{"id":18240,"date":"2020-01-20T10:06:19","date_gmt":"2020-01-20T10:06:19","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=18240"},"modified":"2020-04-20T15:32:23","modified_gmt":"2020-04-20T15:32:23","slug":"der-ultimative-leitfaden-fuer-den-kauf-oder-verkauf-einer-wohnung-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/de\/blog\/der-ultimative-leitfaden-fuer-den-kauf-oder-verkauf-einer-wohnung-in-spanien\/","title":{"rendered":"Der ultimative Leitfaden f\u00fcr den Kauf oder Verkauf einer Wohnung in Spanien"},"content":{"rendered":"

Wir haben alle Schritte in einem Leitfaden zusammengestellt, den man unbedingt lesen (und aufbewahren!) muss.<\/strong><\/p>\n

Dies ist eine maschinelle \u00dcbersetzung, die noch \u00fcberarbeitet werden muss.<\/p>\n

Denken Sie \u00fcber den Kauf oder Verkauf einer Immobilie im sonnigen Spanien nach?<\/p>\n

Vor-Vertr\u00e4ge:<\/strong><\/p>\n

Beim Verkauf eines Hauses vor der Unterzeichnung der \u00f6ffentlichen Urkunde wird in der Regel ein privater Vertrag<\/strong> – der sogenannte Vorvertrag – zwischen dem Verk\u00e4ufer und dem K\u00e4ufer abgeschlossen.<\/p>\n

Dies ist kein verbindlicher Vertrag, obwohl dies immer dann geschieht, wenn der Verkauf \u00fcber einen Bautr\u00e4ger erfolgt, und im Allgemeinen zwischen Einzelpersonen – insbesondere in gr\u00f6\u00dferen Ballungsgebieten -, um die Operation zu garantieren.<\/p>\n

Das Gesetz betrachtet dieses private Dokument<\/strong> als eine vollkommen g\u00fcltige Art und Weise, ein Unternehmen zu formalisieren.<\/p>\n

Das bedeutet, dass Sie, wenn Sie einen Vorvertrag unterschreiben, gesetzlich verpflichtet sind, alle Inhalte einzuhalten, sofern diese nicht gegen das Gesetz versto\u00dfen.<\/p>\n

Daher werden Sie nicht mit der Begr\u00fcndung von der Einhaltung befreit, dass das, was damals vereinbart wurde, nicht mehr zweckm\u00e4\u00dfig ist, oder dass Sie sich nicht sicher waren, was Sie unterschreiben wollten.<\/p>\n

Daher ist es wichtig, dass Sie sich vor der Unterzeichnung eines solchen Dokuments einen angemessenen Rechtsbeistand holen und sicherstellen, dass Sie nichts unterschreiben, was Sie nicht zu 100% verstehen oder wovon Sie nicht vollst\u00e4ndig \u00fcberzeugt sind.<\/p>\n

Wer ist der Unterzeichner der verkaufenden Partei?<\/strong><\/p>\n

Wenn ein Bautr\u00e4ger eine Immobilie verkauft, wird das Dokument in der Regel vom Verwalter oder Anwalt oder dem Vertreter des Unternehmens unterzeichnet und, falls dies nicht m\u00f6glich ist, vom Bautr\u00e4ger selbst.<\/p>\n

Handelt es sich um ein Gesch\u00e4ft zwischen Einzelpersonen, muss das Dokument von allen Eigent\u00fcmern unterzeichnet werden, entweder pers\u00f6nlich oder durch bevollm\u00e4chtigte Personen in geeigneter Weise vertreten.<\/p>\n

Wenn eine Wohnung zwischen Eheleuten geteilt wird, m\u00fcssen beide Parteien unterschreiben.<\/p>\n

Sie m\u00fcssen dies auch dann tun, wenn das Haus von einem der Eheleute privatisiert ist (es handelt sich nicht um Gewinn), vorausgesetzt, dass das zu verkaufende Haus das tats\u00e4chliche eheliche Domizil des verkaufenden Paares ist.<\/p>\n

Wenn der Verk\u00e4ufer einer anderen Person eine Vollmacht zur Unterzeichnung dieses Dokuments erteilt hat, muss der Anwalt die notariell beglaubigte, autorisierte Kopie – nicht nur eine Fotokopie – vorlegen, und die Vollmacht muss sie zum Verkauf berechtigen. Deshalb empfehlen wir, durch Lesen der Vollmacht zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob der Anwalt zur Formalisierung des Verkaufs berechtigt ist.<\/p>\n

Wenn die Erben eines verstorbenen Eigent\u00fcmers beabsichtigen, das Haus zu verkaufen, ist es wichtig, sicherzustellen, dass alle Dokumente in Ordnung sind und dass sie die einzigen sind, die Rechte daran haben.<\/p>\n

