{"id":39586,"date":"2026-06-02T08:48:41","date_gmt":"2026-06-02T06:48:41","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=39586"},"modified":"2026-06-03T08:56:27","modified_gmt":"2026-06-03T06:56:27","slug":"restricciones-fiscalidad-reorientacion-un-analisis-de-los-compradores-extranjeros-en-espana-durante-el-primer-trimestre-de-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/es\/blog\/restricciones-fiscalidad-reorientacion-un-analisis-de-los-compradores-extranjeros-en-espana-durante-el-primer-trimestre-de-2026\/","title":{"rendered":"Restricciones, Fiscalidad & Reorientaci\u00f3n: un an\u00e1lisis de los compradores extranjeros en Espa\u00f1a durante el primer trimestre de 2026"},"content":{"rendered":"

El primer trimestre de 2026 confirma la actividad del mercado extranjero en t\u00e9rminos de volumen, con unas 24 800 ventas y una cuota del 13,92 % del total nacional (178 096 transacciones inmobiliarias residenciales).<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de la estabilidad de las cifras, lo que resulta significativo es la evoluci\u00f3n interna del mercado internacional. La demanda no est\u00e1 disminuyendo, sino que est\u00e1 cambiando en cuanto a su composici\u00f3n y origen, lo que redefine el trimestre.<\/p>\n

Una gran parte de las transacciones formalizadas durante este periodo no se derivan de decisiones recientes, sino de procesos iniciados entre 2024 y 2025, en un contexto marcado por cambios normativos, una mayor presi\u00f3n fiscal internacional y un ajuste gradual de las expectativas de rentabilidad.<\/p>\n

<\/div>\n

El nuevo mapa de nacionalidades: menos inercia, m\u00e1s selectividad<\/b><\/h3>\n

El primer trimestre no marca una ruptura en el mercado, pero s\u00ed confirma cambios claros en su composici\u00f3n interna. Los compradores extranjeros mantienen su presencia, aunque con una estructura diferente a la de a\u00f1os anteriores.<\/p>\n

Brit\u00e1nicos: 7,93 % \u2192 6,82 % (-1,11 pp)<\/b><\/p>\n

1.668 ventas.<\/p>\n

Se observa un ajuste moderado dentro de un segmento que, tras el ciclo posterior al Brexit, est\u00e1 perdiendo algo de peso relativo sin que ello suponga una ca\u00edda brusca de la actividad.<\/p>\n

Holandeses: 6,77 % \u2192 6,56 % (-0,21 p.p.)<\/b><\/p>\n

1.604 ventas<\/p>\n

Se mantienen en niveles muy similares a los del periodo anterior, con un comportamiento estable dentro del mercado europeo.<\/p>\n

Marroqu\u00edes: 5,75 % \u2192 6,21 % (+0,46 pp)<\/b><\/p>\n

1.518 ventas.<\/p>\n

Fortalecimiento del componente residencial frente a la actividad puramente de inversi\u00f3n.<\/p>\n

Alemanes: 6,65 % \u2192 6,09 % (-0,56 pp)<\/b><\/p>\n

1.489 ventas.<\/p>\n

Perfil estable, con mayor sensibilidad hacia la seguridad jur\u00eddica y la eficiencia del proceso de compra.<\/p>\n

<\/div>\n

\"\"<\/p>\n

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Geograf\u00eda: El Arco Mediterr\u00e1neo se est\u00e1 consolidando como un sistema, no como un mercado<\/b><\/h3>\n

La distribuci\u00f3n territorial refuerza una imagen cada vez m\u00e1s clara: el comprador extranjero ya no se comporta como si eligiera entre provincias, sino entre micromercados con su propia din\u00e1mica dentro del Arco Mediterr\u00e1neo.<\/p>\n

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\"\"<\/p>\n

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En Alicante<\/b>, donde los compradores extranjeros representan el 44,65 %<\/b>, el mercado se encuentra en una encrucijada cr\u00edtica. Los niveles de precios elevan el umbral de entrada y hacen que el proceso de toma de decisiones adopte un enfoque m\u00e1s t\u00e9cnico, normalmente precedido de una evaluaci\u00f3n muy exhaustiva de la propiedad.<\/p>\n

