Il s’agit d’une traduction automatique en attente de r\u00e9vision.<\/p>\n
Vous envisagez d’acheter ou de vendre une propri\u00e9t\u00e9 dans l’Espagne ensoleill\u00e9e ?<\/p>\n
Pr\u00e9-contrats :<\/p>\n
Lors de la vente d’une maison avant la signature de l’acte public, un contrat priv\u00e9<\/strong> – appel\u00e9 pr\u00e9contrat – est g\u00e9n\u00e9ralement sign\u00e9 entre le vendeur et l’acheteur.<\/p>\n Il ne s’agit pas d’un contrat obligatoire, bien qu’il soit toujours conclu lorsque la vente se fait par l’interm\u00e9diaire d’un promoteur, et g\u00e9n\u00e9ralement entre particuliers – surtout dans les grandes agglom\u00e9rations – pour garantir l’op\u00e9ration.<\/p>\n La loi consid\u00e8re ce document priv\u00e9<\/strong> comme un moyen parfaitement valable de formaliser une entreprise.<\/p>\n Cela signifie que si vous signez un avant-contrat<\/strong>, vous serez l\u00e9galement tenu de respecter l’ensemble de son contenu, pour autant que celui-ci ne soit pas contraire \u00e0 la loi.<\/p>\n Vous ne serez donc pas dispens\u00e9 de vous y conformer au motif que ce qui a \u00e9t\u00e9 convenu \u00e0 l’\u00e9poque ne vous convient plus, ou que vous n’\u00e9tiez pas s\u00fbr de ce que vous signiez.<\/p>\n D’o\u00f9 l’importance d’obtenir les conseils juridiques appropri\u00e9s avant de signer un document de cette nature et de veiller \u00e0 ne rien signer que vous ne compreniez pas \u00e0 100 % ou dont vous n’\u00eates pas totalement convaincu.<\/p>\n Qui est le signataire du vendeur ?<\/strong><\/p>\n Lorsqu’un promoteur vend un bien immobilier, le document est g\u00e9n\u00e9ralement sign\u00e9 par l’administrateur ou l’avocat de fait ou le mandataire de la soci\u00e9t\u00e9 et, \u00e0 d\u00e9faut, par le promoteur lui-m\u00eame.<\/p>\n S’il s’agit d’une transaction entre personnes physiques, le document doit \u00eatre sign\u00e9 par tous les propri\u00e9taires, soit personnellement, soit par des personnes d\u00fbment mandat\u00e9es.<\/p>\n S’il s’agit d’un logement partag\u00e9 entre mari et femme<\/strong>, les deux parties devront le signer.<\/p>\n Ils devront \u00e9galement le faire si la maison est privative de l’un d’eux (il ne s’agit pas d’un b\u00e9n\u00e9fice), \u00e0 condition que la maison vendue soit le domicile conjugal effectif du couple vendeur.<\/p>\n Si le vendeur a donn\u00e9 procuration \u00e0 une autre personne pour signer ce document, le mandataire doit pr\u00e9senter la copie autoris\u00e9e par le notaire – et pas seulement une photocopie -, et la procuration doit autoriser la vente. C’est pourquoi nous recommandons de v\u00e9rifier – en lisant l’acte de procuration – que le mandataire est autoris\u00e9 \u00e0 formaliser la vente.<\/p>\n Si les h\u00e9ritiers d’un propri\u00e9taire d\u00e9c\u00e9d\u00e9 ont l’intention de vendre la maison, il est important de s’assurer que tous les documents sont en r\u00e8gle et qu’ils sont les seuls \u00e0 avoir des droits sur celle-ci.<\/p>\n Dettes li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/p>\n Il est tr\u00e8s important de v\u00e9rifier si la propri\u00e9t\u00e9 est libre de toute dette – qu’il y ait une hypoth\u00e8que ou que la propri\u00e9t\u00e9 ait \u00e9t\u00e9 saisie. Vous pouvez demander ces informations au bureau d’enregistrement des biens immobiliers correspondant.<\/p>\n Souvent, il s’agit d’une hypoth\u00e8que. Dans ce cas, l’acheteur devra \u00e9valuer s’il y a lieu de subroger ou non. En d’autres termes, l’acheteur devra d\u00e9cider s’il l’accepte et devient d\u00e9biteur de la partie qui reste \u00e0 payer \u00e0 la banque qui l’a accord\u00e9 ou s’il obtient son propre pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n Dans le premier sc\u00e9nario, il est tr\u00e8s important de conna\u00eetre toutes les conditions de l’hypoth\u00e8que pr\u00e9c\u00e9dente, en particulier le taux d’int\u00e9r\u00eat – y a-t-il un minimum et un maximum ? quel est le d\u00e9lai de remboursement ? quelles sont les commissions convenues ? quels sont les montants qui restent \u00e0 payer ?