{"id":18285,"date":"2019-07-02T09:58:37","date_gmt":"2019-07-02T09:58:37","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=18285"},"modified":"2025-10-15T11:10:41","modified_gmt":"2025-10-15T09:10:41","slug":"hypotheque-en-espagne-pour-lachat-dun-bien-immobilier-guide-rapide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/fr\/blog\/hypotheque-en-espagne-pour-lachat-dun-bien-immobilier-guide-rapide\/","title":{"rendered":"Hypoth\u00e8que en Espagne pour l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier &#8211; Guide rapide !"},"content":{"rendered":"<h2>Vous envisagez de demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour entrer sur le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier en Espagne ?<\/h2>\n<p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;une traduction automatique en attente de r\u00e9vision.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/i9NJZW7qm0E\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/h2>\n<p>Ce guide rapide vous aidera \u00e0 d\u00e9terminer <strong>le pr\u00eat hypoth\u00e9caire le mieux adapt\u00e9 \u00e0 vos besoins en mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9 en Espagne.<\/strong><\/p>\n<p>Conna\u00eetre les conditions du <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne<\/strong> vous aidera \u00e0 n\u00e9gocier un pr\u00eat plus \u00e9quitable.<\/p>\n<p>Bien que cela puisse sembler un peu d\u00e9courageant, l&rsquo;obtention d&rsquo;un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne<\/strong> est un processus tr\u00e8s courant chez les acheteurs \u00e9trangers.<\/p>\n<p>\u00c9tant donn\u00e9 l&rsquo;importance des d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;un logement, de nombreux citoyens ont g\u00e9n\u00e9ralement recours \u00e0 des options de financement.<\/p>\n<p>Les entit\u00e9s financi\u00e8res mettent \u00e0 la disposition de leurs clients une gamme de produits diff\u00e9rents. Il est important que ces produits soient clairement compris et compar\u00e9s de mani\u00e8re approfondie avant de prendre une d\u00e9cision en connaissance de cause.<\/p>\n<p>Les informations suivantes vous aideront \u00e0 n\u00e9gocier avec succ\u00e8s un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne.<\/strong><\/p>\n<h2>Que devez-vous rechercher pour d\u00e9terminer quel pr\u00eat hypoth\u00e9caire vous convient le mieux en Espagne ?<\/h2>\n<h3>INT\u00c9R\u00caT<\/h3>\n<p>C&rsquo;est le prix pay\u00e9 pour le pr\u00eat &#8211; il peut \u00eatre fixe ou variable.<\/p>\n<p>Dans le second cas, la plupart des pr\u00eats hypoth\u00e9caires ont tendance \u00e0 avoir un int\u00e9r\u00eat r\u00e9f\u00e9renc\u00e9 \u00e0 l&rsquo;Euribor plus un diff\u00e9rentiel qu&rsquo;il est ajout\u00e9 \u00e0 l&rsquo;int\u00e9r\u00eat. Plus l&rsquo;int\u00e9r\u00eat est \u00e9lev\u00e9, plus le pr\u00eat sera cher.<\/p>\n<h3>DUR\u00c9E DE RETOUR<\/h3>\n<p>Il s&rsquo;agit de la p\u00e9riode pendant laquelle la banque s&rsquo;attend \u00e0 ce que l&rsquo;argent soit restitu\u00e9. La plupart des banques proposent une dur\u00e9e maximale de 30 ans.<\/p>\n<h3>FINANCEMENT<\/h3>\n<p>Les entit\u00e9s financi\u00e8res imposent une s\u00e9rie de limitations aux pr\u00eats qui d\u00e9passent un certain pourcentage de la valeur estim\u00e9e.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/i9NJZW7qm0E\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/h2>\n<h3>LES COMMISSIONS HYPOTH\u00c9CAIRES<\/h3>\n<p>il peut y avoir plusieurs commissions diff\u00e9rentes en Espagne, la plupart d&rsquo;entre elles sont r\u00e9gies par la loi sur le cr\u00e9dit immobilier. Il s&rsquo;agit de<\/p>\n<p><strong>Commission d&rsquo;ouverture :<\/strong><\/p>\n<p>La loi sur le cr\u00e9dit immobilier n&rsquo;impose aucune limitation \u00e0 cette commission, mais elle \u00e9tablit qu&rsquo;elle sera la seule commission que l&rsquo;entit\u00e9 financi\u00e8re pourra demander lors de la conclusion d&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Cela \u00e9limine la possibilit\u00e9 d&rsquo;\u00eatre factur\u00e9 une \u00ab\u00a0commission d&rsquo;\u00e9tude\u00a0\u00bb comme c&rsquo;\u00e9tait le cas auparavant.