{"id":31490,"date":"2025-07-31T08:33:26","date_gmt":"2025-07-31T06:33:26","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=31490"},"modified":"2025-07-31T08:33:26","modified_gmt":"2025-07-31T06:33:26","slug":"nuevo-numero-de-registro-de-alojamiento-turistico-y-aprobacion-obligatoria-de-la-asociacion-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/es\/blog\/nuevo-numero-de-registro-de-alojamiento-turistico-y-aprobacion-obligatoria-de-la-asociacion-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Nuevo n\u00famero de registro de alojamiento tur\u00edstico y aprobaci\u00f3n obligatoria de la asociaci\u00f3n de propietarios."},"content":{"rendered":"<h2 data-start=\"115\" data-end=\"273\"><strong data-start=\"115\" data-end=\"273\">Descubre c\u00f3mo las nuevas normativas sobre alquileres tur\u00edsticos y de corta duraci\u00f3n pueden afectarte, y qu\u00e9 debes tener en cuenta para cumplir con la ley.<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"275\" data-end=\"441\">En los pr\u00f3ximos meses entrar\u00e1n en vigor dos nuevas normativas que afectar\u00e1n a los propietarios de <strong>viviendas destinadas al alquiler tur\u00edstico y de temporada<\/strong> en Espa\u00f1a:<\/p>\n<ul data-start=\"443\" data-end=\"795\">\n<li data-start=\"443\" data-end=\"601\">\n<p data-start=\"445\" data-end=\"601\"><strong data-start=\"445\" data-end=\"467\">3 de abril de 2025<\/strong>: Ser\u00e1 obligatorio obtener la aprobaci\u00f3n expl\u00edcita de la comunidad de propietarios para destinar una <strong>vivienda al alquiler tur\u00edstico.<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"602\" data-end=\"795\">\n<p data-start=\"604\" data-end=\"795\"><strong data-start=\"604\" data-end=\"626\">1 de julio de 2025<\/strong>: Todas las propiedades de alquiler tur\u00edstico y de temporada deber\u00e1n disponer de un <strong data-start=\"710\" data-end=\"747\">n\u00famero de registro \u00fanico nacional<\/strong> para poder anunciarse en plataformas digitales.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-section-id=\"90ahd5\" data-start=\"802\" data-end=\"831\"><strong data-start=\"806\" data-end=\"831\">Alquiler de Temporada<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"833\" data-end=\"991\">Las viviendas de alquiler de temporada no se utilizan como residencia habitual, sino que responden a necesidades espec\u00edficas de alojamiento, como por ejemplo:<\/p>\n<ul>\n<li data-start=\"995\" data-end=\"1008\">Estudiantes<\/li>\n<li data-start=\"1011\" data-end=\"1049\">Desplazamientos por trabajo temporal<\/li>\n<li data-start=\"1052\" data-end=\"1088\">Estancias por tratamientos m\u00e9dicos<\/li>\n<li data-start=\"1091\" data-end=\"1120\">Pasar el invierno en Espa\u00f1a<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1122\" data-end=\"1367\">Estos alquileres se rigen por la <strong data-start=\"1155\" data-end=\"1222\">Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29\/1994, de 24 de noviembre)<\/strong> y <strong data-start=\"1225\" data-end=\"1268\">no requieren autorizaciones adicionales<\/strong> por parte de gobiernos auton\u00f3micos o ayuntamientos para obtener el n\u00famero de registro obligatorio.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"1f8g3q9\" data-start=\"1374\" data-end=\"1400\"><strong data-start=\"1378\" data-end=\"1400\">Alquiler Tur\u00edstico<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"1402\" data-end=\"1554\">Las propiedades destinadas al alojamiento tur\u00edstico est\u00e1n sujetas a regulaciones espec\u00edficas establecidas por <strong data-start=\"1512\" data-end=\"1553\">comunidades aut\u00f3nomas y ayuntamientos<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li data-start=\"1558\" data-end=\"1659\">Los propietarios deben realizar todos los tr\u00e1mites necesarios para poder comercializar sus viviendas.<\/li>\n<li data-start=\"1662\" data-end=\"1775\">Las autoridades auton\u00f3micas o municipales competentes supervisan el cumplimiento y la regulaci\u00f3n de este mercado.