Das Gesetzesdekret 9\/2024<\/strong><\/a>, das im August 2024 von der Regierung der Region Valencia genehmigt wurde, hat bedeutende \u00c4nderungen f\u00fcr touristisch genutzte Immobilien eingef\u00fchrt, die sowohl Eigent\u00fcmer als auch Investoren direkt betreffen. Eine der wichtigsten \u00c4nderungen des Dekrets ist die Verpflichtung, den genauen Zeitraum anzugeben, in dem die touristische Aktivit\u00e4t durchgef\u00fchrt wird. Dies bedeutet, dass die Immobilie nur in den in der \u201eVerantwortungserkl\u00e4rung\u201c angegebenen Zeitr\u00e4umen zu touristischen Zwecken vermietet werden darf.<\/p>\n Touristische Vermietungen sind auf maximal 10 aufeinanderfolgende Tage pro Gast begrenzt. Wenn Sie Ihre Immobilie f\u00fcr 11 Tage oder mehr vermieten m\u00f6chten, m\u00fcssen Sie einen Vertrag gem\u00e4\u00df dem st\u00e4dtischen Mietgesetz (LAU) abschlie\u00dfen, das saisonale und langfristige Vermietungen regelt.<\/p>\n Eine einzelne Immobilie kann w\u00e4hrend des im Tourismusregister der Region Valencia<\/strong> angegebenen Zeitraums zu touristischen Zwecken (10 Tage oder weniger) vermietet werden und au\u00dferhalb dieses Zeitraums f\u00fcr andere Zwecke (mit Vertr\u00e4gen, die 10 Tage \u00fcberschreiten k\u00f6nnen) vermietet werden.<\/p>\n Wenn die Immobilie w\u00e4hrend des deklarierten touristischen Zeitraums f\u00fcr andere Zwecke vermietet wird, ohne die \u00c4nderung des Zeitraums zu melden, wird die Immobilie aus dem Register entfernt.<\/p>\n Folgen einer Vermietung von 11 Tagen oder mehr:<\/strong><\/p>\n \u2022 Sie wird nicht mehr als touristische Immobilie betrachtet, und andere Vorschriften wie die LAU gelten. Sie m\u00fcssen nachweisen, dass die Eigent\u00fcmergemeinschaft die Nutzung der Immobilien im Geb\u00e4ude f\u00fcr nicht-residenzielle Zwecke, wie z. B. touristische Vermietungen, nicht verbietet.<\/p>\n Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Verpflichtung, die eindeutige Katasterreferenz der Immobilie in der verantwortlichen Erkl\u00e4rung und in allen Werbematerialien anzugeben.<\/p>\n Das neue Dekret verbietet auch die Vermietung einzelner Zimmer in touristisch genutzten Immobilien.<\/p>\n Die Registrierung von touristischen Immobilien im Tourismusregister der Region Valencia ist 5 Jahre g\u00fcltig<\/strong>. Wenn Ihre touristische Immobilie vor dem 7. August 2024 registriert wurde, ist Ihre Registrierung bis zum 8. August 2029 g\u00fcltig.<\/p>\n Einen Monat vor Ablaufdatum muss die Registrierung elektronisch erneuert werden, indem Folgendes eingereicht wird:<\/p>\n \u2022 Eine neue Verantwortungserkl\u00e4rung, die die Einhaltung aller erforderlichen Vorschriften best\u00e4tigt. Die Verantwortungserkl\u00e4rung muss die Identifizierung der kommerzielle Verwalter enthalten, einschlie\u00dflich einer Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse, sowie die Identifizierung des Immobilieneigent\u00fcmers, falls es sich um verschiedene Personen handelt.