<\/p>\n<p><strong>Commission pour remboursement anticip\u00e9 :<\/strong><\/p>\n<p>Il s&rsquo;agit de la commission que votre banque est en droit de vous facturer si vous d\u00e9cidez de rembourser votre pr\u00eat en partie ou en totalit\u00e9 avant la date convenue.<\/p>\n<p>Pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe, la commission ne peut pas d\u00e9passer le montant de la perte que le pr\u00eateur peut subir avec une limite de 2 % du capital avanc\u00e9 pendant les dix premi\u00e8res ann\u00e9es et une limite de 1,5 % \u00e0 partir de la onzi\u00e8me ann\u00e9e.<\/p>\n<p>Pour les hypoth\u00e8ques \u00e0 taux variable, la commission ne peut pas d\u00e9passer le montant de la perte que le pr\u00eateur peut subir avec une limite de 0,25 % du capital anticip\u00e9 pendant les trois premi\u00e8res ann\u00e9es ou une limite de 0,15 % du capital anticip\u00e9 pendant les cinq premi\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n<p><strong>Commission de novation :<\/strong><\/p>\n<p>Lorsqu&rsquo;un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat fixe remplace un autre variable pour le reste du pr\u00eat, la commission de remboursement anticip\u00e9 ne peut pas d\u00e9passer le montant de la perte financi\u00e8re que le pr\u00eateur peut subir, avec une limite de 0,15 % du capital anticip\u00e9 pendant les trois premi\u00e8res ann\u00e9es du pr\u00eat.<\/p>\n<p>Au-del\u00e0 de cette p\u00e9riode, le pr\u00eateur ne pourra plus exiger aucune commission.<\/p>\n<h3>CLAUSES HYPOTH\u00c9CAIRES<\/h3>\n<p>Ces clauses \u00e9tablissent les conditions qui peuvent modifier ou limiter le fonctionnement de votre hypoth\u00e8que immobili\u00e8re en Espagne.<\/p>\n<p><strong>Clause de fond :<\/strong><\/p>\n<p>La loi sur le cr\u00e9dit immobilier annule les \u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/fuster-associates.com\/fr\/services\/services-juridiques-immobiliers\/achat-vente-de-proprietes\/transfert-dachat\/\">clauses plancher<\/a>\u00a0\u00bb car elle interdit express\u00e9ment l&rsquo;application d&rsquo;un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat minimum dans les hypoth\u00e8ques \u00e0 taux variable.<\/p>\n<p>Elle \u00e9tablit \u00e9galement que l&rsquo;int\u00e9r\u00eat de r\u00e9mun\u00e9ration ne peut pas \u00eatre n\u00e9gatif (l&rsquo;institution financi\u00e8re ne peut pas vous verser de l&rsquo;argent pour le pr\u00eat).<\/p>\n<p><strong>Clause d&rsquo;expiration anticip\u00e9e :<\/strong><\/p>\n<p>En ce qui concerne la clause d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance anticip\u00e9e, la loi permet d&rsquo;appliquer cette clause en cas de non-paiement lorsque 12 mois ou 3 % du capital sont dus pendant la premi\u00e8re moiti\u00e9 du pr\u00eat, ou 15 mensualit\u00e9s ou 7 % du pr\u00eat pendant la deuxi\u00e8me moiti\u00e9 du pr\u00eat.<\/p>\n<p><strong>Clause de subrogation.<\/strong><\/p>\n<p>Cette clause s&rsquo;applique surtout lorsque le bien est achet\u00e9 directement aupr\u00e8s d&rsquo;un promoteur ou d&rsquo;un constructeur, mais elle est inhabituelle chez les particuliers. Le remplacement de l&rsquo;hypoth\u00e8que implique que toutes les dispositions du pr\u00eat hypoth\u00e9caire souscrit entre le vendeur et l&rsquo;entit\u00e9 bancaire seront applicables d\u00e8s la signature de la subrogation, sauf mention contraire expresse. Par cons\u00e9quent, en ce qui concerne la subrogation, le pr\u00eat initial devra \u00e9galement \u00eatre analys\u00e9 en d\u00e9tail.