{"id":15542,"date":"2019-06-06T13:40:55","date_gmt":"2019-06-06T13:40:55","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=15542"},"modified":"2019-06-12T13:41:48","modified_gmt":"2019-06-12T13:41:48","slug":"hypothekenspain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/de\/blog\/hypothekenspain\/","title":{"rendered":"Wie werden Hypotheken in Spanien unterzeichnet, wenn das neue Immobilienkreditgesetz in Kraft tritt?"},"content":{"rendered":"<h2>Mehr Informationen f\u00fcr B\u00fcrger und ein obligatorischer Besuch beim Notar.<\/h2>\n<p>Das neue Immobilienkreditgesetz tritt am Montag, den 17. Juni, in Kraft und st\u00e4rkt den Verbraucherschutz und die Rechtssicherheit in der vorvertraglichen Phase von Hypothekarkrediten in Spanien.<\/p>\n<p>Dieses Gesetz gew\u00e4hrt den Notaren eine wichtige Funktion und verpflichtet sie, daf\u00fcr zu sorgen, dass die Finanzinstitute den B\u00fcrgern alle durch das Gesetz festgelegten Informationen zur Verf\u00fcgung stellen und eine unvoreingenommene und kostenlose Beratung anbieten.<\/p>\n<p>All dies muss mindestens zehn Tage vor der Genehmigung und Unterzeichnung der Urkunden der Hypothekarkredite in Spanien erfolgen.<\/p>\n<h3>Was bedeutet das f\u00fcr Sie, wenn Sie eine Hypothek in Spanien erhalten?<\/h3>\n<p>Das bedeutet, dass Sie, sobald Sie das Unternehmen und die Art des Kredits Ihrer Wahl haben, vor der Genehmigung und Unterzeichnung der Kredithypothek (vorvertragliche Phase) und am Tag der Genehmigung und Unterzeichnung (vertragliche Phase) zu Ihrem Notar gehen m\u00fcssen.<\/p>\n<h2>Vorvertragliche Phase der spanischen Hypothekarkredite<\/h2>\n<p>Nachdem Sie die Finanzinstitution ausgew\u00e4hlt haben, mit der Sie Ihre Hypothek unterzeichnen m\u00f6chten, treten wir ab dem 16. Juni 2019 in die so genannte vorvertragliche Phase des Darlehens ein, wie sie im Gesetz \u00fcber Immobilienvertr\u00e4ge festgelegt ist.<\/p>\n<p>Dieses Gesetz r\u00e4umt dem Notar eine wichtige Rolle in der vorvertraglichen Phase des Darlehens ein, da er die Erf\u00fcllung der Pflichten des Finanzinstituts sicherstellen und Sie unparteiisch und kostenlos beraten muss.<\/p>\n<p>Nach der Entscheidung \u00fcber das Finanzinstitut und den f\u00fcr Sie am besten geeigneten Kredit haben Sie eine Frist von zehn Tagen &#8211; vor der Genehmigung und Unterzeichnung der \u00f6ffentlichen Urkunde Ihres Darlehens &#8211; um den Notar Ihrer Wahl zu besuchen.<\/p>\n<p>Es ist Ihre Pflicht, dem Finanzinstitut den Namen des von Ihnen gew\u00e4hlten Notars mitzuteilen, damit er Ihnen &#8211; auf elektronischem Wege &#8211; alle Unterlagen zu Ihrem Hypothekendarlehen in Spanien zusenden kann.<\/p>\n<p>Wenn Ihr Notar alle Unterlagen vom Finanzinstitut Ihrer Wahl erhalten hat, werden Sie ihn treffen.<\/p>\n<h3>Wie kann Ihnen der Notar in der vorvertraglichen Phase des Hypothekendarlehens in Spanien helfen?<\/h3>\n<p>Der Notar wird \u00fcberpr\u00fcfen, ob das Finanzinstitut alle erforderlichen Unterlagen f\u00fcr die von Ihnen gew\u00fcnschte Art von Hypothekendarlehen geliefert hat und ob es dies zu gegebener Zeit getan hat. Das hei\u00dft, es wird sicherstellen, dass Sie erhalten haben:<\/p>\n<ul>\n<li>Der Entwurf des Darlehensvertrags<\/li>\n<li>Das Europ\u00e4ische Standardisierte Merkblatt (ESIS)<\/li>\n<li>Die standardisierte Benachrichtigungskarte (FiAE von der spanischen Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada)<\/li>\n<li>Eine Simulation der in verschiedenen F\u00e4llen zu erf\u00fcllenden periodischen Raten, die die m\u00f6glichen Ver\u00e4nderungen der Zinss\u00e4tze zeigt.<\/li>\n<li>Ein Dokument \u00fcber die Kosten, die mit dem \u00f6ffentlichen Schreiben des Kredits verbunden sind.