{"id":47381,"date":"2026-10-22T08:40:07","date_gmt":"2026-10-22T06:40:07","guid":{"rendered":"https:\/\/fuster-associates.com\/?p=47381"},"modified":"2026-10-22T08:40:07","modified_gmt":"2026-10-22T06:40:07","slug":"salg-af-en-ejendom-i-spanien-med-moebler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fuster-associates.com\/da\/blog\/salg-af-en-ejendom-i-spanien-med-moebler\/","title":{"rendered":"Salg af en ejendom i Spanien med m\u00f8bler"},"content":{"rendered":"
\n

N\u00e5r man s\u00e6lger en ejendom i Spanien med m\u00f8bler, er det vigtigt at skelne klart mellem selve ejendommen og eventuelle m\u00f8bler, der s\u00e6lges separat. B\u00e5de de aftalte priser og den tilh\u00f8rende dokumentation skal n\u00f8jagtigt afspejle transaktionen.<\/p>\n<\/div>\n

Hos Fuster & Associates<\/strong> vil vi gerne fremh\u00e6ve et vigtigt emne for ejendomsejere og ejendomsm\u00e6glere i lyset af de seneste henvendelser fra det spanske skattev\u00e6sen<\/strong> (Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria, AEAT) vedr\u00f8rende tilbagebetaling af den 3 % kildeskat, der p\u00e5l\u00e6gges visse ejendomssalg foretaget af ikke-residenter.<\/p>\n

Disse henvendelser vedr\u00f8rer transaktioner, hvor m\u00f8blerne blev tillagt en v\u00e6rdi, der var adskilt fra ejendommen, og hvor salget af m\u00f8blerne blev dokumenteret separat. De sager, der er blevet bragt til vores opm\u00e6rksomhed, understreger vigtigheden af at kunne dokumentere eksistensen, anskaffelsen og v\u00e6rdien af de m\u00f8bler, der indg\u00e5r i transaktionen.<\/p>\n

<\/div>\n

Hvorfor er en separat v\u00e6rdians\u00e6ttelse af m\u00f8bler vigtig?<\/h3>\n

I henhold til artikel 25.2 i den spanske lov om indkomstskat for ikke-hjemmeh\u00f8rende og artikel 14<\/strong> i gennemf\u00f8relsesbestemmelserne hertil skal k\u00f8beren af en ejendom fra en ikke-hjemmeh\u00f8rende s\u00e6lger, der er underlagt denne kildeskatteforpligtelse, generelt tilbageholde 3 % af den aftalte k\u00f8bspris og indbetale bel\u00f8bet til det spanske skattev\u00e6sen som et forskud p\u00e5 s\u00e6lgerens skatteforpligtelse. K\u00f8beren indberetter denne betaling ved hj\u00e6lp af formular 211<\/strong>. Hvis kildeskatten overstiger den skat, der i sidste ende skal betales, kan s\u00e6lgeren have ret til tilbagebetaling af det overskydende bel\u00f8b.<\/p>\n

Officiel kilde: Det spanske skattev\u00e6sen<\/a>.<\/p>\n

I nylige sager, der er blevet indberettet til os, har AEAT stillet sp\u00f8rgsm\u00e5lstegn ved den separate v\u00e6rdians\u00e6ttelse af m\u00f8bler, hvor der ikke blev fremlagt tilstr\u00e6kkelig dokumentation. De rejste sp\u00f8rgsm\u00e5l omfatter, om m\u00f8blerne udgjorde et separat s\u00e6t af aktiver, om de allerede var inkluderet i den oprindelige k\u00f8bspris for ejendommen, og om det bel\u00f8b, der blev tilskrevet dem, kunne begrundes.<\/p>\n

Hvor eksistensen og v\u00e6rdians\u00e6ttelsen af separate l\u00f8s\u00f8reaktiver ikke kan dokumenteres, kan myndighederne behandle det modtagne bel\u00f8b som en del af vederlaget for ejendomstransaktionen.<\/p>\n

For eksempel:<\/strong> En ejendom s\u00e6lges for 300.000 \u20ac, med yderligere 15.000 \u20ac tilskrevet m\u00f8bler. Hvis s\u00e6lgeren ikke p\u00e5 tilfredsstillende vis kan p\u00e5vise, at m\u00f8blerne blev erhvervet separat fra ejendommen, og begrunde deres v\u00e6rdians\u00e6ttelse, kan AEAT s\u00e6tte sp\u00f8rgsm\u00e5lstegn ved den separate behandling af de 15.000 \u20ac.<\/div>\n