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-section-id=\"1jlhawd\" data-start=\"1782\" data-end=\"1844\"><strong data-start=\"1786\" data-end=\"1844\">Aprobaci\u00f3n obligatoria de la comunidad de propietarios<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"1846\" data-end=\"2088\">A partir del 3 de abril de 2025, seg\u00fan la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios que quieran ofrecer su vivienda como alquiler tur\u00edstico deber\u00e1n obtener la aprobaci\u00f3n expl\u00edcita de la comunidad de propietarios.<\/p>\n<p data-start=\"2092\" data-end=\"2277\">Esta aprobaci\u00f3n debe contar con el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios, que representen tambi\u00e9n las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>\n<p data-start=\"2092\" data-end=\"2277\">Importante: Esta normativa no es retroactiva. Las propiedades que ya cuenten con una licencia de uso tur\u00edstico antes de la entrada en vigor de la ley podr\u00e1n continuar su actividad sin necesidad de esta nueva autorizaci\u00f3n.<\/p>\n<h4 data-section-id=\"grbvqp\" data-start=\"2525\" data-end=\"2540\"><strong data-start=\"2529\" data-end=\"2540\">Resumen<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li data-start=\"2544\" data-end=\"2640\"><strong data-start=\"2544\" data-end=\"2570\">Aprobaci\u00f3n comunitaria<\/strong>: Ahora es obligatoria para obtener licencias de alquiler tur\u00edstico.<\/li>\n<li data-start=\"2643\" data-end=\"2723\"><strong data-start=\"2643\" data-end=\"2672\">Alquileres no autorizados<\/strong>: La comunidad puede solicitar el cese inmediato.<\/li>\n<li data-start=\"2726\" data-end=\"2769\"><strong data-start=\"2726\" data-end=\"2746\">Entrada en vigor<\/strong>: 3 de abril de 2025.<\/li>\n<li data-start=\"2772\" data-end=\"2818\"><strong data-start=\"2772\" data-end=\"2796\">Licencias existentes<\/strong>: No se ven afectadas.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-section-id=\"vzceqq\" data-start=\"2825\" data-end=\"2882\"><strong data-start=\"2829\" data-end=\"2882\">Nuevo N\u00famero de Registro de Alojamiento Tur\u00edstico<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"2884\" data-end=\"3070\">A partir del 1 de julio de 2025, todas las propiedades destinadas al <strong>alquiler tur\u00edstico o de temporada <\/strong>en Espa\u00f1a deber\u00e1n disponer de un n\u00famero de registro \u00fanico nacional.<\/p>\n<p data-start=\"2884\" data-end=\"3070\"><strong data-start=\"3077\" data-end=\"3091\">\u00a1Atenci\u00f3n!<\/strong> Si tienes una propiedad que alquilas tanto para fines tur\u00edsticos como de temporada, necesitar\u00e1s dos n\u00fameros de registro, uno para cada tipo de alquiler.<\/p>\n<p data-start=\"3250\" data-end=\"3473\">Este n\u00famero es obligatorio para anunciar propiedades en plataformas digitales como Airbnb, Booking o Rentalia, y aplica a todos los alojamientos tur\u00edsticos, independientemente de cu\u00e1ndo se haya obtenido la licencia.<\/p>\n<h4 data-section-id=\"178kqb3\" data-start=\"3480\" data-end=\"3529\"><strong data-start=\"3484\" data-end=\"3529\">Pasos para obtener el n\u00famero de registro:<\/strong><\/h4>\n<p data-start=\"3534\" data-end=\"3574\"><strong data-start=\"3534\" data-end=\"3573\">1. Preparar la documentaci\u00f3n necesaria<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li data-start=\"3581\" data-end=\"3636\">Referencia catastral y direcci\u00f3n exacta del inmueble.<\/li>\n<li data-start=\"3642\" data-end=\"3706\">Indicar si se alquila la vivienda completa o por habitaciones.<\/li>\n<li data-start=\"3712\" data-end=\"3767\">Especificar el n\u00famero m\u00e1ximo de hu\u00e9spedes permitidos.<\/li>\n<li data-start=\"3773\" data-end=\"3899\">Licencia tur\u00edstica v\u00e1lida (en caso de alquiler tur\u00edstico), conforme a los requisitos de la comunidad aut\u00f3noma correspondiente.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong data-start=\"3904\" data-end=\"3934\">2. Procedimiento de solicitud<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li data-start=\"3942\" data-end=\"3981\">Acceder a la p\u00e1gina web del Catastro.