<\/p>\n Die Vorschriften verlangen, dass die Werbung f\u00fcr touristische Immobilien Folgendes enth\u00e4lt:<\/p>\n \u2022 Den genauen Standort der Immobilie. Die Nichteinhaltung dieser Anforderung kann als schwerwiegende Verletzung angesehen werden und zu Geldstrafen von bis zu 100.000 Euro f\u00fchren. Der Mietvertrag muss die eindeutige Katasterreferenz der Immobilie enthalten. Wenn die Immobilie nicht \u00fcber diese Referenz im Register verf\u00fcgt, wird sie bis zum 31. Dezember 2024 entfernt.<\/p>\n Sie m\u00fcssen auch das Schild f\u00fcr touristische Immobilien mit der Registrierungsnummer und dem Logo der Region Valencia entweder am Eingang oder im Inneren der Immobilie anzeigen.<\/p>\n Touristische Immobilien m\u00fcssen \u00fcber interne Vorschriften verf\u00fcgen, die Regeln f\u00fcr das Zusammenleben und die Nutzung der Einrichtungen, wie z. B. die Akzeptanz von Haustieren, umfassen.<\/p>\n Eigent\u00fcmer k\u00f6nnen diese Regeln gegen\u00fcber Mietern durchsetzen und haben im Falle eines Versto\u00dfes das Recht, Mieter aufzufordern, die Immobilie zu verlassen. Wenn der Mieter dieser Aufforderung nicht nachkommt, kann der Eigent\u00fcmer dies der Polizei oder der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde melden.<\/p>\n Das Dekret verbietet die Schl\u00fcsselausgabe an Touristen \u00fcber Schl\u00fcsselkasten, die auf \u00f6ffentlichen Stra\u00dfen angebracht sind.<\/p>\n Anhang III des Gesetzesdekrets 9\/2024<\/strong> legt eine Reihe von Mindestanforderungen fest, die touristisch genutzte Immobilien erf\u00fcllen m\u00fcssen, um die Servicequalit\u00e4t zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n Dazu geh\u00f6ren:<\/p>\n \u2022 24-Stunden-Rezeption und Kundenservice. Sie k\u00f6nnen hier eine \u00dcbersetzung von [popup title=“Anhang III lesen“ padding=“0″ button=“0″]<\/p>\n ANEXO III<\/strong> Unbeschadet der in Artikel 49 dieser Verordnung festgelegten Bedingungen gelten die folgenden Mindestanforderungen f\u00fcr Immobilien zur touristischen Nutzung:<\/p>\n (1) Erdgeschoss + 4 gilt als von der Aufzugsanforderung ausgenommen.<\/p>\n (1) Die Spannungsanzeige neben den Steckdosen kann durch eine allgemeine Spannungsanzeige f\u00fcr die gesamte Unterkunft ersetzt werden, die an einem gut sichtbaren Ort angebracht ist. Die Unterk\u00fcnfte m\u00fcssen in einem ordnungsgem\u00e4\u00dfen Reinigungs- und Wartungszustand \u00fcbergeben werden.<\/p>\n Alle Schlafzimmer m\u00fcssen einen Kleiderschrank haben, entweder im Zimmer oder au\u00dferhalb. Immobilien m\u00fcssen \u00fcber einen Internetanschluss verf\u00fcgen, au\u00dfer in Gebieten ohne Abdeckung, sowie \u00fcber einen Fernseher.<\/p>\n Die Immobilie muss \u00fcber eine automatische Waschmaschine verf\u00fcgen, es sei denn, sie befindet sich in einem Geb\u00e4ude oder einer \u00e4hnlichen Struktur mit einer Gemeinschaftswaschk\u00fcche, die den G\u00e4sten Waschmaschinen und Trockner vor Ort zur Verf\u00fcgung stellt.<\/p>\n Die K\u00fcche muss mindestens folgende Gegenst\u00e4nde enthalten: – K\u00fchlschrank. – B\u00fcgeleisen. – Ofen\/Mikrowelle. – Dunstabzugshaube, Haube usw. – Mindestens zwei Elektroherde, wenn die Unterkunft bis zu 4 Personen beherbergt. F\u00fcr 5 oder mehr Personen m\u00fcssen drei oder mehr Herde vorhanden sein.