Den endelige skattem\u00e6ssige behandling afh\u00e6nger af omst\u00e6ndighederne ved transaktionen og den foreliggende dokumentation. Eksemplet illustrerer det problem, der er rejst i de nylige sager, som er blevet bragt til vores opm\u00e6rksomhed; det b\u00f8r ikke opfattes som et automatisk resultat i alle salg, der involverer m\u00f8bler.<\/p>\n

<\/div>\n

Hvilken dokumentation b\u00f8r udarbejdes?<\/h3>\n

N\u00e5r m\u00f8bler s\u00e6lges separat fra en ejendom, b\u00f8r parterne fra starten udarbejde dokumentation til underbygning heraf. Dette hj\u00e6lper med at fastsl\u00e5, hvad der s\u00e6lges, hvorn\u00e5r m\u00f8blerne blev anskaffet, og hvordan deres v\u00e6rdi er blevet fastsat.<\/p>\n

<\/p>\n

\n

Vi anbefaler, at du indsamler f\u00f8lgende dokumentation:<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n

01 \u2014 Fotografier af m\u00f8blerne<\/h4>\n

Tag tydelige fotografier af de m\u00f8bler, der indg\u00e5r i salget. Disse hj\u00e6lper med at identificere de genstande, der overdrages, og underst\u00f8tter inventarlisten.<\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

\n

02 \u2014 En detaljeret inventarliste med en aftalt v\u00e6rdians\u00e6ttelse<\/h4>\n

Udarbejd en inventarliste, der beskriver m\u00f8blerne og angiver en v\u00e6rdi for hver genstand eller gruppe af genstande. B\u00e5de s\u00e6lger og k\u00f8ber skal underskrive den.<\/p>\n

Inventarlisten og de aftalte v\u00e6rdier skal indarbejdes i eller henvises til p\u00e5 passende vis i b\u00e5de k\u00f8bsaftalen og den offentlige sk\u00f8de, alt efter hvad der er relevant.<\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

\n

03 \u2014 K\u00f8bsfakturaer<\/h4>\n

Opbevar de originale k\u00f8bsfakturaer, hvor det er muligt. Disse kan hj\u00e6lpe med at fastsl\u00e5, hvilke varer der er k\u00f8bt, deres oprindelige pris og anskaffelsesdatoen.<\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

\n

04 \u2014 Betalingsbevis<\/h4>\n

Opbevar bankoverf\u00f8rselskvitteringer, kvitteringer eller andet bevis, der viser, at m\u00f8blerne er betalt.<\/p>\n

K\u00f8bsfakturaer og betalingsbilag er s\u00e6rligt nyttige, da de tilsammen kan hj\u00e6lpe med at dokumentere anskaffelsesdatoen og den oprindelige k\u00f8bspris.<\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

\n

05 \u2014 Bevis for, at m\u00f8blerne ikke var inkluderet i det oprindelige ejendomsk\u00f8b<\/h4>\n

S\u00e6lgeren b\u00f8r kunne forklare og, hvor det er muligt, dokumentere, at m\u00f8blerne blev anskaffet separat og ikke allerede var inkluderet i den oprindelige k\u00f8bspris for ejendommen.<\/p>\n

Den oprindelige k\u00f8bsaftale, det offentlige sk\u00f8de, inventarlisten eller andre relevante dokumenter kan v\u00e6re med til at fastsl\u00e5 denne sondring.<\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

\n

06 \u2014 Bevismateriale til st\u00f8tte for vurderingen ved videresalg<\/h4>\n

Den v\u00e6rdi, der tildeles m\u00f8blerne i den nye transaktion, skal v\u00e6re begrundet og i overensstemmelse med de genstande, der faktisk s\u00e6lges. Den oprindelige k\u00f8bspris alene fastl\u00e6gger ikke n\u00f8dvendigvis m\u00f8blernes v\u00e6rdi p\u00e5 videresalgstidspunktet.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Samlet set kan disse dokumenter bidrage til at p\u00e5vise, at m\u00f8blerne udg\u00f8r en separat del af ejendommen, og at den aftalte fordeling afspejler den faktiske transaktion.<\/p>\n

<\/div>\n

Hvad b\u00f8r ejendomsm\u00e6glere og ejendomsejere g\u00f8re?<\/h3>\n

For at undg\u00e5 problemer under den efterf\u00f8lgende skattebehandling anbefaler vi, at m\u00f8blernes v\u00e6rdians\u00e6ttelse afklares, inden salgskontrakten og sk\u00f8det er f\u00e6rdiggjort.<\/p>\n

For s\u00e6lgere<\/strong><\/h4>\n