<\/li>\n<li data-start=\"3987\" data-end=\"4049\">Completar el formulario online con la informaci\u00f3n requerida.<\/li>\n<li data-start=\"4055\" data-end=\"4105\">Descargar el formulario completo en formato PDF.<\/li>\n<li data-start=\"4111\" data-end=\"4378\">Presentar el formulario y la documentaci\u00f3n adicional a trav\u00e9s del sistema de presentaci\u00f3n electr\u00f3nica, seleccionando como tipo de operaci\u00f3n:<br data-start=\"4255\" data-end=\"4258\" \/>\u00abASIGNACI\u00d3N DEL N\u00daMERO DE REGISTRO DE ALOJAMIENTO DE CORTA DURACI\u00d3N PARA ALQUILERES DE TEMPORADA O TUR\u00cdSTICOS\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4 data-section-id=\"tluro2\" data-start=\"4385\" data-end=\"4413\"><strong data-start=\"4389\" data-end=\"4412\">Requisitos t\u00e9cnicos<\/strong>:<\/h4>\n<ul>\n<li data-start=\"4417\" data-end=\"4503\">Estar suscrito al servicio de presentaci\u00f3n electr\u00f3nica del Registro de la Propiedad.<\/li>\n<li data-start=\"4506\" data-end=\"4591\">Disponer de un certificado electr\u00f3nico v\u00e1lido para identificarse y firmar documentos.<\/li>\n<\/ul>\n<h4 data-section-id=\"1f39z21\" data-start=\"4598\" data-end=\"4645\"><strong data-start=\"4602\" data-end=\"4644\">Tasa por obtener el n\u00famero de registro<\/strong>:<\/h4>\n<ul>\n<li data-start=\"4649\" data-end=\"4756\">El coste del tr\u00e1mite en el Registro de la Propiedad es de 27 \u20ac por solicitud, impuestos no incluidos. Si solicitas el n\u00famero para alquiler tur\u00edstico y de temporada, deber\u00e1s presentar dos solicitudes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En algunas comunidades aut\u00f3nomas, como Valencia y Murcia, obtener la licencia tur\u00edstica es un requisito previo obligatorio.<\/p>\n<p><strong data-start=\"5010\" data-end=\"5022\">Resumen:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li data-start=\"5026\" data-end=\"5149\"><strong data-start=\"5026\" data-end=\"5050\">Registro obligatorio<\/strong>: Todas las propiedades de alquiler tur\u00edstico y de temporada deben contar con n\u00famero de registro.<\/li>\n<li data-start=\"5152\" data-end=\"5254\"><strong data-start=\"5152\" data-end=\"5177\">Requisitos regionales<\/strong>: Algunas regiones (Valencia, Murcia) exigen una licencia tur\u00edstica previa.<\/li>\n<li data-start=\"5257\" data-end=\"5375\"><strong data-start=\"5257\" data-end=\"5273\">Plazo l\u00edmite<\/strong>: Debe solicitarse antes del <strong data-start=\"5302\" data-end=\"5324\">1 de julio de 2025<\/strong> y debe mostrarse en las plataformas de alquiler.<\/li>\n<li data-start=\"5378\" data-end=\"5491\"><strong data-start=\"5378\" data-end=\"5396\">Aplica a todos<\/strong>: Afecta a todos los alquileres tur\u00edsticos, sin importar la fecha en que se obtuvo la licencia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para m\u00e1s informaci\u00f3n, <a href=\"https:\/\/sede.registradores.org\/sede\/sede-corpme-web\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">visita la sede electr\u00f3nica del Registro de la Propiedad aqu\u00ed.<\/a><\/p>\n<p>Los propietarios de alojamientos tur\u00edsticos deben mantenerse informados y adaptarse a estas nuevas normativas para asegurar el cumplimiento legal y evitar sanciones.<br data-start=\"5759\" data-end=\"5762\" \/>Si tienes preguntas, <a href=\"https:\/\/fuster-associates.com\/es\/contacto\/\">ponte en contacto con nosotros<\/a>.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\" data-start=\"5822\" data-end=\"6017\"><em>Queremos ayudarte a navegar por todas las complejidades legales al comprar o vender una casa en Espa\u00f1a, pero este art\u00edculo es solo informaci\u00f3n legal y no debe considerarse asesor\u00eda legal.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\" data-start=\"5822\" data-end=\"6017\">Esta es una traducci\u00f3n autom\u00e1tica y necesita revisi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre c\u00f3mo las nuevas normativas sobre alquileres tur\u00edsticos y de corta duraci\u00f3n pueden afectarte, y qu\u00e9 debes tener en cuenta para cumplir con la ley. 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