Bien qu’il isn\u00b4t notre intention de vous d\u00e9courager de vendre votre propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, il est important de garder \u00e0 l’esprit que cela pourrait \u00eatre un processus \u00e0 tr\u00e8s long terme.<\/p>\n
En fait, dans la plupart des cas, il faut presque un an pour vendre une propri\u00e9t\u00e9 dans notre pays.<\/p>\n
La dur\u00e9e du processus d\u00e9pend, bien s\u00fbr, de la superficie de la propri\u00e9t\u00e9, du prix demand\u00e9 et de l’engagement et des comp\u00e9tences de l’agent immobilier choisi pour la t\u00e2che.<\/p>\n
Heureusement, une fois qu’un acheteur a \u00e9t\u00e9 trouv\u00e9, le processus tend \u00e0 s’acc\u00e9l\u00e9rer consid\u00e9rablement.<\/p>\n
Le guide suivant vous aidera \u00e0 clarifier et \u00e0 comprendre what\u00b4s ce que l’on attend de vous \u00e0 chaque \u00e9tape du processus<\/p>\n
Si vous envisagez de vendre votre propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, vous don\u00b4t devez \u00eatre pr\u00e9sent dans le pays pendant toute la dur\u00e9e du processus.<\/p>\n
Une fois la procuration accord\u00e9e, l’\u00e9quipe d’experts juridiques de Fuster & Associates sera en mesure de vous repr\u00e9senter tout au long du processus et de vous aider \u00e0 conclure la vente de votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
En Espagne, vous pouvez faire signer votre procuration chez n’importe quel notaire public.<\/p>\n
Si vous \u00eates \u00e0 l’\u00e9tranger et que don\u00b4t a l’intention de voyager en Espagne avant la vente, vous pouvez la faire signer chez un notaire proche et faire apostiller le document.<\/p>\n
L’une des premi\u00e8res choses que you\u00b4ll \u00eatre invit\u00e9 \u00e0 faire avant de vendre votre propri\u00e9t\u00e9 en Espagne est de prouver sa propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
La propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en Espagne est certifi\u00e9e par un titre de propri\u00e9t\u00e9, un document public connu en Espagne sous le nom de \u00ab\u00a0Escritura\u00a0\u00bb.<\/p>\n
Votre \u00ab\u00a0Escritura\u00a0\u00bb devra \u00eatre autoris\u00e9 par un notaire et inscrit au Registre Foncier.<\/p>\n
Vous devrez conserver une copie de vos titres de propri\u00e9t\u00e9, ou au moins les d\u00e9tails les plus pertinents qui s’y trouvent pour les envoyer aux acheteurs potentiels.<\/p>\n
Ces informations confirment que vous \u00eates propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9 et prouvent que tous les processus ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s conform\u00e9ment \u00e0 la loi espagnole.<\/p>\n
Veuillez noter que it\u00b4s n’est pas obligatoire pour vous de fournir \u00e0 l’acheteur une copie de l’Escritura afin de conclure une vente.<\/p>\n
Toutefois, pour \u00e9viter les complications, il est toujours pr\u00e9f\u00e9rable de garder une copie du document \u00e0 port\u00e9e de main pour montrer aux acheteurs lorsqu’ils effectuent leurs recherches juridiques.<\/p>\n
Si vous faites confiance \u00e0 Fuster & Associates pour r\u00e9aliser la vente de votre bien immobilier en Espagne, notre \u00e9quipe vous demandera tous les documents suivants afin d’organiser la r\u00e9alisation :<\/p>\n
-Copie de vos titres de propri\u00e9t\u00e9 ou des renseignements les plus importants relatifs \u00e0 ce document,<\/p>\n
-Le CEE de l’immeuble, ou Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica (certificat d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique ou EPC),<\/p>\n
