{"id":31484,"date":"2025-03-11T08:17:34","date_gmt":"2025-03-11T07:17:34","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=31484"},"modified":"2025-08-01T12:44:15","modified_gmt":"2025-08-01T10:44:15","slug":"nouveau-numero-denregistrement-pour-les-logements-touristiques-et-approbation-obligatoire-de-la-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/fr\/blog\/nouveau-numero-denregistrement-pour-les-logements-touristiques-et-approbation-obligatoire-de-la-copropriete\/","title":{"rendered":"Nouveau num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement pour les logements touristiques et approbation obligatoire de la copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"<h2 data-start=\"119\" data-end=\"309\"><strong data-start=\"119\" data-end=\"309\">D\u00e9couvrez comment les nouvelles r\u00e9glementations sur les locations touristiques et de courte dur\u00e9e peuvent vous affecter, et ce que vous devez prendre en compte pour rester en conformit\u00e9.<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"311\" data-end=\"493\">Dans les mois \u00e0 venir, deux nouvelles r\u00e9glementations entreront en vigueur et auront un impact sur les propri\u00e9taires de logements touristiques et de location saisonni\u00e8re en Espagne:<\/p>\n<ul>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"834\"><strong data-start=\"498\" data-end=\"514\">3 avril 2025<\/strong>: L\u2019obtention de l\u2019approbation explicite de la copropri\u00e9t\u00e9 deviendra obligatoire pour louer un bien \u00e0 des fins touristiques.<\/li>\n<li data-start=\"495\" data-end=\"834\"><strong data-start=\"645\" data-end=\"665\">1er juillet 2025<\/strong>: Tous les logements touristiques et saisonniers devront disposer d\u2019un num\u00e9ro d\u2019enregistrement national unique pour pouvoir \u00eatre publi\u00e9s sur les plateformes num\u00e9riques.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"841\" data-end=\"871\"><strong data-start=\"845\" data-end=\"869\">Location saisonni\u00e8re<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"872\" data-end=\"1004\">Les logements de location saisonni\u00e8re ne servent pas de r\u00e9sidences permanentes, mais r\u00e9pondent \u00e0 des besoins sp\u00e9cifiques, tels que :<\/p>\n<ul>\n<li data-start=\"1008\" data-end=\"1019\">\u00c9tudiants<\/li>\n<li data-start=\"1022\" data-end=\"1061\">Missions professionnelles temporaires<\/li>\n<li data-start=\"1064\" data-end=\"1099\">S\u00e9jours pour traitements m\u00e9dicaux<\/li>\n<li data-start=\"1102\" data-end=\"1129\">Passer l\u2019hiver en Espagne<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1131\" data-end=\"1363\">Ces locations rel\u00e8vent de la <strong data-start=\"1160\" data-end=\"1217\">Loi sur les baux urbains (Loi 29\/1994 du 24 novembre)<\/strong> et ne n\u00e9cessitent <strong data-start=\"1236\" data-end=\"1274\">aucune autorisation suppl\u00e9mentaire<\/strong> des autorit\u00e9s r\u00e9gionales ou locales pour obtenir le num\u00e9ro d\u2019enregistrement obligatoire.<\/p>\n<h3 data-start=\"1370\" data-end=\"1400\"><strong data-start=\"1374\" data-end=\"1398\">Location touristique<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"1401\" data-end=\"1555\">Les logements destin\u00e9s \u00e0 un usage touristique sont soumis \u00e0 des r\u00e9glementations sp\u00e9cifiques \u00e9tablies par les gouvernements r\u00e9gionaux et les municipalit\u00e9s.<\/p>\n<ul data-start=\"1557\" data-end=\"1755\">\n<li data-start=\"1557\" data-end=\"1666\">\n<p data-start=\"1559\" data-end=\"1666\">Les propri\u00e9taires doivent accomplir toutes les d\u00e9marches n\u00e9cessaires \u00e0 la commercialisation de leur bien.