{"id":31506,"date":"2025-05-06T10:21:19","date_gmt":"2025-05-06T08:21:19","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/blog\/vous-etes-proprietaire-dune-propriete-en-espagne-mais-vous-ne-la-louez-pas-vous-devez-toujours-payer-des-impots\/"},"modified":"2025-08-01T12:46:59","modified_gmt":"2025-08-01T10:46:59","slug":"vous-etes-proprietaire-dune-propriete-en-espagne-mais-vous-ne-la-louez-pas-vous-devez-toujours-payer-des-impots","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/fr\/blog\/vous-etes-proprietaire-dune-propriete-en-espagne-mais-vous-ne-la-louez-pas-vous-devez-toujours-payer-des-impots\/","title":{"rendered":"Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne mais vous ne la louez pas ? Vous devez toujours payer des imp\u00f4ts"},"content":{"rendered":"<h3>Comprendre l\u2019imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents (IRNR) sur la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re<\/h3>\n<p>Si vous \u00eates non-r\u00e9sident en Espagne et que vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier, m\u00eame s\u2019il\u00a0<strong>n\u2019est pas lou\u00e9<\/strong>\u00a0et\u00a0<strong>vendu,<\/strong>\u00a0la l\u00e9gislation fiscale espagnole vous oblige \u00e0 d\u00e9clarer et \u00e0 payer l\u2019imp\u00f4t sur un\u00a0<strong>revenu r\u00e9put\u00e9<\/strong>\u00a0bas\u00e9 sur la valeur cadastrale de votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Ce concept surprend souvent les \u00e9trangers, car\u00a0<strong>de nombreux pays n\u2019imposent pas d\u2019imp\u00f4ts<\/strong>\u00a0simplement pour poss\u00e9der une r\u00e9sidence secondaire. Cependant, en Espagne, il s\u2019agit d\u2019une obligation fiscale standard.<\/p>\n<h3>Pourquoi l\u2019Espagne taxe-t-elle la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re ?<\/h3>\n<p>Les autorit\u00e9s fiscales espagnoles pr\u00e9sument que la possession d\u2019un bien immobilier procure un avantage \u00e9conomique, m\u00eame si elle ne g\u00e9n\u00e8re pas de revenus locatifs actifs. Cet avantage pr\u00e9sum\u00e9 est appel\u00e9\u00a0<strong>revenu imput\u00e9<\/strong>\u00a0(\u00ab\u00a0renta imputada\u00a0\u00bb), et il doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 annuellement par le biais du syst\u00e8me de l\u2019imp\u00f4t sur le\u00a0<strong>revenu des non-r\u00e9sidents (IRNR).<\/strong><\/p>\n<p><strong>Bref:<\/strong>\u00a0Si vous \u00eates non-r\u00e9sident et que vous poss\u00e9dez un bien immobilier en Espagne, vous devez remplir une d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4ts et payer l\u2019imp\u00f4t sur la base de la valeur du bien, m\u00eame si le bien reste vide.<\/p>\n<p>Il est important de noter\u00a0<strong>que l\u2019obligation<\/strong>\u00a0<strong>est par bien immobilier et par propri\u00e9taire<\/strong>\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Si un bien immobilier a deux propri\u00e9taires,\u00a0<strong>chaque propri\u00e9taire doit d\u00e9clarer individuellement sa part<\/strong>\u00a0des revenus fictifs.<\/li>\n<li>Si vous poss\u00e9dez\u00a0<strong>plus d\u2019un bien immobilier<\/strong>, vous devez\u00a0<strong>d\u00e9clarer et payer les imp\u00f4ts pour chaque bien s\u00e9par\u00e9ment<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Comment le revenu th\u00e9orique est-il calcul\u00e9\u00a0?<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Base d\u2019imposition :<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>1,1 %<\/strong>\u00a0de la\u00a0<strong>valeur cadastrale<\/strong>\u00a0si la valeur cadastrale a \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9e au cours des 10 derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/li>\n<li><strong>2\u00a0%<\/strong>\u00a0de la valeur cadastrale si elle n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9e r\u00e9cemment.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Taux d\u2019imposition applicables (IRNR 2024) :<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>24 %<\/strong>\u00a0pour les non-r\u00e9sidents originaires de pays hors UE, d\u2019Islande ou de Norv\u00e8ge.