W\u00e4hrend es isn\u00b4t unsere Absicht ist, Sie vom Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien abzuhalten, ist es wichtig, daran zu denken, dass dies ein sehr langfristiger Prozess sein k\u00f6nnte.<\/p>\n
In den meisten F\u00e4llen dauert es sogar fast ein Jahr, bis eine Immobilie in unserem Land verkauft wird.<\/p>\n
Die Dauer des Prozesses h\u00e4ngt nat\u00fcrlich von der Fl\u00e4che der Immobilie, dem gew\u00fcnschten Preis sowie dem Engagement und den F\u00e4higkeiten des f\u00fcr die Aufgabe ausgew\u00e4hlten Immobilienmaklers ab.<\/p>\n
Zum Gl\u00fcck, wenn ein K\u00e4ufer gefunden wurde, beschleunigt sich der Prozess tendenziell erheblich.<\/p>\n
Der folgende Leitfaden soll Ihnen helfen, die von Ihnen erwarteten Erwartungen an what\u00b4s bei jedem Schritt zu kl\u00e4ren und zu verstehen.<\/p>\n
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie in Spanien zu verkaufen, m\u00fcssen Sie don\u00b4t w\u00e4hrend des gesamten Prozesses im Land pr\u00e4sent sein.<\/p>\n
Sobald Sie uns die Vollmacht erteilt haben, kann Sie das Team der Rechtsexperten von Fuster & Associates w\u00e4hrend des gesamten Prozesses vertreten und Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie helfen.<\/p>\n
In Spanien k\u00f6nnen Sie Ihre Vollmacht bei jedem Notar unterschreiben lassen.<\/p>\n
Wenn Sie im Ausland sind und don\u00b4t vor dem Verkauf nach Spanien reisen m\u00f6chte, k\u00f6nnen Sie es bei einem nahegelegenen Notar unterschreiben lassen und das Dokument apostillieren lassen.<\/p>\n
Eines der ersten Dinge, die Sie vor dem Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien unter you\u00b4ll tun sollten, ist der Nachweis ihres Eigentums.<\/p>\n
Das Eigentum an Immobilien in Spanien wird durch eine Eigentumsurkunde best\u00e4tigt, ein \u00f6ffentliches Dokument, das in Spanien als „Escritura“ bekannt ist.<\/p>\n
Ihre „Escritura“ muss von einem Notar genehmigt und im Grundbuch eingetragen werden.<\/p>\n
Sie m\u00fcssen eine Kopie Ihrer Eigentumsurkunden oder zumindest die wichtigsten Details darin aufbewahren, um sie an potenzielle K\u00e4ufer zu senden.<\/p>\n
Diese Informationen best\u00e4tigen Ihr Eigentum an der Immobilie und belegen, dass alle Prozesse in \u00dcbereinstimmung mit dem spanischen Recht durchgef\u00fchrt wurden.<\/p>\n
Bitte beachten Sie, dass it\u00b4s f\u00fcr Sie nicht zwingend ist, dem K\u00e4ufer eine Kopie der Escritura zur Verf\u00fcgung zu stellen, um einen Verkauf abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n
Um Komplikationen zu vermeiden, ist es jedoch immer am besten, eine Kopie des Dokuments griffbereit aufzubewahren, um den K\u00e4ufern bei der Durchf\u00fchrung ihrer rechtlichen Recherchen zu zeigen.<\/p>\n
Wenn Sie Fuster & Associates den Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien anvertrauen, ben\u00f6tigt unser Team alle folgenden Unterlagen, um die Fertigstellung zu organisieren:<\/p>\n
-Kopie Ihrer Eigentumsurkunden oder der wichtigsten Informationen zu diesem Dokument,<\/p>\n
-Die Immobilie ist CEE oder Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica (Energieausweis oder EPC),<\/p>\n
-Ihre NIE oder N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero (Ausl\u00e4ndische Identifikationsnummer),<\/p>\n
-Kopieren Sie Ihre Reisep\u00e4sse.<\/p>\n
-Erstbezugslizenz f\u00fcr die Immobilie<\/p>\n
-Eine aktuelle Kopie der IBI-Quittung der Immobilie (Council Tax).<\/p>\n
-Nachweis, dass Sie mit den Zahlungen Ihrer Community von owners\u00b4 auf dem Laufenden sind.<\/p>\n
Nachweis der Aktualit\u00e4t bei Zahlungen an Wasser-, Strom- und Gasunternehmen. Eine Kopie der letzten Rechnungen ist erforderlich.<\/p>\n
-Nachweis \u00fcber den vom K\u00e4ufer im Voraus bezahlten Betrag.<\/p>\n
