{"id":18874,"date":"2022-12-05T14:24:39","date_gmt":"2022-12-05T13:24:39","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=18874"},"modified":"2025-10-14T10:35:00","modified_gmt":"2025-10-14T08:35:00","slug":"hypotheken-in-spanien-fuer-nichtansaessige-und-zinssaetze-november-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/de\/blog\/hypotheken-in-spanien-fuer-nichtansaessige-und-zinssaetze-november-2022\/","title":{"rendered":"Hypotheken in Spanien f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige und Zinss\u00e4tze November 2022"},"content":{"rendered":"

Dies ist eine automatische \u00dcbersetzung, die noch \u00fcberarbeitet wird.<\/p>\n

Kann man als Nichtans\u00e4ssiger eine Hypothek in Spanien erhalten?<\/h1>\n

 <\/p>\n

Die derzeitige Situation (Krieg und Energiekrise) veranlasst viele B\u00fcrger aus nordeurop\u00e4ischen L\u00e4ndern, ein neues Zuhause an der spanischen K\u00fcste mit einem besseren Klima und mehr Stabilit\u00e4t zu suchen.<\/p>\n

Viele Menschen haben weitreichende Pl\u00e4ne f\u00fcr die Zukunft, aber sie k\u00f6nnen sie nicht ohne finanzielle Mittel verwirklichen. Viele Menschen haben eine finanzielle L\u00f6sung gefunden, indem sie eine Hypothek in Spanien aufgenommen haben.<\/p>\n

Nicht in Spanien ans\u00e4ssige Personen, die eine Immobilie in Spanien erwerben, haben keine Schwierigkeiten, eine spanische Hypothek zu erhalten.<\/p>\n

Selbst nach dem Brexit und dem Ausscheiden des Vereinigten K\u00f6nigreichs aus der EU hat dies keine Auswirkungen auf die F\u00e4higkeit der Briten, eine spanische Immobilie zu erwerben.<\/p>\n

Andererseits ist es f\u00fcr junge Leute aus L\u00e4ndern wie Belgien oder den Niederlanden aufgrund der niedrigeren Preise und der flexibleren Hypothekenbedingungen viel einfacher, ihre erste Immobilie in Spanien zu kaufen als in ihrem Heimatland.<\/p>\n

Was ist der Unterschied zwischen einer Hypothek f\u00fcr Nicht-Residenten und einer Hypothek f\u00fcr Residenten?<\/h2>\n

Der gr\u00f6\u00dfte Unterschied ist der maximale Beleihungswert (LTV), den die Banken zulassen.<\/p>\n

Was ist der Beleihungswert (LTV)?<\/h3>\n

Das Beleihungsverh\u00e4ltnis ist der Betrag der Hypothek im Vergleich zum Wert der Immobilie. Er wird als Prozentsatz ausgedr\u00fcckt. Wenn Sie eine Hypothek in H\u00f6he von 60.000 \u20ac f\u00fcr den Kauf eines Hauses im Wert von 100.000 \u20ac aufnehmen, betr\u00e4gt der Beleihungsauslauf 60 %, da Sie ein Darlehen in H\u00f6he von 60 % des Wertes des Hauses aufnehmen.<\/p>\n

Gebietsans\u00e4ssige k\u00f6nnen in der Regel bis zu 80 % des Immobilienwerts beleihen, w\u00e4hrend Gebietsfremde je nach Hypothekenart und Kundenprofil auf 60-70 % Beleihungsauslauf beschr\u00e4nkt sind.<\/p>\n

Wie hoch muss die Anzahlung f\u00fcr eine Hypothek in Spanien sein?<\/h2>\n

F\u00fcr eine spanische Hypothek ben\u00f6tigen Sie in der Regel eine Mindesteinlage von 30-40 % des Kaufpreises der Immobilie plus 13-14 %, um alle mit dem Kauf der Immobilie verbundenen Kosten, Steuern und Ausgaben zu decken.<\/p>\n

Wie hoch sind die Zinss\u00e4tze November 2022 in Spanien f\u00fcr Nicht-Residenten?<\/p>\n

Die Zinss\u00e4tze f\u00fcr spanische Hypotheken sind an den europ\u00e4ischen Interbankensatz, den so genannten Euribor, gekoppelt und enthalten eine zus\u00e4tzliche Marge.<\/p>\n

