{"id":18288,"date":"2019-07-02T10:40:28","date_gmt":"2019-07-02T10:40:28","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=18288"},"modified":"2020-04-21T08:20:36","modified_gmt":"2020-04-21T08:20:36","slug":"hypothek-in-spanien-um-eine-immobilie-zu-kaufen-kurzanleitung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/de\/blog\/hypothek-in-spanien-um-eine-immobilie-zu-kaufen-kurzanleitung\/","title":{"rendered":"Hypothek in Spanien, um eine Immobilie zu kaufen &#8211; Kurzanleitung!"},"content":{"rendered":"<h2>Planen Sie die Beantragung einer Hypothek f\u00fcr den Eintritt in den Immobilienmarkt in Spanien?<\/h2>\n<p>Dies ist eine maschinelle \u00dcbersetzung, die noch \u00fcberarbeitet werden muss.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/i9NJZW7qm0E\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/h2>\n<p>Diese Kurzanleitung hilft Ihnen dabei, zu bestimmen, welcher Hypothekenkredit am besten zu Ihren Immobilienbed\u00fcrfnissen in Spanien passt.<\/p>\n<p>Wenn Sie die Bedingungen der Hypothek f\u00fcr den Kauf einer Immobilie in Spanien kennen, k\u00f6nnen Sie einen faireren Kredit aushandeln.<\/p>\n<p>Auch wenn es ein wenig entmutigend sein mag, ist die Aufnahme eines Hypothekendarlehens f\u00fcr den Kauf einer Immobilie in Spanien ein sehr \u00fcblicher Vorgang unter ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern.<\/p>\n<p>Angesichts der betr\u00e4chtlichen finanziellen Aufwendungen, die mit dem Kauf einer Immobilie verbunden sind, greifen viele B\u00fcrger in der Regel auf Finanzierungsm\u00f6glichkeiten zur\u00fcck.<\/p>\n<p>Finanzunternehmen verf\u00fcgen \u00fcber eine Reihe verschiedener Produkte, die ihren Kunden zur Verf\u00fcgung stehen. Es ist wichtig, dass diese Produkte klar verstanden und gr\u00fcndlich verglichen werden, bevor eine informierte Entscheidung getroffen wird.<\/p>\n<p>Die folgenden Informationen helfen Ihnen, einen Hypothekenkredit in Spanien erfolgreich auszuhandeln.<\/p>\n<h2>Worauf sollten Sie achten, um festzustellen, welcher Hypothekenkredit in Spanien am besten zu Ihnen passt?<\/h2>\n<p><strong>INTERESSE<\/strong><\/p>\n<p>Dies ist der Preis, der f\u00fcr das Darlehen bezahlt wird &#8211; er kann fest oder variabel sein.<\/p>\n<p>Im zweiten Fall haben die meisten Hypotheken einen Zins, der sich auf den Euribor bezieht, plus eine Differenz, die zu den Zinsen addiert wird. Je h\u00f6her die Zinsen sind, desto teurer wird das Darlehen sein.<\/p>\n<p><strong>R\u00dcCKKEHRZEIT<\/strong><\/p>\n<p>Dies ist der Zeitraum, in dem die Bank erwartet, dass das Geld innerhalb dieses Zeitraums zur\u00fcckgegeben wird. Die meisten Banken bieten eine maximale Laufzeit von 30 Jahren an.<\/p>\n<p><strong>FINANZIERUNG<\/strong><\/p>\n<p>Finanzunternehmen legen eine Reihe von Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr Kredite fest, die einen bestimmten Prozentsatz des Sch\u00e4tzwertes \u00fcberschreiten.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/i9NJZW7qm0E\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/h2>\n<p><strong>HYPOTHEKENKOMMISSIONEN<\/strong><\/p>\n<p>In Spanien kann es mehrere verschiedene Kommissionen geben, die meisten von ihnen werden durch das Immobilienkreditgesetz geregelt. Diese sind:<\/p>\n<p><strong>Er\u00f6ffnungskommission:<\/strong><\/p>\n<p>Das Immobilienkreditgesetz sieht keine Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr diese Provision vor, aber es legt fest, dass dies die einzige Provision ist, die das Finanzinstitut bei der Aufnahme eines Hypothekendarlehens verlangen kann. Damit wird die M\u00f6glichkeit ausgeschlossen, wie bisher eine &#8222;Studienkommission&#8220; zu erheben.