif) no-repeat center center}.dt-button{display:none!important}.visualizer-front-container.visualizer-lazy-render{content-visibility: auto;}.google-visualization-controls-categoryfilter label.google-visualization-controls-label {vertical-align: middle;}.google-visualization-controls-categoryfilter li.goog-inline-block {margin: 0 0.2em;}.google-visualization-controls-categoryfilter li {padding: 0 0.2em;}.visualizer-front-container .dataTables_scrollHeadInner{margin: 0 auto;}<\/style><div id=\"visualizer-37614-1957167817\" class=\"visualizer-front  visualizer-front-37614\"><\/div><!-- Not showing structured data for chart 37614 because title is empty --><\/div><br \/>\n<em>Source : Statistiques du registre foncier (ERI), Association des conservateurs des hypoth\u00e8ques.<\/em><\/p>\n<h3><b><strong>Vers un march\u00e9 plus professionnel<\/strong><\/b><\/h3>\n<p>Pour l&rsquo;exercice 2026, la soci\u00e9t\u00e9 pr\u00e9voit une stabilisation ou un l\u00e9ger ralentissement des prix dans les zones \u00e0 forte demande, telles que la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne, les Bal\u00e9ares et les \u00eeles Canaries. L&rsquo;une des principales tendances sera la consolidation d&rsquo;un nouveau profil d&rsquo;acheteurs : <b>les professionnels actifs et les nomades num\u00e9riques<\/b> d&rsquo;Europe du Nord et d&rsquo;Am\u00e9rique du Nord, qui viennent s&rsquo;ajouter au march\u00e9 traditionnel des retrait\u00e9s.<\/p>\n<p>De m\u00eame, on s&rsquo;attend \u00e0 une professionnalisation forc\u00e9e du secteur. La complexit\u00e9 juridique et fiscale actuelle laissera de moins en moins de place aux interm\u00e9diaires sans formation sp\u00e9cialis\u00e9e. Par ailleurs, <b>Fuster &amp; Associates<\/b> met en garde contre d&rsquo;\u00e9ventuels ajustements sp\u00e9cifiques sur les march\u00e9s c\u00f4tiers, o\u00f9 de nouvelles restrictions concernant la <b>location touristique<\/b> dans certaines communes pourraient red\u00e9finir l&rsquo;attractivit\u00e9 des investissements et obliger \u00e0 recalculer le rendement r\u00e9el avant chaque transaction.<\/p>\n<h3><b><strong>Fuster &amp; Associates: plus de 25 ans au service de clients internationaux<\/strong><\/b><\/h3>\n<p>Fort d&rsquo;un quart de si\u00e8cle d&rsquo;exp\u00e9rience, <b>Fuster &amp; Associates<\/b> a b\u00e2ti sa r\u00e9putation sur trois piliers fondamentaux qui garantissent le succ\u00e8s de toute transaction immobili\u00e8re en Espagne : Sous la direction de <b>Pedro Mart\u00ednez<\/b> en tant que PDG et gr\u00e2ce \u00e0 la vision strat\u00e9gique de son fondateur, <b>David Albaladejo Fuster<\/b>, le cabinet est pass\u00e9 d\u2019un cabinet d\u2019avocats traditionnel \u00e0 un <b><i>partenaire<\/i><\/b> complet. De plus, l&rsquo;expertise professionnelle du cabinet va de pair avec un engagement social fort, comme l&rsquo;a r\u00e9cemment d\u00e9montr\u00e9 son alliance strat\u00e9gique avec <b>le HCR<\/b> via le projet <b>\u00ab The NeighbourGood \u00bb<\/b>.<\/p>\n<ul>\n<li><b>Une v\u00e9ritable proximit\u00e9:<br \/>\n<\/b> Le cabinet dispose de cinq bureaux strat\u00e9giquement situ\u00e9s dans les zones o\u00f9 la demande est la plus forte (<b>La Zenia, Teulada, Finestrat, Los Alc\u00e1zares et San Juan de los Terreros<\/b>). \u00catre physiquement pr\u00e9sent l\u00e0 o\u00f9 les choses se passent permet d\u2019offrir un soutien direct et rapide au client.<\/li>\n<li><b>Une \u00e9quipe multiculturelle:<\/b> Une \u00e9quipe de professionnels parlant plus de 40 langues, qui allie une solide formation en droit immobilier espagnol \u00e0 une connaissance approfondie des sp\u00e9cificit\u00e9s juridiques et fiscales des pays d\u2019origine des investisseurs.<\/li>\n<li><b>Une exp\u00e9rience \u00e9prouv\u00e9e: <\/b> 25 ans d&rsquo;exp\u00e9rience attestent de notre capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9rer l&rsquo;ensemble du processus d&rsquo;achat : de la <b><i>due diligence<\/i><\/b> et la n\u00e9gociation \u00e0 l&rsquo;obtention du financement et \u00e0 la gestion fiscale complexe apr\u00e8s l&rsquo;achat.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00ab En fin de compte, le conseil sp\u00e9cialis\u00e9 dans une transaction d\u00e9passant largement les 300 000 euros n\u2019est pas une d\u00e9pense, mais l\u2019assurance-vie de l\u2019investissement \u00bb, reconna\u00eet <b>Pedro Mart\u00ednez<\/b>. \u00ab Chez Fuster &amp; Associates, nous sommes conscients que notre responsabilit\u00e9 ne s\u2019arr\u00eate pas lorsque l\u2019avocat remet les cl\u00e9s ; c\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 ce moment-l\u00e0 que le v\u00e9ritable projet de vie de notre client en Espagne commence. \u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La cl\u00f4ture de l&rsquo;exercice 2025 dresse un tableau clair : la demande \u00e9trang\u00e8re est non seulement r\u00e9sistante, mais reste \u00e9galement forte en chiffres absolus. 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