{"id":14677,"date":"2018-10-25T09:01:13","date_gmt":"2018-10-25T09:01:13","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=14677"},"modified":"2018-10-25T09:01:13","modified_gmt":"2018-10-25T09:01:13","slug":"impots-fonciers-et-frais-apres-vente-en-espagne-partie-i","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/fr\/blog\/impots-fonciers-et-frais-apres-vente-en-espagne-partie-i\/","title":{"rendered":"Imp\u00f4ts fonciers et frais apr\u00e8s-vente en Espagne (Partie I)"},"content":{"rendered":"

Vous venez d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ?<\/h2>\n

Ce sont les taxes et les co\u00fbts \u00e0 pr\u00e9voir au budget !<\/h3>\n

Passeport en main ?\u00a0Les valises sont pr\u00eates ?\u00a0Pr\u00eat \u00e0 commencer votre nouveau chapitre en Espagne ?\u00a0Excellent !<\/p>\n

Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l’\u00e9tranger ouvre un tr\u00e9sor de promesses et de r\u00eaves !\u00a0Vous rencontrerez de nouvelles personnes, profiterez de paysages totalement diff\u00e9rents, participerez \u00e0 nos nombreuses f\u00eates et traditions et profiterez du temps merveilleux de la plupart de notre g\u00e9ographie.<\/p>\n

Cependant, aussi excitante que soit cette nouvelle \u00e9tape de votre vie, il est extr\u00eamement important que vous soyez bien inform\u00e9 et bien accompagn\u00e9 du d\u00e9but \u00e0 la fin.<\/p>\n

Notre mission chez Fuster and Associates<\/strong> est toujours de vous tenir inform\u00e9 et de nous assurer que vous avez tous les outils n\u00e9cessaires pour faire des choix \u00e9clair\u00e9s.<\/p>\n

Nous voulons que vous vous sentiez aussi en s\u00e9curit\u00e9 et en confiance que possible dans votre nouvelle vie !<\/p>\n

Et alors que nous supposons que vous entrez dans votre nouvelle propri\u00e9t\u00e9 espagnole avec une compr\u00e9hension claire des d\u00e9penses impliqu\u00e9es dans le processus d’achat (hypoth\u00e8que, TVA, notaire, agence…), nous avons pens\u00e9 qu’il pourrait \u00eatre important de les d\u00e9bourser tous pour vous.<\/p>\n

Pour qu’il n’y ait pas de mauvaises surprises par la suite !<\/p>\n

Espagne imp\u00f4ts fonciers et frais apr\u00e8s-vente<\/h2>\n

Maintenant que vous vivez en Espagne ou que vous \u00eates sur le point de devenir propri\u00e9taire d’un bien immobilier espagnol, vous devez tenir compte de tous les imp\u00f4ts fonciers<\/strong> et des frais apr\u00e8s-vente<\/strong>.<\/p>\n

Aussi merveilleux que soit le fait d’\u00eatre propri\u00e9taire d’une maison en Espagne<\/strong>, cela implique aussi de garder un \u0153il sur vos obligations financi\u00e8res en plus de vos d\u00e9penses initiales et de vos versements hypoth\u00e9caires mensuels.<\/p>\n

De quel type de co\u00fbts s’agit-il ?<\/p>\n

Nous allons les d\u00e9composer un par un pour vous afin qu’il n’y ait pas de surprises ind\u00e9sirables plus tard dans votre bo\u00eete aux lettres et que vous puissiez profiter de votre maison espagnole toute l’ann\u00e9e !<\/p>\n

Taxe d’habitation – IBI (Real Estate Tax)<\/h2>\n

La deuxi\u00e8me facture la plus importante \u00e0 laquelle vous devrez faire face en tant que propri\u00e9taire en Espagne est la Taxe Immobili\u00e8re (IBI).<\/strong><\/p>\n

Pay\u00e9 une fois par an, l’IBI<\/strong> sera calcul\u00e9 par votre commune en fonction de la valeur cadastrale de votre bien.<\/p>\n

S’il vous pla\u00eet, gardez \u00e7a \u00e0 l’esprit :<\/p>\n

Chaque zone a une valeur cadastrale diff\u00e9rente, \u00e9tant donn\u00e9 que la municipalit\u00e9 locale est l’autorit\u00e9 qui d\u00e9termine le taux d’imposition en Espagne.
\nLa valeur cadastrale tend \u00e0 \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur marchande r\u00e9elle.
\nEn moyenne, l’IBI<\/strong> approche la barre des 150 euros pour un appartement d’une chambre \u00e0 coucher. Si vous avez achet\u00e9 une maison individuelle de cinq chambres \u00e0 coucher sur un terrain de 1.000 m\u00b2, vous obtenez un IBI<\/strong> d’environ 2.000 euros.<\/p>\n