<\/p>\n<p><strong>Kommission f\u00fcr vorzeitige R\u00fcckzahlung:<\/strong><\/p>\n<p>Dies ist die Kommission, die Ihre Bank von Ihnen verlangen kann, wenn Sie sich entscheiden, Ihr Darlehen teilweise oder vollst\u00e4ndig vor dem vereinbarten Zeitpunkt zur\u00fcckzugeben.<\/p>\n<p>Bei Festzinshypotheken darf die Kommission den Betrag des Verlustes, den der Kreditgeber erleiden kann, nicht \u00fcberschreiten, wobei die Grenze bei 2 % des vorgezogenen Kapitals w\u00e4hrend der ersten zehn Jahre und bei 1,5 % ab dem elften Jahr liegt.<\/p>\n<p>Bei Hypotheken mit variablem Zinssatz darf die Kommission nicht die H\u00f6he des Verlustes \u00fcbersteigen, den der Kreditgeber bei einer Grenze von 0,25% des voraussichtlichen Kapitals w\u00e4hrend der ersten drei Jahre oder einer Grenze von 0,15% des voraussichtlichen Kapitals w\u00e4hrend der ersten f\u00fcnf Jahre erleiden darf.<\/p>\n<p><strong>Novationskommission:<\/strong><\/p>\n<p>Wenn ein fester Zinssatz eine andere Variable f\u00fcr den Rest des Darlehens ersetzt, darf die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung den finanziellen Verlust des Darlehensgebers nicht \u00fcbersteigen, wobei die Grenze bei 0,15% des voraussichtlichen Kapitals w\u00e4hrend der ersten drei Jahre des Darlehens liegt.<\/p>\n<p>Nach diesem Zeitraum kann der Darlehensgeber keinerlei Provision mehr verlangen.<\/p>\n<p>HYPOTHEKENKLAUSELN<\/p>\n<p>Diese Klauseln legen die Bedingungen fest, die den Betrieb Ihrer Immobilienhypothek in Spanien ver\u00e4ndern oder einschr\u00e4nken k\u00f6nnen.<\/p>\n<p><strong>Bodenklausel:<\/strong><\/p>\n<p>Das Immobilienkreditgesetz hebt die &#8222;Bodenklauseln&#8220; auf, da es ausdr\u00fccklich die Anwendung eines Mindestzinses bei Hypotheken mit variablem Zinssatz verbietet.<\/p>\n<p>Es legt auch fest, dass die Verg\u00fctungszinsen nicht negativ sein d\u00fcrfen (das Finanzinstitut kann Ihnen kein Geld f\u00fcr das Darlehen zahlen).<\/p>\n<p><strong>Klausel zum vorzeitigen Verfall:<\/strong><\/p>\n<p>Hinsichtlich der Klausel \u00fcber die vorzeitige F\u00e4lligkeit ist es gesetzlich erlaubt, diese Klausel bei Nichtzahlung anzuwenden, wenn 12 Monate oder 3 % des Kapitals w\u00e4hrend der ersten H\u00e4lfte des Darlehens oder 15 Monatsraten oder 7 % des Darlehens w\u00e4hrend der zweiten H\u00e4lfte des Darlehens geschuldet werden.<\/p>\n<p><strong>Klausel zum Forderungs\u00fcbergang.<\/strong><\/p>\n<p>Diese Klausel gilt insbesondere dann, wenn die Immobilie direkt von einem Bautr\u00e4ger oder Bauunternehmer erworben wird, ist aber bei Einzelpersonen un\u00fcblich. Das Ersetzen der Hypothek bedeutet, dass alle Bestimmungen des zwischen dem Verk\u00e4ufer und dem Bankinstitut gezeichneten Hypothekendarlehens ab Unterzeichnung des Forderungs\u00fcbergangs anwendbar sind, sofern nicht ausdr\u00fccklich etwas anderes angegeben ist. Folglich muss bei einem Forderungs\u00fcbergang auch das urspr\u00fcngliche Darlehen eingehend analysiert werden.<\/p>\n<p><strong>ZUS\u00c4TZLICHE GARANTIEN.<\/strong><\/p>\n<p>Bestimmte Hypotheken verlangen von den B\u00fcrgen, dass sie eine andere Immobilie zur Verf\u00fcgung stellen oder hypothekarisch belasten.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/i9NJZW7qm0E\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/h2>\n<h3>EUROP\u00c4ISCH STANDARDISIERTE INFORMATIONSBL\u00c4TTER (ESIS).<\/h3>\n<p>Dieses Dokument &#8211; das Ihnen vom Finanzinstitut ausgestellt werden muss &#8211; enth\u00e4lt alle Informationen zu Ihrer Hypothek in Spanien, um eine Immobilie zu kaufen.<\/p>\n<p>Es hat f\u00fcr mindestens 10 Tage bindenden Angebotscharakter. Au\u00dferdem muss Ihnen das standardisierte Warnblatt zur Verf\u00fcgung gestellt werden.<\/p>\n<p><strong>Welche Art von Informationen wird Ihr ESIS enthalten?