{"id":20527,"date":"2025-02-03T11:29:41","date_gmt":"2025-02-03T10:29:41","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=20527"},"modified":"2025-07-02T12:57:41","modified_gmt":"2025-07-02T10:57:41","slug":"5-concepts-fiscaux-cles-lors-de-lachat-ou-de-linvestissement-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/fr\/blog\/5-concepts-fiscaux-cles-lors-de-lachat-ou-de-linvestissement-en-espagne\/","title":{"rendered":"5 Concepts Fiscaux Cl\u00e9s Lors de l\u2019Achat ou de l\u2019Investissement en Espagne"},"content":{"rendered":"<h2>Si vous \u00eates un \u00e9tranger envisageant d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 ou d\u2019investir en Espagne, il est important de comprendre les aspects fiscaux de base qui peuvent affecter vos finances.<\/h2>\n<p>De plus, vous devez d\u00e9terminer si vous serez consid\u00e9r\u00e9 comme <strong>r\u00e9sident fiscal<\/strong> ou <strong>non-r\u00e9sident<\/strong>, car cela influencera vos obligations fiscales. Voici les concepts les plus pertinents :<\/p>\n<h3>R\u00e9sidence Fiscale en Espagne : \u00cates-vous R\u00e9sident ou Non-R\u00e9sident ?<\/h3>\n<p>La r\u00e9sidence fiscale est un facteur important pour tout \u00e9tranger vivant ou investissant en Espagne, car elle d\u00e9termine quels imp\u00f4ts vous devez payer et sur quels revenus.<\/p>\n<h4><strong>Crit\u00e8res pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme r\u00e9sident fiscal en Espagne<\/strong><\/h4>\n<p>Vous \u00eates consid\u00e9r\u00e9 comme <strong>r\u00e9sident fiscal<\/strong> en Espagne si vous remplissez <strong>l\u2019un des crit\u00e8res suivants<\/strong> :<\/p>\n<p>1.<strong> S\u00e9journer en Espagne plus de 183 jours au cours d\u2019une ann\u00e9e civile (du 1er janvier au 31 d\u00e9cembre)<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ces jours n&rsquo;ont pas besoin d&rsquo;\u00eatre cons\u00e9cutifs.<\/li>\n<li>Les absences temporaires peuvent \u00eatre comptabilis\u00e9es comme des jours en Espagne si vous ne pouvez pas prouver une r\u00e9sidence fiscale dans un autre pays.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>2. Avoir l\u2019Espagne comme base principale de vos activit\u00e9s \u00e9conomiques<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Si votre principale source de revenus provient d&rsquo;Espagne (par exemple, si vous y travaillez ou poss\u00e9dez une entreprise), vous pouvez \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme <strong>r\u00e9sident fiscal<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>3. Avoir vos int\u00e9r\u00eats vitaux centr\u00e9s en Espagne<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Si votre conjoint et vos enfants mineurs r\u00e9sident en Espagne, <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>l&rsquo;Agence Fiscale Espagnole<\/strong><\/a> peut vous consid\u00e9rer comme r\u00e9sident fiscal, sauf preuve du contraire.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Exemple pratique : \u00cates-vous r\u00e9sident fiscal en Espagne ?<\/strong><\/h4>\n<p><strong>Exemple 1 : John, un citoyen britannique avec une maison \u00e0 Alicante (R\u00e9sident fiscal en Espagne)<\/strong><\/p>\n<p>John a achet\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 <strong>Alicante<\/strong> pour plus de <strong>500 000 \u20ac<\/strong> et poss\u00e8de un <a href=\"https:\/\/fuster-associates.com\/services\/immigration\/golden-visa\/\"><strong>Golden Visa<\/strong><\/a>. En 2024 :<\/p>\n<p>\u2022 Il arrive en Espagne le <strong>1er f\u00e9vrier<\/strong> et y reste jusqu\u2019au <strong>30 novembre<\/strong>.<br \/>\n\u2022 Il passe <strong>10 mois en Espagne<\/strong> (<strong>plus de 183 jours dans l\u2019ann\u00e9e civile<\/strong>).<br \/>\n\u2022 Bien qu\u2019il conserve des comptes bancaires et des revenus au Royaume-Uni, <strong>l\u2019Espagne le consid\u00e8re comme r\u00e9sident fiscal<\/strong>.<\/p>\n<p>Cons\u00e9quences pour John :<\/p>\n<p>\u2705 Il doit payer l\u2019<strong>Imp\u00f4t sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF)<\/strong> en Espagne sur <strong>ses revenus mondiaux<\/strong>.<br \/>\n\u2705 Il peut \u00eatre soumis \u00e0 l\u2019<strong>Imp\u00f4t sur la Fortune<\/strong>, en fonction de la valeur de ses actifs et de la r\u00e9glementation r\u00e9gionale.