{"id":19093,"date":"2023-02-22T11:33:05","date_gmt":"2023-02-22T10:33:05","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/sale-of-property-with-furniture-by-a-non-resident-what-to-watch-out-for\/"},"modified":"2023-02-27T09:42:19","modified_gmt":"2023-02-27T08:42:19","slug":"sale-of-property-with-furniture-by-a-non-resident-what-to-watch-out-for","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/de\/blog\/sale-of-property-with-furniture-by-a-non-resident-what-to-watch-out-for\/","title":{"rendered":"Verkauf einer Immobilie mit M\u00f6beln durch einen Gebietsfremden, Achtung!"},"content":{"rendered":"

Kauf oder Verkauf eines Hauses mit M\u00f6beln?<\/strong><\/h1>\n

Wenn Sie als Gebietsfremder ein Haus mit M\u00f6beln verkaufen, sollten Sie und der K\u00e4ufer diese Empfehlungen ber\u00fccksichtigen, um Probleme mit den Steuerbeh\u00f6rden zu vermeiden.<\/p>\n

Wenn der Betrag, der dem Verkauf der M\u00f6bel entspricht, in den Urkunden nicht korrekt ausgewiesen ist, wird dieser Wert zum \u00dcbertragungswert der Immobilie hinzugerechnet. Eine Erh\u00f6hung des Ver\u00e4u\u00dferungswerts bedeutet, dass im Falle eines Gewinns mehr Steuern zu zahlen sind und die spanischen Steuerbeh\u00f6rden (AEAT) m\u00f6glicherweise Strafen verh\u00e4ngen.<\/p>\n

Wie kann dieses Szenario aussehen?<\/strong><\/h2>\n

Beispiel f\u00fcr eine gesch\u00e4tzte Steuerzahlung in Spanien, mit einem Immobilienwert von 300.000\u20ac und M\u00f6beln im Wert von 20.000\u20ac, die korrekt in der Eigentumsurkunde eingetragen sind.<\/p>\n

Verkaufspreis: 300.000\u20ac.<\/p>\n

M\u00f6glicher Wertzuwachs: 150.000\u20ac.<\/p>\n

Besteuerung f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige EU 19%: 28.500\u20ac.<\/p>\n

 <\/p>\n

Beispiel f\u00fcr eine gesch\u00e4tzte Steuerzahlung in Spanien, wobei der Wert der Immobilie 300.000\u20ac und die M\u00f6bel 20.000\u20ac falsch in der Eigentumsurkunde angerechnet wurden.<\/p>\n

Verkaufspreis: 320.000\u20ac.<\/p>\n

M\u00f6glicher Wertzuwachs: 150.000\u20ac.<\/p>\n

Besteuerung f\u00fcr nicht in der EU ans\u00e4ssige Personen: 19%: 32.300\u20ac.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Aber was ist mit dem K\u00e4ufer, kann er Probleme bekommen, wenn das Finanzamt den Wert der M\u00f6bel zum Wert der Immobilie hinzurechnet?<\/strong><\/h2>\n

Ja, der K\u00e4ufer sollte sich dar\u00fcber im Klaren sein, dass, wenn die AEAT den Wert der Immobilie erh\u00f6ht, diese Information auch an das Finanzamt der jeweiligen Comunidad Aut\u00f3noma weitergegeben werden kann und der K\u00e4ufer m\u00f6glicherweise einen h\u00f6heren Betrag an Grunderwerbssteuer zahlen muss.<\/p>\n

Denn die Grunderwerbssteuer f\u00fcr M\u00f6bel kann 4 % oder 6 % betragen, aber die Grunderwerbssteuer f\u00fcr Immobilien kann je nach Comunidad Aut\u00f3noma 8 % oder 10 % betragen.<\/p>\n

Es sei daran erinnert, dass die Grunderwerbsteuer eine prozentuale Steuer ist, die je nach Autonomer Gemeinschaft unterschiedlich hoch ist.<\/p>\n

Im obigen Beispiel w\u00fcrde also ein K\u00e4ufer aus Alicante bei einem Kauf von M\u00f6beln im Wert von 20.000 \u20ac mit gut dokumentierten Rechnungen zahlen:<\/p>\n

Kaufpreis: 300.000\u20ac.<\/p>\n

Der ITP in Alicante betr\u00e4gt 8%, der K\u00e4ufer zahlt 24.000\u20ac.<\/p>\n

Aber wenn die AEAT den Wert der M\u00f6bel revidiert und erh\u00f6ht, 20.000\u20ac.<\/p>\n

Kaufpreis: 320.000\u20ac.<\/p>\n

Der ITP in Alicante betr\u00e4gt 8%, der K\u00e4ufer zahlt 25.600\u20ac.<\/p>\n

Wie kann ein Gebietsfremden eine m\u00f6blierte Immobilie korrekt verkaufen oder kaufen?<\/strong><\/h3>\n

