{"id":47615,"date":"2026-11-02T10:21:48","date_gmt":"2026-11-02T09:21:48","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=47615"},"modified":"2026-11-02T12:04:59","modified_gmt":"2026-11-02T11:04:59","slug":"briten-und-amerikaner-wie-sich-die-beduerfnisse-internationaler-kaeufer-in-spanien-veraendern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/de\/blog\/briten-und-amerikaner-wie-sich-die-beduerfnisse-internationaler-kaeufer-in-spanien-veraendern\/","title":{"rendered":"Briten und Amerikaner: Wie sich die Bed\u00fcrfnisse internationaler K\u00e4ufer in Spanien ver\u00e4ndern"},"content":{"rendered":"
Die Verk\u00e4ufe von Immobilien an Ausl\u00e4nder gehen zur\u00fcck, doch die Preise steigen weiter an. Die steigenden Kosten f\u00fcr Hypotheken in den USA sowie die wirtschaftlichen und rechtlichen Besonderheiten der einzelnen Nationalit\u00e4ten stellen Immobilienagenturen und Bautr\u00e4ger vor neue Herausforderungen.<\/div>\n
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Der internationale Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase des Wandels. Nach den neuesten Statistiken des Generalrats der Notare f\u00fcr das erste Halbjahr 2026 gingen die Immobilienk\u00e4ufe durch Ausl\u00e4nder in Spanien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 13 % auf 62.327 Transaktionen zur\u00fcck. Der durchschnittlich gezahlte Preis stieg jedoch um 9,4 % und erreichte 2.644 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n

Dieser Trend ist besonders ausgepr\u00e4gt in der Autonomen Gemeinschaft Valencia, der Region Murcia und der Provinz Almer\u00eda \u2013 M\u00e4rkte, auf denen internationale K\u00e4ufer stark vertreten sind. Nach Angaben des Notariatsrats entfielen im ersten Halbjahr 40,3 % der Verk\u00e4ufe an nicht ans\u00e4ssige Ausl\u00e4nder auf die Autonome Gemeinschaft Valencia, 25,3 % auf Andalusien und 7,8 % auf Murcia.<\/p>\n

Zudem stiegen die von ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern gezahlten Preise in der Autonomen Gemeinschaft Valencia um 15,6 % und in Murcia um 15,1 %.<\/p>\n

Vor diesem Hintergrund sehen sich Immobilienagenturen und Bautr\u00e4ger mit einem Markt konfrontiert, auf dem traditionelle K\u00e4ufer, wie beispielsweise die Briten, neben anderen K\u00e4ufergruppen bestehen, die neue Anfragen generieren, wie etwa die Amerikaner. Ihre Beweggr\u00fcnde, Finanzierungsm\u00f6glichkeiten und rechtlichen Anforderungen k\u00f6nnen sehr unterschiedlich sein.<\/p>\n

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Der britische K\u00e4ufer: Der Aufenthaltsstatus bleibt ein zentrales Thema<\/strong><\/h3>\n

Britische Staatsb\u00fcrger geh\u00f6ren weiterhin zu den wichtigsten Gruppen internationaler K\u00e4ufer in Spanien. Im ersten Halbjahr 2026 schlossen sie 4.541 Immobilienk\u00e4ufe ab, 21 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, blieben jedoch gemessen am Transaktionsvolumen die zweitgr\u00f6\u00dfte ausl\u00e4ndische Nationalit\u00e4t.<\/p>\n

Allerdings sind seit dem Brexit der Kauf einer Immobilie und die Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung in Spanien zu getrennten Angelegenheiten geworden<\/strong>.<\/p>\n

Britische Staatsangeh\u00f6rige, die keine Aufenthaltserlaubnis oder kein Langzeitvisum besitzen, unterliegen im Allgemeinen einer Aufenthaltsbeschr\u00e4nkung von 90 Tagen innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen<\/strong> im Schengen-Raum.<\/p>\n

Dieser Umstand kann die Entscheidungen derjenigen beeinflussen, die ihre Immobilie f\u00fcr l\u00e4ngere Zeitr\u00e4ume nutzen oder dauerhaft nach Spanien umziehen m\u00f6chten.<\/p>\n