<\/p>\n Le plus simple sera de demander l’avis d’experts. Pour plus d’informations, consultez la page Hypoth\u00e8que – Espagne<\/a>.<\/p>\n Frais communautaires<\/strong><\/p>\n Si la propri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9e dans une communaut\u00e9 de propri\u00e9taires<\/strong>, la redevance correspondante devra \u00eatre pay\u00e9e p\u00e9riodiquement.<\/p>\n Il est important de v\u00e9rifier qu’il n’y a pas d’impay\u00e9s et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de conna\u00eetre les d\u00e9lais de paiement. Vous pouvez demander ces informations au pr\u00e9sident ou \u00e0 l’administrateur de la communaut\u00e9, qui peut \u00e9galement vous informer sur les statuts ou le r\u00e8glement int\u00e9rieur de l’immeuble.<\/p>\n Il est \u00e9galement conseill\u00e9 de v\u00e9rifier s’il existe des d\u00e9penses approuv\u00e9es par la commune, leur montant et leur fr\u00e9quence de paiement.<\/p>\n Si l’acheteur a l’intention de modifier le bien qu’il ach\u00e8te – par exemple, transformer une propri\u00e9t\u00e9 commerciale en maison d’habitation ou vice versa, ou convertir la maison en appartement de tourisme, ou exercer une certaine activit\u00e9 – il doit d’abord en informer le conseil municipal pour savoir si c’est possible et obtenir la licence appropri\u00e9e, puis obtenir l’autorisation de la communaut\u00e9 des propri\u00e9taires et savoir s’il existe des statuts qui pourraient s’opposer \u00e0 son projet.<\/p>\n Prix et caution<\/strong><\/p>\n L’avant-contrat<\/strong> comprendra le prix de la propri\u00e9t\u00e9 ainsi que le montant \u00e0 reporter et les modalit\u00e9s de paiement – soit par paiements successifs et octroi de l’acte public, soit par subrogation dans l’hypoth\u00e8que.<\/p>\n Il est d’usage dans l’avant-contrat<\/strong> de fixer le montant que l’acheteur versera au vendeur \u00e0 titre d’acompte – qui d\u00e9pendra du prix r\u00e9el du bien.<\/p>\n Les types de d\u00e9p\u00f4ts les plus courants sont appel\u00e9s \u00ab\u00a0d\u00e9p\u00f4ts p\u00e9nitentiels\u00a0\u00bb. Dans ce cas, l’acheteur perd l’acompte si le contrat n’est pas ex\u00e9cut\u00e9 \u00e0 cause de lui. Si le vendeur est en d\u00e9faut, il doit les restituer en double.<\/p>\n D\u00e9penses engag\u00e9es pour l’achat et la vente d’un bien immobilier en Espagne<\/strong><\/p>\n Il existe cinq types de d\u00e9penses<\/strong> diff\u00e9rentes d\u00e9coulant de la vente :<\/p>\n La taxe municipale sur l’augmentation de la valeur des terrains urbains (commun\u00e9ment appel\u00e9e taxe municipale sur les plus-values). Si rien n’est convenu dans le contrat priv\u00e9 – ou s’il est stipul\u00e9 que les frais sont \u00ab\u00a0conformes \u00e0 la loi\u00a0\u00bb<\/strong> -, le vendeur paiera la plus-value et la plus grande partie de l’acte original, tandis que l’acheteur paiera les copies de l’acte – veuillez garder \u00e0 l’esprit que cette r\u00e8gle diff\u00e8re dans chaque Communaut\u00e9 autonome -, les frais d’enregistrement et les taxes de transmission.<\/p>\n L’accord par lequel l’assujetti \u00e0 l’imp\u00f4t municipal sur la bonne volont\u00e9<\/strong> (le vendeur) ou \u00e0 l’imp\u00f4t sur les droits r\u00e9els (l’acheteur) n’affecte pas l’Administration, qui r\u00e9clamera toujours ces imp\u00f4ts \u00e0 l’assujetti.<\/p>\n En ce qui concerne l’Impuesto de Bienes Inmuebles (en espagnol)<\/strong> de l’ann\u00e9e en cours, le STS du 15 juin 2016 stipule qu’en l’absence d’accord contraire, le vendeur qui paie l’Impuesto de Bienes Inmuebles peut le transmettre \u00e0 l’acheteur au prorata de la p\u00e9riode pendant laquelle chacune des parties a \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire et aussi longtemps qu’elle l’est.