-Votre NIE, ou N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero (num\u00e9ro d’identification de r\u00e9sident \u00e9tranger),<\/p>\n
-Copie de vos passeports<\/p>\n
-Premier permis d’occupation de la propri\u00e9t\u00e9<\/p>\n
-Une copie \u00e0 jour du re\u00e7u IBI de la propri\u00e9t\u00e9 (Taxe d’habitation)<\/p>\n
-Preuve que vous \u00eates \u00e0 jour avec votre Communaut\u00e9 de paiements owners\u00b4<\/p>\n
-Preuve de l’actualit\u00e9 des paiements aux compagnies d’eau, d’\u00e9lectricit\u00e9 et de gaz. Une copie des factures les plus r\u00e9centes est requise.<\/p>\n
-Preuve de tout montant pay\u00e9 d’avance par l’acheteur.<\/p>\n
-Informations sur tout type de travaux de construction qui auraient pu \u00eatre effectu\u00e9s sur la propri\u00e9t\u00e9 (nouvelle piscine, extensions, etc.)<\/p>\n
It\u00b4s important de s’assurer qu’au moment de la vente, vous \u00eates \u00e0 jour sur les paiements de tous les frais communautaires qui affectent votre propri\u00e9t\u00e9 et les paiements IBI (Council Tax).<\/p>\n
Une fois que notre \u00e9quipe de Fuster & Associates aura re\u00e7u toute la documentation n\u00e9cessaire, nous \u00e9tablirons un contrat de vente et d’achat.<\/p>\n
Nos professionnels n\u00e9gocieront les conditions avec l’avocat de l’acheteur – conditions d’ex\u00e9cution, date, r\u00e9tention et autres questions – et, une fois qu’une version du contrat aura \u00e9t\u00e9 convenue par les deux parties, elle vous sera envoy\u00e9e pour signature.<\/p>\n
La date d’ach\u00e8vement elle-m\u00eame figurera sur le projet de contrat.<\/p>\n
Avant l’ach\u00e8vement, vous recevrez un d\u00e9compte final des co\u00fbts de votre vente.<\/p>\n
Ce document \u00e9num\u00e9rera toutes les taxes, frais et retenues li\u00e9s \u00e0 la vente.<\/p>\n
La ventilation vous montrera \u00e9galement combien d’argent vous recevrez de votre vente apr\u00e8s le paiement de tous les frais associ\u00e9s.<\/p>\n
La vente de votre propri\u00e9t\u00e9 en Espagne a lieu sur le site notary\u00b4s o\u00f9 you\u00b4ll a re\u00e7u une traite bancaire et les cl\u00e9s de la propri\u00e9t\u00e9 seront remises \u00e0 l’acheteur.A la date convenue, notre \u00e9quipe d’avocats se rendra au bureau Notary\u00b4s, soit en votre nom par le biais de la procuration sign\u00e9e au pr\u00e9alable, soit en votre qualit\u00e9 de conseiller et d’interpr\u00e8te et vous accompagnera.<\/p>\n
S’il y a une hypoth\u00e8que sur votre propri\u00e9t\u00e9 et que le pr\u00eat doit \u00eatre rembours\u00e9 au moment de la vente – pendant la date d’ach\u00e8vement chez le notaire -, rappelez-vous que tous les frais d’annulation sont g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la charge du vendeur.<\/p>\n
Apr\u00e8s la vente d’un bien immobilier en Espagne, les vendeurs sont redevables de plusieurs taxes pr\u00e9lev\u00e9es par diff\u00e9rentes autorit\u00e9s.<\/p>\n
Le premier est l’Impuesto de Plusval\u00eda (Imp\u00f4t foncier municipal) qui est calcul\u00e9 en pourcentage de la variation de la valeur du terrain sur lequel se trouve votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Elle est due \u00e0 votre mairie locale et varie en fonction de la commune.<\/p>\n
Lorsqu’un non-r\u00e9sident vend un bien immobilier en Espagne, l’acheteur est tenu de conserver 3% du prix et de le payer \u00e0 l’administration fiscale pour couvrir les imp\u00f4ts dus par le vendeur.<\/p>\n
Cela n’augmente toutefois pas le prix d’achat pour l’acheteur.<\/p>\n
