{"id":37687,"date":"2026-05-05T14:49:03","date_gmt":"2026-05-05T12:49:03","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=37687"},"modified":"2026-05-05T14:49:03","modified_gmt":"2026-05-05T12:49:03","slug":"la-inversion-extranjera-impulsa-el-mercado-de-la-vivienda-en-espana-4o-trimestre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/es\/blog\/la-inversion-extranjera-impulsa-el-mercado-de-la-vivienda-en-espana-4o-trimestre-2025\/","title":{"rendered":"La Inversi\u00f3n Extranjera Impulsa el Mercado de la Vivienda en Espa\u00f1a: 4\u00ba trimestre 2025"},"content":{"rendered":"<p>El cierre de 2025 en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol apunta a una conclusi\u00f3n clara: la demanda internacional no solo se ha mantenido, sino que ha demostrado una notable resistencia incluso en un contexto de precios hist\u00f3ricamente altos.<\/p>\n<p>A pesar de este escenario, en el cuarto trimestre de 2025 se registraron algo m\u00e1s de 24 200 compras por parte de compradores internacionales, superando las 23 700 registradas en el trimestre anterior. La inversi\u00f3n extranjera se situ\u00f3 en torno a las 100.000 transacciones anuales, reafirmando a Espa\u00f1a como uno de los destinos preferidos para el capital procedente de Europa y Norteam\u00e9rica.<\/p>\n<p>Este an\u00e1lisis expone las cifras clave, la din\u00e1mica y las tendencias que marcar\u00e1n la evoluci\u00f3n del mercado durante el primer semestre de 2026.<\/p>\n<h3><b>Evoluci\u00f3n del comprador internacional: nuevas nacionalidades toman la delantera<\/b><\/h3>\n<p>Tradicionalmente, los compradores brit\u00e1nicos han liderado el mercado inmobiliario extranjero en Espa\u00f1a. Sin embargo, el \u00faltimo trimestre de 2025 confirm\u00f3 un cambio significativo en la jerarqu\u00eda de nacionalidades.<\/p>\n<p>Los ciudadanos de los Pa\u00edses Bajos han experimentado un crecimiento significativo, representando el 6,77 % del total de transacciones. Este aumento les ha permitido superar a Alemania (6,65 %) y situarse como la segunda nacionalidad extranjera m\u00e1s activa, solo por detr\u00e1s del Reino Unido (7,93 %).<\/p>\n<p><div class=\"visualizer-front-container\" id=\"chart_wrapper_visualizer-37581-2044722896\"><style type=\"text\/css\" name=\"visualizer-custom-css\" id=\"customcss-visualizer-37581\">.locker,.locker-loader{position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%}.locker{z-index:1000;opacity:.8;background-color:#fff;-ms-filter:\"progid:DXImageTransform.Microsoft.Alpha(Opacity=80)\";filter:alpha(opacity=80)}.locker-loader{z-index:1001;background:url(https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/plugins\/visualizer\/images\/ajax-loader.gif) no-repeat center center}.dt-button{display:none!important}.visualizer-front-container.visualizer-lazy-render{content-visibility: auto;}.google-visualization-controls-categoryfilter label.google-visualization-controls-label {vertical-align: middle;}.google-visualization-controls-categoryfilter li.goog-inline-block {margin: 0 0.2em;}.google-visualization-controls-categoryfilter li {padding: 0 0.2em;}.visualizer-front-container .dataTables_scrollHeadInner{margin: 0 auto;}<\/style><div id=\"visualizer-37581-2044722896\" class=\"visualizer-front  visualizer-front-37581\"><\/div><!-- Not showing structured data for chart 37581 because title is empty --><\/div><br \/>\n<em>Fuente: Estad\u00edsticas del Registro de la Propiedad (ERI), Asociaci\u00f3n de Registradores.<\/em><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, destaca especialmente el perfil del comprador norteamericano, l\u00edder en inversi\u00f3n en t\u00e9rminos de valor. Su precio medio alcanza los 4.381 \u20ac por m\u00b2, una cifra considerablemente superior a los 3.010 \u20ac por m\u00b2 registrados por el comprador medio de la Uni\u00f3n Europea, lo que demuestra un mayor poder adquisitivo.