El Decreto-ley 9\/2024<\/strong><\/a>, aprobado por la Generalitat Valenciana en agosto de 2024, ha introducido importantes cambios en los inmuebles de uso tur\u00edstico que impactan directamente tanto en los propietarios como en los inversores. Uno de los cambios m\u00e1s importantes del decreto es la obligatoriedad de especificar el periodo exacto durante el cual se realizar\u00e1 la actividad tur\u00edstica. Esto significa que el inmueble solo puede ser alquilado con fines tur\u00edsticos durante los periodos declarados en la \u00abdeclaraci\u00f3n responsable\u00bb.<\/p>\n Los alquileres tur\u00edsticos est\u00e1n limitados a un\u00a0m\u00e1ximo de 10 d\u00edas consecutivos por hu\u00e9sped<\/strong>. Si desea alquilar su inmueble por 11 d\u00edas o m\u00e1s, deber\u00e1 formalizar un contrato de acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que regula los alquileres de temporada y de larga duraci\u00f3n.<\/p>\n Un \u00fanico inmueble puede ser alquilado con fines tur\u00edsticos (10 d\u00edas o menos) durante el periodo indicado en el Registro de Turisme Comunitat Valenciana y alquilado para otro tipo de uso (con contratos que pueden superar los 10 d\u00edas) fuera de ese periodo.<\/p>\n Si el inmueble se alquila para otros fines durante el periodo declarado como uso tur\u00edstico sin notificar la modificaci\u00f3n del plazo, dar\u00e1 lugar a la baja del inmueble en el Registro.<\/p>\n Consecuencias de alquilar por 11 d\u00edas o m\u00e1s:<\/strong><\/p>\n \u2022 Ya no se considerar\u00e1 un inmueble tur\u00edstico, y se aplicar\u00e1n otras normativas, como la LAU. Debe proporcionar prueba de que la comunidad de propietarios no proh\u00edbe el uso de las propiedades del edificio para fines no residenciales, como el uso tur\u00edstico.<\/p>\n Otro punto clave es la obligaci\u00f3n de incluir la referencia catastral \u00fanica del inmueble en la declaraci\u00f3n responsable y en toda la publicidad.<\/p>\n El nuevo decreto tambi\u00e9n proh\u00edbe alquilar habitaciones individuales dentro de propiedades de uso tur\u00edstico.<\/p>\n La inscripci\u00f3n de viviendas\u00a0tur\u00edsticas en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana tiene una validez de 5 a\u00f1os.<\/strong>\u00a0Si su propiedad tur\u00edstica se registr\u00f3 antes del 7 de agosto de 2024, su registro es v\u00e1lido hasta el 8 de agosto de 2029.<\/p>\n El mes anterior a la fecha de finalizaci\u00f3n, ser\u00e1 necesario renovar la inscripci\u00f3n presentando electr\u00f3nicamente:<\/p>\n \u2022 Una nueva declaraci\u00f3n responsable que confirme el cumplimiento de todas las regulaciones requeridas. La declaraci\u00f3n responsable debe incluir la identificaci\u00f3n del propietario de la actividad, incluyendo un n\u00famero de tel\u00e9fono y una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico, as\u00ed como la identificaci\u00f3n del propietario del inmueble si son personas diferentes.<\/p>\n La normativa exige que la publicidad de las propiedades tur\u00edsticas incluya:<\/p>\n \u2022 La ubicaci\u00f3n exacta de la propiedad. El incumplimiento de este requisito podr\u00eda dar lugar a una infracci\u00f3n grave, con multas de hasta 100.000 euros.<\/p>\n Las infracciones muy graves, como el alquiler por habitaciones, pueden dar lugar a multas de hasta 600.000 euros.<\/p>\n El contrato de alquiler debe incluir la referencia catastral \u00fanica del inmueble. Si el inmueble no tiene esta referencia en el Registro, se eliminar\u00e1 antes del 31 de diciembre de 2024.<\/p>\n Tambi\u00e9n debe exhibir el letrero de la propiedad tur\u00edstica con el n\u00famero de registro y el logotipo de la Comunidad Valenciana, ya sea en la entrada o en el interior de la propiedad.<\/p>\n Las propiedades tur\u00edsticas deben contar con normas internas, incluidas las normas de convivencia y uso de las instalaciones, como la aceptaci\u00f3n de mascotas.