F\u00fcr Immobilienagenturen bietet es den Vorteil, bereits von Anfang an zu wissen, wie der K\u00e4ufer die Immobilie nutzen m\u00f6chte, um potenzielle Einwanderungsbed\u00fcrfnisse vorwegzunehmen. Je nach den pers\u00f6nlichen Umst\u00e4nden des K\u00e4ufers k\u00f6nnen verschiedene Aufenthaltsm\u00f6glichkeiten gepr\u00fcft werden, wie beispielsweise ein Visum f\u00fcr nicht gewerbliche Zwecke<\/a> oder andere nach spanischem Recht vorgesehene Genehmigungen.<\/p>\n

Eine fr\u00fchzeitige Planung dieser Angelegenheiten tr\u00e4gt dazu bei, falsche Erwartungen hinsichtlich der durch den Kauf einer Immobilie gew\u00e4hrten Rechte zu vermeiden.<\/p>\n

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US-K\u00e4ufer: Hohe Preise, aber weniger Transaktionen<\/strong><\/h3>\n

Ein Profil, das bei Immobilienfachleuten auf gro\u00dfes Interesse st\u00f6\u00dft, ist das der US-K\u00e4ufer.<\/p>\n

Bei Fuster & Associates<\/strong> erhalten wir h\u00e4ufig Anfragen von US-B\u00fcrgern, die am Kauf einer Immobilie in Spanien interessiert sind \u2013 eine Marktrealit\u00e4t, die im Gegensatz zu den j\u00fcngsten offiziellen Zahlen steht.<\/p>\n

Nach Angaben des Notarverbands gingen die Immobilienverk\u00e4ufe durch US-B\u00fcrger im ersten Halbjahr 2026 um 22 % auf 1.231 Transaktionen zur\u00fcck. Bei den nicht in Spanien ans\u00e4ssigen US-K\u00e4ufern fiel der R\u00fcckgang mit 30,4 % sogar noch st\u00e4rker aus.<\/p>\n

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Trotz dieses R\u00fcckgangs f\u00fchrten die Vereinigten Staaten die Rangliste der Nationalit\u00e4ten nach dem durchschnittlich gezahlten Preis mit 3.948 Euro pro Quadratmeter an. Bei nicht ans\u00e4ssigen US-Amerikanern lag dieser Wert bei 4.623 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n

Es handelt sich somit um einen volumenm\u00e4\u00dfig relativ kleinen Markt, der jedoch f\u00fcr bestimmte Immobiliensegmente von Interesse ist.<\/p>\n

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Warum gehen die Immobilienk\u00e4ufe in den USA zur\u00fcck?<\/strong><\/h3>\n

Der R\u00fcckgang der Transaktionen steht im Gegensatz zu dem Interesse, das Fachleute, die in diesem Markt t\u00e4tig sind, weiterhin beobachten. Der Bericht der Notare nennt keine Ursachen f\u00fcr den R\u00fcckgang, obwohl es wirtschaftliche Faktoren gibt, die helfen k\u00f6nnten, ihn einzuordnen.<\/p>\n

Einer davon ist die Entwicklung des Wechselkurses zwischen Euro und Dollar. Nach Angaben der US-Notenbank stieg der Euro von einem durchschnittlichen Wechselkurs von 1,0356 US-Dollar im Januar 2025 auf 1,1744 US-Dollar im Januar 2026. Diese Differenz f\u00fchrte in Verbindung mit steigenden Immobilienpreisen in Spanien zu einem Anstieg der Kaufkosten in US-Dollar w\u00e4hrend dieses Zeitraums.<\/p>\n

Hinzu kommt die mit Wirkung zum April 2025 erfolgte Abschaffung der M\u00f6glichkeit, durch Immobilieninvestitionen neue Aufenthaltsgenehmigungen zu beantragen \u2013 bekannt als das Golden Visa<\/i> \u2013, wodurch sich die Optionen f\u00fcr bestimmte Nicht-EU-Investoren ver\u00e4nderten.<\/p>\n