<\/p>\n<p><strong>GARANTIES SUPPL\u00c9MENTAIRES.<\/strong><\/p>\n<p>Certaines hypoth\u00e8ques exigent des garants qu&rsquo;ils fournissent ou hypoth\u00e8quent un autre bien.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/i9NJZW7qm0E\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/h2>\n<h3>LES FICHES EUROP\u00c9ENNES D&rsquo;INFORMATION STANDARDIS\u00c9ES (ESIS).<\/h3>\n<p>Ce document &#8211; qui doit vous \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 par l&rsquo;\u00e9tablissement financier &#8211; contient toutes les informations relatives \u00e0 votre<strong> hypoth\u00e8que en Espagne pour l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier.Ce document &#8211; qui doit vous \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 par l&rsquo;\u00e9tablissement financier &#8211; contient toutes les informations relatives \u00e0 votre hypoth\u00e8que en Espagne pour l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier.<\/strong><\/p>\n<p>Elle a un caract\u00e8re d&rsquo;offre ferme pour un minimum de 10 jours. Vous devez \u00e9galement recevoir la fiche d&rsquo;avertissement standardis\u00e9e.<\/p>\n<p><strong>Quel type d&rsquo;information votre ESIS contiendra-t-il ?<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Identification du pr\u00eateur et de la commission qu&rsquo;il re\u00e7oit.<\/li>\n<li>Montant, dur\u00e9e et devise du pr\u00eat accord\u00e9 avec des informations sur les fluctuations potentielles qu&rsquo;il peut subir si le pr\u00eat est sign\u00e9 dans une devise autre que l&rsquo;euro.<\/li>\n<li>Type d&rsquo;int\u00e9r\u00eat. Y compris le calendrier de remboursement du pr\u00eat et le montant total \u00e0 rembourser.<\/li>\n<li>Valeur du bien et pourcentage de la valeur accord\u00e9e dans le pr\u00eat.<\/li>\n<li>P\u00e9riodicit\u00e9 et nombre de paiements. S&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un paiement mensuel, trimestriel, etc. et le nombre total de versements \u00e0 effectuer.<\/li>\n<li>Montant de chaque versement : Combien devrez-vous payer pour chaque versement et quand et comment ce montant peut-il changer. S&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux variable, il doit pr\u00e9ciser pour combien de temps il sera fixe et \u00e0 quelle fr\u00e9quence les versements changeront.<\/li>\n<li>Un graphique illustrant les remboursements et les remboursements anticip\u00e9s : les conditions et les commissions applicables si le remboursement du pr\u00eat intervient avant son terme.<\/li>\n<li>Une explication claire des cons\u00e9quences pour l&#8217;emprunteur en cas de non-respect des exigences et des conditions du pr\u00eat.<\/li>\n<li>Des \u00e9l\u00e9ments de flexibilit\u00e9. Le pr\u00eateur expliquera la possibilit\u00e9 que le cr\u00e9dit puisse \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 un autre pr\u00eateur et les conditions dans lesquelles cette option peut \u00eatre exerc\u00e9e.<\/li>\n<li>Droits de l&#8217;emprunteur. Deux d&rsquo;entre eux \u00e9tant : le droit de r\u00e9tractation et le droit de portabilit\u00e9 en cas de subrogation.<\/li>\n<li>Les cr\u00e9ances. L&rsquo;adresse o\u00f9 vous pouvez exercer votre droit de r\u00e9clamation sera clairement indiqu\u00e9e. La banque fournira \u00e9galement la fiche d&rsquo;avertissement standardis\u00e9e qui d\u00e9taillera les clauses et les frais d&rsquo;hypoth\u00e8que.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Conditions des pr\u00eats hypoth\u00e9caires en Espagne aux citoyens de pays hors de la zone euro.<\/strong><\/p>\n<p>Avec la nouvelle loi en vigueur, l&#8217;emprunteur a le droit de demander \u00e0 tout moment que le <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne<\/strong> soit converti dans sa monnaie locale.