{"id":18875,"date":"2022-12-05T14:31:38","date_gmt":"2022-12-05T13:31:38","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=18875"},"modified":"2025-10-14T10:33:03","modified_gmt":"2025-10-14T08:33:03","slug":"taux-dinteret-novembre-2022-en-espagne-pour-les-non-residents","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/fr\/blog\/taux-dinteret-novembre-2022-en-espagne-pour-les-non-residents\/","title":{"rendered":"Hypoth\u00e8ques en Espagne pour les non-r\u00e9sidents et taux d’int\u00e9r\u00eat Novembre 2022"},"content":{"rendered":"

Il s\u2019agit d\u2019une traduction automatique en attente de r\u00e9vision.<\/p>\n

Peut-on obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne en tant que non-r\u00e9sident ?<\/h1>\n

La situation actuelle que nous connaissons (guerre et crise \u00e9nerg\u00e9tique) pousse de nombreux citoyens des pays d’Europe du Nord \u00e0 chercher une nouvelle maison sur la c\u00f4te espagnole, o\u00f9 le climat et la stabilit\u00e9 sont meilleurs.<\/p>\n

Beaucoup de gens ont des plans avanc\u00e9s pour l’avenir, mais ils ne peuvent pas le faire sans ressources. Beaucoup de gens ont trouv\u00e9 une solution financi\u00e8re en obtenant un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne.<\/p>\n

Les non-r\u00e9sidents espagnols qui ach\u00e8tent une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne n’auront aucune difficult\u00e9 \u00e0 obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire espagnol.<\/p>\n

M\u00eame en d\u00e9pit du Brexit et du fait que le Royaume-Uni ne fait plus partie de l’UE, cela n’a pas eu d’impact sur la capacit\u00e9 des Britanniques \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne.<\/p>\n

D’autre part, les jeunes originaires de pays comme la Belgique ou les Pays-Bas trouvent beaucoup plus facile d’acheter leur premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 en Espagne que dans leur pays d’origine, en raison des prix plus bas et des conditions de pr\u00eat plus souples.<\/p>\n

Quelle est la diff\u00e9rence entre une hypoth\u00e8que pour non-r\u00e9sident et une hypoth\u00e8que pour r\u00e9sident ?<\/h2>\n

La principale diff\u00e9rence r\u00e9side dans le ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) maximal autoris\u00e9 par les banques.<\/p>\n

Qu’est-ce que le ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) ?<\/h3>\n

Le ratio pr\u00eat\/valeur est le montant de l’hypoth\u00e8que par rapport \u00e0 la valeur de la propri\u00e9t\u00e9. Il est exprim\u00e9 en pourcentage. Si vous obtenez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 60 000 \u20ac pour acheter une maison de 100 000 \u20ac, le ratio pr\u00eat\/valeur est de 60 %, car vous avez obtenu un pr\u00eat correspondant \u00e0 60 % de la valeur de la maison.<\/p>\n

Les r\u00e9sidents peuvent g\u00e9n\u00e9ralement emprunter jusqu’\u00e0 80 % de la valeur estim\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9, tandis que les non-r\u00e9sidents sont limit\u00e9s \u00e0 un ratio pr\u00eat\/valeur de 60-70 %, selon le type de pr\u00eat et le profil du client.<\/p>\n

De quel montant de d\u00e9p\u00f4t avez-vous besoin pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne ?
\nPour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire espagnol, vous aurez g\u00e9n\u00e9ralement besoin d’un d\u00e9p\u00f4t minimum de 30 \u00e0 40 % du prix d’achat de la propri\u00e9t\u00e9, plus 13 \u00e0 14 % pour couvrir toutes les taxes et d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l’achat de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Quels sont les taux d’int\u00e9r\u00eat novembre 2022 en Espagne pour les non-r\u00e9sidents ?<\/h2>\n