Mit der Immobilie verbundene Schulden<\/strong><\/p>\n

Es ist sehr wichtig zu pr\u00fcfen, ob die Immobilie schuldenfrei ist oder nicht – ob eine Hypothek besteht oder die Immobilie beschlagnahmt wurde. Sie k\u00f6nnen diese Informationen beim entsprechenden Grundbuchamt anfordern.<\/p>\n

H\u00e4ufig wird eine Hypothek im Spiel sein. In diesem Fall muss der K\u00e4ufer pr\u00fcfen, ob er einen Forderungs\u00fcbergang vornehmen will oder nicht. Mit anderen Worten, der K\u00e4ufer muss entscheiden, ob er die Hypothek akzeptiert und zum Schuldner des Teils wird, der noch an die Bank, die die Hypothek gew\u00e4hrt hat, zu zahlen ist, oder ob er sein eigenes Hypothekendarlehen erh\u00e4lt.<\/p>\n

Im ersten Szenario ist es sehr wichtig, alle Bedingungen der vorherigen Hypothek herauszufinden, insbesondere den Zinssatz – gibt es einen Mindest- und einen H\u00f6chstsatz? Wie ist die Kreditlaufzeit? Welche Provisionen sind vereinbart?<\/p>\n

Am einfachsten ist es, sich von Experten beraten zu lassen. Weitere Informationen finden Sie unter Hypotheken-Span<\/a>.<\/p>\n

Geb\u00fchren der Gemeinschaft<\/strong><\/p>\n

Befindet sich die Immobilie innerhalb einer Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/strong>, muss die entsprechende Geb\u00fchr in regelm\u00e4\u00dfigen Abst\u00e4nden gezahlt werden.<\/p>\n

Es ist wichtig zu pr\u00fcfen, ob es keine ausstehenden Zahlungen gibt und wenn ja, wie sp\u00e4t sie sind. Sie k\u00f6nnen diese Informationen beim Pr\u00e4sidenten oder beim Verwalter der Eigent\u00fcmergemeinschaft anfordern, der Sie auch \u00fcber die Statuten oder die interne Regelung des Geb\u00e4udes informieren kann.<\/p>\n

Es ist auch ratsam, herauszufinden, ob es von der Gemeinde genehmigte Ausgaben gibt, wie hoch diese sind und wie oft sie bezahlt werden m\u00fcssen.<\/p>\n

Wenn der K\u00e4ufer beabsichtigt, die Immobilie zu ver\u00e4ndern – z.B. eine gewerbliche Immobilie in ein Wohnhaus oder umgekehrt zu verwandeln oder das Haus in eine Touristenwohnung umzubauen oder eine bestimmte T\u00e4tigkeit auszu\u00fcben – muss er zuerst den Stadtrat informieren, um herauszufinden, ob das \u00fcberhaupt m\u00f6glich ist, und die entsprechende Genehmigung einholen, und sp\u00e4ter die Genehmigung der Eigent\u00fcmergemeinschaft einholen und herausfinden, ob es irgendwelche Statuten gibt, die seinem Vorhaben entgegenstehen k\u00f6nnten.<\/p>\n

Preis und Kaution<\/strong><\/p>\n

Der Vorvertrag<\/strong> enth\u00e4lt den Preis der Immobilie sowie den zu stundenden Betrag und die Art und Weise, wie dieser bezahlt wird – entweder in Form von aufeinanderfolgenden Zahlungen und der Erteilung der \u00f6ffentlichen Urkunde oder durch Abtretung in der Hypothek.<\/p>\n

Es ist \u00fcblich, im Vorvertrag<\/strong> den Betrag festzulegen, den der K\u00e4ufer dem Verk\u00e4ufer als Anzahlung zahlt – was vom tats\u00e4chlichen Preis der Immobilie abh\u00e4ngt.<\/p>\n

Die gebr\u00e4uchlichsten Arten von Einlagen sind als „Bu\u00dfgeld“ bekannt. In diesem Fall verliert der K\u00e4ufer die Anzahlung, wenn der Vertrag seinetwegen nicht erf\u00fcllt wird. Ist der Verk\u00e4ufer s\u00e4umig, muss er sie doppelt zur\u00fcckgeben.<\/p>\n

Kosten, die beim Kauf und Verkauf einer Immobilie in Spanien anfallen<\/strong><\/p>\n

Es gibt f\u00fcnf<\/strong> verschiedene Arten von Ausgaben, die sich aus dem Verkauf ergeben:<\/p>\n

Die kommunale Steuer auf die Wertsteigerung von st\u00e4dtischem Land (allgemein als kommunale Kapitalertragssteuer bezeichnet).
\n\u00d6ffentliche Urkunde beim Notar.
\nRegistrierung im Grundbuch.
\nSteuern (fr\u00fcher K\u00f6nigliche Rechte genannt).
\nVerwaltungsgeb\u00fchren – die Rechnung, die vom Notar f\u00fcr die Durchf\u00fchrung bestimmter Verfahren erhoben wird.<\/p>\n