<\/p>\n Los propietarios pueden hacer cumplir estas reglas con los inquilinos y, en caso de infracci\u00f3n, tienen derecho a pedirles que abandonen la propiedad. Si el inquilino no cumple, el propietario puede denunciarlo a la polic\u00eda o a la autoridad competente.<\/p>\n El decreto proh\u00edbe entregar llaves a los turistas a trav\u00e9s de cajas de seguridad ubicadas en la v\u00eda p\u00fablica.<\/p>\n El Anexo III del Decreto Ley 9\/2024<\/strong>\u00a0establece una serie de requisitos m\u00ednimos que deben cumplir los inmuebles de uso tur\u00edstico para garantizar la calidad del servicio.<\/p>\n Estos incluyen:<\/p>\n \u2022 Recepci\u00f3n y atenci\u00f3n al cliente 24 horas. Puedes leer una traducci\u00f3n de [popup title=\u00bbAnexo III aqu\u00ed<\/strong>\u00bb padding=\u00bb0″ button=\u00bb0″]<\/p>\n ANEXO III<\/strong> Sin perjuicio de las condiciones establecidas en el art\u00edculo 49 de esta norma, a los inmuebles de uso tur\u00edstico se les aplicar\u00e1n los siguientes requisitos m\u00ednimos:<\/p>\n (1) La Planta Baja + 4 debe entenderse exenta del requisito de ascensor.<\/p>\n (1) El indicador de voltaje junto a los enchufes el\u00e9ctricos puede ser reemplazado por una indicaci\u00f3n de voltaje general para todo el alojamiento, colocada en un lugar visible. (2) Siempre con la posibilidad de conseguir una temperatura acorde con la legislaci\u00f3n vigente en materia de ahorro energ\u00e9tico. (3) La prestaci\u00f3n de servicios de limpieza, lavander\u00eda, cambio de s\u00e1banas, reparaci\u00f3n, mantenimiento y recolecci\u00f3n de residuos se regir\u00e1 por el contrato establecido para la ocupaci\u00f3n de la unidad de alojamiento. El responsable de la prestaci\u00f3n de estos servicios ser\u00e1 el propietario del inmueble o el operador de la actividad, quien deber\u00e1 tramitar las solicitudes de los clientes, ya sea ofreciendo los servicios directamente o a trav\u00e9s de terceros, sin limitarse a indicar un profesional o empresa prestadora del servicio.<\/p>\n Las propiedades deben entregarse en condiciones adecuadas de limpieza y mantenimiento.<\/p>\n Todos los dormitorios deben tener armario, ya sea dentro o fuera de la habitaci\u00f3n. Las propiedades deben tener conexi\u00f3n a internet, excepto en \u00e1reas sin cobertura, y un televisor.<\/p>\n La propiedad debe contener una lavadora autom\u00e1tica, a menos que est\u00e9 ubicada en un edificio o estructura similar que tenga una lavander\u00eda comunitaria con lavadoras y secadoras disponibles para los clientes en las instalaciones.<\/p>\n La cocina debe tener al menos los siguientes elementos: \u2013 Refrigerador. \u2013 Plancha el\u00e9ctrica. \u2013 Horno\/microondas. \u2013 Extractor de humos, campana, etc. \u2013 Al menos dos estufas el\u00e9ctricas si la propiedad tiene capacidad para 4 personas. Para 5 o m\u00e1s personas, debe haber tres o m\u00e1s estufas.<\/p>\n [\/ventana emergente]<\/p>\n Si el propietario de la vivienda tur\u00edstica cambia, se debe presentar una nueva declaraci\u00f3n responsable, junto con el informe de compatibilidad urban\u00edstica, para confirmar que la propiedad sigue cumpliendo con la normativa aplicable.<\/p>\n El propietario y el administrador comercial pueden ser personas diferentes.<\/p>\n El administrador comercial registrado siempre es responsable de la operaci\u00f3n de la propiedad, pero el\u00a0propietario es subsidiariamente responsable en caso de violaciones relacionadas con ofertas ilegales o actividad clandestina<\/strong>\u00a0si no se proporciona la identidad del administrador.<\/p>\n Si eres propietario de una propiedad tur\u00edstica, es crucial adaptarte a estas nuevas regulaciones para evitar multas y garantizar el cumplimiento legal.