{"id":28307,"date":"2025-01-17T12:09:19","date_gmt":"2025-01-17T11:09:19","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster2.kustom.es\/?p=28307"},"modified":"2025-07-31T09:55:03","modified_gmt":"2025-07-31T07:55:03","slug":"varmuutta-ja-nakokulmia-kansainvalisille-sijoittajille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/fi\/blog\/varmuutta-ja-nakokulmia-kansainvalisille-sijoittajille\/","title":{"rendered":"Varmuutta ja n\u00e4k\u00f6kulmia kansainv\u00e4lisille sijoittajille."},"content":{"rendered":"

\u00c4skett\u00e4in Espanjan hallitus Pedro S\u00e1nchezin johdolla ilmoitti\u00a0aikovansa ottaa k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n poikkeuksellisen veronkorotuksen\u00a0EU:n ulkopuolelta asuville ulkomailla asuville kiinteist\u00f6jen ostajille<\/a>.<\/strong>\u00a0T\u00e4m\u00e4 ilmoitus on her\u00e4tt\u00e4nyt huolta kiinteist\u00f6alalla ja kansainv\u00e4listen sijoittajien keskuudessa.<\/p>\n

On kuitenkin t\u00e4rke\u00e4\u00e4 analysoida t\u00e4t\u00e4 ehdotusta kriittisesti ja realistisesti, jotta voidaan ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 sen todellinen vaikutus ja toteutettavuus.<\/p>\n

 <\/p>\n

1. Laki kielt\u00e4\u00e4 veroasioissa maassa asuvien suosimisen ulkomailla asuviin n\u00e4hden<\/h3>\n

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT)<\/a>\u00a063 artiklassa varmistetaan p\u00e4\u00e4omien vapaa liikkuvuus EU:n j\u00e4senvaltioiden v\u00e4lill\u00e4 sek\u00e4 n\u00e4iden ja kolmansien maiden v\u00e4lill\u00e4:<\/p>\n

1. T\u00e4m\u00e4n luvun s\u00e4\u00e4nn\u00f6sten mukaisesti kiellet\u00e4\u00e4n kaikki rajoitukset, jotka koskevat p\u00e4\u00e4omanliikkeit\u00e4 j\u00e4senvaltioiden v\u00e4lill\u00e4 sek\u00e4 j\u00e4senvaltioiden ja kolmansien maiden v\u00e4lill\u00e4.<\/p>\n

2. T\u00e4m\u00e4n luvun s\u00e4\u00e4nn\u00f6sten mukaisesti kiellet\u00e4\u00e4n kaikki j\u00e4senvaltioiden v\u00e4lisi\u00e4 sek\u00e4 j\u00e4senvaltioiden ja kolmansien maiden v\u00e4lisi\u00e4 maksuja koskevat rajoitukset.<\/p><\/blockquote>\n

T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa, ett\u00e4 rajoitukset, jotka aiheuttavat\u00a0verotuksellista syrjint\u00e4\u00e4 maassa asuvien ja ulkomailla asuvien v\u00e4lill\u00e4, eiv\u00e4t ole sallittuja.<\/strong>\u00a0Euroopan yhteis\u00f6jen tuomioistuin on aiemmin mit\u00e4t\u00f6inyt vastaavat Espanjan s\u00e4\u00e4nn\u00f6kset, mik\u00e4 tekee t\u00e4st\u00e4 ehdotuksesta oikeudellisesti kyseenalaisen.<\/p>\n

 <\/p>\n

2. Uudisrakennusten arvonlis\u00e4vero on yhdenmukaistettu kaikkialla EU:ssa<\/h3>\n

Uusista kiinteist\u00f6ist\u00e4 kannetaan\u00a0arvonlis\u00e4veroa<\/a>, joka on yhdenmukaistettu koko Euroopan unionissa. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa, ett\u00e4\u00a0Espanjan hallitus ei voi yksipuolisesti muuttaa t\u00e4t\u00e4 veroa<\/strong>\u00a0varmistaakseen, ett\u00e4 t\u00e4m\u00e4 ilmoitus ei vaikuta uusiin kiinteist\u00f6ihin.<\/p>\n

 <\/p>\n

3. K\u00e4ytettyjen kiinteist\u00f6jen varainsiirtoveroa hallinnoivat maakunnat<\/h3>\n

Varainsiirtovero (ITP),<\/a>\u00a0jota sovelletaan k\u00e4ytettyjen kiinteist\u00f6jen ostoon, on delegoitu Espanjan itsehallintoalueille. Monia n\u00e4ist\u00e4 alueista hallitsevat oppositiopuolueet, jotka ovat luvanneet alentaa t\u00e4t\u00e4 veroa.\u00a0T\u00e4m\u00e4 rajoittaa keskushallinnon kyky\u00e4 panna t\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00f6n veronkorotuksia t\u00e4ll\u00e4 alalla<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

4. T\u00e4m\u00e4 on poliittinen ilmoitus, eik\u00e4 parlamentaarista prosessia ole k\u00e4ynnistetty<\/h3>\n

T\u00e4t\u00e4 ilmoitusta on pidett\u00e4v\u00e4 poliittisena siirtona, koska\u00a0parlamentaarinen prosessi sen toteuttamiseksi ei ole viel\u00e4 alkanut<\/strong>. T\u00e4llainen prosessi voi kest\u00e4\u00e4 4\u20136 kuukautta, jonka aikana ehdotusta voidaan muuttaa tai se voidaan jopa hyl\u00e4t\u00e4. T\u00e4llaiset ilmoitukset ovat usein ”kokeilupalloja” markkinoiden reaktioiden mittaamiseksi<\/p>\n

 <\/p>\n

Suosituksia sijoittajille<\/h3>\n