La Regi\u00f3n de Murcia<\/b>, con un 21,73 %<\/b>, se est\u00e1 consolidando como una alternativa estructural. Compite no solo en precio, sino tambi\u00e9n en la percepci\u00f3n de accesibilidad: un mercado considerado como un punto de entrada m\u00e1s controlado dentro de la costa mediterr\u00e1nea.<\/p>\n

Almer\u00eda<\/b>, con un 17,84 %<\/b>, sigue expandi\u00e9ndose, impulsada por promociones de obra nueva y una oferta cada vez m\u00e1s orientada a la demanda extranjera, lo que est\u00e1 redefiniendo su posici\u00f3n dentro del mercado general.<\/p>\n

En M\u00e1laga<\/b>, donde el 34,30 %<\/b> de las ventas proviene de la demanda internacional, el mercado se est\u00e1 consolidando como uno de los principales polos de atracci\u00f3n del sur de Europa. La intensidad de la demanda no solo se mantiene estable, sino que refuerza su car\u00e1cter estructural.<\/p>\n

Valencia<\/b>, con un 13,05<\/b> %, presenta un panorama m\u00e1s heterog\u00e9neo. Los compradores extranjeros conviven con perfiles impulsados por la movilidad laboral, la residencia a tiempo parcial y una toma de decisiones menos homog\u00e9nea, lo que diluye la interpretaci\u00f3n estrictamente inversora que se observa en el resto del Arco.<\/p>\n

<\/div>\n

Precio: el mercado ya no es homog\u00e9neo<\/b><\/h3>\n

El precio medio por metro cuadrado confirma una din\u00e1mica ya estructural: Espa\u00f1a funciona como un mercado fragmentado. La brecha entre las zonas prime y los mercados secundarios<\/b> se est\u00e1 ampliando no solo en t\u00e9rminos de precio, sino tambi\u00e9n en el perfil del comprador que accede a cada segmento.<\/p>\n

En este contexto, los compradores de Am\u00e9rica del Norte y la Uni\u00f3n Europea<\/b> se sit\u00faan en los niveles de precios m\u00e1s altos. No porque paguen m\u00e1s por activos comparables, sino debido a una clara concentraci\u00f3n en ubicaciones con mayor calidad percibida, mayor estabilidad normativa y menos fricciones en el proceso de adquisici\u00f3n.<\/p>\n

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\"\"<\/p>\n

Vivienda de nueva construcci\u00f3n frente a vivienda de segunda mano: dos velocidades que ya est\u00e1n marcando el mercado<\/b><\/h3>\n

El informe del primer trimestre confirma las tendencias divergentes entre la vivienda de nueva construcci\u00f3n y la de segunda mano, que ya no pueden interpretarse como un fen\u00f3meno puntual, sino como un patr\u00f3n estructural.<\/p>\n

La vivienda de obra nueva<\/b> registr\u00f3 un crecimiento del 7,2 %,<\/b> mientras que la vivienda de segunda mano<\/b> cay\u00f3 un 2,0 %.<\/b><\/p>\n

El crecimiento de la vivienda de obra nueva se debe en parte a las promociones comercializadas en 2023 y 2024, que ahora est\u00e1n entrando en la fase de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad y aparecen en las estad\u00edsticas de los registradores.<\/p>\n

Al mismo tiempo, el mercado de la vivienda de segunda mano est\u00e1 perdiendo impulso en el mercado extranjero. Este ajuste no se debe a una falta de demanda, sino m\u00e1s bien a una mayor selectividad: las compras oportunistas est\u00e1n disminuyendo y las decisiones se centran en propiedades con mayor viabilidad percibida, ubicaciones consolidadas o niveles de precios que compensan la exposici\u00f3n a la incertidumbre normativa.<\/p>\n

