Dire que 2018 a \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e mouvement\u00e9e pour le march\u00e9 hypoth\u00e9caire espagnol serait un euph\u00e9misme.<\/strong><\/p>\n Plusieurs jugements ont \u00e9t\u00e9 rendus \u00e0 l’encontre de certains des grands acteurs….<\/p>\n Un arr\u00eat\u00e9 royal s’y \u00ab\u00a0immisce\u00a0\u00bb actuellement et….<\/p>\n Une nouvelle loi hypoth\u00e9caire est en cours d’\u00e9laboration….<\/p>\n Et vous n’avez qu’\u00e0 attendre de voir !<\/p>\n C’est de loin la fin de la tourmente !<\/p>\n Au d\u00e9but de l’ann\u00e9e, la Cour supr\u00eame a statu\u00e9 que les frais de notaire devaient \u00eatre pay\u00e9s par les entit\u00e9s bancaires.<\/p>\n Mais la m\u00eame instance judiciaire a d\u00e9cid\u00e9 que les imp\u00f4ts d\u00e9coulant de l’achat seraient pay\u00e9s par le\u00a0qui a conduit le gouvernement \u00e0 approuver un arr\u00eat\u00e9 royal qui stipule que les banques doivent d\u00e9sormais s’occuper d’eux.<\/p>\n Afin d’\u00e9viter toute confusion \u00e0 cet \u00e9gard, les diff\u00e9rentes forces politiques se sont mises d’accord – lors du Conseil des ministres du 8 novembre dernier – sur le traitement de la future loi hypoth\u00e9caire.<\/p>\n Tout semble indiquer qu’en vertu de cette nouvelle loi, les frais seront pay\u00e9s par les institutions financi\u00e8res, \u00e0 l’exception des frais d’\u00e9valuation qui seront \u00e0 la charge des clients.<\/p>\n Confus ? We\u00b4d se fera un plaisir de vous aider \u00e0 voir la lumi\u00e8re et \u00e0 clarifier tous les concepts cl\u00e9s.<\/p>\n Donc, si vous \u00eates actuellement en train de traiter votre hypoth\u00e8que pour acheter une maison en Espagne, continuez \u00e0 lire !<\/p>\n Vous \u00eates sur le point de savoir quelles d\u00e9penses hypoth\u00e9caires vous devriez pr\u00e9voir dans votre budget :<\/p>\n Votre institution financi\u00e8re effectuera une \u00e9valuation de la maison \u00e0 hypoth\u00e9quer, ce qui aidera \u00e0 d\u00e9terminer la valeur r\u00e9elle de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n Cette \u00e9valuation est obligatoire en vertu de la loi et doit \u00eatre effectu\u00e9e par une entit\u00e9 d’\u00e9valuation enregistr\u00e9e aupr\u00e8s de la Banque d’Espagne.<\/p>\n Il vous en co\u00fbtera entre 250 et 450 euros, en fonction de l’entit\u00e9 et de la valeur finale du bien.<\/p>\n Votre institution financi\u00e8re demandera une Nota Simple au registre foncier afin de v\u00e9rifier toutes les donn\u00e9es possibles (propri\u00e9t\u00e9, \u00e9tat des charges, description, limitations, etc.) sur la propri\u00e9t\u00e9 qui est destin\u00e9e \u00e0 \u00eatre hypoth\u00e9qu\u00e9e.<\/p>\n Cette proc\u00e9dure est g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9e par la direction de la banque et co\u00fbte environ 30 euros, mais elle varie selon les entit\u00e9s.<\/p>\n C’est la commission que la banque facture au client pour l’octroi de l’hypoth\u00e8que et peut atteindre jusqu’\u00e0 2% de la valeur du bien, bien que certaines entit\u00e9s don\u00b4t l’appliquent dans le cadre de leur politique commerciale.<\/p>\n Les frais de notaire sont g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par l’octroi de l’acte public du pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n Les frais de notaire sont ceux que le notaire facture pour son travail et ils seront d\u00e9sormais \u00e0 la charge de la banque.<\/p>\n Les frais de notaire sont fix\u00e9s par la loi et tiennent compte de deux facteurs : la valeur de l’op\u00e9ration et le nombre de pages de l’acte.<\/p>\n Les notaires appliquent un tarif fixe \u00e9tabli par le gouvernement en 1989, de sorte que tous les notaires en Espagne facturent le m\u00eame tarif pour le m\u00eame service en Espagne.<\/p>\n Ils ne peuvent vous accorder qu’un rabais de 10 %, de sorte que la concurrence entre eux n’est bas\u00e9e que sur la qualit\u00e9.<\/p>\n Comme dans le cas des notaires, les honoraires des agents immobiliers sont fix\u00e9s par la loi et seront \u00e9galement pay\u00e9s par la banque. Ils d\u00e9pendent de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9, mais le co\u00fbt est g\u00e9n\u00e9ralement autour de 400 euros.<\/p>\n Bien que la Cour supr\u00eame ait d\u00e9cid\u00e9 que le client devait payer pour ces documents, le gouvernement a impos\u00e9 le fardeau aux banques et impos\u00e9 par la loi que ces institutions devaient les payer.<\/p>\n Elle est per\u00e7ue par l’Administration pour les actes juridiques qui doivent \u00eatre enregistr\u00e9s dans des actes notari\u00e9s, commerciaux ou administratifs.<\/p>\n Le taux de taxe applicable sera d\u00e9termin\u00e9 par chaque Communaut\u00e9 Autonome, mais il est g\u00e9n\u00e9ralement d’environ 0,5% – 1,5% sur le prix de vente.