<\/li>\n<li><strong>19 %<\/strong>\u00a0pour les non-r\u00e9sidents qui sont r\u00e9sidents fiscaux de\u00a0<strong>l\u2019UE, de l\u2019Islande ou de la Norv\u00e8ge<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Exemple:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Si la valeur cadastrale de votre bien est de 100 000 \u20ac (r\u00e9cemment r\u00e9vis\u00e9e), le revenu th\u00e9orique serait de 1 100 \u20ac.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<ul>\n<li>Si vous n\u2019\u00eates pas r\u00e9sident de l\u2019UE, vous paierez<strong>\u00a024 % de 1 100 \u20ac = 264 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<li>Si vous r\u00e9sidez dans l\u2019UE, en Islande ou en Norv\u00e8ge, vous paierez\u00a0<strong>19 % de 1 100 \u20ac = 209 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Obligations fiscales apr\u00e8s l\u2019achat<\/h3>\n<p>Poss\u00e9der un bien immobilier en Espagne implique \u00e9galement de remplir plusieurs obligations fiscales locales et nationales :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les taxes municipales<\/strong>\u00a0telles que l\u2019IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), un imp\u00f4t foncier annuel calcul\u00e9 sur la base de la valeur cadastrale.<\/li>\n<li><strong>L\u2019imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents (IRNR),<\/strong>\u00a0qui doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 annuellement m\u00eame si le bien n\u2019est pas lou\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces obligations s\u2019appliquent de mani\u00e8re ind\u00e9pendante et doivent \u00eatre g\u00e9r\u00e9es correctement pour \u00e9viter des p\u00e9nalit\u00e9s ou des probl\u00e8mes avec les autorit\u00e9s fiscales espagnoles.<\/p>\n<h3>Erreurs courantes \u00e0 \u00e9viter<\/h3>\n<ul>\n<li>Estimant que\u00a0<strong>seuls les revenus locatifs sont imposables<\/strong>.<\/li>\n<li>En supposant\u00a0<strong>qu\u2019aucune taxe n\u2019est due<\/strong>\u00a0si la propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est utilis\u00e9e que pour les vacances ou si elle est laiss\u00e9e vide.<\/li>\n<li><strong>Ne pas d\u00e9clarer les revenus imput\u00e9s, s\u2019exposer \u00e0<\/strong>\u00a0des amendes, des int\u00e9r\u00eats et des contr\u00f4les fiscaux.<\/li>\n<\/ul>\n<p>D\u00e9clarer et payer correctement l\u2019IRNR vous permet d\u2019\u00e9viter des probl\u00e8mes juridiques et financiers inutiles en Espagne.<\/p>\n<h3>Comment Fuster &amp; Associates peut vous aider<\/h3>\n<p>Chez Fuster &amp; Associates, nous nous sp\u00e9cialisons dans l\u2019assistance aux propri\u00e9taires non-r\u00e9sidents avec :<\/p>\n<ul>\n<li>Enregistrement et conformit\u00e9 fiscale.<\/li>\n<li>Calculer le revenu imput\u00e9 avec pr\u00e9cision.<\/li>\n<li>D\u00e9p\u00f4t des d\u00e9clarations fiscales IRNR.<\/li>\n<li>G\u00e9rer vos obligations fiscales espagnoles de mani\u00e8re s\u00fbre et efficace.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Prot\u00e9gez votre investissement immobilier et profitez d\u2019une tranquillit\u00e9 d\u2019esprit totale.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p><em>Nous voulons vous aider \u00e0 naviguer dans toutes les complexit\u00e9s juridiques li\u00e9es \u00e0 l\u2019achat ou \u00e0 la vente d\u2019une maison en Espagne, mais cet article est une information juridique et ne doit pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un conseil juridique.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: center;\">Il s\u2019agit d\u2019une traduction automatique qui doit \u00eatre r\u00e9vis\u00e9e.<\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprendre l\u2019imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents (IRNR) sur la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re Si vous \u00eates non-r\u00e9sident en Espagne et que vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier, m\u00eame s\u2019il\u00a0n\u2019est pas lou\u00e9\u00a0et\u00a0vendu,\u00a0la l\u00e9gislation fiscale espagnole vous oblige \u00e0 d\u00e9clarer et \u00e0 payer l\u2019imp\u00f4t sur un\u00a0revenu r\u00e9put\u00e9\u00a0bas\u00e9 sur la valeur cadastrale de votre propri\u00e9t\u00e9. 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