Dies ist eine maschinelle \u00dcbersetzung, die noch \u00fcberarbeitet werden muss.<\/p>\n
Der St\u00e4ndige Rat des spanischen Gerichtshofs hat die Best\u00e4tigung des K\u00f6niglichen Gesetzesdekrets 7\/2019 \u00fcber dringende Wohnungs- und Mietma\u00dfnahmen genehmigt, das am 1. M\u00e4rz vom Ministerrat verabschiedet wurde.<\/p>\n
Was bedeutet das alles f\u00fcr Vermieter und\/oder Mieter wie Sie?<\/p>\n
Die verbindliche Verl\u00e4ngerungsfrist f\u00fcr Mietvertr\u00e4ge f\u00fcr Wohnraum variiert zwischen 3 und 5 Jahren.<\/p>\n
Wenn der Vermieter eine juristische Person ist, wird die Laufzeit auf 7 Jahre verl\u00e4ngert.<\/p>\n
Die Dauer des Vertrags ist theoretisch den Parteien \u00fcberlassen, aber wenn er f\u00fcr eine Dauer von weniger als 5 Jahren unterzeichnet wird, hat der Mieter das Recht, ihn Jahr f\u00fcr Jahr bis zum Ende der f\u00fcnf Vertragsjahre zu verl\u00e4ngern, oder 7 Jahre, wenn der Vermieter eine juristische Person ist.<\/p>\n
Der abgeleitete Verl\u00e4ngerungszeitraum von 1 bis 3 Jahren wird ebenfalls verl\u00e4ngert. Wenn also nach Ablauf der 5 Jahre (bzw. 7 Jahre, wenn der Vermieter eine juristische Person ist) keine der beiden Parteien der anderen Partei rechtzeitig ihre Absicht mitteilt, den Vertrag zu k\u00fcndigen, beginnt ein neuer Zeitraum mit dem Recht des P\u00e4chters, den Vertrag Jahr f\u00fcr Jahr bis zum Ende von drei Jahren zu verl\u00e4ngern.<\/p>\n
Vorsicht!<\/p>\n
Die Frist f\u00fcr die Mitteilung der Vertragsk\u00fcndigung am Ende der anf\u00e4nglichen F\u00fcnfjahresperiode wurde ebenfalls verl\u00e4ngert.<\/p>\n
Der Vermieter muss dies 4 Monate im Voraus mitteilen, der Mieter 2.<\/p>\n
Die Freiheit der Vereinbarung wird formell anerkannt, um die Art und Weise festzulegen, in der die Miete jedes Jahr aktualisiert wird.<\/p>\n
Wenn keine Vereinbarung besteht, wird der Mietzins nicht aktualisiert.<\/p>\n
In jedem Fall wird die Erh\u00f6hung der neuen aktualisierten Miete durch den j\u00e4hrlichen VPI zum Zeitpunkt der jeweiligen Aktualisierung begrenzt. Mit anderen Worten, w\u00e4hrend der Laufzeit des Vertrags – und zumindest w\u00e4hrend der f\u00fcnf oder sieben Jahre der urspr\u00fcnglichen Laufzeit – wird die Miete nur entsprechend den maximalen VPI-Niveaus aktualisiert.<\/p>\n
Um die obligatorische Verl\u00e4ngerung des Vertrags nach einem Jahr zu vermeiden, falls der Vermieter oder ein naher Verwandter in der Immobilie wohnen muss, ist es nun erforderlich, dass der Vertrag ausdr\u00fccklich die Notwendigkeit enth\u00e4lt, das gemietete Haus vor Ablauf von f\u00fcnf Jahren zu beziehen.<\/p>\n
Es ist zwingend erforderlich – und als solche zu vermerken -, dass die Notwendigkeit besteht, es dem Vermieter oder seinen Verwandten im ersten Blutsverwandtschaftsgrad oder zur Adoption oder seinem Ehepartner in F\u00e4llen von endg\u00fcltiger Trennung, Scheidung oder Aufhebung der Ehe als st\u00e4ndige Wohnung zuzuweisen.<\/p>\n
Mit dieser Entscheidung soll sichergestellt werden, dass diese Ausrede nicht zur Beendigung eines Mietvertrages benutzt wird. Deshalb fordert sie den Vermieter auf, seine Notwendigkeit zur Wiedererlangung der Immobilie zwei Monate im Voraus unter Angabe des Grundes mitzuteilen. Die Gr\u00fcnde f\u00fcr h\u00f6here Gewalt k\u00f6nnen rechtfertigen, dass das Haus nach der Freigabe drei Monate sp\u00e4ter nicht mehr vom Vermieter effektiv bewohnt worden w\u00e4re.<\/p>\n
Zus\u00e4tzliche Kautionsgarantien werden bis zu einer H\u00f6chstdauer von zwei Monaten auferlegt, au\u00dfer bei langfristigen Vertr\u00e4gen.<\/p>\n
Die Mieter werden nicht gezwungen, mehr als drei Mietraten als Sicherheit zu zahlen: die gesetzliche Kaution von einem Monat (f\u00fcr Wohnungsmieten) plus maximal zwei zus\u00e4tzliche monatliche Zahlungen als zus\u00e4tzliche Garantie.<\/p>\n
Andererseits wird festgelegt, dass, wenn der Vermieter eine juristische Person ist, die Kosten f\u00fcr die Immobilienverwaltung und die Formalisierung des Vertrages vom Vermieter getragen werden. F\u00fcr Vermieter, die nat\u00fcrliche Personen sind, wird nichts gesagt, obwohl der allgemeine Grundsatz gilt, dass die Provision der Agentur von der Partei zu zahlen ist, die ihre Dienstleistungen in Anspruch genommen hat.<\/p>\n