<\/p>\n<h3><b>Zonas m\u00e1s demandadas: el protagonismo de la costa mediterr\u00e1nea<\/b><\/h3>\n<p>El atractivo tur\u00edstico sigue siendo el principal motor de la inversi\u00f3n extranjera en Espa\u00f1a. En este sentido, el arco mediterr\u00e1neo consolida su posici\u00f3n como principal foco de actividad.<\/p>\n<p>La provincia de Alicante mantiene su liderazgo absoluto, con un 42,91 % de las ventas realizadas por compradores internacionales.<\/p>\n<p>Un aspecto significativo es el cambio en la distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica de la demanda. El aumento de los costes en las grandes ciudades ha llevado a muchos compradores a buscar alternativas m\u00e1s asequibles fuera de las capitales. Como resultado, durante este periodo 33 capitales de provincia han perdido peso relativo en comparaci\u00f3n con sus provincias, lo que indica un desplazamiento hacia las zonas perif\u00e9ricas.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-37741\" src=\"https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/Porcentaje-de-la-demanda-internacional-en-el-total-de-ventas-de-viviendas-por-provincia-\u2013-4.o-trimestre-de-2025.png\" alt=\"\" width=\"1366\" height=\"768\" srcset=\"https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/Porcentaje-de-la-demanda-internacional-en-el-total-de-ventas-de-viviendas-por-provincia-\u2013-4.o-trimestre-de-2025.png 1366w, https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/Porcentaje-de-la-demanda-internacional-en-el-total-de-ventas-de-viviendas-por-provincia-\u2013-4.o-trimestre-de-2025-300x169.png 300w, https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/Porcentaje-de-la-demanda-internacional-en-el-total-de-ventas-de-viviendas-por-provincia-\u2013-4.o-trimestre-de-2025-1024x576.png 1024w, https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/Porcentaje-de-la-demanda-internacional-en-el-total-de-ventas-de-viviendas-por-provincia-\u2013-4.o-trimestre-de-2025-768x432.png 768w, https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/Porcentaje-de-la-demanda-internacional-en-el-total-de-ventas-de-viviendas-por-provincia-\u2013-4.o-trimestre-de-2025-610x343.png 610w, https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/Porcentaje-de-la-demanda-internacional-en-el-total-de-ventas-de-viviendas-por-provincia-\u2013-4.o-trimestre-de-2025-600x337.png 600w\" sizes=\"(max-width: 1366px) 100vw, 1366px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Fuente: Estad\u00edsticas del Registro de la Propiedad (ERI), Asociaci\u00f3n de Registradores.<\/em><\/p>\n<h3><b>Aumentos de precios: nuevos m\u00e1ximos hist\u00f3ricos<\/b><\/h3>\n<p>El mercado inmobiliario espa\u00f1ol ha alcanzado un nuevo r\u00e9cord en el precio medio de la vivienda, situ\u00e1ndose en 2.354 \u20ac\/m\u00b2, lo que representa un incremento interanual del 9,5 %.<\/p>\n<p>En detalle:<\/p>\n<ul>\n<li>Viviendas de nueva construcci\u00f3n: m\u00e1s de 2.500 \u20ac por m\u00b2.<\/li>\n<li>Viviendas de segunda mano: 2.317 \u20ac por m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Este crecimiento no es uniforme en todo el pa\u00eds, lo que crea un marcado contraste entre regiones. Mientras que regiones como Madrid (4.091 \u20ac\/m\u00b2) y las Islas Baleares (3.988 \u20ac\/m\u00b2) presentan precios elevados, otras como Extremadura ofrecen cifras mucho m\u00e1s bajas, de 871 \u20ac\/m\u00b2, lo que abre oportunidades para diferentes perfiles de inversores en funci\u00f3n de su capacidad y estrategia.