<\/p>\n Se ha establecido un per\u00edodo de 5 a\u00f1os para cumplir con los requisitos del anexo III. Sin embargo, m\u00e1s que adaptarse, es obligatorio cumplir con todas las normativas vigentes. Esto incluye, entre otras obligaciones, comunicar la referencia catastral, respetar el l\u00edmite de alquiler de 10 d\u00edas y asegurarse de que la ubicaci\u00f3n exacta de la propiedad y el n\u00famero de registro est\u00e9n incluidos en toda la publicidad.<\/p>\n \u2022 Presentar la referencia catastral del inmueble antes del 31 de diciembre de 2024. \u2022 Presentar la referencia catastral del inmueble antes del 31 de diciembre de 2024. Es importante que\u00a0los propietarios de propiedades tur\u00edsticas en la Comunidad Valenciana<\/strong>\u00a0se adapten a los cambios introducidos por el\u00a0Decreto Ley 9\/2024<\/strong>\u00a0para evitar multas y garantizar su cumplimiento. Revisa cada punto clave y, si tienes alguna duda concreta, contacta con nosotros para cumplir con la normativa vigente y mantener tu actividad sin problemas.<\/p>\n Consulta los datos de tu licencia tur\u00edstica en el Registro de Turismo:\u00a0https:\/\/cindi.gva.es\/es\/web\/turisme\/llistat-oficial-empreses-turistiques<\/a>.<\/p>\n
\nSi usted es propietario de un inmueble que se alquila con fines tur\u00edsticos, estos cambios tienen implicaciones importantes para su actividad. A continuaci\u00f3n, te explicamos los aspectos clave de la nueva normativa.<\/p>\n1. Alquiler tur\u00edstico: M\u00e1ximo de 10 d\u00edas a un mismo cliente<\/h3>\n
\n\u2022No puedes anunciar tu propiedad en Airbnb como\u00a0alquiler tur\u00edstico<\/strong>\u00a0durante m\u00e1s de 10 d\u00edas. Si deseas publicar alquileres por m\u00e1s de 10 d\u00edas en estas plataformas de alquiler online, debes estar clasificado como\u00a0un alquiler de temporada<\/strong>, que sigue diferentes normativas. Aseg\u00farate de que tus anuncios cumplan con los t\u00e9rminos y condiciones de Airbnb, Booking, etc., as\u00ed como con los requisitos de licencia locales.
\n\u2022 No se podr\u00e1 dar de alta a los hu\u00e9spedes en el\u00a0portal de viajeros de la Guardia Civil<\/a>\u00a0(el sistema de registro obligatorio).<\/p>\n2. Certificado de la comunidad de propietarios<\/h3>\n
3. Obligaci\u00f3n de incluir la referencia catastral<\/h3>\n
4. Prohibici\u00f3n de alquiler por habitaciones<\/h3>\n
5. El registro debe renovarse cada 5 a\u00f1os<\/h3>\n
\n\u2022 La referencia catastral del inmueble.
\n\u2022 El periodo del a\u00f1o en el que se alquilar\u00e1 con fines tur\u00edsticos (10 d\u00edas o menos por hu\u00e9sped).
\n\u2022 Un informe favorable de compatibilidad urban\u00edstica del Ayuntamiento.<\/p>\n6. Declaraci\u00f3n responsable<\/h3>\n
7. Publicidad y multas<\/h3>\n
\n\u2022 El n\u00famero de registro.<\/p>\n8. Reglamento interno<\/h3>\n
9. Est\u00e1 prohibida la entrega de llaves a trav\u00e9s de cajas de seguridad de la calle<\/h3>\n
10. Nuevos requisitos de servicio m\u00ednimo<\/h3>\n
\n\u2022 Prohibici\u00f3n de entrega de llaves a trav\u00e9s de cajas de seguridad de la calle.
\n\u2022 Mantenimiento adecuado del inmueble, incluyendo servicios de limpieza y lencer\u00eda.
\n\u2022 Cumplimiento de las normas de dise\u00f1o, calidad, accesibilidad y seguridad del inmueble.
\n\u2022 Otros servicios b\u00e1sicos que deben estar a disposici\u00f3n de los inquilinos durante su estancia.<\/p>\n
\nRequisitos m\u00ednimos de las viviendas de uso tur\u00edstico<\/p>\n\n
\n
\n
11. Cambios en la propiedad y responsabilidad de los propietarios<\/h3>\n
Conclusi\u00f3n: Cambios en la normativa tur\u00edstica de la Comunitat Valenciana en 2024<\/h2>\n
Inmuebles registrados antes del 8 de julio de 2018:<\/h3>\n
\n\u2022 Periodo de adaptaci\u00f3n hasta el 8 de agosto de 2029, para los nuevos requisitos del Anexo III.<\/p>\nInmuebles registrados entre el 8 de julio de 2018 y el 8 de agosto de 2024:<\/h3>\n
\n\u2022 V\u00e1lido hasta el 8 de agosto de 2029.<\/p>\n