<br \/>\n\u2705 Il doit payer annuellement l\u2019<strong>Imp\u00f4t sur les Biens Immobiliers (IBI)<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Exemple 2 : Lisa, une citoyenne n\u00e9erlandaise avec une r\u00e9sidence de vacances \u00e0 Los Alc\u00e1zares (Non-r\u00e9sidente fiscale en Espagne)<\/strong><\/p>\n<p>Lisa vit \u00e0 <strong>Amsterdam<\/strong> et passe ses \u00e9t\u00e9s dans son appartement \u00e0 <strong>Murcie<\/strong>. En 2024 :<\/p>\n<p>\u2022 Elle arrive en Espagne le <strong>1er juin<\/strong> et reste jusqu\u2019au <strong>15 septembre<\/strong> (<strong>moins de 183 jours<\/strong>).<br \/>\n\u2022 Son entreprise et sa r\u00e9sidence principale se trouvent aux <strong>Pays-Bas<\/strong>.<br \/>\n\u2022 Elle n\u2019a ni conjoint ni enfants vivant en Espagne.<\/p>\n<p>Cons\u00e9quences pour Lisa :<\/p>\n<p>\u2705 Elle <strong>n&rsquo;est pas r\u00e9sidente fiscale en Espagne<\/strong> et ne paie des imp\u00f4ts que sur ses biens et revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s en Espagne.<br \/>\n\u2705 Elle doit payer l\u2019<strong>Imp\u00f4t sur le Revenu des Non-R\u00e9sidents (IRNR)<\/strong> chaque ann\u00e9e, m\u00eame si elle ne loue pas son bien immobilier.<br \/>\n\u2705 Elle paie annuellement l\u2019<strong>Imp\u00f4t sur les Biens Immobiliers (IBI)<\/strong>.<br \/>\n\u2705 Elle <strong>n\u2019a pas \u00e0 d\u00e9clarer ses revenus des Pays-Bas en Espagne<\/strong>.<\/p>\n<p>Ces exemples montrent que <strong>la r\u00e9sidence fiscale ne d\u00e9pend pas de la nationalit\u00e9 ni du type de visa<\/strong>, mais plut\u00f4t du <strong>temps pass\u00e9 dans le pays et d&rsquo;autres facteurs<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"flex-shrink-0 flex flex-col relative items-end\">\n<div>\n<div class=\"pt-0\">\n<div class=\"gizmo-shadow-stroke flex h-8 w-8 items-center justify-center overflow-hidden rounded-full\">\n<div class=\"h-full w-full\">\n<div class=\"gizmo-shadow-stroke relative flex h-full items-center justify-center rounded-full bg-token-main-surface-primary text-token-text-primary\"><span style=\"font-size: 30px;\">Principaux concepts fiscaux affectant les \u00e9trangers en Espagne<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><strong>1. Num\u00e9ro d\u2019Identification des \u00c9trangers (NIE)<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Le <strong>NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero)<\/strong> est un num\u00e9ro d\u2019identification personnel attribu\u00e9 aux \u00e9trangers en Espagne \u00e0 des fins administratives.<\/li>\n<li>Il est requis pour toute transaction financi\u00e8re ou juridique en Espagne, comme l\u2019achat d\u2019un bien immobilier ou l\u2019ouverture d\u2019un compte bancaire.<\/li>\n<li>Il ne doit pas \u00eatre confondu avec le <strong>TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero)<\/strong>, qui est une carte physique certifiant la r\u00e9sidence l\u00e9gale.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>2. Taxe sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\u00c0 payer lors de l\u2019achat d\u2019un <strong>bien immobilier<\/strong>\u00a0<strong><span class=\"csF702C52B\">de seconde main.<\/span><\/strong><\/li>\n<li>Le taux varie selon la r\u00e9gion et est calcul\u00e9 en pourcentage du <strong>prix d\u2019achat du bien<\/strong> (<strong>entre 6 % et 10 %<\/strong>).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>3. TVA (IVA) sur l\u2019achat de biens immobiliers neufs<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Lors de l\u2019achat <strong>directement aupr\u00e8s d\u2019un promoteur<\/strong>, une <strong>TVA de 10 %<\/strong> s\u2019applique sur le prix d\u2019achat.<\/li>\n<li>De plus, le droit de timbre (<strong>AJD &#8211; Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong>) doit \u00eatre pay\u00e9 sur les biens immobiliers neufs. Cette taxe varie selon la r\u00e9gion et se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>0,5 % et 2 %<\/strong> du prix d&rsquo;achat.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>4. <a href=\"https:\/\/fuster-associates.com\/services\/tax-services\/property-tax-services\/ibi\/\">Taxe Fonci\u00e8re (IBI)<\/a><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\u00c0 payer annuellement \u00e0 la <strong>municipalit\u00e9 locale<\/strong>, et varie en fonction de la <strong>valeur cadastrale<\/strong> du bien.