<\/p>\n<div class=\"visualizer-front-container\" id=\"chart_wrapper_visualizer-37614-1268620473\"><style type=\"text\/css\" name=\"visualizer-custom-css\" id=\"customcss-visualizer-37614\">.locker,.locker-loader{position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%}.locker{z-index:1000;opacity:.8;background-color:#fff;-ms-filter:\"progid:DXImageTransform.Microsoft.Alpha(Opacity=80)\";filter:alpha(opacity=80)}.locker-loader{z-index:1001;background:url(https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/plugins\/visualizer\/images\/ajax-loader.gif) no-repeat center center}.dt-button{display:none!important}.visualizer-front-container.visualizer-lazy-render{content-visibility: auto;}.google-visualization-controls-categoryfilter label.google-visualization-controls-label {vertical-align: middle;}.google-visualization-controls-categoryfilter li.goog-inline-block {margin: 0 0.2em;}.google-visualization-controls-categoryfilter li {padding: 0 0.2em;}.visualizer-front-container .dataTables_scrollHeadInner{margin: 0 auto;}<\/style><div id=\"visualizer-37614-1268620473\" class=\"visualizer-front  visualizer-front-37614\"><\/div><!-- Not showing structured data for chart 37614 because title is empty --><\/div>\n<p><em>Fuente: Estad\u00edsticas del Registro de la Propiedad (ERI), Asociaci\u00f3n de Registradores.<\/em><\/p>\n<h3><b>Acceso a la vivienda y financiaci\u00f3n: crecimiento con limitaciones<\/b><\/h3>\n<p>El mercado hipotecario ha experimentado un aumento significativo, con un crecimiento trimestral del 7,2 % en el n\u00famero de hipotecas concedidas. Sin embargo, esta expansi\u00f3n coexiste con un deterioro de los indicadores de asequibilidad.<\/p>\n<p>Las cifras clave incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li>Importe medio del pr\u00e9stamo: 171 177 \u20ac por vivienda, alcanzando niveles r\u00e9cord.<\/li>\n<li>Ratio medio hipoteca-ingresos: el 33,8 % de los ingresos se destina al pago de la hipoteca.<\/li>\n<li>Situaciones cr\u00edticas: en las Islas Baleares, este ratio se eleva al 55 %, seguido de Madrid con un 43,7 %.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cuanto a los tipos de inter\u00e9s, se han estabilizado en torno al 2,97 %. Adem\u00e1s, existe una clara preferencia por las hipotecas de tipo fijo (63,95 %) frente a las de tipo variable, lo que refleja un deseo de seguridad por parte de los compradores.<\/p>\n<h3><b>Recomendaciones estrat\u00e9gicas para compradores extranjeros<\/b><\/h3>\n<p>En un entorno de precios elevados, contar con asesoramiento especializado resulta clave para proteger su inversi\u00f3n.<\/p>\n<p>Seg\u00fan nuestros expertos, hay cuatro aspectos fundamentales a tener en cuenta:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><b>1<\/b>. <b>Seguridad jur\u00eddica<\/b>: es esencial realizar un examen exhaustivo de la propiedad. Esto incluye la comprobaci\u00f3n de la titularidad, las licencias de primera ocupaci\u00f3n y los certificados de deuda para evitar posibles pasivos ocultos.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><b>2<\/b>. <b>Condiciones de financiaci\u00f3n<\/b>: los compradores no residentes suelen tener que aportar entre el 30 % y el 40 % del valor de tasaci\u00f3n como dep\u00f3sito, adem\u00e1s de presentar documentaci\u00f3n exhaustiva sobre sus ingresos en su pa\u00eds de origen.<\/p>\n<blockquote style=\"width: 85%; margin: auto; background-color: #f9f9f9; border: 1px solid #ccc; border-radius: 6px; box-shadow: 1px 1px 1px #ccc; font-style: italic; padding: 5px 20px; text-align: center;\"><p>\u00abNo es discriminaci\u00f3n, es gesti\u00f3n de riesgos\u00bb.<br \/>\n\u00abEl banco asume que un no residente tiene menos v\u00ednculos con el pa\u00eds. Nuestra labor consiste en presentar el perfil del cliente, con la solvencia t\u00e9cnica necesaria, a entidades que conocen bien este segmento\u00bb.<\/p>\n<p>Pedro Mart\u00ednez, director general de Fuster &amp; Associates<\/p><\/blockquote>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><b>3<\/b>. <b>Fiscalidad<\/b>: es importante tener en cuenta el IRNR (Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas de No Residentes), que grava la propiedad aunque no est\u00e9 alquilada.