{"id":36598,"date":"2026-03-12T10:31:56","date_gmt":"2026-03-12T09:31:56","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=36598"},"modified":"2026-03-25T10:33:23","modified_gmt":"2026-03-25T09:33:23","slug":"die-neue-jaehrliche-verpflichtung-fuer-kurzzeitvermietungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/de\/blog\/die-neue-jaehrliche-verpflichtung-fuer-kurzzeitvermietungen\/","title":{"rendered":"Die neue j\u00e4hrliche Verpflichtung f\u00fcr Kurzzeitvermietungen"},"content":{"rendered":"<p>Der Betrieb einer touristischen oder saisonalen Immobilie in Spanien ist zu einer st\u00e4ndigen regulatorischen Herausforderung geworden, bei der B\u00fcrokratie nicht mehr nur eine Nebensache, sondern ein wesentlicher Bestandteil des Gesch\u00e4fts ist. Bei Fuster &amp; Associates, einer auf Immobiliensteuer und -verkauf spezialisierten Anwaltskanzlei, wissen wir, dass dieses zunehmend anspruchsvolle Umfeld ein fachkundiges Management erfordert, um rechtliche Risiken zu vermeiden.<\/p>\n<p>Die k\u00fcrzlich erlassene <b>Verordnung VAU\/1560\/2025<\/b> hat das <b>j\u00e4hrliche Informationsformular f\u00fcr Kurzzeitvermietungen<\/b> eingef\u00fchrt. Diese Vorschrift ist keine reine Formalit\u00e4t, sondern ein dauerhaftes Kontrollinstrument, mit dem \u00fcberpr\u00fcft werden soll, ob die Nutzung der Immobilien gesetzeskonform ist und nicht den gew\u00f6hnlichen Wohnsitz ersetzt.<\/p>\n<h3>Was genau ist diese neue Verpflichtung?<\/h3>\n<p>Es ist wichtig, dieses Verfahren nicht mit der \u00fcblichen Steuererkl\u00e4rung zu verwechseln. W\u00e4hrend Steuern dazu dienen, Einnahmen und Ausgaben anzugeben, handelt es sich hierbei um ein <b>Informationsformular f\u00fcr das Grundbuchamt<\/b>, in dem die Tage der Belegung und die Identit\u00e4t der G\u00e4ste angegeben werden.<\/p>\n<p>Diese Verpflichtung betrifft sowohl <b>touristische Unterk\u00fcnfte<\/b> als auch <b>Saisonvermietungen<\/b> (geregelt durch Art. 3 des LAU), die in die Kategorie der Kurzzeitvermietungen fallen.<\/p>\n<div style=\"text-align: center;\"><a style=\"display: inline-block; background-color: #2f5e94; color: white; font-family: 'Red Hat Display',sans-serif; font-weight: bold; font-size: 15px; text-decoration: none; padding: 12px 24px; border-radius: 6px; transition: background-color 0.3s ease;\" href=\"https:\/\/fuster-associates.com\/de\/kontakt\/\">Bleiben Sie sicher, bleiben Sie legal \u2013 kontaktieren Sie uns<\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Schritt f\u00fcr Schritt: Was Sie tun m\u00fcssen, um das Gesetz einzuhalten<\/h3>\n<p>Um Ihre Immobilie betriebsbereit und gesch\u00fctzt zu halten, m\u00fcssen Sie die folgenden wesentlichen Schritte befolgen:<\/p>\n<h4>1. Einholung und \u00dcberpr\u00fcfung der NRUA<\/h4>\n<p>Seit dem 1. Juli 2025 ist es obligatorisch, eine <a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/el-ministerio\/sala-de-prensa\/noticias\/lun-02062025-1207\"><b>eindeutige Registrierungsnummer f\u00fcr Vermietungen (NRUA)<\/b><\/a> zu haben, um auf einer digitalen Plattform wie Airbnb oder Booking zu werben. Ohne diese Nummer blockieren die Plattformen automatisch die Angebote.<\/p>\n<h4>2. Erfassung der Aktivit\u00e4tsdaten<\/h4>\n<p>F\u00fcr die periodische Erkl\u00e4rung reicht das Gesamteinkommen nicht aus. Sie ben\u00f6tigen eine detaillierte Liste jeder Buchung, die Folgendes enth\u00e4lt:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Genaue Daten<\/b> der An- und Abreise f\u00fcr jeden Aufenthalt.<\/li>\n<li><b>Anzahl der G\u00e4ste<\/b> und deren Identifizierung.<\/li>\n<li>Katasterreferenz und NRUA-Code der Immobilie.