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1667\" data-end=\"1755\">\n<p data-start=\"1669\" data-end=\"1755\">Les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes assurent le contr\u00f4le et le respect des normes sur ce march\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"1762\" data-end=\"1813\"><strong data-start=\"1766\" data-end=\"1811\">Approbation obligatoire de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"1814\" data-end=\"2047\">\u00c0 partir du 3 avril 2025, selon la modification de la Loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale, les propri\u00e9taires souhaitant louer leur logement \u00e0 des fins touristiques devront obtenir l\u2019approbation explicite de leur copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p data-start=\"2049\" data-end=\"2208\">Cette d\u00e9cision devra \u00eatre adopt\u00e9e \u00e0 la majorit\u00e9 des trois cinqui\u00e8mes des propri\u00e9taires repr\u00e9sentant trois cinqui\u00e8mes des quotes-parts de participation.<\/p>\n<p data-start=\"2210\" data-end=\"2428\">Important : Cette r\u00e8gle n\u2019est pas r\u00e9troactive ; les biens d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9s pour un usage touristique avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi pourront continuer leur activit\u00e9 sans cette nouvelle autorisation.<\/p>\n<h4 data-start=\"2435\" data-end=\"2456\"><strong data-start=\"2439\" data-end=\"2454\">En r\u00e9sum\u00e9:<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li data-start=\"2459\" data-end=\"2567\"><strong data-start=\"2459\" data-end=\"2491\">Approbation de la communaut\u00e9<\/strong> : D\u00e9sormais obligatoire pour obtenir une licence de location touristique.<\/li>\n<li data-start=\"2570\" data-end=\"2646\"><strong data-start=\"2570\" data-end=\"2598\">Locations non autoris\u00e9es<\/strong> : La communaut\u00e9 peut exiger l\u2019arr\u00eat imm\u00e9diat.<\/li>\n<li data-start=\"2649\" data-end=\"2688\"><strong data-start=\"2649\" data-end=\"2670\">Entr\u00e9e en vigueur<\/strong> : 3 avril 2025.<\/li>\n<li data-start=\"2691\" data-end=\"2732\"><strong data-start=\"2691\" data-end=\"2714\">Licences existantes<\/strong> : Non concern\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"2739\" data-end=\"2809\"><strong data-start=\"2743\" data-end=\"2807\">Nouveau num\u00e9ro d\u2019enregistrement pour h\u00e9bergement touristique<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"2810\" data-end=\"2994\">\u00c0 partir du 1er juillet 2025, tous les logements destin\u00e9s \u00e0 la location touristique ou saisonni\u00e8re en Espagne devront disposer d\u2019un num\u00e9ro d\u2019enregistrement national unique.<\/p>\n<p data-start=\"2996\" data-end=\"3177\">Attention: Si vous louez un bien \u00e0 la fois pour des locations touristiques et saisonni\u00e8res, deux num\u00e9ros d\u2019enregistrement seront requis, un pour chaque type de location.<\/p>\n<p data-start=\"3179\" data-end=\"3398\">Ce num\u00e9ro est obligatoire pour publier des annonces sur les plateformes telles que Airbnb, Booking ou Rentalia. Il s\u2019applique \u00e0 tous les logements touristiques, quelle que soit la date d\u2019obtention de la licence.<\/p>\n<h3 data-start=\"3405\" data-end=\"3461\"><strong data-start=\"3409\" data-end=\"3461\">\u00c9tapes pour obtenir le num\u00e9ro d\u2019enregistrement :<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"3463\" data-end=\"3510\"><strong data-start=\"3463\" data-end=\"3508\">1. Pr\u00e9parer la documentation n\u00e9cessaire :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li data-start=\"3513\" data-end=\"3562\">R\u00e9f\u00e9rence cadastrale et adresse exacte du bien.<\/li>\n<li data-start=\"3565\" data-end=\"3642\">Pr\u00e9ciser si l\u2019ensemble du logement ou uniquement des chambres seront lou\u00e9s.<\/li>\n<li data-start=\"3645\" data-end=\"3686\">Indiquer le nombre maximal d\u2019occupants.<\/li>\n<li data-start=\"3689\" data-end=\"3806\">Licence touristique valide (si location touristique), conform\u00e9ment aux exigences de la Communaut\u00e9 autonome concern\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3808\" data-end=\"3839\"><strong data-start=\"3808\" data-end=\"3837\">2. Proc\u00e9dure de demande :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li data-start=\"3842\" data-end=\"3880\">Acc\u00e9der au site du registre foncier.<\/li>\n<li data-start=\"3883\" data-end=\"3916\">Remplir le formulaire en ligne.<\/li>\n<li data-start=\"3919\" data-end=\"3970\">T\u00e9l\u00e9charger le formulaire compl\u00e9t\u00e9 au format PDF.