Immobilienfachleute, die in den Vereinigten Staaten t\u00e4tig sind, berichten zudem von weiteren Bedenken, die sie bei ihren Kontakten festgestellt haben: Vorsicht hinsichtlich der bevorstehenden US-Kongresswahlen und die von einigen Medien vermittelte Wahrnehmung Spaniens.<\/p>\n

Diese Beobachtungen der Fachleute lassen zwar keinen direkten Zusammenhang mit dem R\u00fcckgang der Verkaufszahlen erkennen, machen jedoch deutlich, dass internationale Investitionsentscheidungen nicht ausschlie\u00dflich vom Preis abh\u00e4ngen.<\/strong> Auch das Vertrauen in den Standort, pers\u00f6nliche Erwartungen und rechtliche Stabilit\u00e4t k\u00f6nnen die Kaufentscheidung beeinflussen.<\/p>\n

Auch wenn die Transaktionen mit US-K\u00e4ufern zur\u00fcckgegangen sind, l\u00e4sst sich daher nicht schlie\u00dfen, dass das Interesse an Spanien verschwunden ist. Eine M\u00f6glichkeit besteht darin, dass bestimmte K\u00e4ufer ihre Entscheidungen aufschieben \u2013 eine Hypothese, die durch die verf\u00fcgbaren Statistiken bislang nicht best\u00e4tigt werden kann.<\/p>\n

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7 % Hypotheken in den Vereinigten Staaten: Eine Chance f\u00fcr Spanien?<\/strong><\/h3>\n

Zu diesem Szenario kommt eine aktuelle wirtschaftliche Entwicklung hinzu.<\/p>\n

Laut Freddie Mac erreichte der durchschnittliche Zinssatz f\u00fcr 30-j\u00e4hrige Festzinshypotheken in den Vereinigten Staaten im Oktober 2026 7,40 % und lag am 22. Oktober bei 7,32 %<\/b>, verglichen mit 6,19 % ein Jahr zuvor.<\/p>\n

In Spanien bel\u00e4uft sich der durchschnittliche Anfangszinssatz f\u00fcr Hypotheken, die im August 2026 in den Grundbuch\u00e4mtern eingetragen wurden, nach den neuesten vom Nationalen Institut f\u00fcr Statistik ver\u00f6ffentlichten Daten auf 3,08 %.<\/p>\n

Obwohl sich beide Indikatoren auf unterschiedliche M\u00e4rkte, Produkte und Finanzierungsprofile beziehen, zeigen sie doch erhebliche Unterschiede bei den Hypothekenkonditionen auf.<\/p>\n

K\u00f6nnte diese Situation ein gr\u00f6\u00dferes Interesse am spanischen Markt wecken? Dies ist eine Entwicklung, die es zu beobachten gilt, auch wenn es bislang noch keine Daten gibt, die belegen, dass der j\u00fcngste Anstieg der Hypothekenkosten in den USA zu einer Zunahme der K\u00e4ufe in Spanien f\u00fchrt.<\/p>\n

Zudem ben\u00f6tigen nicht alle K\u00e4ufer eine Finanzierung. Einige Amerikaner, die sich f\u00fcr unseren Markt interessieren, verf\u00fcgen \u00fcber eigene Mittel und k\u00f6nnen ihre K\u00e4ufe t\u00e4tigen, ohne eine Hypothek aufzunehmen.<\/p>\n

F\u00fcr diejenigen, die eine Finanzierung ben\u00f6tigen, k\u00f6nnen spanische Finanzinstitute Hypothekendarlehen an nicht ans\u00e4ssige US-B\u00fcrger vergeben, vorausgesetzt, sie bestehen die entsprechende Bonit\u00e4tspr\u00fcfung.<\/strong><\/p>\n

Die Konditionen h\u00e4ngen vom jeweiligen Institut und dem Profil des Antragstellers ab. Im Allgemeinen m\u00fcssen nicht ans\u00e4ssige K\u00e4ufer neben Steuern und Abschlusskosten mit einer erheblichen Anzahlung rechnen.<\/p>\n