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Notar erkl\u00e4rt Ihnen die wichtigsten und relevanten Aspekte des Darlehens und beantwortet alle Ihre Fragen, damit Sie &#8211; mit seiner unparteiischen Beratung &#8211; ein vollst\u00e4ndiges Verst\u00e4ndnis davon und damit ein vollst\u00e4ndiges Verst\u00e4ndnis Ihrer Rechte und Pflichten haben. Ein kleiner Test wird sicherstellen, dass Sie keine Zweifel an der Sache haben.<\/p>\n<p>Der Notar schreibt kostenlos eine notarielle Urkunde, in der die gepr\u00fcften Tatsachen und die Ihnen, dem Verbraucher, gegebenen Erkl\u00e4rungen sowie die Fragen, die Sie m\u00f6glicherweise mit Ihren Antworten gestellt haben, festgehalten werden.<\/p>\n<h2>Vertragsphase oder \u00f6ffentliche Urkunde von spanischen Hypothekarkrediten<\/h2>\n<p>Nach diesen zehn Tagen &#8211; und nachdem Sie (bzw. Ihre B\u00fcrgen) die notarielle Urkunde unterzeichnet haben &#8211; beginnt die so genannte Vertragsphase mit der Genehmigung der Kauf- und Hypothekenvertr\u00e4ge, die in der Regel gleichzeitig unterzeichnet werden. Dies ist Ihr letzter Schritt, um Ihre Zweifel auszur\u00e4umen, denn sobald die Urkunden vom Notar genehmigt sind, wird es unm\u00f6glich sein, Ihre Meinung zu \u00e4ndern.<\/p>\n<p>Am Tag der Unterzeichnung treffen sich die Verk\u00e4ufer, die Vertreter der Bank und Sie als K\u00e4ufer und Kreditnehmer vor dem Notar.<\/p>\n<p>Die \u00f6ffentliche Urkunde wird alle Grundbegriffe des bereits im Vorg\u00e4ngergesetz \u00fcberwachten und erl\u00e4uterten Hypothekendarlehens enthalten &#8211; an die der Notar Sie erinnern und erneut auflisten wird &#8211; insbesondere alle in der FEIN enthaltenen Abschnitte, wie das Kapital, die Bedingungen, die gew\u00f6hnlichen Zinsen und den effektiven Jahreszins, sowie die Provisionen und die Kosten, die jeder einzelne Betrag zu zahlen hat. Die Konstituierung der Hypothek und die Befugnisse, die dem Gl\u00e4ubiger zum Schutz seines Rechts \u00fcbertragen werden, werden ebenfalls angezeigt.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus wird der Notar in die \u00f6ffentliche Urkunde des Hypothekendarlehens eine Form der Identifizierung der in der vorvertraglichen Phase vollzogenen notariellen Urkunde aufnehmen, um die unparteiische Beratung durch den Notar nachzuweisen und sicherzustellen, dass der Kreditnehmer den Inhalt aller Dokumente verstanden und akzeptiert hat, so dass der Transparenzgrundsatz, der die neuen Vorschriften leitet, eingehalten wird.<\/p>\n<p>Der Notar liefert oder schickt Ihnen kostenlos eine Kopie auf elektronischem Wege, und das Grundbuchamt schickt Ihnen kostenlos und elektronisch eine literarische Notiz \u00fcber die Eintragung sowie \u00fcber den Liefer- und Qualifizierungsschein. Sie werden an die E-Mail-Adresse gesendet, die Sie zuvor angegeben haben.<\/p>\n<h3>Kompliziert?<br \/>\nWenn Sie daran denken, eine Hypothek zu beantragen, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen, k\u00f6nnen wir Ihnen helfen.<\/h3>\n<p>Bei Fuster &amp; Associates haben wir unsere Systeme bereits an die neuen Ma\u00dfnahmen der spanischen Regierung angepasst und k\u00f6nnen Sie durch den gesamten Prozess begleiten, von der Suche nach den Darlehen mit den besten Konditionen bis hin zur Vertretung vor dem Notar.<\/p>\n<p>Immer dabei, damit Sie Ihr neues Leben in Spanien ohne Probleme genie\u00dfen k\u00f6nnen!<strong><a href=\"https:\/\/fuster-associates.com\/kontakt\/?lang=de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> Fragen Sie uns<\/a><\/strong>, wie es mit einer Hypothek in Spanien aussieht!<\/p>\n<p>Wir m\u00f6chten Ihnen helfen, durch alle rechtlichen Komplexit\u00e4ten zu navigieren, die mit Ihrem Hauskauf in Spanien verbunden sind, aber dieser Artikel ist eine Rechtsinformation und sollte nicht als Rechtsberatung angesehen werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mehr Informationen f\u00fcr B\u00fcrger und ein obligatorischer Besuch beim Notar. 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