Les taux d’int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats hypoth\u00e9caires espagnols sont li\u00e9s au taux interbancaire europ\u00e9en, commun\u00e9ment appel\u00e9 Euribor, et comprennent une marge suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n

 <\/p>\n

Le taux moyen des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux variable est de 3,5 %.
\nLe taux moyen des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe est de 4,00 %. N\u00e9anmoins, nous vous informons qu’en raison de la situation actuelle, ces taux peuvent \u00eatre diff\u00e9rents au moment o\u00f9 vous d\u00e9cidez de faire une demande.<\/p>\n

Vous pouvez voir ici 3 exemples de taux d’int\u00e9r\u00eat diff\u00e9rents dans certaines des plus grandes banques d’Espagne avec l’exemple de l’achat d’une maison d’occasion de 200 000 euros en moyenne.<\/p>\n

 <\/p>\n

Caixa Bank :<\/p>\n

Maison d’occasion : prix 200.000 euros<\/p>\n

Entr\u00e9e 60 000 \u20ac.<\/p>\n

La banque finance 140.000 sur 20 ans avec un TIN fixe de 3,85%. TAE 4,39%.<\/p>\n

Si les conditions sont remplies (salaire plus assurance habitation et assurance vie), le taux d’int\u00e9r\u00eat fixe offert est de 2,85 % TIN 4,43 % TAE 4,43 %.<\/p>\n

https:\/\/www.caixabank.es\/aplnr\/hipotecas\/simulador\/index_es.html#<\/p>\n

 <\/p>\n

ING Banco :<\/p>\n

Maison d’occasion ; prix 200.000 euros<\/p>\n

Revenu net mensuel : 3.000 \u20ac (peut \u00eatre supprim\u00e9)<\/p>\n

Entr\u00e9e 70.000 \u20ac.<\/p>\n

La banque finance 130.000 sur 20 ans avec un TAE fixe de 4,20%. TAE 4,28 %.<\/p>\n

Si les conditions sont remplies (salaire plus assurance habitation et assurance vie), le taux d’int\u00e9r\u00eat fixe offert est de 3,70% pour le TIN et de 4,44% pour le TAE.<\/p>\n

Variable :<\/p>\n

Euribor + 1,29%.<\/p>\n

Bonus (salaires plus assurance habitation et vie) : Euribor + 0,79%.<\/p>\n

https:\/\/www.ing.es\/landings\/hipotecas\/simula-hipoteca<\/p>\n

 <\/p>\n

Banque ouverte :<\/p>\n

Maison d’occasion ; prix 200 000 euros<\/p>\n

Revenu net mensuel : 3 000 \u20ac (peut \u00eatre supprim\u00e9)<\/p>\n

Entr\u00e9e : 60 000 \u20ac.<\/p>\n

La banque finance 70% de la maison : 140 000 \u20ac \u00e0 20 ans avec un T.I.N : 3,36 % (*) T.A.E : 3,42 %.<\/p>\n

En remplissant les conditions (salaire plus assurance habitation et vie) le taux d’int\u00e9r\u00eat fixe offert est T.I.N : 2.76% (*) T.A.E : 3.32%.<\/p>\n

Variable :<\/p>\n

Autres \u00e9ch\u00e9ances : Euribor + 0,70 % – Variable TAE : 3,71 %.<\/p>\n

SITE WEB https:\/\/www.openbank.es\/simulador-hipoteca?gclid=Cj0KCQiA-JacBhC0ARIsAIxybyMcQnR-<\/p>\n

Qu’est-ce que la r\u00e8gle du \u00ab\u00a0rapport dette\/revenu\u00a0\u00bb (DTI) de 35 % ?<\/h2>\n

La Banque d’Espagne recommande d’appliquer la r\u00e8gle des 35 % de dette par rapport au revenu pour savoir combien il est conseill\u00e9 d’\u00e9pargner et, par cons\u00e9quent, combien nous devons d\u00e9penser par mois.<\/p>\n