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><b>4<\/b>. <b>Elecci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n<\/b>: zonas emergentes de la Regi\u00f3n de Murcia, como Los Alc\u00e1zares o San Pedro del Pinatar, destacan por ofrecer una mejor relaci\u00f3n calidad-precio en t\u00e9rminos de calidad de vida en comparaci\u00f3n con zonas m\u00e1s saturadas.<\/p>\n<p>En <a href=\"https:\/\/fuster-associates.com\/contacto\/es\/\"><b>Fuster &amp; Associates<\/b><\/a>, nuestro conocimiento del terreno nos permite orientar a los clientes hacia donde reside el valor real, identificando oportunidades que a menudo pasan desapercibidas. Acompa\u00f1amos cada proceso con un asesoramiento personalizado y estrat\u00e9gico, analizando el mercado en profundidad para que cada decisi\u00f3n se base en informaci\u00f3n s\u00f3lida y experiencia. Nuestro objetivo es maximizar el potencial de cada inversi\u00f3n y generar resultados sostenibles a largo plazo.<\/p>\n<figure id=\"attachment_37838\" aria-describedby=\"caption-attachment-37838\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-37838\" src=\"https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/Pedro-Martinez-y-David-Albadalejo-Fuster-Associates-1024x739.jpg\" alt=\"Pedro Mart\u00ednez como CEO y David Albadalejo Fuster fundador de Fuster y Associates. - Foto: PLAZA\" width=\"800\" height=\"577\" srcset=\"https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/Pedro-Martinez-y-David-Albadalejo-Fuster-Associates-1024x739.jpg 1024w, https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/Pedro-Martinez-y-David-Albadalejo-Fuster-Associates-300x216.jpg 300w, https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/Pedro-Martinez-y-David-Albadalejo-Fuster-Associates-768x554.jpg 768w, https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/Pedro-Martinez-y-David-Albadalejo-Fuster-Associates-610x440.jpg 610w, https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/Pedro-Martinez-y-David-Albadalejo-Fuster-Associates-600x433.jpg 600w, https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/Pedro-Martinez-y-David-Albadalejo-Fuster-Associates.jpg 1216w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-37838\" class=\"wp-caption-text\">Pedro Mart\u00ednez como CEO y David Albadalejo Fuster fundador de Fuster y Associates. &#8211; Foto: <a href=\"https:\/\/valenciaplaza.com\/valenciaplaza\/tierra-de-empresas\/radiografia-inmobiliaria-el-sorpasso-neerlandes-y-el-reto-de-los-precios-maximos\">PLAZA<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<h3><b>Perspectivas para 2026: estabilidad con nuevos perfiles de demanda<\/b><\/h3>\n<p>De cara a 2026, las previsiones apuntan a una moderaci\u00f3n en el crecimiento de los precios, aunque sin signos de ca\u00edda de la demanda.<\/p>\n<p>Uno de los factores clave ser\u00e1 la aparici\u00f3n de un nuevo tipo de comprador internacional: profesionales en activo y n\u00f3madas digitales del norte de Europa. Este perfil est\u00e1 contribuyendo a diversificar el mercado, que tradicionalmente ha dependido en gran medida de los compradores jubilados.<\/p>\n<p>En general, Espa\u00f1a sigue posicion\u00e1ndose como un destino atractivo gracias a su estabilidad y seguridad jur\u00eddica, factores que refuerzan la confianza de los inversores internacionales, siempre que se cuente con una planificaci\u00f3n financiera y jur\u00eddica adecuada.<\/p>\n<p><i>Fuente: Estad\u00edsticas del Registro de la Propiedad (ERI) de la Asociaci\u00f3n de Registradores y an\u00e1lisis de mercado de Fuster &amp; Associates.<\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El cierre de 2025 en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol apunta a una conclusi\u00f3n clara: la demanda internacional no solo se ha mantenido, sino que ha demostrado una notable resistencia incluso en un contexto de precios hist\u00f3ricamente altos. 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