 <\/p>\n

Der durchschnittliche Zinssatz f\u00fcr Hypotheken mit variablem Zinssatz betr\u00e4gt 3,5 %.
\nDer durchschnittliche Zinssatz f\u00fcr Hypotheken mit festem Zinssatz liegt bei 4,00 %. Bitte beachten Sie jedoch, dass sich dies bei der derzeitigen Situation \u00e4ndern kann, wenn Sie sich entscheiden, einen Antrag zu stellen.<\/p>\n

Hier sehen Sie 3 Beispiele f\u00fcr die unterschiedlichen Zinss\u00e4tze bei einigen der gr\u00f6\u00dften Banken in Spanien am Beispiel eines durchschnittlichen Kaufs einer gebrauchten Wohnung von 200.000 Euro.<\/p>\n

 <\/p>\n

Caixa Bank:<\/p>\n

Gebrauchtes Haus: Preis 200.000 Euro<\/p>\n

Eintritt 60.000 Euro<\/p>\n

Die Bank finanziert 140.000 \u00fcber 20 Jahre mit einem festen Zinssatz von 3,85%. TAE 4,39%<\/p>\n

Bei Erf\u00fcllung der Bedingungen (Gehaltsabrechnung plus Haus- und Lebensversicherung) betr\u00e4gt der angebotene feste Zinssatz TIN 2,85% TAE 4,43%<\/p>\n

https:\/\/www.caixabank.es\/aplnr\/hipotecas\/simulador\/index_es.html#<\/p>\n

 <\/p>\n

ING Banco:<\/p>\n

Eigenheim aus zweiter Hand; Preis 200.000 Euro<\/p>\n

Monatliches Nettoeinkommen: 3.000 \u20ac (kann weggelassen werden)<\/p>\n

Eintritt 70.000 Euro<\/p>\n

Die Bank finanziert 130.000 \u20ac \u00fcber 20 Jahre mit einem festen Zinssatz von 4,20 %. TAE 4,28%<\/p>\n

Bei Erf\u00fcllung der Bedingungen (Gehaltsabrechnung plus Haus- und Lebensversicherung) betr\u00e4gt der angebotene feste Zinssatz TIN 3,70% TAE 4,44%<\/p>\n

Variabel:<\/p>\n

Euribor + 1,29%<\/p>\n

Bonus (Gehaltsabrechnung plus Haus- und Lebensversicherung): Euribor + 0,79%<\/p>\n

https:\/\/www.ing.es\/landings\/hipotecas\/simula-hipoteca<\/p>\n

 <\/p>\n

Offene Bank:<\/p>\n

Haus aus zweiter Hand; Preis 200.000 Euro<\/p>\n

Monatliches Nettoeinkommen: 3.000 \u20ac (kann weggelassen werden)<\/p>\n

Eintritt: 60.000 Euro<\/p>\n

Die Bank finanziert 70% des Hauses: 140.000 \u20ac bei einer Laufzeit von 20 Jahren mit einem Zinssatz von 3,36 % (*) und einem Zinsfu\u00df von 3,42 %.<\/p>\n

Bei Erf\u00fcllung der Bedingungen (Gehaltsabrechnung plus Haus- und Lebensversicherung) wird ein fester Zinssatz von T.I.N: 2,76% (*) T.A.E: 3,32% angeboten<\/p>\n

Variabel:<\/p>\n

Andere Raten: Euribor + 0,70% – Variabel TAE: 3,71%<\/p>\n

https:\/\/www.openbank.es\/simulador-hipoteca?gclid=Cj0KCQiA-JacBhC0ARIsAIxybyMcQnR-<\/p>\n

 <\/p>\n

Was ist die 35%-Regel f\u00fcr das Verh\u00e4ltnis von Schulden zu Einkommen (DTI)?<\/h2>\n

 <\/p>\n

Die spanische Zentralbank empfiehlt die Anwendung der 35%-Regel, um zu wissen, wie viel man sparen sollte und wie viel man monatlich ausgeben sollte.<\/p>\n

Die Verschuldungskapazit\u00e4t ist also das Ergebnis, das \u00fcbrig bleibt, wenn man andere Schulden im Heimatland und die neue Hypothek in Spanien von seinem Gesamteinkommen abzieht. Dieser Betrag sollte nicht mehr als 35 % des Nettokapitals betragen, das uns im Monat zur Verf\u00fcgung steht.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Die globalen politischen Herausforderungen und der Anstieg der Hypotheken.<\/h2>\n

