{"id":31486,"date":"2025-03-11T08:20:16","date_gmt":"2025-03-11T07:20:16","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=31486"},"modified":"2025-08-01T13:15:09","modified_gmt":"2025-08-01T11:15:09","slug":"neue-registrierungsnummer-fuer-touristische-unterkuenfte-und-verpflichtende-zustimmung-der-eigentuemergemeinschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/de\/blog\/neue-registrierungsnummer-fuer-touristische-unterkuenfte-und-verpflichtende-zustimmung-der-eigentuemergemeinschaft\/","title":{"rendered":"Neue Registrierungsnummer f\u00fcr touristische Unterk\u00fcnfte und verpflichtende Zustimmung der Eigent\u00fcmergemeinschaft"},"content":{"rendered":"<h2 data-start=\"0\" data-end=\"317\">Entdecken Sie, wie die neuen Vorschriften f\u00fcr touristische und kurzfristige Vermietungen Sie betreffen k\u00f6nnen und was Sie beachten m\u00fcssen, um rechtskonform zu bleiben.<\/h2>\n<p data-start=\"0\" data-end=\"317\"><br data-start=\"167\" data-end=\"170\" \/>In den kommenden Monaten treten zwei neue Vorschriften in Kraft, die Eigent\u00fcmer von touristischen und saisonalen Mietobjekten in Spanien betreffen:<\/p>\n<ul data-start=\"319\" data-end=\"644\">\n<li data-start=\"319\" data-end=\"470\">\n<p data-start=\"322\" data-end=\"470\"><strong>3. April 2025<\/strong>: Die ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Eigent\u00fcmergemeinschaft wird verpflichtend, um eine Immobilie f\u00fcr touristische Vermietungen zu nutzen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"471\" data-end=\"644\">\n<p data-start=\"474\" data-end=\"644\"><strong>1. Juli 2025<\/strong>: Alle touristischen und saisonalen Mietobjekte m\u00fcssen eine nationale, eindeutige Registrierungsnummer besitzen, um auf digitalen Plattformen beworben zu werden.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"646\" data-end=\"802\"><strong data-start=\"646\" data-end=\"666\">Saisonvermietung<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"646\" data-end=\"802\">Saisonale Mietobjekte dienen nicht als st\u00e4ndiger Wohnsitz, sondern sind f\u00fcr spezifische Wohnbed\u00fcrfnisse vorgesehen, wie zum Beispiel:<\/p>\n<ul>\n<li data-start=\"806\" data-end=\"817\">Studenten<\/li>\n<li data-start=\"820\" data-end=\"847\">Tempor\u00e4re Arbeitseins\u00e4tze<\/li>\n<li data-start=\"850\" data-end=\"893\">Aufenthalte f\u00fcr medizinische Behandlungen<\/li>\n<li data-start=\"896\" data-end=\"930\">Den Winter in Spanien verbringen<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"932\" data-end=\"1177\">Diese Vermietungen fallen unter das Gesetz \u00fcber st\u00e4dtische Mietvertr\u00e4ge (Gesetz 29\/1994 vom 24. November) und ben\u00f6tigen keine zus\u00e4tzliche Genehmigung von Regionalregierungen oder Gemeinden, um die obligatorische Registrierungsnummer zu erhalten.<\/p>\n<h3 data-start=\"1179\" data-end=\"1345\"><strong data-start=\"1179\" data-end=\"1206\">Touristische Vermietung<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"1179\" data-end=\"1345\">Immobilien, die f\u00fcr touristische Unterk\u00fcnfte vorgesehen sind, unterliegen spezifischen Regelungen der Regionalregierungen und Gemeinden.<\/p>\n<ul>\n<li data-start=\"1349\" data-end=\"1444\">Vermieter m\u00fcssen alle notwendigen Verfahren f\u00fcr die Vermarktung ihrer Immobilien abschlie\u00dfen.<\/li>\n<li data-start=\"1447\" data-end=\"1556\">Die zust\u00e4ndigen regionalen oder kommunalen Beh\u00f6rden \u00fcberwachen die Einhaltung und Regulierung dieses Marktes.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"1558\" data-end=\"1832\"><strong data-start=\"1558\" data-end=\"1614\">Verpflichtende Zustimmung der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"1558\" data-end=\"1832\">Ab dem 3. April 2025 m\u00fcssen Eigent\u00fcmer, die ihre Immobilien touristisch vermieten wollen, gem\u00e4\u00df der \u00c4nderung des Gesetzes \u00fcber das Wohnungseigentum die ausdr\u00fcckliche Zustimmung ihrer Eigent\u00fcmergemeinschaft einholen.