{"id":15783,"date":"2019-06-26T07:48:57","date_gmt":"2019-06-26T07:48:57","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=15783"},"modified":"2025-10-14T10:24:46","modified_gmt":"2025-10-14T08:24:46","slug":"acheter-maison-enfant-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/fr\/blog\/acheter-maison-enfant-espagne\/","title":{"rendered":"Puis-je acheter une maison au nom de mon enfant en Espagne ?"},"content":{"rendered":"<h2>Pouvons-nous acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne au nom de notre fils\/fille mineur(e) ?<\/h2>\n<p>Beaucoup de nos clients viennent chez Fuster &amp; Associates pour obtenir une r\u00e9ponse claire sur la question de l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne au nom des enfants mineurs.\u00a0\u00a0Cet article a pour but de vous \u00e9clairer et de clarifier tous les doutes que vous pouvez avoir \u00e0 ce sujet.<\/p>\n<p>En tant que parent, vous d\u00e9tenez l&rsquo;autorit\u00e9 parentale et \u00eates l\u00e9galement le repr\u00e9sentant l\u00e9gal de vos enfants mineurs.\u00a0Et en tant que tel, vous pouvez acqu\u00e9rir des biens immobiliers pour eux.\u00a0Lorsque vous le faites, votre mineur devient propri\u00e9taire.<\/p>\n<h2>Cons\u00e9quences de l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 au nom de l&rsquo;enfant<\/h2>\n<p>Toutefois, cette situation doit \u00eatre examin\u00e9e avec soin \u00e9tant donn\u00e9 qu&rsquo;elle peut avoir des r\u00e9percussions importantes, tant sur le plan civil que sur le plan fiscal :<\/p>\n<h3>D&rsquo;un point de vue civil :<\/h3>\n<p>Que se passe-t-il si dans un futur proche vous voulez vendre ou hypoth\u00e9quer la propri\u00e9t\u00e9 au nom de vos enfants ? Si c&rsquo;est le cas, vous aurez deux probl\u00e8mes :<\/p>\n<ul>\n<li>D&rsquo;une part, rappelez-vous que vous n&rsquo;\u00eates pas le propri\u00e9taire, donc vous ne pouvez pas vendre ce qui n&rsquo;est pas \u00e0 vous.<\/li>\n<li>D&rsquo;autre part, si, en tant que repr\u00e9sentant du mineur, vous souhaitez proc\u00e9der \u00e0 la vente du bien, vous devrez obtenir une autorisation judiciaire pr\u00e9alable, c&rsquo;est-\u00e0-dire qu&rsquo;il appartiendra au juge de d\u00e9cider si la transaction est dans l&rsquo;int\u00e9r\u00eat de l&rsquo;enfant et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de l&rsquo;autoriser. Toutefois, si le motif de la vente envisag\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9 n&rsquo;est autre que le choix et la pr\u00e9f\u00e9rence des parents \u00e0 ce moment, le juge rejettera cette autorisation.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si les parents d\u00e9cident quand m\u00eame d'\u00a0\u00bbacheter\u00a0\u00bb le bien et de le \u00ab\u00a0faire\u00a0\u00bb au nom de l&rsquo;enfant &#8211; ce qui, comme nous l&rsquo;avons vu, est parfaitement valable du point de vue civil -, nous devons prendre garde aux cons\u00e9quences fiscales de cette transaction.<\/p>\n<h3>D&rsquo;un point de vue fiscal :<\/h3>\n<p>D&rsquo;o\u00f9 vient l&rsquo;argent de l&rsquo;enfant pour acheter la propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ?<\/p>\n<p>Si les fonds appartenaient \u00e0 l&rsquo;enfant pour l&rsquo;avoir acquis, par donation, h\u00e9ritage ou d\u00e9couverte, il n&rsquo;aura pas d&rsquo;autres obligations fiscales que celles qui correspondent \u00e0 un citoyen espagnol, \u00e0 savoir le paiement de la taxe sur les transmissions patrimoniales.<\/p>\n<p>Mais si l&rsquo;origine de l&rsquo;argent n&rsquo;a pas une raison telle que celles ci-dessus, le Tr\u00e9sor peut consid\u00e9rer que maman et papa ont donn\u00e9 l&rsquo;argent \u00e0 leur enfant pour proc\u00e9der au paiement du bien et, par cons\u00e9quent, classera l&rsquo;enfant comme un sujet passif de l&rsquo;imp\u00f4t sur les dons.<\/p>\n<p>En d&rsquo;autres termes, le mineur paiera des imp\u00f4ts pour l&rsquo;achat de la propri\u00e9t\u00e9 ainsi que pour le don de l&rsquo;argent.<\/p>\n<h2>Enfin, \u00ab\u00a0Puis-je acheter une maison au nom de mon enfant en Espagne ?\u00a0\u00bb<\/h2>\n<p>Alors avant de prendre la mauvaise d\u00e9cision et pour vous assurer qu&rsquo;un cadeau aussi g\u00e9n\u00e9reux pour vos enfants ne devienne pas un probl\u00e8me pour vous,<a href=\"https:\/\/fuster-associates.com\/fr\/contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> parlez-en avec nous.<\/a><\/p>\n<p>Nous serons heureux d&rsquo;analyser votre situation et de trouver la meilleure solution pour votre famille et votre propri\u00e9taire en Espagne.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-family: Consolas, Monaco, monospace;\">We want to help you navigate all the legal complexities that come with your home buying in Spain, but this article is legal information and should not be seen as legal advice.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pouvons-nous acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne au nom de notre fils\/fille mineur(e) ? 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