<\/p>\n [\/popup]<\/p>\n Nach der neuen Regelung wird die Immobilie bei einem Eigent\u00fcmerwechsel aus dem Register der Ferienwohnungen abgemeldet, und es muss eine neue Tourismuslizenz beantragt werden, als ob sie nie zuvor registriert gewesen w\u00e4re.<\/p>\n Wenn der Eigent\u00fcmer einer touristisch genutzten Immobilie wechselt, muss eine neue Verantwortungserkl\u00e4rung zusammen mit dem st\u00e4dtischen Kompatibilit\u00e4tsgutachten eingereicht werden, um zu best\u00e4tigen, dass die Immobilie weiterhin den geltenden Vorschriften entspricht.<\/p>\n Der Immobilieneigent\u00fcmer und der kommerzielle Verwalter k\u00f6nnen verschiedene Personen sein.<\/p>\n Der registrierte kommerzielle Verwalter ist immer f\u00fcr den Betrieb der Immobilie verantwortlich, aber der Eigent\u00fcmer haftet subsidi\u00e4r im Falle von Verst\u00f6\u00dfen im Zusammenhang mit illegalen Angeboten oder illegalen Aktivit\u00e4ten<\/strong>, wenn die Identit\u00e4t des Verwalters nicht angegeben wird.<\/p>\n Wenn Sie eine touristisch genutzte Immobilie besitzen, ist es wichtig, sich an diese neuen Vorschriften anzupassen, um Geldstrafen zu vermeiden und die gesetzliche Einhaltung sicherzustellen.<\/p>\n Es wurde eine Frist von 5 Jahren f\u00fcr die Einhaltung der Anforderungen von Anhang III festgelegt. Neben der blo\u00dfen Anpassung ist es jedoch zwingend erforderlich, alle aktuellen Vorschriften zu erf\u00fcllen. Dazu geh\u00f6rt unter anderem die Mitteilung der Katasterreferenz, die Einhaltung der 10-Tage-Mietgrenze und die Sicherstellung, dass der genaue Standort der Immobilie und die Registrierungsnummer in allen Werbematerialien enthalten sind.<\/p>\n \u2022 \u00dcbermitteln Sie die Katasterreferenz der Immobilie bis zum 31. Dezember 2024. \u2022 \u00dcbermitteln Sie die Katasterreferenz der Immobilie bis zum 31. Dezember 2024. Es ist wichtig, dass Eigent\u00fcmer touristisch genutzter Immobilien in der Region Valencia<\/strong> sich den durch das Gesetzesdekret 9\/2024 eingef\u00fchrten \u00c4nderungen anpassen, um Geldstrafen zu vermeiden und die Einhaltung der Vorschriften zu gew\u00e4hrleisten. \u00dcberpr\u00fcfen Sie jeden wichtigen Punkt, und wenn Sie spezifische Fragen haben, kontaktieren Sie uns, um die aktuellen Vorschriften einzuhalten und Ihre T\u00e4tigkeit reibungslos fortzusetzen.<\/p>\n \u00dcberpr\u00fcfen Sie die Daten Ihrer Tourismuslizenz im Tourismusregister:\u00a0 https:\/\/cindi.gva.es\/es\/web\/turisme\/llistat-oficial-empreses-turistiques.<\/a><\/p>\n
\nWenn Sie eine Immobilie besitzen, die f\u00fcr touristische Zwecke vermietet wird, haben diese \u00c4nderungen wichtige Auswirkungen auf Ihre Aktivit\u00e4ten. Nachfolgend erkl\u00e4ren wir die wichtigsten Aspekte der neuen Vorschriften.<\/p>\n1. Touristische Vermietung: Maximal 10 Tage an denselben Kunden<\/h3>\n
\n\u2022 Sie d\u00fcrfen Ihre Immobilie nicht auf Plattformen wie Airbnb oder Booking als touristische Unterkunft bewerben.
