Lovdekret 9\/2024<\/strong><\/a>, godkendt af den valencianske regering i august 2024, har indf\u00f8rt betydelige \u00e6ndringer for turistejendomme, der direkte p\u00e5virker b\u00e5de ejendomsejere og investorer. En af de vigtigste \u00e6ndringer i dekretet er forpligtelsen til at angive den n\u00f8jagtige periode, hvor turistaktiviteten vil blive udf\u00f8rt. Det betyder, at ejendommen kun kan lejes til turistform\u00e5l i de perioder, der er angivet i “ansvarligerkl\u00e6ringen”.<\/p>\n Turistudlejning er begr\u00e6nset til\u00a0maksimalt 10 sammenh\u00e6ngende dage pr. g\u00e6st<\/strong>. Hvis du \u00f8nsker at leje din bolig i 11 dage eller mere, skal du formalisere en kontrakt i overensstemmelse med Urban Leases Law (LAU), som regulerer s\u00e6son- og langtidsleje.<\/p>\n En enkelt ejendom kan lejes til turistform\u00e5l (10 dage eller mindre) i den periode, der er angivet i Turisme Comunitat Valenciana-registret, og lejes til en anden form for brug (med kontrakter, der kan overstige 10 dage) uden for denne periode.<\/p>\n Hvis ejendommen udlejes til andre form\u00e5l i den periode, der er erkl\u00e6ret for turistbrug, uden at der gives meddelelse om \u00e6ndringen af perioden, vil det medf\u00f8re, at ejendommen fjernes fra registret.<\/p>\n Konsekvenser af at leje i 11 dage eller mere:<\/strong><\/p>\n \u2022 Det vil ikke l\u00e6ngere blive betragtet som en turistejendom, og andre regler, s\u00e5som LAU, vil g\u00e6lde. Du skal freml\u00e6gge bevis for, at husejerforeningen ikke forbyder brugen af bygningens ejendomme til ikke-beboelsesform\u00e5l, s\u00e5som turistbrug.<\/p>\n Et andet vigtigt punkt er forpligtelsen til at medtage ejendommens unikke matrikelreference i den ansvarlige erkl\u00e6ring og i al reklame.<\/p>\n Det nye dekret forbyder ogs\u00e5 udlejning af individuelle v\u00e6relser i turistejendomme.<\/p>\n Registreringen af turistejendomme i\u00a0Valencias turistregister er gyldig i 5 \u00e5r.<\/strong>\u00a0Hvis din turistejendom blev registreret f\u00f8r den 7. august 2024, er din registrering gyldig indtil den 8. august 2029.<\/p>\n M\u00e5neden f\u00f8r slutdatoen vil det v\u00e6re n\u00f8dvendigt at forny registreringen ved at indsende elektronisk:<\/p>\n \u2022 En ny ansvarlig erkl\u00e6ring, der bekr\u00e6fter overholdelse af alle n\u00f8dvendige regler. Den ansvarlige erkl\u00e6ring skal indeholde identifikation af aktivitetens ejer, herunder et telefonnummer og en e-mailadresse, samt identifikation af ejendomsejeren, hvis de er forskellige personer.<\/p>\n Reglerne kr\u00e6ver, at annoncering af turistejendomme omfatter:<\/p>\n \u2022 Den n\u00f8jagtige placering af ejendommen. Manglende overholdelse af dette krav kan resultere i en alvorlig overtr\u00e6delse med b\u00f8der p\u00e5 op til 100.000 euro.<\/p>\n Meget alvorlige overtr\u00e6delser, s\u00e5som leje efter v\u00e6relser, kan resultere i b\u00f8der p\u00e5 op til 600.000 euro.<\/p>\n Lejekontrakten skal indeholde ejendommens unikke matrikelreference. Hvis ejendommen ikke har denne reference i registret, vil den blive fjernet senest den 31. december 2024.<\/p>\n Du skal ogs\u00e5 vise turistejendommens skilt med registreringsnummeret og Valencia-regionens logo, enten ved indgangen eller inde i ejendommen.<\/p>\n Turistejendomme skal have interne regler, herunder regler for sameksistens og brug af faciliteter, s\u00e5som accept af k\u00e6ledyr.