Comment les autorit\u00e9s calculent-elles l’IBI ?<\/h3>\n

Votre taux IBI<\/strong> sera calcul\u00e9 en fonction de la ville dans laquelle vous avez achet\u00e9 votre maison, de la r\u00e9gion o\u00f9 vous \u00eates assis et du type de logement.<\/p>\n

La mairie de la r\u00e9gion o\u00f9 vous souhaitez acheter votre bien immobilier calcule votre IBI<\/strong> en fonction de la valeur cadastrale de la zone. Le taux utilis\u00e9 pour d\u00e9terminer cette valeur varie de 0,4 % \u00e0 1,3 %.<\/p>\n

Par exemple, si la ville que vous avez choisie a un taux de 0,5 % et que la valeur cadastrale est de 80 000 euros, l’IBI<\/strong> sera de 400 euros au total.<\/p>\n

Imp\u00f4t sur la fortune – Imp\u00f4t sur la fortune<\/h2>\n

Que vous achetiez une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne en tant qu’investissement, en tant que r\u00e9sidence permanente ou en tant que location de vacances, vous devez comprendre toutes vos taxes !\u00a0A commencer par l’imp\u00f4t sur la fortune.<\/strong><\/p>\n

Parce que l’imp\u00f4t sur la fortune<\/strong> est un imp\u00f4t sournois… Pourquoi ?<\/p>\n

Parce que l’imp\u00f4t sur la fortune espagnol<\/strong> n’a pas d’\u00e9quivalent dans de nombreux pays, le Royaume-Uni en \u00e9tant l’un d’eux.\u00a0L’ignorance de ce type d’imp\u00f4t se traduira par le paiement d’un plus grand nombre d’imp\u00f4ts inutiles et de p\u00e9nalit\u00e9s.<\/p>\n

Que devez-vous savoir sur l’imp\u00f4t espagnol sur la fortune<\/strong> ?<\/p>\n

Pour commencer, les autorit\u00e9s espagnoles d\u00e9termineront votre paiement annuel sur la base de la valeur nette totale des actifs que vous poss\u00e9dez en Espagne en tant que non-r\u00e9sident.<\/p>\n

Si vous \u00eates un r\u00e9sident, ils incluront tous vos actifs \u00e0 travers le monde.<\/p>\n

Toutefois, les premiers 700.000 euros d’actifs seront exon\u00e9r\u00e9s de cette taxe.<\/p>\n

Le taux de l’imp\u00f4t espagnol sur la fortune<\/strong> varie de 0,24% \u00e0 3,03%.<\/p>\n

Si vous \u00eates propri\u00e9taire de votre bien avec d’autres personnes, chaque propri\u00e9taire devra payer des imp\u00f4ts en fonction du pourcentage du bien qui lui appartient.<\/p>\n

Imp\u00f4t espagnol sur le revenu<\/h2>\n

\u00cates-vous un non-r\u00e9sident en Espagne ?\u00a0Vous louez votre propri\u00e9t\u00e9 achet\u00e9e et vous n’y habitez pas ?<\/p>\n

Malheureusement, vous devrez encore payer de l’imp\u00f4t sur le revenu<\/strong> en Espagne.<\/p>\n

Dans les cas o\u00f9 vous ne louez pas votre propri\u00e9t\u00e9 :<\/p>\n

Vous devrez payer 19% des 2% de la valeur cadastrale s’il n’y a pas eu de r\u00e9vision depuis 1994.
\nS’il y a eu une r\u00e9vision, vous n’aurez \u00e0 payer que 19% du 1,1% de la valeur cadastrale.
\nSi vous n’\u00eates pas citoyen d’un Etat de l’UE, vous devrez payer 24% de la valeur cadastrale.
\nSi vous d\u00e9cidez de louer votre propri\u00e9t\u00e9 espagnole :<\/p>\n

Vous devrez payer 24% si votre locataire n’est pas ressortissant d’un pays de l’UE.
\nSinon, vous devrez verser 20 % de votre revenu de location au fisc.<\/p>\n

Qu’est-ce qui fait de vous un r\u00e9sident espagnol ?<\/p>\n

Si vous remplissez tout ou partie des conditions suivantes, vous \u00eates consid\u00e9r\u00e9 comme un r\u00e9sident espagnol :<\/p>\n