Die Bank kann Informationen \u00fcber in den Vereinigten Staaten erzielte Eink\u00fcnfte, bestehende finanzielle Verpflichtungen, Steuererkl\u00e4rungen und das Nettoverm\u00f6gen des K\u00e4ufers anfordern. Zudem muss das Wechselkursrisiko ber\u00fccksichtigt werden, wenn Eink\u00fcnfte in Dollar erzielt werden und die Hypothekenzahlungen in Euro zu leisten sind.<\/p>\n

F\u00fcr Immobilienagenturen und Bautr\u00e4ger erm\u00f6glicht das Verst\u00e4ndnis dieser Besonderheiten eine bessere Begleitung der Transaktionen von Beginn an.<\/p>\n

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Ein Barkauf entbindet nicht von den \u00dcberpr\u00fcfungsanforderungen der Bank<\/strong><\/h3>\n

F\u00fcr K\u00e4ufer, die \u00fcber ausreichende Liquidit\u00e4t verf\u00fcgen, um eine Immobilie ohne Finanzierung zu erwerben, gibt es einen weiteren Punkt, der besondere Beachtung verdient: den Nachweis der Herkunft der Mittel.<\/p>\n

Die spanischen Vorschriften zur Bek\u00e4mpfung der Geldw\u00e4sche legen Identifizierungs- und \u00dcberpr\u00fcfungsanforderungen f\u00fcr bestimmte Berufsgruppen und Einrichtungen fest, die an Immobilientransaktionen beteiligt sind.<\/p>\n

Diese Anforderungen gelten nicht ausschlie\u00dflich f\u00fcr K\u00e4ufer aus den USA, gewinnen jedoch besondere Bedeutung, wenn gro\u00dfe Summen international \u00fcberwiesen werden.<\/p>\n

Je nach den Umst\u00e4nden und dem Risikograd der Transaktion k\u00f6nnen Unterlagen zur \u00dcberpr\u00fcfung der Herkunft der Mittel angefordert werden, wie beispielsweise Nachweise \u00fcber Ersparnisse, berufliche Eink\u00fcnfte, den Verkauf von Verm\u00f6genswerten, Erbschaften oder Dividenden.<\/p>\n

Daher bedeutet die Verf\u00fcgbarkeit der f\u00fcr den Kauf einer Immobilie erforderlichen Mittel nicht, dass die Transaktion sofort abgeschlossen werden kann.<\/strong><\/p>\n

Fehlende Unterlagen oder noch ausstehende \u00dcberpr\u00fcfungen k\u00f6nnen die Verf\u00fcgbarkeit der Mittel und damit den Abschluss des Verkaufs verz\u00f6gern.<\/p>\n

F\u00fcr Immobilienmakler und Bautr\u00e4ger ist es besonders sinnvoll, diese Anforderungen von Anfang an zu ermitteln und die Dokumentation mit Rechtsberatern und Banken abzustimmen, um Probleme zu vermeiden, sobald der Termin f\u00fcr die Vertragsunterzeichnung feststeht.<\/p>\n

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Kauf einer Immobilie ohne Reise nach Spanien<\/strong><\/h3>\n

Ein weiterer Aspekt, der internationale Immobilientransaktionen erleichtert, ist die M\u00f6glichkeit, einen Gro\u00dfteil des Kauf- und Verkaufsprozesses aus der Ferne abzuwickeln.<\/p>\n

Besprechungen mit Rechtsberatern, die Pr\u00fcfung von Unterlagen, Einsichtnahmen in das Grundbuch, die Vertragsvorbereitung sowie zahlreiche Verwaltungsvorg\u00e4nge lassen sich digital koordinieren.<\/p>\n

Es ist zudem m\u00f6glich, einen Verkauf durch einen ordnungsgem\u00e4\u00df bevollm\u00e4chtigten Vertreter mittels einer g\u00fcltigen und ausreichenden Vollmacht abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n