Au lieu de cela, ils paient simplement 97% du prix convenu au vendeur et 3% \u00e0 l’administration fiscale.<\/p>\n
Si aucun b\u00e9n\u00e9fice n’est r\u00e9alis\u00e9 ou si l’imp\u00f4t \u00e0 payer est inf\u00e9rieur \u00e0 la retenue de 3%, le vendeur peut demander un remboursement \u00e0 Hacienda.<\/p>\n
N’oubliez pas, cependant, que les autorit\u00e9s fiscales ne rembourseront pas les sommes d’argent jusqu’\u00e0 ce que les factures fiscales impay\u00e9es (y compris l’imp\u00f4t sur le revenu et l’imp\u00f4t sur la fortune) soient enti\u00e8rement pay\u00e9es.<\/p>\n
Si le processus semble trop lourd, n’oubliez pas que chez Fuster & Associates, nous pouvons facilement organiser la r\u00e9cup\u00e9ration de cette retenue de 3 % en votre nom tout en nous assurant que vous \u00eates \u00e0 jour avec vos paiements d’imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents.<\/p>\n
Le reste des co\u00fbts d\u00e9coulant de la vente et du transfert d’une propri\u00e9t\u00e9 sont habituellement \u00e0 la charge de l’acheteur.<\/p>\n
Il s’agit notamment de :<\/p>\n
Droits d’enregistrement au registre foncier
\nDroits de mutation
\nTVA
\nAJD, ou Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (droit de timbre)
\nAutres frais factur\u00e9s par le notaire pour la r\u00e9daction d’une escritura au nom du nouveau propri\u00e9taire et l’officialisation de sa signature.<\/p>\n
Il est de l’obligation de l’avocat de l’acheteur de modifier tous les contrats utilities\u00b4 pour assurer la continuit\u00e9 de la fourniture apr\u00e8s la vente de la propri\u00e9t\u00e9 sous le nom du nouvel acheteur.<\/p>\n
Les factures pr\u00e9c\u00e9dentes doivent \u00eatre pay\u00e9es avant d’\u00eatre compl\u00e9t\u00e9es.<\/p>\n
Les avocats acceptent souvent de faire une \u00a0\u00bb r\u00e9tention des services publics \u00a0\u00bb de sorte que s’il y a des dettes sur les services publics, celles-ci seront couvertes par le montant retenu.<\/p>\n
S’il n’y a pas de dettes impay\u00e9es, le montant retenu sera rembours\u00e9 en totalit\u00e9.<\/p>\n
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Vous sentez-vous d\u00e9pass\u00e9 par le processus ?<\/p>\n
Les \u00e9tapes d\u00e9crites ci-dessus vous stressent-elles ?<\/p>\n
Vous avez encore beaucoup de questions, m\u00eame apr\u00e8s avoir lu ce guide complet ?<\/p>\n
A quel prix vendre la maison ?<\/p>\n
Comment le pr\u00e9parer au mieux pour la vente ?<\/p>\n
Quel bien immobilier choisir ?<\/p>\n
Quelles sont les proc\u00e9dures bureaucratiques que vous devez suivre ?<\/p>\n
Qui va effectuer ces proc\u00e9dures ?<\/p>\n
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Il est normal d’\u00eatre submerg\u00e9 par ce genre de questions.<\/p>\n
Vous voulez vous assurer que la vente de votre bien immobilier en Espagne se d\u00e9roule sans encombre et vous don\u00b4t ne rencontrez aucun probl\u00e8me ni pendant ni apr\u00e8s la vente.<\/p>\n
Apr\u00e8s vingt ans d’exp\u00e9rience dans la vente de propri\u00e9t\u00e9s en Espagne, nous savons que l’un des moyens les plus intelligents et les plus s\u00fbrs pour faire face \u00e0 ce processus complexe est de ne pas voyager seul. Voyagez avec une \u00e9quipe de personnes qui peuvent vous conseiller \u00e0 chaque \u00e9tape de votre voyage.<\/p>\n
Fuster & Associates peut vous orienter dans la bonne direction et vous recommander des agents immobiliers r\u00e9put\u00e9s et fiables dans votre r\u00e9gion.<\/p>\n
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