{"id":31507,"date":"2025-05-06T10:48:13","date_gmt":"2025-05-06T08:48:13","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/blog\/besitzen-sie-eine-immobilie-in-spanien-vermieten-sie-aber-nicht-sie-muessen-trotzdem-steuern-zahlen\/"},"modified":"2025-08-01T13:17:05","modified_gmt":"2025-08-01T11:17:05","slug":"besitzen-sie-eine-immobilie-in-spanien-vermieten-sie-aber-nicht-sie-muessen-trotzdem-steuern-zahlen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/de\/blog\/besitzen-sie-eine-immobilie-in-spanien-vermieten-sie-aber-nicht-sie-muessen-trotzdem-steuern-zahlen\/","title":{"rendered":"Besitzen Sie eine Immobilie in Spanien, vermieten sie aber nicht? Sie m\u00fcssen trotzdem Steuern zahlen"},"content":{"rendered":"<h3>Verst\u00e4ndnis der Einkommensteuer (IRNR) f\u00fcr Gebietsfremde auf Immobilienbesitz<\/h3>\n<p>Wenn Sie nicht in Spanien ans\u00e4ssig sind und eine Immobilie besitzen \u2013 auch wenn sie\u00a0<strong>nicht vermietet<\/strong>\u00a0und\u00a0<strong>nicht verkauft<\/strong>\u00a0wird \u2013 m\u00fcssen Sie nach spanischem Steuerrecht ein\u00a0<strong>fiktives Einkommen<\/strong>\u00a0auf der Grundlage des Katasterwerts Ihrer Immobilie deklarieren und versteuern.<\/p>\n<p>Dieses Konzept \u00fcberrascht Ausl\u00e4nder oft, da\u00a0<strong>viele L\u00e4nder keine Steuern<\/strong>\u00a0nur f\u00fcr den Besitz eines Zweitwohnsitzes erheben. In Spanien handelt es sich jedoch um eine \u00fcbliche steuerliche Verpflichtung.<\/p>\n<h3>Warum besteuert Spanien Immobilienbesitz?<\/h3>\n<p>Die spanischen Steuerbeh\u00f6rden gehen davon aus, dass der Besitz einer Immobilie einen wirtschaftlichen Nutzen bringt, auch wenn sie keine aktiven Mieteinnahmen generiert. Diese mutma\u00dfliche Leistung wird als\u00a0<strong>unterstelltes Einkommen<\/strong>\u00a0(&#8222;renta imputada&#8220;) bezeichnet und muss j\u00e4hrlich \u00fcber das\u00a0<strong>Einkommensteuersystem f\u00fcr Gebietsfremde (IRNR)<\/strong>\u00a0erkl\u00e4rt werden.<\/p>\n<p><strong>Kurz gesagt:<\/strong>\u00a0Wenn Sie nicht in Spanien ans\u00e4ssig sind und eine Immobilie besitzen, m\u00fcssen Sie eine Steuererkl\u00e4rung abgeben und Steuern auf der Grundlage des Wertes der Immobilie zahlen \u2013 auch wenn die Immobilie leer steht.<\/p>\n<p>Wichtig ist, dass\u00a0<strong>die Verpflichtung<\/strong>\u00a0<strong>pro Immobilie und pro Eigent\u00fcmer gilt<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Hat eine Immobilie zwei Eigent\u00fcmer,\u00a0<strong>muss jeder Eigent\u00fcmer seinen Anteil<\/strong>\u00a0an den kalkulatorischen Eink\u00fcnften einzeln deklarieren.<\/li>\n<li>Wenn Sie\u00a0<strong>mehr als eine Immobilie<\/strong>\u00a0besitzen, m\u00fcssen Sie\u00a0<strong>f\u00fcr jede Immobilie separat Steuern deklarieren und zahlen<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Wie wird das kalkulatorische Einkommen berechnet?<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Steuerbemessungsgrundlage:<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>1,1 %<\/strong>\u00a0des\u00a0<strong>Katasterwertes<\/strong>, wenn der Katasterwert in den letzten 10 Jahren ge\u00e4ndert wurde.<\/li>\n<li><strong>2 %<\/strong>\u00a0des Katasterwertes, wenn er nicht k\u00fcrzlich \u00fcberarbeitet wurde.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Anwendbare Steuers\u00e4tze (IRNR 2024):<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>24 %<\/strong>\u00a0f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige von au\u00dferhalb der EU, Islands oder Norwegens.<\/li>\n<li><strong>19 %<\/strong>\u00a0f\u00fcr Gebietsfremde, die in der\u00a0<strong>EU, Island oder Norwegen<\/strong>\u00a0steuerlich ans\u00e4ssig sind.