-Informationen \u00fcber alle Arten von Bauarbeiten, die auf dem Grundst\u00fcck h\u00e4tten durchgef\u00fchrt werden k\u00f6nnen (neuer Swimmingpool, Erweiterungen, etc.).<\/p>\n
It\u00b4s wichtig, um sicherzustellen, dass Sie zum Zeitpunkt des Verkaufs sowohl \u00fcber die Zahlungen f\u00fcr alle Gemeinschaftsgeb\u00fchren, die Ihr Eigentum betreffen, als auch \u00fcber IBI (Council Tax) Zahlungen auf dem Laufenden sind.<\/p>\n
Sobald unser Team von Fuster & Associates alle notwendigen Unterlagen erhalten hat, erstellen wir einen Kaufvertrag.<\/p>\n
Unsere Fachleute werden die Bedingungen mit dem Anwalt des K\u00e4ufers verhandeln – Fertigstellungsbedingungen, Datum, Vorbehalte und andere Angelegenheiten – und sobald eine Vertragsversion von beiden Parteien vereinbart wurde, wird sie Ihnen zur Unterzeichnung zugesandt.<\/p>\n
Der Fertigstellungstermin selbst wird in den Vertragsentwurf aufgenommen.<\/p>\n
Vor der Fertigstellung erhalten Sie eine endg\u00fcltige Kostenaufstellung Ihres Verkaufs.<\/p>\n
In diesem Dokument sind alle mit dem Verkauf verbundenen Steuern, Geb\u00fchren und Einbehalte aufgef\u00fchrt.<\/p>\n
Die Aufschl\u00fcsselung zeigt Ihnen auch, wie viel Geld Sie nach Zahlung aller damit verbundenen Kosten aus Ihrem Verkauf erhalten.<\/p>\n
Das Abschlussdatum ist der Tag, an dem alles zu einem gl\u00fccklichen Ende kommt!<\/p>\n
Der Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien findet unter notary\u00b4s statt, wo you\u00b4ll einen Bankscheck erhalten hat und die Schl\u00fcssel der Immobilie an den K\u00e4ufer \u00fcbergeben werden.<\/p>\n
Nach dem vereinbarten Fertigstellungstermin wird unser Anwaltsteam das B\u00fcro Notary\u00b4s entweder in Ihrem Namen durch die zuvor unterzeichnete Vollmacht besuchen oder Sie als Ihren Berater und Dolmetscher begleiten.<\/p>\n
Der Notar wird die Eigentumsurkunden genehmigen, bevor Sie die Zahlung erhalten.<\/p>\n
Danach wird eine neue Escritura – mit allen Details zum Verkauf und zum Eigent\u00fcmerwechsel – ausgestellt.<\/p>\n
Sollte eine Hypothek auf Ihr Eigentum bestehen und das Darlehen zum Zeitpunkt des Verkaufs – w\u00e4hrend des Vollzugs beim Notar – zur\u00fcckgezahlt werden, denken Sie daran, dass alle Stornierungskosten in der Regel vom Verk\u00e4ufer getragen werden.<\/p>\n
Nach dem Verkauf einer Immobilie in Spanien sind die Verk\u00e4ufer f\u00fcr mehrere Steuern verantwortlich, die von verschiedenen Beh\u00f6rden erhoben werden.<\/p>\n
Die erste davon ist die so genannte Impuesto de Plusval\u00eda oder kommunale Grundsteuer, die als Prozentsatz der Wert\u00e4nderung des Grundst\u00fccks, auf dem Ihre Immobilie steht, berechnet wird.<\/p>\n
Dies ist Ihrem \u00f6rtlichen Rathaus zu verdanken und variiert je nach Gemeinde.<\/p>\n
Wenn ein Nichtinl\u00e4nder eine Immobilie in Spanien verkauft, ist der K\u00e4ufer verpflichtet, 3% des Preises einzubehalten und an die Steuerbeh\u00f6rden zu zahlen, um die Steuerverbindlichkeiten des Verk\u00e4ufers zu decken.<\/p>\n
Dies erh\u00f6ht jedoch nicht den Kaufpreis f\u00fcr den K\u00e4ufer.<\/p>\n
Stattdessen zahlen sie einfach 97% des vereinbarten Preises an den Verk\u00e4ufer und 3% an das Finanzamt.<\/p>\n
Wenn kein Gewinn erzielt wird oder die zu zahlende Steuer unter dem 3%igen Selbstbehalt liegt, kann der Verk\u00e4ufer die Hacienda um eine R\u00fcckerstattung bitten.<\/p>\n
Beachten Sie jedoch, dass die Steuerbeh\u00f6rden keine Gelder zur\u00fcckerstatten werden, bis alle ausstehenden Steuerrechnungen (einschlie\u00dflich Einkommensteuer und Verm\u00f6genssteuer) vollst\u00e4ndig bezahlt sind.<\/p>\n
Wenn der Prozess zu umst\u00e4ndlich klingt, denken Sie daran, dass wir bei Fuster & Associates die R\u00fcckforderung dieses 3%igen Selbstbehalts in Ihrem Namen leicht arrangieren k\u00f6nnen, w\u00e4hrend wir gleichzeitig sicherstellen, dass Sie mit Ihren Steuerzahlungen im Ausland auf dem Laufenden sind.<\/p>\n