<\/p>\n<p data-start=\"1834\" data-end=\"1967\">Diese Zustimmung erfordert eine Mehrheit von drei F\u00fcnfteln aller Eigent\u00fcmer, die drei F\u00fcnftel der Beteiligungsanteile repr\u00e4sentieren.<\/p>\n<p data-start=\"1969\" data-end=\"2161\">Wichtig: Diese Regelung wirkt nicht r\u00fcckwirkend; Immobilien mit g\u00fcltiger touristischer Nutzungslizenz vor Inkrafttreten des Gesetzes k\u00f6nnen ohne diese neue Genehmigung weiter betrieben werden.<\/p>\n<p data-start=\"2163\" data-end=\"2182\"><strong data-start=\"2163\" data-end=\"2182\">Auf einen Blick<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li data-start=\"2186\" data-end=\"2287\"><strong>Zustimmung der Gemeinschaft:<\/strong> Jetzt Pflicht f\u00fcr die Erlangung von touristischen Vermietungslizenzen.<\/li>\n<li data-start=\"2290\" data-end=\"2379\"><strong>Unautorisierte Vermietungen:<\/strong> Die Gemeinschaft kann die sofortige Einstellung verlangen.<\/li>\n<li data-start=\"2382\" data-end=\"2413\"><strong>Inkrafttreten<\/strong>: 3. April 2024.<\/li>\n<li data-start=\"2416\" data-end=\"2453\"><strong>Bestehende Lizenzen:<\/strong> Nicht betroffen.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"2455\" data-end=\"2690\"><strong data-start=\"2455\" data-end=\"2513\">Neue Registrierungsnummer f\u00fcr touristische Unterk\u00fcnfte<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"2455\" data-end=\"2690\">Ab dem 1. Juli 2025 m\u00fcssen alle Immobilien, die f\u00fcr touristische oder saisonale Vermietungen in Spanien vorgesehen sind, eine nationale eindeutige Registrierungsnummer haben.<\/p>\n<p data-start=\"2692\" data-end=\"2864\"><strong>Achtung!<\/strong> Wenn Sie eine Immobilie sowohl f\u00fcr touristische als auch saisonale Vermietungen nutzen, ben\u00f6tigen Sie zwei Registrierungsnummern, eine f\u00fcr jede Art der Vermietung.<\/p>\n<p data-start=\"2866\" data-end=\"3081\">Diese Nummer ist notwendig, um Immobilien auf Online-Plattformen wie Airbnb, Booking oder Rentalia zu bewerben. Sie gilt f\u00fcr alle touristischen Unterk\u00fcnfte, unabh\u00e4ngig davon, wann die Touristenlizenz erworben wurde.<\/p>\n<p data-start=\"3083\" data-end=\"3137\"><strong data-start=\"3083\" data-end=\"3135\">Schritte zur Erlangung der Registrierungsnummer:<\/strong><\/p>\n<ol data-start=\"3138\" data-end=\"3183\">\n<li data-start=\"3138\" data-end=\"3183\">\n<p data-start=\"3141\" data-end=\"3183\"><strong>Vorbereitung der notwendigen Unterlagen:<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li data-start=\"3187\" data-end=\"3236\">Katasterbezug und genaue Adresse der Immobilie.<\/li>\n<li data-start=\"3239\" data-end=\"3312\">Angabe, ob die gesamte Immobilie oder einzelne Zimmer vermietet werden.<\/li>\n<li data-start=\"3315\" data-end=\"3356\">Angabe der maximal erlaubten G\u00e4stezahl.<\/li>\n<li data-start=\"3359\" data-end=\"3496\">G\u00fcltige Touristenlizenz, falls f\u00fcr touristische Vermietung vorgesehen, gem\u00e4\u00df den Anforderungen der entsprechenden Autonomen Gemeinschaft.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"2\" data-start=\"3498\" data-end=\"3520\">\n<li data-start=\"3498\" data-end=\"3520\">\n<p data-start=\"3501\" data-end=\"3520\"><strong>Antragsverfahren:<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li data-start=\"3524\" data-end=\"3563\">Zugang zur Website des Grundbuchamts.<\/li>\n<li data-start=\"3566\" data-end=\"3636\">Ausf\u00fcllen des Online-Formulars mit den erforderlichen Informationen.<\/li>\n<li data-start=\"3639\" data-end=\"3696\">Herunterladen des ausgef\u00fcllten Formulars im PDF-Format.