3% Tilbageholdelse af Udbytte
3 % tilbageholdelse af tilbagebetaling i Spanien
Inddriv overbetalte skatter efter salg af ejendom
Ved salg af ejendom i Spanien som ikke-hjemmehørende tilbageholdes 3% af salgsprisen af de spanske skattemyndigheder som en delbetaling til kapitalgevinstskat. I mange tilfælde er sælgere berettiget til en delvis eller fuld refusion af dette beløb.
Hos Fuster & Associates hjælper vi internationale ejendomsejere med at genvinde det, der retmæssigt er deres.
Hvad er tilbageholdelsen på 3 %?
Tilbageholdelsen på 3 % er en obligatorisk tilbageholdelse, der anvendes, når en ikke-hjemmehørende sælger fast ejendom i Spanien. Det tilbageholdes fra den samlede salgspris for at sikre, at eventuelle kapitalgevinstskatteforpligtelser er dækket.
Men hvis det faktiske overskud er lavere, eller hvis der ikke er opnået overskud, kan sælgeren kræve en del af eller hele det tilbageholdte beløb tilbage ved at indgive den relevante selvangivelse (Modelo 211 og Modelo 210).
Hvem kan anmode om tilbageholdelse på 3 %?
Kvalificerede sælgere
Du kan anmode om refusion, hvis du:
- Er en ikke-hjemmehørende, der har solgt en spansk ejendom
- Har været underlagt 3 % tilbageholdelse
- Har opnået en lille eller ingen kapitalgevinst
- Indsend anmodningen om tilbagebetaling inden for den lovbestemte frist
Denne proces er tilgængelig for EU-borgere og ikke-EU-borgere, uanset bopælsland, så længe der indsendes korrekt dokumentation.
Krav og nødvendig dokumentation
Hvis du vil indsende kravet på 3 %, skal du bruge:
Kopi af skødet (Escritura) på salget
Bevis for tilbageholdelsesbetalingen på 3 % (Modelo 211)
NIE og paskopi
Købsskøder til beregning af kapitalgevinster
Dokumentation for udgifter (notar, agenthonorarer, renoveringer)
Europæisk bankkontocertifikat (til refusion af depositum)
3 % tilbageholdelse af tilbagekaldelsesproces
1. Saml dokumenter relateret til køb og salg
2. Beregn faktiske kapitalgevinster eller kapitaltab
3. Forbered og indsend Modelo 210for at erklære gevinsten
4. Vedhæft Modelo 211 for at bevise tilbageholdelsen og eventuelle andre udgifter fra køb og salg
5. Indsend alle formularer til det Spanske Skattevæsen
6. Afvent refusion – typisk inden for 6–12 måneder
Vi overvåger deadlines, udarbejder og indsender alle formularer og kommunikerer med skattekontoret på dine vegne.
Almindelige fejl og hvordan man undgår dem
- Overskridelse af fristen for geninddrivelse
- Manglende korrekt angivelse af overskuddet
- Ikke at angive de korrekte bankoplysninger
- Forudsat at refusionen sker automatisk
Hos Fuster & Associates sikrer vi, at kravet indgives korrekt, hvilket maksimerer dine chancer for en vellykket og rettidig refusion.
Fordele ved professionel rådgivning fra Fuster & Associates
Maksimer din refusion
Undgå forsinkelser eller afvisninger
Spar tid og stress på papirarbejdet
Kommuniker nemt på dit modersmål
Vi forenkler processen og fungerer som din repræsentant over for det spanske skattevæsen, hvilket sikrer en problemfri oplevelse.
Lad os klare processen for dig!
Hos Fuster & Associates har vi et team af immigrationseksperter med stor erfaring i at behandle den spanske selvangivelse. Vi ved, hvordan man undgår almindelige fejl i dokumentindsendelse og sikrer, at hver ansøgning opfylder alle de nødvendige krav for at maksimere chancerne for godkendelse. Fra dokumentindsamling til indgivelse af klager i tilfælde af afslag håndterer vi alt, så du kan nyde dit nye liv i Spanien uden stress.
Hvis du planlægger at bosætte dig i Spanien i områder som San Juan de los Terreros, Pulpí, Los Alcázares, La Zenia, Teulada og Finestrat, har vores firma strategisk placerede kontorer for at give dig en personlig og tæt service. Vi har indgående kendskab til de konsulære og administrative procedurer, der er specifikke for hver region, hvilket sikrer en smidig og effektiv proces.
Hos Fuster & Associates vil vores team af immigrationsspecialister støtte dig i alle faser af processen for at garantere en vellykket ansøgning. Fra dokumentforberedelse til behandling af klager tager vi os af alt, så du kan starte dit nye liv i Spanien med ro i sindet.
Kontakt os i dag og begynd at leve dit nye liv i Spanien med al den juridiske ro i sindet, du har brug for.
FAQS
Ofte stillede spørgsmål
Hvor meget af de 3 % kan jeg få tilbage?
Det afhænger af den opnåede kapitalgevinst. Hvis der ikke er opnået nogen gevinst, kan det fulde beløb kræves tilbagebetalt.
Hvad hvis jeg har tabt på salget?
Du kan være berettiget til at kræve hele 3 % tilbage, hvis salget resulterede i et tab.
Hvor lang tid tager tilbagebetalingen?
Typisk 6 til 12 måneder, men det kan variere afhængigt af skattekontoret og fuldstændigheden af dokumentationen.
Har jeg brug for en spansk bankkonto?
Nej, refusionen indsættes i enhver europæisk bank, der giver et korrekt certifikat fra banken med fulde navn og IBAN-NUMMER.