{"id":41087,"date":"2026-09-03T09:05:54","date_gmt":"2026-09-03T07:05:54","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=41087"},"modified":"2026-09-03T09:05:54","modified_gmt":"2026-09-03T07:05:54","slug":"vuelven-los-compradores-extranjeros-lo-que-realmente-revelan-los-datos-inmobiliarios-de-espana-del-2o-trimestre-de-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/es\/blog\/vuelven-los-compradores-extranjeros-lo-que-realmente-revelan-los-datos-inmobiliarios-de-espana-del-2o-trimestre-de-2026\/","title":{"rendered":"Vuelven los compradores extranjeros: lo que realmente revelan los datos inmobiliarios de Espa\u00f1a del 2\u00ba trimestre de 2026"},"content":{"rendered":"

El segundo trimestre de 2026 trae consigo un cambio interesante en el mercado inmobiliario residencial espa\u00f1ol.<\/p>\n

Si bien el n\u00famero total de transacciones inmobiliarias ha disminuido, la demanda extranjera ha seguido una tendencia opuesta. Los compradores internacionales aumentaron tanto su cuota de mercado como el n\u00famero absoluto de compras, alcanzando el nivel m\u00e1s alto registrado en la serie hist\u00f3rica.<\/p>\n

Al mismo tiempo, los precios inmobiliarios han seguido subiendo, y el precio medio de la vivienda ha alcanzado un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico de 2.487 euros por metro cuadrado<\/strong>.<\/p>\n

Las \u00faltimas cifras del Colegio de Registradores<\/strong> apuntan, por tanto, a un mercado cada vez m\u00e1s caro, m\u00e1s selectivo y cada vez m\u00e1s influenciado por la demanda internacional.<\/p>\n

<\/div>\n

Un mercado m\u00e1s lento, pero con precios inmobiliarios r\u00e9cord<\/strong><\/h3>\n

Espa\u00f1a registr\u00f3 167 934 transacciones inmobiliarias residenciales en el segundo trimestre de 2026<\/strong>, lo que supone un descenso del 5,7 % en comparaci\u00f3n con el trimestre anterior y una ca\u00edda del 2,3 % respecto al segundo trimestre de 2025.<\/p>\n

Se trata del segundo descenso trimestral consecutivo y del n\u00famero m\u00e1s bajo de transacciones registrado en los \u00faltimos siete trimestres.<\/strong><\/p>\n

El descenso fue m\u00e1s pronunciado en las viviendas de obra nueva, cuyas transacciones cayeron un 11,5 %, frente a un descenso del 4 % en las viviendas de segunda mano.<\/strong><\/p>\n

No obstante, la perspectiva a largo plazo sigue siendo relativamente s\u00f3lida. En los \u00faltimos doce meses, Espa\u00f1a registr\u00f3 698 684 transacciones residenciales<\/strong>, un 1 % m\u00e1s que en el periodo de doce meses anterior.<\/p>\n

<\/div>\n

Los precios inmobiliarios siguen subiendo<\/strong><\/h4>\n

A pesar del descenso en el volumen de transacciones, los precios continuaron su tendencia al alza.<\/p>\n

El precio medio de la vivienda alcanz\u00f3 2.487 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico y un incremento intertrimestral del 2,4 %<\/strong>. En t\u00e9rminos interanuales, los precios aumentaron un 9,2 %<\/strong>.<\/p>\n

La diferencia entre los distintos tipos de inmuebles es especialmente notable:<\/p>\n

    \n
  • Inmuebles de segunda mano:<\/strong> 2.448 \u20ac\/m\u00b2, un 3,5 % m\u00e1s respecto al trimestre anterior<\/li>\n
  • Viviendas de nueva construcci\u00f3n:<\/strong> 2.636 \u20ac\/m\u00b2, lo que supone un descenso del 0,7 % intertrimestral<\/li>\n<\/ul>\n

    La combinaci\u00f3n de un menor volumen de transacciones y un crecimiento continuado de los precios sugiere que el mercado se est\u00e1 moderando en t\u00e9rminos de actividad, pero no en cuanto a la presi\u00f3n sobre los precios.<\/p>\n