<\/li>\n<li data-start=\"3699\" data-end=\"3889\">Einreichen des Formulars und zus\u00e4tzlicher Dokumente \u00fcber den elektronischen Einreichungsdienst, dabei als Vorgangsart \u201eZuweisung der Registrierungsnummer f\u00fcr Kurzzeitvermietungen\u201c ausw\u00e4hlen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3891\" data-end=\"3924\"><strong data-start=\"3891\" data-end=\"3922\">Technische Voraussetzungen:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li data-start=\"3927\" data-end=\"3998\">Abonnement des elektronischen Einreichungsdienstes des Grundbuchamts.<\/li>\n<li data-start=\"4001\" data-end=\"4098\">Besitz eines g\u00fcltigen elektronischen Zertifikats zur Identifikation und Dokumentenunterzeichnung.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong data-start=\"4100\" data-end=\"4154\">Geb\u00fchr f\u00fcr die Erlangung der Registrierungsnummer:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Die Geb\u00fchr beim Grundbuchamt betr\u00e4gt 27 \u20ac pro Antrag (zzgl. Steuern). Wenn Sie die Nummer sowohl f\u00fcr touristische als auch f\u00fcr kurzfristige Vermietungen beantragen, m\u00fcssen zwei Antr\u00e4ge gestellt werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In einigen Autonomen Gemeinschaften, wie Valencia und Murcia, ist der Erhalt der Touristenlizenz Voraussetzung.<\/p>\n<p data-start=\"4474\" data-end=\"4496\"><strong data-start=\"4474\" data-end=\"4494\">Auf einen Blick:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li data-start=\"4500\" data-end=\"4612\">Pflichtregistrierung: Alle touristischen und saisonalen Mietobjekte m\u00fcssen eine Registrierungsnummer besitzen.<\/li>\n<li data-start=\"4615\" data-end=\"4732\">Regionale Anforderungen: In einigen Regionen (z. B. Valencia, Murcia) ist zuerst eine Touristenlizenz erforderlich.<\/li>\n<li data-start=\"4735\" data-end=\"4828\">Frist: Muss vor dem 1. Juli 2025 beantragt und auf Vermietungsplattformen angezeigt werden.<\/li>\n<li data-start=\"4831\" data-end=\"4927\">Gilt f\u00fcr alle: Betrifft alle touristischen Vermietungen, unabh\u00e4ngig vom Erwerbsdatum der Lizenz.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"4929\" data-end=\"5025\">F\u00fcr weitere Informationen besuchen Sie die <a href=\"https:\/\/sede.registradores.org\/sede\/sede-corpme-web\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">elektronische Gesch\u00e4ftsstelle des Grundbuchamts hier.<\/a><\/p>\n<p data-start=\"5027\" data-end=\"5280\">Eigent\u00fcmer von touristischen Unterk\u00fcnften m\u00fcssen informiert bleiben und sich an diese neuen Vorschriften anpassen, um die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben sicherzustellen und m\u00f6gliche Sanktionen zu vermeiden. Bei Fragen<a href=\"https:\/\/fuster-associates.com\/de\/kontakt\/\"> kontaktieren Sie uns bitte.<\/a><\/p>\n<p data-start=\"5282\" data-end=\"5497\">Wir m\u00f6chten Ihnen helfen, alle rechtlichen Komplexit\u00e4ten beim Kauf oder Verkauf eines Hauses in Spanien zu meistern. Dieser Artikel stellt jedoch keine Rechtsberatung dar, sondern lediglich rechtliche Informationen.<\/p>\n<p data-start=\"5499\" data-end=\"5567\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">Dies ist eine automatische \u00dcbersetzung und bedarf einer \u00dcberpr\u00fcfung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entdecken Sie, wie die neuen Vorschriften f\u00fcr touristische und kurzfristige Vermietungen Sie betreffen k\u00f6nnen und was Sie beachten m\u00fcssen, um rechtskonform zu bleiben. In den kommenden Monaten treten zwei neue Vorschriften in Kraft, die Eigent\u00fcmer von touristischen und saisonalen Mietobjekten in Spanien betreffen: 3. 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