<\/p>\n Ejere kan h\u00e5ndh\u00e6ve disse regler over for lejere og har i tilf\u00e6lde af overtr\u00e6delse ret til at bede lejere om at forlade ejendommen. Hvis lejeren ikke overholder reglerne, kan ejeren anmelde det til politiet eller den kompetente myndighed.<\/p>\n Dekretet forbyder udlevering af n\u00f8gler til turister via n\u00f8glebokse placeret p\u00e5 offentlige veje.<\/p>\n Bilag III til lovdekret 9\/2024<\/strong>\u00a0fasts\u00e6tter en r\u00e6kke minimumskrav, som turistejendomme skal opfylde for at sikre servicekvaliteten.<\/p>\n Disse omfatter:<\/p>\n \u2022 24-timers reception og kundeservice. Du kan l\u00e6se en overs\u00e6ttelse af [popup title=”Bilag III her<\/strong>” padding=”0″ button=”0″]<\/p>\n ANEXO III<\/strong> Med forbehold af betingelserne i artikel 49 i denne forordning g\u00e6lder f\u00f8lgende minimumskrav for ejendomme til turistbrug:<\/p>\n (1) Stueetage + 4 skal forst\u00e5s som undtaget fra elevatorkravet.<\/p>\n (1) Sp\u00e6ndingsindikatoren ved siden af stikkontakterne kan erstattes af en generel sp\u00e6ndingsindikation for hele boligen, placeret p\u00e5 et synligt sted. (2) Altid med mulighed for at opn\u00e5 en temperatur i overensstemmelse med g\u00e6ldende lovgivning om energibesparelser. (3) Levering af reng\u00f8ring, t\u00f8jvask, skift af linned, reparation, vedligeholdelse og affaldsindsamling vil v\u00e6re reguleret af den kontrakt, der er indg\u00e5et for beboelsen af boligenheden. Den person, der er ansvarlig for at levere disse tjenester, vil v\u00e6re ejendomsejeren eller operat\u00f8ren af aktiviteten, som skal behandle kundeanmodninger, enten ved at tilbyde tjenesterne direkte eller gennem tredjeparter, uden blot at angive en professionel eller virksomhed, der leverer tjenesten.<\/p>\n Ejendomme skal leveres under korrekte reng\u00f8rings- og vedligeholdelsesforhold.<\/p>\n Alle sovev\u00e6relser skal have garderobe, uanset om det er inde eller uden for rummet. Ejendomme skal have internetforbindelse, undtagen i omr\u00e5der uden d\u00e6kning, og et fjernsyn.<\/p>\n Ejendommen skal indeholde en automatisk vaskemaskine, medmindre den er placeret i en bygning eller lignende struktur, der har et f\u00e6lles vaskeri med vaskemaskiner og t\u00f8rretumblere til r\u00e5dighed for kunder p\u00e5 stedet.<\/p>\n K\u00f8kkenet skal som minimum have f\u00f8lgende ting: \u2013 K\u00f8leskab. \u2013 Elektrisk strygejern. \u2013 Ovn\/mikroovn. \u2013 R\u00f8gudsugning, emh\u00e6tte m.m. \u2013 Mindst to el-komfurer, hvis ejendommen har plads til op til 4 personer. Til 5 eller flere personer skal der v\u00e6re tre eller flere ovne.<\/p>\n [\/popup]<\/p>\n Hvis ejeren af turistejendommen skifter, skal der indsendes en ny ansvarserkl\u00e6ring sammen med rapporten om bykompatibilitet for at bekr\u00e6fte, at ejendommen fortsat overholder g\u00e6ldende regler.<\/p>\n Ejendomsejeren og den kommercielle manager kan v\u00e6re forskellige individer.<\/p>\n Den registrerede kommercielle manager er altid ansvarlig for driften af ejendommen, men\u00a0ejeren er subsidi\u00e6rt ansvarlig i tilf\u00e6lde af overtr\u00e6delser relateret til ulovlige tilbud eller hemmelig aktivitet<\/strong>, hvis bestyrerens identitet ikke er oplyst.<\/p>\n Hvis du ejer en turistejendom, er det afg\u00f8rende at tilpasse sig disse nye regler for at undg\u00e5 b\u00f8der og sikre overholdelse af lovgivningen.