Ainsi, la capacit\u00e9 d’endettement est le r\u00e9sultat qui nous reste apr\u00e8s avoir soustrait de notre revenu total les autres dettes dans le pays d’origine et le nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne. Elle ne doit pas d\u00e9passer 35 % du capital net dont nous disposons pour le mois.<\/p>\n

 <\/p>\n

Les d\u00e9fis politiques mondiaux et l’augmentation des pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/h2>\n

La crise \u00e9nerg\u00e9tique s’aggrave. Les sanctions contre la Russie et les repr\u00e9sailles cons\u00e9quentes de Moscou compliquent le sc\u00e9nario. L’approvisionnement via Nord Stream 1 est suspendu pour une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e et les prix du gaz et de l’\u00e9lectricit\u00e9 s’envolent \u00e0 nouveau. Pour faire face \u00e0 ce contexte, l’Europe propose des r\u00e9ductions de la consommation, des taxes sur l’\u00e9nergie et des subventions aux consommateurs.<\/p>\n

La ma\u00eetrise de l’inflation est le principal d\u00e9fi et la principale pr\u00e9occupation de la Banque centrale europ\u00e9enne. La banque centrale est pr\u00eate \u00e0 sacrifier la croissance \u00e9conomique et l’emploi pour freiner la hausse des prix.<\/p>\n

La lutte contre l’inflation par les banques centrales sera un processus plus long et plus douloureux que pr\u00e9vu initialement. Cela se traduit par des taux d’int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s et pour une plus longue p\u00e9riode.<\/p>\n

Cependant, l’Espagne reste l’un des pays d’Europe o\u00f9 les taux d’int\u00e9r\u00eat sont bas, o\u00f9 les prix sont beaucoup plus bas qu’en Europe du Nord, o\u00f9 le syst\u00e8me m\u00e9dical est fantastique et o\u00f9 la qualit\u00e9 de vie est superbe.<\/p>\n

Mais \u00e9tant donn\u00e9 la situation actuelle, les banques commencent \u00e0 rendre les taux fixes plus chers en raison de la hausse de l’Euribor, si vous envisagez de contracter un pr\u00eat hypoth\u00e9caire fixe \u00e0 un prix attractif, nous vous recommandons de le demander maintenant !<\/p>\n

 <\/p>\n

Nous sommes l\u00e0 pour vous guider tout au long du processus, alors ne vous inqui\u00e9tez pas.<\/h2>\n

Enfin, le processus d’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne est relativement plus facile que dans de nombreux autres pays. Si vous souhaitez acheter une maison en Espagne, mettez tous vos soucis de c\u00f4t\u00e9. Les \u00e9trangers peuvent facilement acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne et contracter un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, gr\u00e2ce \u00e0 la rationalisation du processus d’achat immobilier dans le pays.<\/p>\n

Si vous envisagez de demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne, vous trouverez int\u00e9ressant de conna\u00eetre le processus, vous trouverez ici un guide https:\/\/fuster-associates.com\/mortgage-spain-property.<\/a><\/p>\n

Si vous souhaitez vous installer en Espagne, acheter une propri\u00e9t\u00e9 ou obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, veuillez nous contacter pour obtenir<\/a> de plus amples informations. Nous pourrons vous dire \u00e0 quel pr\u00eat hypoth\u00e9caire vous pouvez pr\u00e9tendre avec vos revenus et votre situation actuels, ainsi que le budget que vous pouvez consacrer \u00e0 l’achat pour la dette que vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 contracter.<\/p>\n

Notre \u00e9quipe est pr\u00eate \u00e0 vous informer sur les pr\u00eats hypoth\u00e9caires en Espagne pour les non-r\u00e9sidents et les taux d’int\u00e9r\u00eat novembre 2022.<\/p>\n

Nous voulons vous aider \u00e0 naviguer dans toutes les complexit\u00e9s juridiques qui accompagnent votre achat de maison en Espagne, mais cet article est une information juridique et ne doit pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un conseil juridique.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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