<\/p>\n Dans le cas o\u00f9 le vendeur est un promoteur immobilier<\/strong>, il est interdit par la l\u00e9gislation que l’acheteur assume les d\u00e9penses qui, selon la loi, doivent \u00eatre pay\u00e9es par le vendeur, telles que la plus-value municipale, les d\u00e9penses de d\u00e9claration de nouvelle construction et de division horizontale, ou celles pour l’annulation de l’hypoth\u00e8que qui existe sur la maison, (lorsqu’elle doit \u00eatre acquise gratuitement ou qu’il est pr\u00e9f\u00e9rable de louer la sienne).<\/p>\n \u00c9lection du notaire<\/strong><\/p>\n Tous les notaires sont impartiaux, mais vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 \u00e0 vous adresser \u00e0 un professionnel sp\u00e9cifique pour formaliser l’acte public.<\/strong><\/p>\n Quel que soit le vendeur du bien – qu’il s’agisse d’un promoteur immobilier ou d’un particulier – l’acheteur a le droit de choisir un notaire.<\/p>\n Effets de l’acte sous seing priv\u00e9<\/strong><\/p>\n Bien que le document priv\u00e9 soit pleinement valable, il ne suffit pas pour enregistrer le logement, ni pour demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 la banque.<\/p>\n C’est pourquoi il est essentiel de disposer d’un document ayant des effets plus importants et offrant la s\u00e9curit\u00e9 juridique requise par le syst\u00e8me. Ce document est l’acte public notari\u00e9<\/strong>.<\/p>\n L’achat d’un logement est l’un des investissements les plus importants dans la vie d’une personne, c’est pourquoi il est extr\u00eamement important pour quiconque envisage d’acheter un logement en Espagne (ou ailleurs d’ailleurs !) de demander un conseil juridique professionnel<\/strong> avant de proc\u00e9der \u00e0 l’une des d\u00e9marches administratives li\u00e9es \u00e0 l’achat.<\/p>\n Le syst\u00e8me espagnol actuel est bas\u00e9 sur une \u00e9troite collaboration entre le notaire et le cadastre. Cela offre une s\u00e9curit\u00e9 juridique maximale aux acheteurs et aux vendeurs.<\/p>\n Toutefois, il convient de demander conseil avant la signature de tout document ou re\u00e7u, et m\u00eame avant la remise de tout argent, m\u00eame sous la forme d’un d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n Si ce processus vous submerge et que vous souhaitez avoir la certitude de ne pas faire quelque chose qui reviendra vous mordre plus tard, parlez-en avec nous.<\/p>\n Nous serons heureux de vous conseiller sur toutes les d\u00e9marches \u00e0 entreprendre pour acqu\u00e9rir un logement en Espagne avec un maximum de garanties.<\/p>\n Si vous souhaitez en savoir plus, t\u00e9l\u00e9chargez nos guides gratuits ou contactez-nous<\/a>.<\/p>\n Les \u00e9tapes de l’achat d’un bien immobilier en Espagne de A \u00e0 Z<\/a>. Nous avons rassembl\u00e9 toutes les \u00e9tapes dans un guide \u00e0 lire (et \u00e0 conserver !). Il s’agit d’une traduction automatique en attente de r\u00e9vision. Vous envisagez d’acheter ou de vendre une propri\u00e9t\u00e9 dans l’Espagne ensoleill\u00e9e ? Pr\u00e9-contrats : Lors de la vente d’une maison avant la signature de l’acte public, un contrat priv\u00e9 – appel\u00e9 […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":18000,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","_sitemap_exclude":false,"_sitemap_priority":"","_sitemap_frequency":"","footnotes":""},"categories":[353,370],"tags":[],"class_list":["post-18234","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-transfert-dachat","category-transfert-de-propriete-des-ventes"],"yoast_head":"\n
\nActe public chez le notaire.
\nInscription au registre de la propri\u00e9t\u00e9.
\nLes taxes (anciennement appel\u00e9es droits royaux).
\nFrais administratifs – la facture factur\u00e9e par le notaire pour effectuer certaines proc\u00e9dures.<\/p>\n
\nLe guide de l’achat immobilier<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"