<\/p>\n Der er fastsat en periode p\u00e5 5 \u00e5r for opfyldelse af kravene i bilag III. Men mere end blot at tilpasse sig, er det obligatorisk at opfylde alle g\u00e6ldende regler. Dette omfatter blandt andet at kommunikere matrikelreferencen, respektere 10-dages lejegr\u00e6nsen og sikre, at ejendommens n\u00f8jagtige beliggenhed og registreringsnummer er inkluderet i al annoncering.<\/p>\n \u2022 Indsend ejendommens matrikelreference senest den 31. december 2024. \u2022 Indsend ejendommens matrikelreference senest den 31. december 2024. Det er vigtigt for\u00a0ejere af turistejendomme i Valencia at<\/strong>\u00a0tilpasse sig de \u00e6ndringer, der blev indf\u00f8rt ved\u00a0lovdekret 9\/2024<\/strong>\u00a0for at undg\u00e5 b\u00f8der og sikre overholdelse. Gennemg\u00e5 hvert n\u00f8glepunkt, og hvis du har specifikke sp\u00f8rgsm\u00e5l, kan du kontakte os for at overholde de g\u00e6ldende regler og opretholde din aktivitet problemfrit.<\/p>\n Tjek dataene for din turistlicens i turistregistret:\u00a0https:\/\/cindi.gva.es\/es\/web\/turisme\/llistat-oficial-empreses-turistiques<\/a>.<\/p>\n
\nHvis du ejer en ejendom, der udlejes til turistform\u00e5l, har disse \u00e6ndringer vigtige konsekvenser for din aktivitet. Nedenfor forklarer vi de vigtigste aspekter af de nye regler.<\/p>\n1. Turistudlejning: Maksimalt 10 dage til samme kunde<\/h3>\n
\n\u2022Du kan ikke annoncere din ejendom p\u00e5 Airbnb som\u00a0turistudlejning<\/strong>\u00a0i mere end 10 dage. Hvis du \u00f8nsker at annoncere udlejning i mere end 10 dage p\u00e5 disse online udlejningsplatforme, skal det klassificeres som en\u00a0s\u00e6sonudlejning<\/strong>, der f\u00f8lger andre regler. S\u00f8rg for, at dine opslag overholder vilk\u00e5rene og betingelserne for Airbnb, Booking osv. samt lokale licenskrav.
\n\u2022 Du vil ikke kunne registrere g\u00e6ster p\u00e5\u00a0Civilgardens rejseportal<\/a>\u00a0(det obligatoriske registreringssystem).<\/p>\n2. Attest fra husejerforeningen<\/h3>\n
3. Forpligtelse til at medtage matrikelreferencen<\/h3>\n
4. Forbud mod udlejning af v\u00e6relser<\/h3>\n
5. Registreringen skal fornyes hvert 5. \u00e5r<\/h3>\n
\n\u2022 Matrikelreferencen for ejendommen.
\n\u2022 Den periode p\u00e5 \u00e5ret, hvor den vil blive lejet til turistform\u00e5l (10 dage eller mindre pr. g\u00e6st).
\n\u2022 En positiv bykompatibilitetsrapport fra byr\u00e5det.<\/p>\n6. Ansvarlig erkl\u00e6ring<\/h3>\n
7. Reklame og b\u00f8der<\/h3>\n
\n\u2022 Registreringsnummeret.<\/p>\n8. Interne regler<\/h3>\n
9. N\u00f8glelevering gennem gaden\u00f8glebokse er forbudt<\/h3>\n
10. Nye minimumskrav til service<\/h3>\n
\n\u2022 Forbud mod n\u00f8gleudlevering gennem gaden\u00f8glebokse.
\n\u2022 Tilstr\u00e6kkelig vedligeholdelse af ejendommen, herunder reng\u00f8ring og linned.
\n\u2022 Overholdelse af design-, kvalitets-, tilg\u00e6ngeligheds- og sikkerhedsstandarder for ejendommen.
\n\u2022 Andre basale tjenester, der skal v\u00e6re tilg\u00e6ngelige for lejere under deres ophold.<\/p>\n
\nMinimumskrav til ejendomme til turistbrug<\/p>\n\n
\n
\n
11. \u00c6ndringer i ejerskab og ejeransvar<\/h3>\n
Konklusion: \u00c6ndringer i Valencias turistregulativer i 2024<\/h2>\n
Ejendomme registreret f\u00f8r 8. juli 2018:<\/h3>\n
\n\u2022 Tilpasningsperiode indtil 8. august 2029 for de nye krav i bilag III.<\/p>\nEjendomme registreret mellem 8. juli 2018 og 8. august 2024:<\/h3>\n
\n\u2022 Gyldig indtil 8. august 2029.<\/p>\n