{"id":41081,"date":"2026-09-03T09:05:06","date_gmt":"2026-09-03T07:05:06","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=41081"},"modified":"2026-09-03T09:05:06","modified_gmt":"2026-09-03T07:05:06","slug":"auslaendische-kaeufer-kehren-zurueck-was-spaniens-immobiliendaten-fuer-das-zweite-quartal-2026-wirklich-zeigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/de\/blog\/auslaendische-kaeufer-kehren-zurueck-was-spaniens-immobiliendaten-fuer-das-zweite-quartal-2026-wirklich-zeigen\/","title":{"rendered":"Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer kehren zur\u00fcck: Was Spaniens Immobiliendaten f\u00fcr das zweite Quartal 2026 wirklich zeigen"},"content":{"rendered":"

Das zweite Quartal des Jahres 2026 bringt eine interessante Entwicklung auf dem spanischen Wohnimmobilienmarkt mit sich.<\/p>\n

W\u00e4hrend die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen zur\u00fcckgegangen ist, hat sich die Nachfrage aus dem Ausland in die entgegengesetzte Richtung entwickelt. Internationale K\u00e4ufer steigerten sowohl ihren Anteil als auch die absolute Zahl ihrer K\u00e4ufe und erreichten damit den h\u00f6chsten Stand, der in der historischen Zeitreihe verzeichnet wurde.<\/p>\n

Gleichzeitig stiegen die Immobilienpreise weiter an, wobei der durchschnittliche Wohnimmobilienpreis mit 2.487 Euro pro Quadratmeter<\/strong> ein neues historisches Hoch erreichte.<\/p>\n

Die neuesten Zahlen des Colegio de Registradores<\/strong> deuten somit auf einen Markt hin, der teurer, selektiver und zunehmend von der internationalen Nachfrage gepr\u00e4gt wird.<\/p>\n

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Ein sich verlangsamender Markt, aber Rekordimmobilienpreise<\/strong><\/h3>\n

Spanien verzeichnete 167.934 Wohnimmobilientransaktionen im 2. Quartal 2026<\/strong>, was einem R\u00fcckgang von 5,7 % gegen\u00fcber dem Vorquartal und einem R\u00fcckgang von 2,3 % gegen\u00fcber dem 2. Quartal 2025 entspricht.<\/p>\n

Dies ist der zweite R\u00fcckgang in Folge auf Quartalsbasis und die niedrigste Anzahl an Transaktionen, die in den letzten sieben Quartalen verzeichnet wurde.<\/strong><\/p>\n

Der R\u00fcckgang fiel bei Neubauimmobilien st\u00e4rker aus: Hier sanken die Transaktionen um 11,5 %, w\u00e4hrend bei Bestandsimmobilien ein R\u00fcckgang von 4 % zu verzeichnen war.<\/strong><\/p>\n

Langfristig bleibt das Bild jedoch relativ stabil. In den letzten zw\u00f6lf Monaten verzeichnete Spanien 698.684 Wohnimmobilientransaktionen<\/strong>, 1 % mehr als im vorangegangenen Zw\u00f6lfmonatszeitraum.<\/p>\n

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Immobilienpreise steigen weiter<\/strong><\/h4>\n

Trotz des R\u00fcckgangs des Transaktionsvolumens setzten die Preise ihren Aufw\u00e4rtstrend fort.<\/p>\n

Der durchschnittliche Wohnimmobilienpreis erreichte 2.487 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, ein neues Allzeithoch und einen Anstieg von 2,4 % gegen\u00fcber dem Vorquartal<\/strong>. Auf Jahresbasis stiegen die Preise um 9,2 %<\/strong>.<\/p>\n

Besonders auff\u00e4llig ist der Unterschied zwischen den verschiedenen Immobilienarten:<\/p>\n

    \n
  • Bestandsimmobilien:<\/strong> 2.448 \u20ac\/m\u00b2, ein Anstieg um 3,5 % im Quartalsvergleich<\/li>\n
  • Neubauten:<\/strong> 2.636 \u20ac\/m\u00b2, ein R\u00fcckgang um 0,7 % im Quartalsvergleich<\/li>\n<\/ul>\n

    Die Kombination aus geringeren Transaktionsvolumina und anhaltendem Preisanstieg deutet darauf hin, dass sich der Markt hinsichtlich der Aktivit\u00e4t abschw\u00e4cht, nicht jedoch hinsichtlich des Preisdrucks.<\/p>\n