<\/p>\n<p>Si la banque n&rsquo;acc\u00e8de pas \u00e0 la demande d&rsquo;hypoth\u00e8que, \u00ab\u00a0la nullit\u00e9 des clauses multidevises\u00a0\u00bb s&rsquo;appliquera comme indiqu\u00e9 textuellement par la loi. Les remboursements seront alors effectu\u00e9s dans la monnaie dans laquelle le pr\u00eat hypoth\u00e9caire re\u00e7oit la majeure partie de ses revenus.<\/p>\n<p>C&rsquo;est pourquoi certaines banques espagnoles proposent d\u00e9j\u00e0 <strong>des hypoth\u00e8ques en devises \u00e9trang\u00e8res pour l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier<\/strong> &#8211; par exemple, une banque en Espagne proposera une hypoth\u00e8que en livres sterling.<\/p>\n<p>L&rsquo;article 20 de la loi sur le cr\u00e9dit immobilier permet aux futurs cr\u00e9anciers hypoth\u00e9caires \u00e9trangers de pays hors de la zone euro de changer leur hypoth\u00e8que en une autre devise lorsque deux conditions sp\u00e9cifiques se pr\u00e9sentent :<\/p>\n<p>La monnaie dans laquelle l&#8217;emprunteur per\u00e7oit la plus grande partie de ses revenus ou dans laquelle il dispose de la majorit\u00e9 des actifs pour rembourser le pr\u00eat, telle qu&rsquo;\u00e9tablie au moment de la derni\u00e8re \u00e9valuation de solvabilit\u00e9 concernant le contrat de pr\u00eat.<br \/>\nLa monnaie du pays o\u00f9 la personne peut s&rsquo;\u00eatre d\u00e9plac\u00e9e pour des raisons professionnelles. Par exemple, si vous \u00eates britannique et que vous travaillez en Suisse, vous pouvez demander que l&rsquo;hypoth\u00e8que soit transf\u00e9r\u00e9e en francs suisses.<\/p>\n<p><strong>Conditions des pr\u00eats hypoth\u00e9caires en Espagne aux citoyens des pays hors de la zone euro.<\/strong><\/p>\n<p>Avec la nouvelle loi en vigueur, l&#8217;emprunteur a le droit de demander \u00e0 tout moment que le pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne soit converti dans sa monnaie locale.<\/p>\n<p>Si la banque n&rsquo;acc\u00e8de pas \u00e0 cette demande, \u00ab\u00a0la nullit\u00e9 des clauses multidevises\u00a0\u00bb s&rsquo;appliquera, comme l&rsquo;indique le texte de la loi. Les remboursements seront alors effectu\u00e9s dans la monnaie dans laquelle le pr\u00eat hypoth\u00e9caire re\u00e7oit la plus grande partie de ses revenus.<\/p>\n<p>C&rsquo;est pourquoi certaines banques espagnoles proposent d\u00e9j\u00e0 des hypoth\u00e8ques en devises \u00e9trang\u00e8res pour l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier &#8211; par exemple, une banque en Espagne proposera une hypoth\u00e8que en livres sterling.<\/p>\n<p>L&rsquo;article 20 de la loi sur le cr\u00e9dit immobilier permet aux futurs cr\u00e9anciers hypoth\u00e9caires \u00e9trangers de pays hors de la zone euro de changer leur hypoth\u00e8que en une autre devise lorsque deux conditions sp\u00e9cifiques se pr\u00e9sentent :<\/p>\n<ol>\n<li>La devise dans laquelle l&#8217;emprunteur re\u00e7oit la plus grande partie de ses revenus ou dans laquelle il dispose de la majorit\u00e9 des actifs pour rembourser le pr\u00eat, telle qu&rsquo;\u00e9tablie au moment de la derni\u00e8re \u00e9valuation de solvabilit\u00e9 concernant le contrat de pr\u00eat.<\/li>\n<li>La monnaie du pays o\u00f9 la personne peut s&rsquo;\u00eatre d\u00e9plac\u00e9e pour des raisons professionnelles. Par exemple, si vous \u00eates britannique et que vous travaillez en Suisse, vous pouvez demander que l&rsquo;hypoth\u00e8que soit transf\u00e9r\u00e9e en francs suisses.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/i9NJZW7qm0E\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/h2>\n<p><strong>Quelles conclusions peut-on tirer sur les hypoth\u00e8ques \u00e9mises pour acheter un bien immobilier en Espagne ?