<\/li>\n<li data-start=\"3973\" data-end=\"4183\">Soumettre le formulaire et les pi\u00e8ces jointes via le service \u00e9lectronique, en s\u00e9lectionnant :<br data-start=\"4066\" data-end=\"4069\" \/>\u00ab ATTRIBUTION DU NUM\u00c9RO D\u2019ENREGISTREMENT POUR LOGEMENT DE LOCATION DE COURTE DUR\u00c9E \u00bb comme type d\u2019op\u00e9ration.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"4190\" data-end=\"4223\"><strong data-start=\"4194\" data-end=\"4221\">Conditions techniques:<\/strong><\/h3>\n<ul data-start=\"4224\" data-end=\"4373\">\n<li data-start=\"4224\" data-end=\"4283\">\n<p data-start=\"4226\" data-end=\"4283\">Abonnement au service \u00e9lectronique du registre foncier.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4284\" data-end=\"4373\">\n<p data-start=\"4286\" data-end=\"4373\">Possession d\u2019un certificat \u00e9lectronique valide pour l\u2019identification et la signature.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"4380\" data-end=\"4397\">Frais pour l\u2019obtention du num\u00e9ro d\u2019enregistrement:<\/h3>\n<ul>\n<li data-start=\"4398\" data-end=\"4603\">Les frais d\u2019enregistrement s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 27 \u20ac par demande, hors taxes.<br data-start=\"4470\" data-end=\"4473\" \/>Si vous demandez un num\u00e9ro pour les deux types de location (touristique et saisonni\u00e8re), deux demandes devront \u00eatre faites.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"4605\" data-end=\"4731\">Dans certaines Communaut\u00e9s autonomes, comme Valence et Murcie, la licence touristique est une condition pr\u00e9alable.<\/p>\n<h4 data-start=\"4738\" data-end=\"4756\"><strong data-start=\"4742\" data-end=\"4754\">R\u00e9sum\u00e9:<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li data-start=\"4759\" data-end=\"4882\">Enregistrement obligatoire: Tous les logements touristiques et saisonniers doivent avoir un num\u00e9ro d\u2019enregistrement.<\/li>\n<li data-start=\"4885\" data-end=\"5000\">Exigences r\u00e9gionales: Une licence touristique peut \u00eatre n\u00e9cessaire dans certaines r\u00e9gions (Valence, Murcie).<\/li>\n<li data-start=\"5003\" data-end=\"5121\">Date limite: La demande doit \u00eatre faite avant le 1er juillet 2025 et le num\u00e9ro affich\u00e9 sur les plateformes.<\/li>\n<li data-start=\"5124\" data-end=\"5240\">S\u2019applique \u00e0 tous: Concerne tous les logements touristiques, quelle que soit la date d\u2019obtention de la licence.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p data-start=\"5247\" data-end=\"5333\">Pour plus d\u2019informations, <a href=\"https:\/\/sede.registradores.org\/sede\/sede-corpme-web\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">visitez le portail \u00e9lectronique du Registre foncier ici.<\/a><\/p>\n<p data-start=\"5335\" data-end=\"5572\">Les propri\u00e9taires de logements touristiques doivent rester inform\u00e9s et s\u2019adapter \u00e0 ces nouvelles r\u00e9glementations afin de garantir leur conformit\u00e9 l\u00e9gale et d\u2019\u00e9viter d\u2019\u00e9ventuelles sanctions. Si vous avez des questions, <a href=\"https:\/\/fuster-associates.com\/fr\/contact\/\">contactez-nous.<\/a><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\" data-start=\"5579\" data-end=\"5838\"><em>Nous souhaitons vous aider \u00e0 naviguer dans toutes les complexit\u00e9s juridiques li\u00e9es \u00e0 l\u2019achat ou \u00e0 la vente d\u2019un bien immobilier en Espagne, mais cet article est fourni \u00e0 titre informatif uniquement et ne doit pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un conseil juridique.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\" data-start=\"5840\" data-end=\"5906\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">Ceci est une traduction automatique et n\u00e9cessite une r\u00e9vision.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9couvrez comment les nouvelles r\u00e9glementations sur les locations touristiques et de courte dur\u00e9e peuvent vous affecter, et ce que vous devez prendre en compte pour rester en conformit\u00e9. 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