Die Energiekrise versch\u00e4rft sich. Die Sanktionen gegen Russland und die daraus resultierenden Vergeltungsma\u00dfnahmen Moskaus verkomplizieren das Szenario. Die Lieferungen \u00fcber Nord Stream 1 werden auf unbestimmte Zeit ausgesetzt, und die Gas- und Strompreise schie\u00dfen erneut in die H\u00f6he. In diesem Zusammenhang schl\u00e4gt Europa Verbrauchsreduzierungen, Energiesteuern und Subventionen f\u00fcr die Verbraucher vor.<\/p>\n

Die Kontrolle der Inflation ist die gr\u00f6\u00dfte Herausforderung und Sorge der Europ\u00e4ischen Zentralbank. Die Zentralbank ist bereit, Wirtschaftswachstum und Arbeitspl\u00e4tze zu opfern, um den Preisanstieg zu bremsen.<\/p>\n

Der Kampf der Zentralbanken gegen die Inflation wird ein l\u00e4ngerer und schmerzhafterer Prozess sein als urspr\u00fcnglich erwartet. Das bedeutet h\u00f6here Zinsen, und zwar \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum.<\/p>\n

Dennoch ist Spanien eines der L\u00e4nder in Europa mit niedrigen Zinss\u00e4tzen, weitaus g\u00fcnstigeren Immobilienpreisen als in Nordeuropa, einem fantastischen Gesundheitssystem und einer hervorragenden Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Aber angesichts der aktuellen Situation beginnen die Banken, die festen Zinss\u00e4tze aufgrund des Anstiegs des Euribor zu verteuern. Wenn Sie daran denken, eine feste Hypothek zu einem attraktiven Preis aufzunehmen, empfehlen wir Ihnen, diese jetzt zu beantragen!<\/p>\n

<\/h2>\n

Wir sind hier, um Sie durch den gesamten Prozess zu begleiten, also machen Sie sich bitte keine Sorgen.<\/h2>\n

Nicht zuletzt ist der Immobilienkauf in Spanien relativ einfacher als in vielen anderen L\u00e4ndern. Wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen m\u00f6chten, sollten Sie alle Ihre Sorgen beiseite schieben. Ausl\u00e4nder k\u00f6nnen in Spanien problemlos eine Immobilie kaufen und eine Hypothek aufnehmen, da das Verfahren f\u00fcr den Immobilienerwerb in diesem Land sehr einfach ist.<\/p>\n

Wenn Sie dar\u00fcber nachdenken, eine Hypothek in Spanien zu beantragen, werden Sie es interessant finden, den Prozess zu kennen. Hier finden Sie einen Leitfaden https:\/\/fuster-associates.com\/mortgage-spain-property<\/a><\/p>\n

Wenn Sie nach Spanien umziehen, eine Immobilie kaufen oder eine Hypothek aufnehmen m\u00f6chten, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns<\/a> auf, um weitere Informationen zu erhalten. Wir k\u00f6nnen Ihnen sagen, welche Hypothek Sie mit Ihrem derzeitigen Einkommen und Ihrer Situation anstreben k\u00f6nnen und mit welchem Budget Sie f\u00fcr die Schulden, die Sie bereit sind aufzunehmen, kaufen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Unser Team ist bereit, Sie \u00fcber Hypotheken in Spanien f\u00fcr Nicht-Residenten und Zinss\u00e4tze November 2022 zu informieren.<\/p>\n

Wir m\u00f6chten Ihnen dabei helfen, sich in der komplexen Rechtslage zurechtzufinden, die mit dem Kauf eines Eigenheims in Spanien einhergeht, aber dieser Artikel ist eine rechtliche Information und sollte nicht als Rechtsberatung angesehen werden.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dies ist eine automatische \u00dcbersetzung, die noch \u00fcberarbeitet wird. Kann man als Nichtans\u00e4ssiger eine Hypothek in Spanien erhalten?   Die derzeitige Situation (Krieg und Energiekrise) veranlasst viele B\u00fcrger aus nordeurop\u00e4ischen L\u00e4ndern, ein neues Zuhause an der spanischen K\u00fcste mit einem besseren Klima und mehr Stabilit\u00e4t zu suchen. 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