Der Rest der Kosten, die sich aus dem Verkauf und der \u00dcbertragung einer Immobilie ergeben, gehen in der Regel zu Lasten des K\u00e4ufers.<\/p>\n
Dazu geh\u00f6ren:<\/p>\n
Es ist die Pflicht des Anwalts des K\u00e4ufers, alle utilities\u00b4 Vertr\u00e4ge zu \u00e4ndern, um die weitere Versorgung nach dem Verkauf der Immobilie unter dem Namen des neuen K\u00e4ufers sicherzustellen.<\/p>\n
Fr\u00fchere Rechnungen sollten vor Fertigstellung bezahlt werden.<\/p>\n
Solicitors vereinbaren oft einen „Utility Retention“, so dass bei Schulden auf Utilities diese durch den einbehaltenen Betrag gedeckt sind.<\/p>\n
Sollten keine offenen Forderungen bestehen, wird der einbehaltene Betrag in voller H\u00f6he zur\u00fcckerstattet.<\/p>\n
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F\u00fchlst du dich von dem Prozess \u00fcberw\u00e4ltigt?<\/p>\n
St\u00f6ren dich die oben beschriebenen Schritte?<\/p>\n
Haben Sie auch nach der Lekt\u00fcre dieser ausf\u00fchrlichen Anleitung noch viele Fragen?<\/p>\n
Zu welchem Preis sollten Sie das Haus verkaufen?<\/p>\n
Wie w\u00fcrden Sie es am besten f\u00fcr den Verkauf vorbereiten?<\/p>\n
Welche Immobilien sollten Sie w\u00e4hlen?<\/p>\n
Welche b\u00fcrokratischen Verfahren m\u00fcssen Sie durchlaufen?<\/p>\n
Wer wird diese Verfahren durchf\u00fchren?<\/p>\n
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Sie wollen sicherstellen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien reibungslos verl\u00e4uft und Sie don\u00b4t weder w\u00e4hrend noch nach dem Verkauf auf Probleme sto\u00dfen.<\/p>\n
Nach zwanzig Jahren Erfahrung mit dem Verkauf von Immobilien in Spanien wissen wir, dass eine der intelligentesten und sichersten M\u00f6glichkeiten, sich diesem komplexen Prozess zu stellen, darin besteht, nicht allein zu reisen.<\/p>\n
Fuster & Associates kann Ihnen den richtigen Weg weisen und bekannte, vertrauensw\u00fcrdige Immobilienmakler in Ihrer N\u00e4he empfehlen.<\/p>\n
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Unser Team von Notaren stellt auch sicher, dass der Verkauf Ihrer Immobilie ein fairer Prozess f\u00fcr alle Beteiligten ist.<\/p>\n
Wir sorgen daf\u00fcr, dass Sie keine unn\u00f6tigen Kosten \u00fcbernehmen und keine L\u00fccken und Fehler von Dritten entstehen.<\/p>\n
So k\u00f6nnen Sie dieses Kapitel Ihres Lebens stressfrei abschlie\u00dfen und sich auf das freuen, was vor Ihnen liegt! Sprechen Sie mit uns \u00fcber Ihre unverbindliche Beratung!<\/p>\n
Unser professionelles Team wird die notwendigen Schritte unternehmen, um sicherzustellen, dass Sie alle Ihre spanischen Steuer- und Rechtspflichten beim Verkauf eines Hauses in Spanien<\/strong> erf\u00fcllen.<\/p>\n <\/p>\n Wir m\u00f6chten Ihnen helfen, durch alle rechtlichen Komplexit\u00e4ten zu navigieren, die mit Ihrem Hauskauf in Spanien verbunden sind, aber dieser Artikel ist eine Rechtsinformation und sollte nicht als Rechtsberatung angesehen werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Verkaufen Sie Ihr Haus in Spanien? W\u00e4hrend es isn\u00b4t unsere Absicht ist, Sie vom Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien abzuhalten, ist es wichtig, daran zu denken, dass dies ein sehr langfristiger Prozess sein k\u00f6nnte. In den meisten F\u00e4llen dauert es sogar fast ein Jahr, bis eine Immobilie in unserem Land verkauft wird. Die Dauer des […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15374,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","_sitemap_exclude":false,"_sitemap_priority":"","_sitemap_frequency":"","footnotes":""},"categories":[371],"tags":[],"class_list":["post-15365","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-verkaufsabwicklung"],"yoast_head":"\n