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Beispiel:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Wenn der Katasterwert Ihrer Immobilie 100.000 \u20ac (k\u00fcrzlich \u00fcberarbeitet) betr\u00e4gt, betr\u00e4gt das kalkulatorische Einkommen 1.100 \u20ac.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<ul>\n<li>Wenn Sie nicht in der EU ans\u00e4ssig sind, zahlen Sie<strong>\u00a024 % von 1.100 \u20ac = 264 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<li>Wenn Sie in der EU, Island oder Norwegen ans\u00e4ssig sind, zahlen Sie\u00a0<strong>19 % von 1.100 \u20ac = 209 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Steuerliche Pflichten nach dem Kauf<\/h3>\n<p>Der Besitz einer Immobilie in Spanien beinhaltet auch die Erf\u00fcllung mehrerer lokaler und nationaler Steuerpflichten:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rathaussteuern<\/strong>\u00a0wie die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), eine j\u00e4hrliche Grundsteuer, die auf der Grundlage des Katasterwerts berechnet wird.<\/li>\n<li><strong>Einkommensteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige (IRNR),<\/strong>\u00a0die j\u00e4hrlich erkl\u00e4rt werden muss, auch wenn die Immobilie nicht vermietet wird.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese Verpflichtungen gelten unabh\u00e4ngig voneinander und m\u00fcssen korrekt gehandhabt werden, um Strafen oder Probleme mit den spanischen Steuerbeh\u00f6rden zu vermeiden.<\/p>\n<h3>H\u00e4ufige Fehler, die es zu vermeiden gilt<\/h3>\n<ul>\n<li>In dem Glauben, dass\u00a0<strong>nur Mieteinnahmen steuerpflichtig sind<\/strong>.<\/li>\n<li>Unter der Annahme,\u00a0<strong>dass keine Steuer f\u00e4llig wird<\/strong>, wenn die Immobilie nur f\u00fcr Ferien genutzt wird oder leer steht.<\/li>\n<li><strong>Vers\u00e4umnis, unterstelltes Einkommen zu deklarieren<\/strong>, riskiert Bu\u00dfgelder, Zinsen und Steuerpr\u00fcfungen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Deklaration und Zahlung von IRNR hilft Ihnen, unn\u00f6tige rechtliche und finanzielle Probleme in Spanien zu vermeiden.<\/p>\n<h3>Wie Fuster &amp; Associates helfen kann<\/h3>\n<p>Bei Fuster &amp; Associates sind wir darauf spezialisiert, nicht ans\u00e4ssige Immobilienbesitzer bei folgenden Aufgaben zu unterst\u00fctzen:<\/p>\n<ul>\n<li>Steuerregistrierung und Compliance.<\/li>\n<li>Genaue Berechnung des kalkulatorischen Einkommens.<\/li>\n<li>Einreichung von IRNR-Steuererkl\u00e4rungen.<\/li>\n<li>Verwalten Sie Ihre spanischen Steuerverpflichtungen sicher und effizient.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Sch\u00fctzen Sie Ihre Immobilieninvestition und genie\u00dfen Sie absolute Ruhe.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p><em>Wir m\u00f6chten Ihnen helfen, sich in all den rechtlichen Komplexit\u00e4ten zurechtzufinden, die mit dem Kauf oder Verkauf eines Hauses in Spanien verbunden sind, aber dieser Artikel ist eine rechtliche Information und sollte nicht als Rechtsberatung angesehen werden.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p>Dies ist eine automatische \u00dcbersetzung und muss \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Verst\u00e4ndnis der Einkommensteuer (IRNR) f\u00fcr Gebietsfremde auf Immobilienbesitz Wenn Sie nicht in Spanien ans\u00e4ssig sind und eine Immobilie besitzen \u2013 auch wenn sie\u00a0nicht vermietet\u00a0und\u00a0nicht verkauft\u00a0wird \u2013 m\u00fcssen Sie nach spanischem Steuerrecht ein\u00a0fiktives Einkommen\u00a0auf der Grundlage des Katasterwerts Ihrer Immobilie deklarieren und versteuern. 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