Um die Rechte des P\u00e4chters gegen\u00fcber Dritten zu wahren, die ihr Recht an der Immobilie h\u00e4tten eintragen lassen k\u00f6nnen, ist es nicht mehr erforderlich, dass der Pachtvertrag im Grundbuchamt eingetragen ist, wie es bisher erforderlich war.<\/p>\n
Es ist zu beachten, dass nur sehr wenige Mieter dieses Recht im Grundbuchamt eingetragen haben, da es mit einem zus\u00e4tzlichen Aufwand verbunden war, der kaum einen Schutz f\u00fcr einen Zeitraum von drei Jahren bot.<\/p>\n
Es gibt eine Reihe von Situationen, in denen das Gesetz nun das Recht des P\u00e4chters auf einen Mindestverbleib in der Wohnung f\u00fcr die Dauer von f\u00fcnf oder sieben Jahren (je nach Fall) garantieren will.<\/p>\n
So hat der Mieter im Falle eines Verkaufs der gemieteten Wohnung w\u00e4hrend der ersten f\u00fcnf Jahre des Vertrags (oder sieben, wenn der Vermieter eine juristische Person ist) das Recht, den Mietvertrag bis zu f\u00fcnf bzw. sieben Jahren fortzusetzen. W\u00e4hrend dieses Zeitraums tritt der K\u00e4ufer in die Rechte und Pflichten des Vermieters ein, auch wenn im Mietvertrag vereinbart wurde, dass der Verkauf des Hauses den Mietvertrag beendet. Ebenso im Falle einer erzwungenen Entfremdung des Eigentums, die sich aus einer Zwangsvollstreckung oder einer gerichtlichen Entscheidung ergibt.<\/p>\n
Wenn der Mieter im Vertrag in gutem Glauben mit einer Person vereinbart hat, die im Grundbuch als Eigent\u00fcmer der Immobilie erscheint oder die aufgrund eines Sachverhalts, dessen Entstehung dem wahren Eigent\u00fcmer zuzuschreiben ist, als Eigent\u00fcmer erscheint, hat er das Recht, f\u00fcr die Mindestdauer (f\u00fcnf oder sieben Jahre) in der Immobilie zu bleiben.<\/p>\n
In einem Verfahren zur R\u00e4umung des gemieteten gew\u00f6hnlichen Wohnsitzes wegen Nichtzahlung informiert das Gericht automatisch die Sozialdienste \u00fcber die Existenz dieses Verfahrens. Wenn die Sozialdienste das Gericht dar\u00fcber informieren, dass sich der betroffene Haushalt in einer Situation sozialer oder wirtschaftlicher Gef\u00e4hrdung befindet, wird das Verfahren f\u00fcr maximal einen Monat (drei Monate, wenn der Vermieter eine juristische Person ist) ausgesetzt, bis die Sozialdienste die notwendigen Ma\u00dfnahmen ergreifen, die sie f\u00fcr angemessen halten.<\/p>\n
Benachbarte Gemeinden haben die M\u00f6glichkeit, die Anzahl der Ferienwohnungen in ihren Geb\u00e4uden zu begrenzen.<\/p>\n
Fr\u00fcher war es zwingend erforderlich, dass die \u00c4nderung einstimmig erfolgen musste, so dass die Nachbargemeinde die Ferienwohnung nicht blockieren konnte, wenn der Eigent\u00fcmer der Ferienwohnung gegen ein solches Verbot war.<\/p>\n
Jetzt reicht eine Mehrheit von drei F\u00fcnfteln der Eigent\u00fcmer aus, um den Status der Gemeinde so zu \u00e4ndern, dass das Erscheinen von Ferienwohnungen in dem Geb\u00e4ude verboten wird.<\/p>\n
Haben Sie noch immer Zweifel an den neuen Mietvertr\u00e4gen und wie sich diese auf Sie als Vermieter oder Mieter in Spanien auswirken k\u00f6nnten?<\/p>\n
Sprechen Sie mit Fuster & Associates.<\/p>\n
Wir helfen Ihnen gerne bei der Erstellung Ihres Vertrags und begleiten Sie durch den gesamten Prozess.<\/p>\n
Hauptbild: Entwicklung von Tindra Homes an der Costa C\u00e1lida \u00a9TindraHomes.<\/p>\n
Wir m\u00f6chten Ihnen dabei helfen, sich in all den komplexen Rechtsfragen zurechtzufinden, die mit dem Kauf eines Eigenheims in Spanien einhergehen, aber dieser Artikel ist eine rechtliche Information und sollte nicht als Rechtsberatung angesehen werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Neue Mietvertr\u00e4ge, die in Spanien unterzeichnet werden, basieren von nun an auf der Reform des st\u00e4dtischen Mietrechts. Dies ist eine maschinelle \u00dcbersetzung, die noch \u00fcberarbeitet werden muss. Der St\u00e4ndige Rat des spanischen Gerichtshofs hat die Best\u00e4tigung des K\u00f6niglichen Gesetzesdekrets 7\/2019 \u00fcber dringende Wohnungs- und Mietma\u00dfnahmen genehmigt, das am 1. M\u00e4rz vom Ministerrat verabschiedet wurde. Was […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":15504,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","_sitemap_exclude":false,"_sitemap_priority":"","_sitemap_frequency":"","footnotes":""},"categories":[359],"tags":[],"class_list":["post-18296","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mieteinkommenserklarung"],"yoast_head":"\n