Wird die Vollmacht in den Vereinigten Staaten vor einem \u00f6rtlichen Notar ausgefertigt, muss sie die notwendigen Voraussetzungen erf\u00fcllen, um in Spanien rechtswirksam zu sein, einschlie\u00dflich einer Apostille und gegebenenfalls einer beglaubigten \u00dcbersetzung.<\/p>\n

Transaktionen, die \u00fcber eine Hypothek finanziert werden, erfordern zus\u00e4tzliche Abstimmungen<\/strong>, da das spanische Recht spezifische Verpflichtungen hinsichtlich der Offenlegung von Informationen und der vorherigen notariellen Beratung vorsieht, die auch dann erf\u00fcllt werden m\u00fcssen, wenn ein Bevollm\u00e4chtigter beteiligt ist.<\/p>\n

Die Fernabwicklung hebt die rechtlichen Sicherheitsvorkehrungen des Verfahrens nicht auf, erm\u00f6glicht es dem K\u00e4ufer jedoch, zahlreiche Formalit\u00e4ten zu erledigen, ohne st\u00e4ndig nach Spanien reisen zu m\u00fcssen.<\/p>\n

F\u00fcr Maklerb\u00fcros und Bautr\u00e4ger, die Immobilien au\u00dferhalb Spaniens vermarkten, erweitert diese Option ihre M\u00f6glichkeiten, internationale Kunden zu betreuen, und erleichtert die Abwicklung von Transaktionen.<\/p>\n

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Den internationalen K\u00e4ufer verstehen: Ein Wettbewerbsvorteil<\/strong><\/h3>\n

Die neuesten Statistiken der Notarkammer zeigen, dass sich der ausl\u00e4ndische Markt nicht einheitlich entwickelt. Die Transaktionszahlen gehen zur\u00fcck, die Preise steigen weiter an, und die Bed\u00fcrfnisse der K\u00e4ufer variieren je nach Nationalit\u00e4t, Wohnsitz und finanzieller Situation.<\/p>\n

Ein britischer Staatsb\u00fcrger, der sich in Spanien zur Ruhe setzen m\u00f6chte, ben\u00f6tigt m\u00f6glicherweise in erster Linie Beratung zu Aufenthaltsm\u00f6glichkeiten und deren steuerlichen Auswirkungen. Ein US-Amerikaner, der eine Immobilie von den Vereinigten Staaten aus erwirbt, k\u00f6nnte mit Problemen im Zusammenhang mit der Finanzierung, dem W\u00e4hrungsumtausch, Bankunterlagen, dem Nachweis der Herkunft der Mittel oder der Vertretung durch Vollmachten konfrontiert sein.<\/p>\n

In beiden F\u00e4llen erm\u00f6glicht es uns das Verst\u00e4ndnis dieser spezifischen Details bereits bei den ersten Gespr\u00e4chen, genauere Informationen bereitzustellen und die beteiligten Fachleute angemessen zu koordinieren.<\/p>\n

F\u00fcr Immobilienagenturen und Bautr\u00e4ger stellt die Diversifizierung in internationale M\u00e4rkte eine Chance dar, erfordert jedoch eine Anpassung ihres Ansatzes an das Profil jedes einzelnen Kunden.<\/p>\n

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\"David<\/p>\n

David Fuster, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Fuster & Associates<\/p>\n<\/div>\n

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In einem Markt mit weniger Transaktionen und K\u00e4ufern mit zunehmend vielf\u00e4ltigen Bed\u00fcrfnissen kann die Kenntnis ihrer spezifischen rechtlichen und wirtschaftlichen Gegebenheiten zu einem entscheidenden Unterscheidungsmerkmal f\u00fcr die Immobilienbranche werden.<\/p>\n

David Fuster
\nGesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Fuster & Associates<\/span><\/div>\n<\/div>\n
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Bei Fuster & Associates<\/a> beraten wir internationale K\u00e4ufer, Immobilienmakler und Bautr\u00e4ger bei Immobilientransaktionen in ganz Spanien und verf\u00fcgen \u00fcber Niederlassungen in Valencia, Teulada, Finestrat, La Zenia, Murcia, Los Alc\u00e1zares sowie San Juan de los Terreros in Almer\u00eda.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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