El resultado es un mercado que funciona a dos velocidades<\/b>, en el que las viviendas de nueva construcci\u00f3n act\u00faan como una continuaci\u00f3n de decisiones anteriores y el mercado de segunda mano sirve como un bar\u00f3metro m\u00e1s inmediato del endurecimiento selectivo de la demanda<\/p>\n

<\/div>\n

El factor silencioso: regulaci\u00f3n, fiscalidad y expectativas cambiantes<\/b><\/h3>\n

Entre 2024 y 2025 se afianz\u00f3 una serie de factores que ahora explican en gran medida el comportamiento del mercado internacional en Espa\u00f1a. No act\u00faan como perturbaciones inmediatas, sino m\u00e1s bien como un entorno acumulativo de toma de decisiones.<\/p>\n

Entre ellos se incluyen las restricciones progresivas a los alquileres tur\u00edsticos<\/b> en determinadas zonas, la revisi\u00f3n de los incentivos fiscales<\/b> en los pa\u00edses de origen, un entorno de tipos de inter\u00e9s<\/b> m\u00e1s desafiante y una mayor incertidumbre macroecon\u00f3mica<\/b> en la inversi\u00f3n transfronteriza.<\/p>\n

No se trata de cambios repentinos, sino de cambios en la percepci\u00f3n del riesgo. Y el primer trimestre de 2026 refleja este ajuste en las expectativas con cierto retraso.<\/p>\n

\u00abHoy en d\u00eda, los compradores ya no se f\u00edan de las historias; se f\u00edan de la validaci\u00f3n\u00bb, se\u00f1ala Pedro Mart\u00ednez, director general de Fuster & Associates<\/b>. \u00abEl inter\u00e9s por Espa\u00f1a no est\u00e1 decayendo, pero el punto de entrada ha cambiado. La decisi\u00f3n se basa menos en la emoci\u00f3n y m\u00e1s en la verificaci\u00f3n t\u00e9cnica del activo\u00bb.<\/p>\n

<\/div>\n

Un mercado m\u00e1s lento a la hora de decidir, m\u00e1s r\u00e1pido a la hora de descartar<\/b><\/h3>\n

El primer trimestre de 2026 no refleja una p\u00e9rdida de impulso, sino m\u00e1s bien un cambio en la forma de operar de los compradores internacionales.<\/p>\n

Mantienen su capacidad de inversi\u00f3n, pero introducen m\u00e1s filtros en las primeras fases del proceso. Esto reduce las compras impulsivas, aumenta el an\u00e1lisis preliminar y traslada parte del riesgo a las fases previas a la decisi\u00f3n formal.<\/p>\n

En este contexto, el cierre de una operaci\u00f3n depende cada vez menos del inter\u00e9s inicial y m\u00e1s de la solidez de la due diligence legal y fiscal previa.<\/b><\/p>\n

La diferencia entre una transacci\u00f3n que se lleva a cabo y otra que fracasa se determina antes de la reserva. Y este cambio es ahora estructural.<\/p>\n

En Fuster & Associates<\/b>, con m\u00e1s de 25 a\u00f1os de experiencia en el asesoramiento jur\u00eddico y fiscal a compradores extranjeros en Espa\u00f1a, operamos en los principales centros de demanda de la regi\u00f3n mediterr\u00e1nea, con oficinas en el centro de Valencia, Alicante<\/b> (La Zenia, Teulada y Finestrat), Murcia<\/b> (Los Alc\u00e1zares y el centro de la ciudad) y Almer\u00eda<\/b> (San Juan de los Terreros \u2013 Pulp\u00ed).<\/p>\n

Nuestro equipo multicultural, que domina m\u00e1s de una docena de idiomas, trabaja en un contexto en el que los cambios del mercado no se interpretan como fen\u00f3menos aislados, sino como respuestas directas a la evoluci\u00f3n del entorno normativo y fiscal.<\/p>\n

En este marco, nos centramos en anticipar las cuestiones legales y fiscales antes de que afecten a la transacci\u00f3n, reduciendo la incertidumbre en las primeras fases y garantizando que las transacciones lleguen al notario sin contratiempos significativos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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