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>3. Registrierung von Reisenden (SES.Hospedajes)<\/h4>\n<p>Die Registrierung bei der Guardia Civil ist nun hinf\u00e4llig. Das Verfahren muss nun \u00fcber die <a href=\"https:\/\/interior.gob.es\/opencms\/es\/servicios-al-ciudadano\/hospedajes-y-alquiler-de-vehiculos\/\">Plattform des Innenministeriums<\/a> durchgef\u00fchrt werden, f\u00fcr die ein <b>spanisches digitales Zertifikat<\/b> erforderlich ist.<\/p>\n<h4>4. Einreichung innerhalb der gesetzlichen Fristen<\/h4>\n<ul>\n<li>Die erste j\u00e4hrliche Erkl\u00e4rung entspricht den Daten f\u00fcr das Jahr <b>2025<\/b>.<\/li>\n<li>Die Einreichungsfrist l\u00e4uft vom <b>1. Februar bis zum 2. M\u00e4rz 2026 bei der <\/b><a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/en_gb\/inicio.html\"><b><u>Steuerbeh\u00f6rde<\/u><\/b><\/a>.<\/li>\n<li>Diese Verpflichtung wiederholt sich jedes Jahr im Februar.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Konsequenzen bei Nichteinhaltung<\/h3>\n<p>Die Nichteinhaltung dieser Verpflichtung f\u00fchrt nicht zu einer sofortigen Geldstrafe, aber die Auswirkungen sind f\u00fcr Ihr Unternehmen viel schwerwiegender: die <b>automatische Aufhebung der NRUA<\/b>. Ohne eine g\u00fcltige Registrierung schlie\u00dft sich der legale Markt, da Plattformen Ihre Anzeige nicht aktiv halten k\u00f6nnen.<\/p>\n<p><b>Wichtig:<\/b> Auch wenn Ihre Immobilie <b>im Jahr 2025 keine Mieter hatte<\/b>, m\u00fcssen Sie dennoch eine \u201eleere\u201d Erkl\u00e4rung einreichen, um Ihre Registrierungsnummer aktiv zu halten.<\/p>\n<div style=\"text-align: center;\"><a style=\"display: inline-block; background-color: #2f5e94; color: white; font-family: 'Red Hat Display',sans-serif; font-weight: bold; font-size: 15px; text-decoration: none; padding: 12px 24px; border-radius: 6px; transition: background-color 0.3s ease;\" href=\"https:\/\/fuster-associates.com\/de\/kontakt\/\">Riskieren Sie keine Strafen, sprechen Sie mit uns!<\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Warum professionelle Beratung in Anspruch nehmen?<\/h3>\n<p>F\u00fcr kleine Immobilienbesitzer bedeuten diese Anforderungen ein hohes <b>Risiko f\u00fcr formale Fehler<\/b> und eine wachsende Abh\u00e4ngigkeit von spezialisierter Unterst\u00fctzung. Die Einreichung erfordert die Verwendung spezifischer technischer Formate, wie z. B. das <b>XBRL-Format<\/b>, und die Gew\u00e4hrleistung einer l\u00fcckenlosen R\u00fcckverfolgbarkeit der Daten f\u00fcr die Verwaltung.<\/p>\n<p>Bei <a href=\"https:\/\/fuster-associates.com\/de\/kontakt\/\"><b>Fuster &amp; Associates<\/b><\/a>, Experten f\u00fcr <b>Einwanderungs-, Steuer- und Immobilienrecht<\/b>, k\u00fcmmern wir uns um alle technischen und administrativen Komplexit\u00e4ten. Wir sch\u00fctzen Ihre Investition, indem wir sicherstellen, dass Ihre Registrierung aktiv bleibt und Sie alle neuen Vorschriften einhalten, ohne dass Sie sich um Fristen oder gesetzliche \u00c4nderungen k\u00fcmmern m\u00fcssen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Wir m\u00f6chten Ihnen helfen, alle rechtlichen Komplexit\u00e4ten zu bew\u00e4ltigen, die mit dem Kauf einer Immobilie in Spanien einhergehen, aber dieser Artikel enth\u00e4lt rechtliche Informationen und sollte nicht als Rechtsberatung angesehen werden.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Betrieb einer touristischen oder saisonalen Immobilie in Spanien ist zu einer st\u00e4ndigen regulatorischen Herausforderung geworden, bei der B\u00fcrokratie nicht mehr nur eine Nebensache, sondern ein wesentlicher Bestandteil des Gesch\u00e4fts ist. 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