<\/strong><\/p>\n<p>Un pr\u00eat hypoth\u00e9caire est l&rsquo;op\u00e9ration par laquelle un \u00e9tablissement financier offre aux emprunteurs une certaine somme d&rsquo;argent \u00e0 un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat relativement bas en \u00e9change de l&rsquo;hypoth\u00e8que de la propri\u00e9t\u00e9 qu&rsquo;ils ach\u00e8tent.<\/p>\n<p>Si l&#8217;emprunteur n&rsquo;est pas en mesure d&rsquo;effectuer ses remboursements, la banque pourra vendre son bien aux ench\u00e8res publiques.<\/p>\n<p>N&rsquo;oubliez pas que &#8211; sauf si l&rsquo;acte public le pr\u00e9voit &#8211; le fait de donner un bien \u00e0 une banque ne lib\u00e8re pas automatiquement l&#8217;emprunteur de sa dette si celle-ci est sup\u00e9rieure \u00e0 celle obtenue lors de la vente.<\/p>\n<p>C&rsquo;est pourquoi l&rsquo;\u00e9valuation obligatoire incorpor\u00e9e dans l&rsquo;acte est devenue si importante, car elle d\u00e9termine la valeur marchande du logement.<\/p>\n<p>Conna\u00eetre les conditions du pr\u00eat hypoth\u00e9caire vous aidera \u00e0 n\u00e9gocier un pr\u00eat plus juste.<\/p>\n<p>Toutefois, si vous voulez vraiment vous sentir en s\u00e9curit\u00e9 et garantir le pr\u00eat hypoth\u00e9caire aux meilleures conditions possibles pour vous, et si vous voulez que le pr\u00eat soit dans votre propre monnaie, chez Fuster and Associates, nous serons heureux de vous donner un coup de main.<\/p>\n<p>Notre d\u00e9partement financier est sp\u00e9cialis\u00e9 dans la recherche des pr\u00eats hypoth\u00e9caires les plus appropri\u00e9s et dans la n\u00e9gociation des meilleures conditions pour les ressortissants \u00e9trangers qui ach\u00e8tent des propri\u00e9t\u00e9s en Espagne.<\/p>\n<p>Alors, ne vous plongez pas tout seul dans le march\u00e9 immobilier espagnol.<\/p>\n<p>Prenez contact et r\u00e9servez votre s\u00e9ance d&rsquo;<a href=\"https:\/\/fuster-associates.com\/fr\/contact\/\">\u00e9valuation gratuite<\/a> d\u00e8s aujourd&rsquo;hui !<\/p>\n<p>Image principale :\u00a0Pink Paradise sur la Costa Blanca \u00a9Pink Paradise.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a id=\"infografia\"><\/a><br \/>\n<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-16428 aligncenter\" src=\"https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Infografia-Hipotecas-212x300.png\" alt=\"Infographics: Mortgage in Spain\" width=\"673\" height=\"953\" srcset=\"https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Infografia-Hipotecas-212x300.png 212w, https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Infografia-Hipotecas-768x1086.png 768w, https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Infografia-Hipotecas-724x1024.png 724w, https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Infografia-Hipotecas-610x863.png 610w, https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Infografia-Hipotecas-103x146.png 103w, https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Infografia-Hipotecas-35x50.png 35w, https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Infografia-Hipotecas-53x75.png 53w, https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Infografia-Hipotecas.png 1241w\" sizes=\"(max-width: 673px) 100vw, 673px\" \/><br \/>\nNous souhaitons vous aider \u00e0 naviguer dans toutes les complexit\u00e9s juridiques qui accompagnent l&rsquo;achat de votre maison en Espagne, mais cet article est une information juridique et ne doit pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un conseil juridique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous envisagez de demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour entrer sur le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier en Espagne ? 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