Um den Kaufpreis der M\u00f6bel gegen\u00fcber dem Finanzamt nachzuweisen, m\u00fcssen Kaufrechnungen vorgelegt werden, was in den meisten F\u00e4llen nicht m\u00f6glich ist, da die Rechnungen nicht auffindbar sind.<\/p>\n

<\/h4>\n

Wie l\u00e4sst sich also vermeiden, dass der Preis der M\u00f6bel zum Wert der Immobilie hinzugerechnet wird?<\/strong><\/h4>\n

Um zu vermeiden, dass der Preis der M\u00f6bel zum Wert der Immobilie hinzugerechnet wird, muss nachgewiesen werden, dass diese M\u00f6bel zum Zeitpunkt des Kaufs NICHT Teil der Immobilie waren und daher nicht im Kaufpreis enthalten waren.<\/p>\n

Sie m\u00fcssen daher schriftlich begr\u00fcndet werden:<\/p>\n

    \n
  1. Das Vorhandensein der M\u00f6bel und das Datum ihres Erwerbs.<\/li>\n
  2. Der \u00dcbernahmewert des Mobiliars, mit Rechnungen und, wenn m\u00f6glich, seine Bezahlung.<\/li>\n<\/ol>\n

    Was wir empfehlen,<\/strong><\/h3>\n

    Wir von Fuster & Associates empfehlen, dass in diesen F\u00e4llen, in denen zwischen dem Wert der Immobilie und dem Wert der M\u00f6bel unterschieden wird, der Wert der M\u00f6bel sowohl im Vertrag als auch in der Eigentumsurkunde durch einige dieser Dokumente angegeben werden sollte.<\/p>\n

    – Fotos vor der Immobilie ohne M\u00f6bel und nach der Immobilie mit M\u00f6beln.<\/p>\n

    – Ein von K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer unterzeichnetes Inventar der Immobilie muss sowohl in den Vertrag als auch in die Eigentumsurkunde aufgenommen werden.<\/p>\n

    – Rechnungen \u00fcber den Kauf<\/p>\n

    – Zahlungsnachweis f\u00fcr die M\u00f6bel<\/p>\n

    – Nachweis, dass die M\u00f6bel nicht mit dem urspr\u00fcnglichen Kauf der Immobilie geliefert wurden.<\/p>\n

    In jedem Fall sind die Kaufrechnungen und Zahlungsnachweise besonders wichtig, da sie den Wert und das Kaufdatum in ein und demselben Dokument ausweisen, und es ist wichtig, dass sie die Adresse der Immobilie enthalten.<\/p>\n

    Z\u00f6gern Sie nicht, uns zu konsultieren, um zu vermeiden, dass Sie mehr Steuern und eventuelle Strafen zahlen m\u00fcssen, weil Sie den Wert der Immobilie und des Mobiliars in der Kaufurkunde nicht ausreichend nachgewiesen haben.<\/p>\n

    Sollten Sie von den spanischen Steuerbeh\u00f6rden in dieser Angelegenheit zur Kasse gebeten werden, wird unsere Steuerabteilung die M\u00f6glichkeiten eines Rechtsbehelfs pr\u00fcfen, bitte fragen Sie uns.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Angelegenheit zur Kasse gebeten werden, wird unsere Steuerabteilung die M\u00f6glichkeiten eines Rechtsbehelfs pr\u00fcfen, bitte fragen Sie uns.<\/a><\/p>\n

    Z\u00f6gern Sie nicht, uns zu konsultieren<\/a>, um zu vermeiden, dass Sie mehr Steuern und m\u00f6gliche Strafen zahlen m\u00fcssen, weil Sie den Wert der Immobilie und der M\u00f6bel in der Verkaufsurkunde nicht ausreichend nachweisen.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Unser Team<\/a> steht Ihnen jederzeit zur Verf\u00fcgung, um Sie \u00fcber alle rechtlichen Aspekte beim Kauf einer Immobilie in Spanien zu informieren!<\/p><\/blockquote>\n

     <\/p>\n

    Wir m\u00f6chten Ihnen dabei helfen, sich in allen rechtlichen Fragen des Kaufs oder Verkaufs eines Hauses in Spanien zurechtzufinden, aber dieser Artikel ist eine rechtliche Information und sollte nicht als Rechtsberatung angesehen werden.<\/p><\/blockquote>\n

    Foto: freepik.es<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Kauf oder Verkauf eines Hauses mit M\u00f6beln? Wenn Sie als Gebietsfremder ein Haus mit M\u00f6beln verkaufen, sollten Sie und der K\u00e4ufer diese Empfehlungen ber\u00fccksichtigen, um Probleme mit den Steuerbeh\u00f6rden zu vermeiden. Wenn der Betrag, der dem Verkauf der M\u00f6bel entspricht, in den Urkunden nicht korrekt ausgewiesen ist, wird dieser Wert zum \u00dcbertragungswert der Immobilie hinzugerechnet. 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