<\/p>\n Dans la plupart des cas, la banque confie toute la paperasse d’une hypoth\u00e8que \u00e0 un \u00a0\u00bb\u00a0gestor\u00a0\u00ab\u00a0. Il ou elle qui demande g\u00e9n\u00e9ralement un d\u00e9p\u00f4t de garantie de tous les frais qu’il ou elle justifie ensuite \u00e0 ses clients.<\/p>\n En plus de l’imp\u00f4t sur les droits de douane (AJD), you\u00b4ll \u00eatre tax\u00e9 une TVA de 10% si you\u00b4re l’achat d’une maison neuve, ou la taxe sur les transferts de propri\u00e9t\u00e9 (ITP) qui est appliqu\u00e9e aux maisons de seconde main.<\/p>\n Le PTI peut varier entre 6% et 10% selon la Communaut\u00e9 Autonome.<\/p>\n En r\u00e9sum\u00e9 – et en attendant l’entr\u00e9e en vigueur de la nouvelle loi hypoth\u00e9caire – les banques doivent payer l’AJD, l’\u00e9valuation de la maison, le registre foncier, la Gestor\u00eda et les 50% des frais de notaire.<\/p>\n Le client, quant \u00e0 lui, sera responsable du paiement des 50% d’honoraires de notaire.<\/p>\n Les experts pr\u00e9disent que les banques transf\u00e9reront le co\u00fbt – au moins en partie – aux utilisateurs, probablement en augmentant les taux d’int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats pour acheter leur logement ou en standardisant certaines commissions comme la commission de formalisation.<\/p>\n Cependant, les experts croient aussi que les institutions financi\u00e8res resteront plong\u00e9es dans une guerre de concurrence acharn\u00e9e en essayant d’offrir les meilleurs pr\u00eats – quelque chose qui profite aux clients.<\/p>\n Actuellement, le taux d’int\u00e9r\u00eat moyen sur les pr\u00eats se situe \u00e0 des niveaux historiquement bas.<\/p>\n Bien qu’en ao\u00fbt – selon les derni\u00e8res donn\u00e9es disponibles de l’INE – ils ont l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 par rapport \u00e0 juillet, s’\u00e9tablissant \u00e0 environ 2,6%.<\/p>\n Par cons\u00e9quent, et malgr\u00e9 la hausse pr\u00e9vue des taux d’int\u00e9r\u00eat, les conditions de financement continueront d’\u00eatre favorables pour les acheteurs de maison.<\/p>\n Si vous \u00eates sur le point d’approuver ou avez d\u00e9j\u00e0 approuv\u00e9 une hypoth\u00e8que chez Fuster & Associates, nous pouvons vous aider en effectuant une analyse juridico-\u00e9conomique des clauses du pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n Si vous avez d\u00e9j\u00e0 approuv\u00e9 l’hypoth\u00e8que mais que vous voulez \u00eatre s\u00fbr de ce que vous signez, nous analyserons l’offre ferme et le document que vous devez signer devant notaire pour v\u00e9rifier que tout est en r\u00e8gle et vous avertir des obligations que vous assumez et de leurs cons\u00e9quences.<\/p>\n Si n\u00e9cessaire, nos professionnels peuvent vous accompagner le jour de la signature chez le notaire afin que vous vous sentiez serein et confiant et ayez la certitude de savoir que vous signez exactement ce que la banque vous offre.<\/p>\n Si vous avez d\u00e9j\u00e0 une hypoth\u00e8que, peu importe le moment o\u00f9 vous l’avez sign\u00e9e ou si l’hypoth\u00e8que a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 annul\u00e9e, modifi\u00e9e ou subrog\u00e9e : vous pouvez toujours r\u00e9clamer vos d\u00e9penses.<\/a><\/p>\n Prenez donc contact avec l’un de nos repr\u00e9sentants l\u00e9gaux qui vous appellera et vous demandera les documents n\u00e9cessaires.<\/p>\n Vous pouvez \u00eatre s\u00fbr que nous \u00e9tudierons attentivement votre cas et vous expliquerons clairement les options qui s’offrent \u00e0 vous, les \u00e9tapes \u00e0 suivre et les co\u00fbts associ\u00e9s.<\/p>\n Notre but est de toujours vous rendre la vie plus facile et sans drame l\u00e9gal !<\/p>\nD\u00e9penses you\u00b4ll encourir avant d’\u00eatre accord\u00e9 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire espagnol<\/h2>\n
\u00c9valuation (Tasaci\u00f3n)<\/strong><\/h3>\n
Extrait d’informations pertinentes (Nota Simple)<\/h3>\n
Les d\u00e9penses que vous engagez une fois que l’hypoth\u00e8que espagnole a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9e<\/h2>\n
Formalisation fee (Comisi\u00f3n de Apertura)<\/strong><\/h3>\n
Frais de notaire (Arancel Notarial)<\/strong><\/h3>\n
Registre (Registro)<\/strong><\/h3>\n
Droits de timbre (Actos Jurd\u00eddicos Documentados)<\/strong><\/h3>\n
Organisme de transformation (Gestor\u00eda)<\/strong><\/h3>\n
Imp\u00f4ts et taxes (Impuestos)<\/strong><\/h3>\n
Qui paie quelles d\u00e9penses hypoth\u00e9caires en Espagne ?<\/h2>\n
Est-ce le bon moment pour obtenir une hypoth\u00e8que en Espagne ?<\/h2>\n
Comment Fuster & Associates peut-il vous aider si vous aviez, avez ou aurez une hypoth\u00e8que en Espagne ?<\/h2>\n