<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Identifizierung des Darlehensgebers und der Provision, die er\/sie erh\u00e4l<\/li>\n<li>Betrag, Dauer und W\u00e4hrung des gew\u00e4hrten Darlehens mit Informationen \u00fcber die m\u00f6glichen Schwankungen, die es haben kann, wenn das Darlehen in einer anderen W\u00e4hrung als dem Euro unterzeichnet wird.<\/li>\n<li>Art des Interesses. Einschlie\u00dflich des Darlehensr\u00fcckzahlungsplans und des zur\u00fcckzuzahlenden Gesamtbetrags.<\/li>\n<li>Wert der Immobilie und der Prozentsatz des im Darlehen gew\u00e4hrten Wertes.<\/li>\n<li>Periodizit\u00e4t und Anzahl der Zahlungen. Ob sie monatlich, viertelj\u00e4hrlich usw. gezahlt werden soll und die Gesamtzahl der zu zahlenden Raten.<\/li>\n<li>Betrag jeder Zahlung: Wie viel m\u00fcssen Sie f\u00fcr die einzelnen Raten bezahlen und wann und wie kann sich dieser Betrag \u00e4ndern. Wenn es sich um eine Hypothek mit variablem Zinssatz handelt, muss angegeben werden, f\u00fcr wie lange sie festgelegt wird und wie oft sich die Raten \u00e4ndern werden.<\/li>\n<li>Eine Grafik, die die R\u00fcckzahlungen und vorzeitigen R\u00fcckzahlungen veranschaulicht &#8211; die anwendbaren Bedingungen und Provisionen, wenn die R\u00fcckgabe des Darlehens vor seinem Ende erfolgt.<\/li>\n<li>Eine klare Erkl\u00e4rung der Konsequenzen f\u00fcr den Kreditnehmer im Falle der Nichteinhaltung der Kreditanforderungen und -bedingungen.<\/li>\n<li>Elemente der Flexibilit\u00e4t. Der Kreditgeber wird die M\u00f6glichkeit, dass der Kredit auf einen anderen Kreditgeber \u00fcbertragen werden kann, und die Bedingungen, unter denen diese Option ausge\u00fcbt werden kann, erl\u00e4utern.<\/li>\n<li>Rechte des Kreditnehmers. Zwei davon sind: das R\u00fccktrittsrecht und das Recht auf Portabilit\u00e4t, wenn ein Forderungs\u00fcbergang vorgesehen ist.<\/li>\n<li>Anspr\u00fcche. Die Adresse, unter der Sie Ihr Beschwerderecht aus\u00fcben k\u00f6nnen, wird deutlich angegeben. Das standardisierte Warnblatt wird ebenfalls von der Bank zur Verf\u00fcgung gestellt und enth\u00e4lt die Klauseln und Hypothekenkosten.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Bedingungen f\u00fcr Hypotheken in Spanien f\u00fcr B\u00fcrger aus L\u00e4ndern au\u00dferhalb der Eurozone.<\/h3>\n<p>Mit dem neuen Gesetz hat der Kreditnehmer das Recht, jederzeit die Umrechnung der Hypothek in Spanien in seine Landesw\u00e4hrung zu verlangen.<\/p>\n<p>Sollte die Bank dem Antrag auf die Hypothek nicht nachkommen, gilt die &#8222;Nichtigkeit der Mehrw\u00e4hrungsklausel&#8220;, wie im Gesetz textlich angegeben. Die R\u00fcckzahlungen erfolgen dann in der W\u00e4hrung, in der die Hypothek den gr\u00f6\u00dften Teil seines Einkommens erh\u00e4lt.<\/p>\n<p>Aus diesem Grund bieten einige spanische Banken bereits Hypotheken in ausl\u00e4ndischer W\u00e4hrung an, um eine Immobilie zu kaufen &#8211; zum Beispiel wird eine Bank in Spanien eine Hypothek in britischen Pfund anbieten.<\/p>\n<p>Artikel 20 des Immobilienkreditgesetzes erlaubt es zuk\u00fcnftigen ausl\u00e4ndischen Hypothekengl\u00e4ubigern aus L\u00e4ndern au\u00dferhalb der Eurozone, ihre Hypothek in eine andere W\u00e4hrung umzutauschen, wenn zwei spezifische Bedingungen eintreten:<\/p>\n<ol>\n<li>Die W\u00e4hrung, in der der Kreditnehmer den gr\u00f6\u00dften Teil seines Einkommens erh\u00e4lt oder in der er \u00fcber die Mehrheit der Verm\u00f6genswerte verf\u00fcgt, mit denen er den Kredit zur\u00fcckzahlen kann, wie sie zum Zeitpunkt der letzten Beurteilung der Zahlungsf\u00e4higkeit in Bezug auf den Kreditvertrag festgelegt wurde.<\/li>\n<li>Die W\u00e4hrung des Landes, in das die Person m\u00f6glicherweise aus beruflichen Gr\u00fcnden umgezogen ist. Wenn Sie z.B. Brite sind und in der Schweiz arbeiten, k\u00f6nnen Sie die \u00dcbertragung der Hypothek auf Schweizer Franken beantragen.