     <\/p>\n

    \n
    \n
    Precio medio de la vivienda en Espa\u00f1a \u2014 2.\u00ba trimestre de 2026<\/div>\n
    Precio medio por metro cuadrado seg\u00fan el tipo de vivienda<\/div>\n<\/div>\n
    \n\n\n\n\n\n\n\n
    Tipo de inmueble<\/th>\nPrecio medio<\/th>\nPunto clave<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Inmueble residencial medio<\/td>\n2.487 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nNuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico<\/td>\n<\/tr>\n
    Inmuebles de segunda mano<\/td>\n2.448 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n+3,5 % trimestral<\/td>\n<\/tr>\n
    Inmueble de nueva construcci\u00f3n<\/td>\n2.636 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nPRECIO M\u00c1XIMO
    \n<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n
    Conclusi\u00f3n clave:<\/strong>
    \nEl precio medio de la vivienda en Espa\u00f1a alcanz\u00f3 los 2.487 \u20ac\/m\u00b2 en el segundo trimestre de 2026, un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico. Los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron un 3,5 % con respecto al trimestre anterior, mientras que los de las viviendas de nueva construcci\u00f3n se situaron en 2.636 \u20ac\/m\u00b2.<\/div>\n
    Fuente: Colegio de Registradores \u2014 Estad\u00edsticas del mercado inmobiliario residencial, segundo trimestre de 2026.<\/div>\n<\/div>\n
    <\/div>\n

    Los compradores extranjeros alcanzan un nuevo r\u00e9cord<\/strong><\/h3>\n

    La evoluci\u00f3n m\u00e1s significativa para el mercado inmobiliario internacional es el aumento de la demanda extranjera.<\/p>\n

    Los compradores extranjeros representaron el 15,98 % del total de compras de viviendas en Espa\u00f1a durante el segundo trimestre de 2026<\/strong>, el porcentaje m\u00e1s alto registrado en la serie hist\u00f3rica.<\/p>\n

    En t\u00e9rminos absolutos, los compradores extranjeros formalizaron m\u00e1s de 26 800 compras de viviendas<\/strong> durante el trimestre.<\/p>\n

    Esto resulta especialmente significativo, ya que la demanda extranjera aument\u00f3 mientras que el n\u00famero total de transacciones inmobiliarias residenciales disminuy\u00f3.<\/p>\n

    Por lo tanto, los compradores internacionales est\u00e1n pasando a ser un componente cada vez m\u00e1s importante de un mercado global m\u00e1s reducido.<\/p>\n

    <\/div>\n
    \n
    \n
    Cuota de los compradores extranjeros en el mercado inmobiliario residencial espa\u00f1ol<\/div>\n
    Evoluci\u00f3n desde el segundo trimestre de 2025 hasta el segundo trimestre de 2026<\/div>\n<\/div>\n
    \n\n\n\n\n\n\n\n
    Per\u00edodo<\/th>\nPorcentaje de compradores extranjeros<\/th>\nPunto clave<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    2.\u00ba trimestre de 2025<\/td>\n14,10 %<\/td>\nReferencia anterior<\/td>\n<\/tr>\n
    1.\u00ba trimestre de 2026<\/td>\n13,92 %<\/td>\nM\u00ednimo trimestral<\/td>\n<\/tr>\n
    2.\u00ba trimestre de 2026<\/td>\n15,98 %<\/td>\nM\u00c1XIMO HIST\u00d3RICO
    \n<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n
    Conclusi\u00f3n clave:<\/strong>
    \nLos compradores extranjeros representaron el 15,98 % de las compras de viviendas en Espa\u00f1a en el segundo trimestre de 2026, el porcentaje m\u00e1s alto registrado en la serie hist\u00f3rica. Esta proporci\u00f3n aument\u00f3 con respecto al 13,92 % registrado en el primer trimestre de 2026.<\/div>\n
    Fuente: Colegio de Registradores \u2014 Estad\u00edsticas del mercado inmobiliario residencial, segundo trimestre de 2026.<\/div>\n<\/div>\n
    <\/div>\n

    \u00bfQui\u00e9n compra inmuebles en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h3>\n

    Las nacionalidades europeas siguen dominando el mercado de compradores extranjeros, aunque la clasificaci\u00f3n sigue siendo muy diversificada.<\/p>\n

    Los compradores brit\u00e1nicos siguen siendo el grupo m\u00e1s numeroso, seguidos de cerca por los neerlandeses. Los compradores alemanes, marroqu\u00edes y rumanos tambi\u00e9n representan una parte significativa de las compras extranjeras.<\/p>\n

    Las nacionalidades m\u00e1s representadas en el segundo trimestre de 2026 fueron:<\/p>\n

    <\/div>\n