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    Durchschnittspreis f\u00fcr Wohnimmobilien in Spanien \u2013 2. Quartal 2026<\/div>\n
    Durchschnittspreis pro Quadratmeter nach Immobilientyp<\/div>\n<\/div>\n
    \n\n\n\n\n\n\n\n
    Immobilientyp<\/th>\nDurchschnittspreis<\/th>\nWichtiger Hinweis<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Durchschnittliche Wohnimmobilie<\/td>\n2.487 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nNeuer historischer H\u00f6chststand<\/td>\n<\/tr>\n
    Bestandsimmobilien<\/td>\n2.448 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n+3,5 % pro Quartal<\/td>\n<\/tr>\n
    Neubauimmobilie<\/td>\n2.636 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nH\u00d6CHSTER PREIS
    \n<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n
    Das Wichtigste auf einen Blick:<\/strong>
    \nDer durchschnittliche Preis f\u00fcr Wohnimmobilien in Spanien erreichte im 2. Quartal 2026 2.487 \u20ac\/m\u00b2 und damit einen neuen historischen H\u00f6chststand. Die Preise f\u00fcr Bestandsimmobilien stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 3,5 %, w\u00e4hrend die Preise f\u00fcr Neubauten bei 2.636 \u20ac\/m\u00b2 lagen.<\/div>\n
    Quelle: Colegio de Registradores \u2013 Statistiken zum Wohnimmobilienmarkt, 2. Quartal 2026.<\/div>\n<\/div>\n
    <\/div>\n

    Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer erreichen einen neuen H\u00f6chststand<\/strong><\/h3>\n

    Die bedeutendste Entwicklung auf dem internationalen Immobilienmarkt ist der Anstieg der ausl\u00e4ndischen Nachfrage.<\/p>\n

    Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer machten im 2. Quartal 2026 15,98 % aller Wohnimmobilienk\u00e4ufe in Spanien aus<\/strong> \u2013 der h\u00f6chste in der historischen Reihe verzeichnete Prozentsatz.<\/p>\n

    In absoluten Zahlen schlossen ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer in diesem Quartal mehr als 26.800 Wohnimmobilienk\u00e4ufe<\/strong> ab.<\/p>\n

    Dies ist besonders bedeutsam, da die ausl\u00e4ndische Nachfrage stieg, w\u00e4hrend die Gesamtzahl der Wohnimmobilientransaktionen zur\u00fcckging.<\/p>\n

    Internationale K\u00e4ufer machen somit einen immer gr\u00f6\u00dferen Anteil an einem insgesamt schrumpfenden Markt aus.<\/p>\n

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    Anteil ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer am spanischen Wohnimmobilienmarkt<\/div>\n
    Entwicklung vom 2. Quartal 2025 bis zum 2. Quartal 2026<\/div>\n<\/div>\n
    \n\n\n\n\n\n\n\n
    Zeitraum<\/th>\nAnteil ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer<\/th>\nKernpunkt<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    2. Quartal 2025<\/td>\n14,10 %<\/td>\nVorheriger Richtwert<\/td>\n<\/tr>\n
    1. Quartal 2026<\/td>\n13,92 %<\/td>\nQuartals-Tiefststand<\/td>\n<\/tr>\n
    2. Quartal 2026<\/td>\n15,98 %<\/td>\nALLZEITHOCH
    \n<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n
    Wichtigste Erkenntnis:<\/strong>
    \nAusl\u00e4ndische K\u00e4ufer machten im 2. Quartal 2026 15,98 % der Wohnimmobilienk\u00e4ufe in Spanien aus \u2013 der h\u00f6chste in der historischen Reihe verzeichnete Anteil. Der Anteil stieg gegen\u00fcber dem 1. Quartal 2026 von 13,92 % an.<\/div>\n
    Quelle: Colegio de Registradores \u2013 Statistiken zum Wohnimmobilienmarkt, 2. Quartal 2026.<\/div>\n<\/div>\n
    <\/div>\n

    Wer kauft Immobilien in Spanien?<\/strong><\/h3>\n

    Europ\u00e4ische Staatsangeh\u00f6rige dominieren weiterhin den Markt f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer, obwohl die Rangfolge nach wie vor sehr vielf\u00e4ltig ist.<\/p>\n

    Britische K\u00e4ufer bilden nach wie vor die gr\u00f6\u00dfte Gruppe, dicht gefolgt von niederl\u00e4ndischen K\u00e4ufern. Auch deutsche, marokkanische und rum\u00e4nische K\u00e4ufer machen einen bedeutenden Anteil der ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufe aus.<\/p>\n

    Die f\u00fchrenden Nationalit\u00e4ten im 2. Quartal 2026 waren:<\/p>\n

    <\/div>\n