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/i9NJZW7qm0E\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/h2>\n<h2>Welche Schlussfolgerungen lassen sich aus den Hypotheken ziehen, die zum Kauf von Immobilien in Spanien vergeben werden?<\/h2>\n<p>Ein Hypothekenkredit ist die Transaktion, bei der ein Finanzinstitut den Kreditnehmern einen bestimmten Geldbetrag zu einem relativ niedrigen Zinssatz anbietet, damit sie im Gegenzug eine Hypothek auf die von ihnen erworbene Immobilie aufnehmen.<\/p>\n<p>Wenn ein Kreditnehmer nicht in der Lage ist, seine R\u00fcckzahlungen zu leisten, kann die Bank seine Immobilie in einer \u00f6ffentlichen Versteigerung verkaufen.<\/p>\n<p>Beachten Sie, dass &#8211; sofern dies nicht in der \u00f6ffentlichen Urkunde vereinbart wird &#8211; die \u00dcbergabe einer Immobilie an eine Bank den Kreditnehmer nicht automatisch von seinen Schulden befreit, wenn diese h\u00f6her sind als die aus dem Verkauf erzielten Schulden.<\/p>\n<p>Aus diesem Grund ist die in der Urkunde enthaltene obligatorische Bewertung so wichtig geworden, da sie den Marktwert des Hauses bestimmt.<\/p>\n<p>Die Kenntnis der Bedingungen der Hypothek hilft Ihnen bei der Aushandlung eines gerechteren Darlehens.<\/p>\n<p>Wenn Sie sich jedoch wirklich sicher f\u00fchlen und die Hypothek garantieren wollen, die f\u00fcr Sie die bestm\u00f6glichen Bedingungen bietet, und wenn Sie m\u00f6chten, dass das Darlehen in Ihrer eigenen W\u00e4hrung gew\u00e4hrt wird, wird Fuster and Associates Ihnen gerne behilflich sein.<\/p>\n<p>Unsere Finanzabteilung ist darauf spezialisiert, die am besten geeigneten Hypothekendarlehen zu finden und die besten Bedingungen f\u00fcr Ausl\u00e4nder auszuhandeln, die in Spanien eine Immobilie erwerben.<\/p>\n<p>Tauchen Sie also nicht allein in den spanischen Immobilienmarkt ein.<\/p>\n<p>Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und buchen Sie noch heute Ihre <a href=\"https:\/\/fuster-associates.com\/kontakt\/?lang=de\">kostenlose Bewertungssitzung<\/a>!<\/p>\n<p>Hauptbild:\u00a0Pink Paradise an der Costa Costa Blanca \u00a9Pink Paradise.<\/p>\n<p><a id=\"infografia\"><\/a><br \/>\n<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-16428 aligncenter\" src=\"https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Infografia-Hipotecas-212x300.png\" alt=\"Infographics: Mortgage in Spain\" width=\"673\" height=\"953\" srcset=\"https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Infografia-Hipotecas-212x300.png 212w, https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Infografia-Hipotecas-768x1086.png 768w, https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Infografia-Hipotecas-724x1024.png 724w, https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Infografia-Hipotecas-610x863.png 610w, https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Infografia-Hipotecas-103x146.png 103w, https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Infografia-Hipotecas-35x50.png 35w, https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Infografia-Hipotecas-53x75.png 53w, https:\/\/fuster-associates.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Infografia-Hipotecas.png 1241w\" sizes=\"(max-width: 673px) 100vw, 673px\" \/><br \/>\nWir m\u00f6chten Ihnen dabei helfen, sich in all den komplexen Rechtsfragen zurechtzufinden, die mit dem Kauf eines Eigenheims in Spanien einhergehen, aber dieser Artikel ist eine rechtliche Information und sollte nicht als Rechtsberatung angesehen werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Planen Sie die Beantragung einer Hypothek f\u00fcr den Eintritt in den Immobilienmarkt in Spanien? 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