\n\u2022 Sie k\u00f6nnen Ihre G\u00e4ste nicht im Portal der Guardia Civil<\/strong> f\u00fcr Reisende<\/a> (das obligatorische Registrierungssystem) registrieren.<\/p>\n2. Bescheinigung der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/h3>\n
3. Verpflichtung zur Angabe der Katasterreferenz<\/h3>\n
4. Verbot der Zimmervermietung<\/h3>\n
5. Die Registrierung muss alle 5 Jahre erneuert werden<\/h3>\n
\n\u2022 Die Katasterreferenz der Immobilie.
\n\u2022 Der Zeitraum des Jahres, in dem die Immobilie zu touristischen Zwecken vermietet wird (10 Tage oder weniger pro Gast).
\n\u2022 Ein positives st\u00e4dtisches Kompatibilit\u00e4tsgutachten des Gemeinderats.<\/p>\n6. Verantwortungserkl\u00e4rung<\/h3>\n
7. Werbung und Strafen<\/h3>\n
\n\u2022 Die Registrierungsnummer.<\/p>\n
\nSehr schwerwiegende Verst\u00f6\u00dfe, wie die Vermietung von Zimmern, k\u00f6nnen zu Strafen von bis zu 600.000 Euro f\u00fchren.<\/p>\n8. Interne Vorschriften<\/h3>\n
9. Schl\u00fcsselausgabe \u00fcber Stra\u00dfenboxen ist verboten<\/h3>\n
10. Neue Mindestanforderungen an den Service<\/h3>\n
\n\u2022 Verbot der Schl\u00fcsselausgabe \u00fcber Stra\u00dfenboxen.
\n\u2022 Angemessene Instandhaltung der Immobilie, einschlie\u00dflich Reinigungs- und W\u00e4scheservices.
\n\u2022 Einhaltung der Design-, Qualit\u00e4ts-, Zug\u00e4nglichkeits- und Sicherheitsstandards f\u00fcr die Immobilie.
\n\u2022 Andere grundlegende Dienstleistungen, die den Mietern w\u00e4hrend ihres Aufenthalts zur Verf\u00fcgung stehen m\u00fcssen.<\/p>\n
\nMindestanforderungen f\u00fcr Immobilien zur touristischen Nutzung<\/p>\n\n
\n
\n(2) Immer mit der M\u00f6glichkeit, eine Temperatur gem\u00e4\u00df der geltenden Gesetzgebung zur Energieeinsparung zu erreichen.
\n(3) Die Erbringung von Reinigungs-, W\u00e4sche-, W\u00e4schewechsel-, Reparatur-, Wartungs- und M\u00fcllabfuhrdiensten richtet sich nach dem Vertrag, der f\u00fcr die Belegung der Unterkunftseinheit abgeschlossen wurde. Die f\u00fcr diese Dienstleistungen verantwortliche Person ist der Eigent\u00fcmer der Immobilie oder der Betreiber der T\u00e4tigkeit, der die Anfragen der Kunden bearbeiten muss, entweder durch direkte Erbringung der Dienstleistungen oder durch Dritte, ohne lediglich einen Dienstleister oder ein Unternehmen zu benennen.<\/p>\n\n
11. \u00c4nderungen im Eigentum und Verantwortung der Eigent\u00fcmer<\/h3>\n
Fazit: \u00c4nderungen in den Tourismusvorschriften der Region Valencia im Jahr 2024<\/h2>\n
Immobilien, die vor dem 8. Juli 2018 registriert wurden:<\/h3>\n
\n\u2022 Anpassungsfrist bis zum 8. August 2029 f\u00fcr die neuen Anforderungen in Anhang III.<\/p>\nImmobilien, die zwischen dem 8. Juli 2018 und dem 8. August 2024 registriert wurden:<\/h3>\n
\n\u2022 G\u00fcltig bis zum 8. August 2029.<\/p>\n