{"id":31509,"date":"2025-07-29T10:52:58","date_gmt":"2025-07-29T08:52:58","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/blog\/eres-propietario-de-una-propiedad-en-espana-pero-no-la-alquilas-todavia-tienes-que-pagar-impuestos\/"},"modified":"2026-03-24T12:47:22","modified_gmt":"2026-03-24T11:47:22","slug":"eres-propietario-de-una-propiedad-en-espana-pero-no-la-alquilas-todavia-tienes-que-pagar-impuestos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/es\/blog\/eres-propietario-de-una-propiedad-en-espana-pero-no-la-alquilas-todavia-tienes-que-pagar-impuestos\/","title":{"rendered":"\u00bfEres propietario de una propiedad en Espa\u00f1a pero no la alquilas? Todav\u00eda tienes que pagar impuestos"},"content":{"rendered":"<h3>Comprender el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR) sobre la propiedad de propiedades<\/h3>\n<p>Si no es residente en Espa\u00f1a y posee una propiedad, incluso si\u00a0<strong>no est\u00e1 alquilada<\/strong>\u00a0ni\u00a0<strong>vendida<\/strong>, la ley fiscal espa\u00f1ola le exige que declare y pague impuestos sobre un\u00a0<strong>ingreso presunto<\/strong>\u00a0basado en el valor catastral de su propiedad.<\/p>\n<p>Este concepto suele sorprender a los extranjeros, ya que\u00a0<strong>muchos pa\u00edses no imponen impuestos<\/strong>\u00a0simplemente por poseer una segunda residencia. Sin embargo, en Espa\u00f1a, es una obligaci\u00f3n fiscal est\u00e1ndar.<\/p>\n<h3>\u00bfPor qu\u00e9 Espa\u00f1a grava la propiedad de la propiedad?<\/h3>\n<p>Las autoridades fiscales espa\u00f1olas presumen que ser propietario de una propiedad proporciona un beneficio econ\u00f3mico, incluso si no genera ingresos activos por alquiler. Esta prestaci\u00f3n presunta se denomina renta\u00a0<strong>imputada<\/strong>, y debe declararse anualmente a trav\u00e9s del sistema del Impuesto sobre la\u00a0<strong>Renta de No Residentes (IRNR<\/strong>).<\/p>\n<p><strong>En resumen:<\/strong>\u00a0Si no es residente y posee una propiedad en Espa\u00f1a, debe presentar una declaraci\u00f3n de impuestos y pagar impuestos seg\u00fan el valor de la propiedad, incluso si la propiedad permanece vac\u00eda.<\/p>\n<p>Es importante destacar\u00a0<strong>que la obligaci\u00f3n<\/strong>\u00a0<strong>es por propiedad y por propietario<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Si una propiedad tiene dos propietarios,\u00a0<strong>cada propietario debe declarar su parte<\/strong>\u00a0de los ingresos imputados individualmente.<\/li>\n<li>Si posee\u00a0<strong>m\u00e1s de una propiedad<\/strong>, debe\u00a0<strong>declarar y pagar impuestos por cada propiedad por separado<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo se calculan los ingresos imputados?<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Base imponible:<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>1,1%<\/strong>\u00a0del\u00a0<strong>valor catastral<\/strong>\u00a0si el valor catastral ha sido revisado en los \u00faltimos 10 a\u00f1os.<\/li>\n<li><strong>2%<\/strong>\u00a0del valor catastral si no ha sido revisado recientemente.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Tipos impositivos aplicables (IRNR 2024):<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>24%<\/strong>\u00a0para no residentes de fuera de la UE, Islandia o Noruega.<\/li>\n<li><strong>19%<\/strong>\u00a0para no residentes que sean residentes fiscales de la\u00a0<strong>UE, Islandia o Noruega<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Ejemplo:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Si el valor catastral de su propiedad es de 100.000 \u20ac (revisado recientemente), la renta imputada ser\u00eda de 1.100 \u20ac.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<ul>\n<li>Si no eres residente de la UE, pagar\u00edas el<strong>\u00a024% de 1.100 \u20ac = 264 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<li>Si eres residente de la UE, Islandia o Noruega, pagar\u00edas el\u00a0<strong>19% de 1.100 \u20ac = 209 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Obligaciones fiscales despu\u00e9s de la compra<\/h3>\n<p>Ser propietario de una propiedad en Espa\u00f1a tambi\u00e9n implica cumplir con varias obligaciones fiscales locales y nacionales:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Impuestos municipales<\/strong>\u00a0como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), un impuesto anual sobre bienes inmuebles calculado en funci\u00f3n del valor catastral.<\/li>\n<li><strong>Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR),<\/strong>\u00a0que debe declararse anualmente incluso si la propiedad no est\u00e1 alquilada.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estas obligaciones se aplican de forma independiente y deben manejarse correctamente para evitar sanciones o problemas con las autoridades fiscales espa\u00f1olas.<\/p>\n<h3>Errores comunes a evitar<\/h3>\n<ul>\n<li>Believing that\u00a0<strong>only rental income is taxable<\/strong>.<\/li>\n<li>Assuming\u00a0<strong>no tax is due<\/strong>\u00a0if the property is only used for holidays or is left empty.<\/li>\n<li><strong>Failing to declare imputed income<\/strong>, risking fines, interest, and tax audits.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Declaring and paying IRNR properly helps you avoid unnecessary legal and financial problems in Spain.<\/p>\n<h3>How Fuster &amp; Associates Can Help<\/h3>\n<p>At Fuster &amp; Associates, we specialize in assisting non-resident property owners with:<\/p>\n<ul>\n<li>Tax registration and compliance.<\/li>\n<li>Calculating imputed income accurately.<\/li>\n<li>Filing IRNR tax returns.<\/li>\n<li>Gestionando sus obligaciones fiscales espa\u00f1olas de forma segura y eficiente.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Protege tu inversi\u00f3n inmobiliaria y disfruta de total tranquilidad.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p><em>Queremos ayudarle a navegar por todas las complejidades legales que conlleva la compra o venta de una casa en Espa\u00f1a, pero este art\u00edculo es informaci\u00f3n legal y no debe verse como asesoramiento legal.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: center;\">Esta es una traducci\u00f3n autom\u00e1tica y necesita ser revisada.<\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprender el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR) sobre la propiedad de propiedades Si no es residente en Espa\u00f1a y posee una propiedad, incluso si\u00a0no est\u00e1 alquilada\u00a0ni\u00a0vendida, la ley fiscal espa\u00f1ola le exige que declare y pague impuestos sobre un\u00a0ingreso presunto\u00a0basado en el valor catastral de su propiedad. 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