Wenn im privaten Vertrag nichts vereinbart wurde – oder wenn es hei\u00dft, dass die Kosten „nach dem Gesetz“ sind -, zahlt die verkaufende Partei den Mehrwert und den gr\u00f6\u00dften Teil der Originalurkunde, w\u00e4hrend der K\u00e4ufer die Kopien der Urkunde – bitte beachten Sie, dass diese Regel in jeder Autonomen Gemeinschaft unterschiedlich ist -, Registrierungsgeb\u00fchren und \u00dcbertragungssteuern bezahlt.<\/p>\n

Die Vereinbarung, durch die der Steuerpflichtige der kommunalen Goodwill-Steuer (der Verk\u00e4ufer) oder der Steuer auf dingliche Rechte (der K\u00e4ufer) die Verwaltung nicht ber\u00fchrt, die diese Steuern immer beim Steuerpflichtigen geltend macht.<\/p>\n

Was die Land-Wert-Steuer (Impuesto de Bienes Inmuebles in Spanisch) des laufenden Jahres betrifft, so besagt die STS vom 15. Juni 2016, dass der Verk\u00e4ufer, der die Land-Wert-Steuer zahlt, diese, sofern keine gegenteilige Vereinbarung getroffen wurde, im Verh\u00e4ltnis zu der Zeit, in der jede der Parteien das Eigentum besa\u00df, und solange sie besteht, an den K\u00e4ufer weitergeben kann.<\/p>\n

Ist der Verk\u00e4ufer ein Bautr\u00e4ger, ist es dem K\u00e4ufer gesetzlich verboten, die Kosten zu \u00fcbernehmen, die der Verk\u00e4ufer nach dem Gesetz zu tragen hat, wie z.B. den kommunalen Kapitalgewinn, die Kosten f\u00fcr die Erkl\u00e4rung des Neubaus und die horizontale Aufteilung oder die Kosten f\u00fcr die L\u00f6schung der auf dem Haus bestehenden Hypothek (wenn es kostenlos erworben werden soll oder wenn es bevorzugt wird, ein eigenes Haus zu mieten).<\/p>\n

Wahl des Notars<\/strong><\/p>\n

Alle Notare sind unparteiisch, aber es kann sein, dass Sie sich an einen bestimmten Fachmann wenden, um die \u00f6ffentliche Urkunde zu formalisieren.<\/p>\n

Unabh\u00e4ngig davon, wer die Immobilie verkauft – ob es sich um einen Immobilienentwickler oder eine Einzelperson handelt – der K\u00e4ufer hat das Recht, einen Notar zu w\u00e4hlen.<\/p>\n

Wirkungen der privaten Urkunde<\/strong><\/p>\n

Obwohl das Privatdokument vollst\u00e4ndig g\u00fcltig ist, reicht es nicht aus, die Wohnung zu registrieren oder eine Hypothek bei der Bank zu beantragen.<\/p>\n

Aus diesem Grund ist es unerl\u00e4sslich, ein Dokument mit gr\u00f6\u00dferer Wirkung zu haben, das die vom System geforderte Rechtssicherheit bietet. Dieses Dokument ist die notarielle \u00f6ffentliche Urkunde.<\/strong><\/p>\n

Der Kauf einer Wohnung ist eine der wichtigsten Investitionen im Leben eines Menschen, daher ist es f\u00fcr jeden, der dar\u00fcber nachdenkt, eine Wohnung in Spanien (oder irgendwo anders!) zu kaufen, \u00e4u\u00dferst wichtig, professionellen Rechtsrat<\/strong> einzuholen, bevor man mit dem Papierkram, der mit dem Kauf verbunden ist, weitermacht.<\/p>\n

Das derzeitige spanische System basiert auf einer engen Zusammenarbeit zwischen dem Notar und dem Grundbuchamt<\/strong>. Dies bietet K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern maximale Rechtssicherheit.<\/p>\n

Allerdings sollte vor der Unterzeichnung eines Dokuments oder einer Quittung und sogar vor der Lieferung von Geld, auch in Form einer Anzahlung, Rat eingeholt werden.<\/p>\n

Wenn Sie dieser Prozess \u00fcberfordert und Sie die Gewissheit haben m\u00f6chten, dass Sie nicht etwas tun, das Sie sp\u00e4ter wieder belasten wird, sprechen Sie mit uns.<\/p>\n

Wir beraten Sie gerne \u00fcber alle Schritte, die unternommen werden m\u00fcssen, um ein Haus in Spanien mit maximalen Garantien zu erwerben.<\/p>\n

Wenn Sie mehr erfahren m\u00f6chten, laden Sie unsere kostenlosen Leitf\u00e4den herunter oder kontaktieren<\/a> Sie uns.<\/p>\n

Das A bis Z des Immobilienkaufs in Spanien<\/a>.
\nDer Leitfaden f\u00fcr den Immobilienkauf<\/a>.<\/p>\n

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