<\/li>\n<li>L\u2019imp\u00f4t est calcul\u00e9 en appliquant un <strong>pourcentage sur cette valeur<\/strong>, variant <strong>entre 0,4 % et 1,3 %<\/strong> selon la municipalit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"flex-shrink-0 flex flex-col relative items-end\">\n<div>\n<div class=\"pt-0\">\n<div class=\"gizmo-shadow-stroke flex h-8 w-8 items-center justify-center overflow-hidden rounded-full\">\n<div class=\"h-full w-full\">\n<p class=\"gizmo-shadow-stroke relative flex h-full items-center justify-center rounded-full bg-token-main-surface-primary text-token-text-primary\"><strong>Exemple :<\/strong>Pour une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 <strong>Los Alc\u00e1zares<\/strong> avec un prix d\u2019achat de <strong>200 000 \u20ac<\/strong>, la <strong>valeur cadastrale<\/strong> est g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieure, par exemple <strong>120 000 \u20ac<\/strong>. Si le taux applicable est de <strong>0,75 %<\/strong>, la <strong>taxe fonci\u00e8re annuelle (IBI)<\/strong> serait de <strong>900 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><strong>5. <a href=\"https:\/\/fuster-associates.com\/services\/tax-services\/non-resident-tax-services\/non-resident-tax-return\/\">Imp\u00f4t sur le Revenu des Non-R\u00e9sidents (IRNR)<\/a><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Si vous \u00eates <strong>non-r\u00e9sident<\/strong> et poss\u00e9dez un bien immobilier en Espagne, vous devez payer cet imp\u00f4t <strong>chaque ann\u00e9e<\/strong>, m\u00eame si vous <strong>ne louez pas le bien<\/strong>.<\/li>\n<li>L\u2019imp\u00f4t est calcul\u00e9 en appliquant un <strong>pourcentage fixe<\/strong> \u00e0 la <strong>valeur cadastrale<\/strong> du bien, qui varie selon si cette valeur a \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9e au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/li>\n<li>En g\u00e9n\u00e9ral, le taux varie entre <strong>1,1 % et 2 %<\/strong>, avec une imposition de <strong>19 % pour les r\u00e9sidents de l\u2019UE<\/strong> et <strong>24 % pour les r\u00e9sidents hors UE<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Exemple :\u00a0<\/strong>Pour une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 <strong>Alicante<\/strong> avec un prix d\u2019achat de <strong>200 000 \u20ac<\/strong>, la <strong>valeur cadastrale<\/strong> peut \u00eatre plus basse, par exemple <strong>120 000 \u20ac<\/strong>. Si le coefficient applicable est de <strong>1,1 %<\/strong>, la <strong>base imposable<\/strong> serait de <strong>1 320 \u20ac<\/strong>. Si le propri\u00e9taire est <strong>r\u00e9sident de l\u2019UE<\/strong>, il paiera <strong>19 %<\/strong> de ce montant, soit <strong>251 \u20ac . Si le propri\u00e9taire est non-r\u00e9sident de l\u2019UE, il sera soumis au taux de 24 %, ce qui \u00e9quivaut \u00e0 un imp\u00f4t de 317 \u20ac.<\/strong><\/p>\n<p>Distinguer entre <strong>r\u00e9sident fiscal et non-r\u00e9sident<\/strong> est essentiel pour comprendre vos <strong>obligations fiscales en Espagne<\/strong>. Conna\u00eetre les taxes les plus pertinentes vous aidera \u00e0 <strong>mieux planifier<\/strong> et \u00e0 <strong>\u00e9viter des complications l\u00e9gales<\/strong>.<\/p>\n<p>Si vous envisagez <strong>d\u2019investir en Espagne ou de changer de r\u00e9sidence<\/strong>, il est crucial de comprendre les implications fiscales. <strong><a href=\"https:\/\/fuster-associates.com\/contact\/\">Demandez notre rapport fiscal<\/a> et nous vous expliquerons en d\u00e9tail comment cela affectera vos finances.<\/strong><\/p>\n<blockquote><p>Nous voulons vous aider \u00e0 naviguer dans toutes les complexit\u00e9s juridiques li\u00e9es \u00e0 l\u2019achat ou \u00e0 la vente d\u2019une maison en Espagne, mais cet article est une information juridique et ne doit pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un conseil juridique.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vous \u00eates un \u00e9tranger envisageant d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 ou d\u2019investir en Espagne, il est important de comprendre les aspects fiscaux de base qui peuvent affecter vos finances. 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