{"id":20461,"date":"2025-01-17T12:06:32","date_gmt":"2025-01-17T11:06:32","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=20461"},"modified":"2025-07-31T10:05:33","modified_gmt":"2025-07-31T08:05:33","slug":"sicherheit-und-perspektiven-fuer-internationale-investoren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/de\/blog\/sicherheit-und-perspektiven-fuer-internationale-investoren\/","title":{"rendered":"Sicherheit und Perspektiven f\u00fcr internationale Investoren."},"content":{"rendered":"

K\u00fcrzlich k\u00fcndigte die spanische Regierung unter der F\u00fchrung von Pedro S\u00e1nchez ihre\u00a0Absicht an, eine au\u00dferordentliche Steuererh\u00f6hung f\u00fcr\u00a0nicht in der EU ans\u00e4ssige Immobilienk\u00e4ufer<\/a>\u00a0einzuf\u00fchren.<\/strong>\u00a0Diese Ank\u00fcndigung hat im Immobiliensektor und bei internationalen Investoren Besorgnis ausgel\u00f6st.<\/p>\n

Es ist jedoch unerl\u00e4sslich, diesen Vorschlag kritisch und realistisch zu analysieren, um seine tats\u00e4chlichen Auswirkungen und Machbarkeit zu verstehen.<\/p>\n

 <\/p>\n

1. Das Gesetz verbietet die Bevorzugung von Gebietsans\u00e4ssigen gegen\u00fcber Gebietsfremden in Steuerangelegenheiten<\/h3>\n

Artikel 63 des\u00a0Vertrags \u00fcber die Arbeitsweise der Europ\u00e4ischen Union (AEUV)<\/a>\u00a0gew\u00e4hrleistet den freien Kapitalverkehr zwischen den EU-Mitgliedstaaten sowie zwischen diesen und Drittl\u00e4ndern:<\/p>\n

(1) Im Rahmen dieses Kapitels sind alle Beschr\u00e4nkungen des Kapitalverkehrs zwischen den Mitgliedstaaten sowie zwischen den Mitgliedstaaten und Drittl\u00e4ndern verboten.<\/p>\n

(2) Im Rahmen dieses Kapitels sind alle Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr Zahlungen zwischen den Mitgliedstaaten sowie zwischen den Mitgliedstaaten und Drittl\u00e4ndern verboten.<\/p><\/blockquote>\n

Das bedeutet, dass Beschr\u00e4nkungen, die eine\u00a0steuerliche Diskriminierung zwischen Gebietsans\u00e4ssigen und Gebietsfremden vorsehen, nicht zul\u00e4ssig sind.<\/strong>\u00a0Der Europ\u00e4ische Gerichtshof hat zuvor \u00e4hnliche spanische Regelungen f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt, was diesen Vorschlag rechtlich fragw\u00fcrdig macht.<\/p>\n

 <\/p>\n

2. Die Mehrwertsteuer auf Neubauten ist EU-weit harmonisiert<\/h3>\n

Neu gebaute Immobilien unterliegen der\u00a0Mehrwertsteuer<\/a>, einer in der gesamten Europ\u00e4ischen Union harmonisierten Steuer. Das bedeutet, dass die\u00a0spanische Regierung diese Steuer nicht einseitig \u00e4ndern kann<\/strong>, um sicherzustellen, dass neue Immobilien von dieser Ank\u00fcndigung nicht betroffen sind.<\/p>\n

 <\/p>\n

3. Die Grunderwerbssteuer auf Gebrauchtimmobilien wird von den regionalen Regierungen verwaltet<\/h3>\n

Die\u00a0Grunderwerbssteuer (ITP),<\/a>\u00a0die auf den Kauf von gebrauchten Immobilien erhoben wird, wird an die Autonomen Gemeinschaften Spaniens delegiert. Viele dieser Regionen werden von Oppositionsparteien regiert, die sich verpflichtet haben, diese Steuer zu senken.\u00a0Dies schr\u00e4nkt die M\u00f6glichkeiten der Zentralregierung ein, Steuererh\u00f6hungen in diesem Bereich durchzusetzen<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

4. Es handelt sich um eine politische Ank\u00fcndigung, bei der kein parlamentarischer Prozess eingeleitet wurde<\/h3>\n

Diese Ank\u00fcndigung ist als politischer Schachzug zu verstehen, da der\u00a0parlamentarische Prozess zur Umsetzung noch nicht begonnen hat<\/strong>. Ein solches Verfahren k\u00f6nnte zwischen 4 und 6 Monaten dauern, in denen der Vorschlag ge\u00e4ndert oder sogar verworfen werden k\u00f6nnte. Ank\u00fcndigungen wie diese sind oft „Versuchsballons“, um die Reaktionen des Marktes abzusch\u00e4tzen<\/p>\n

 <\/p>\n

Recommendations for Investors<\/h3>\n